SECCIÓN 16 DE NIIF PARA PYMES

PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Por: Angy Daniela Beltrán Barreto

Alcance
La presente sección es de aplicación en la contabilización de lo catalogado como propiedad
de inversión y de igual manera a algunas propiedades mantenidas por un arrendatario,
dentro de un acuerdo por arrendamiento operativo. Es de resaltar, que las propiedades
cuyo valor razonable se pueda medir con fiabilidad y con la idea de negocio en marcha,
serán contabilizados por su valor razonable con cambios en el resultado; las propiedades
que no cumplan con lo anterior, se contabilizarán por el modelo del costo, descrito en la
siguiente sección (sección 17).

Definición y reconocimiento inicial de las propiedades de inversión

Propiedades de inversión son terrenos y/o edificios que se mantienen para generar rentas
y plusvalías, que no están destinados para darles algún uso en la producción de bienes y
servicios, fines administrativos y no tenga finalidad de venta en el curso ordinario de las
operaciones de la entidad.

Si alguna propiedad se mantiene dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo, se

podrá tratar como propiedad de inversión si cumple con la definición correspondiente y se
pueda medir al valor razonable y con la idea de negocio en marcha por parte del
arrendatario. Cuando existan propiedades de uso mixto se deberá proceder a distinguir por
aparte entre las propiedades de inversión y propiedades planta y equipo.

Medición inicial

La entidad debe medir las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento

inicial; este, comprende además del precio de compra, cualquier otro gasto que se le
atribuya a la propiedad. Si la propiedad de inversión es construida por la misma entidad,
será ella quien establezca el costo. Por su parte, en las propiedades mantenidas en modo
de arrendamiento, se debe reconocer el activo por el importe menor entre el valor
razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento.

Medición Posterior

Las propiedades de inversión donde su valor razonable se puede medir de manera fiable sin
costo o esfuerzo desmedido, se medirán al valor razonable en cada tiempo en el que se
informa, registrando en resultados los cambios en el valor razonable. En las propiedades de
inversión mantenidas bajo arrendamiento, la partida contabilizada por su valor razonable
será esa participación y no la propiedad subyacente.

Transferencias

En el momento en que no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un
costo o esfuerzo desproporcionado, para propiedades de inversión que usualmente se
miden utilizando el modelo del valor razonable, la entidad cdeberá contabilizar la partida
de acuerdo con la Sección 17 hasta que nuevamente pueda mantener una medición fiable
del valor razonable. Se aclara, que una entidad puede transferir una propiedad a
propiedades de inversión o caso contrario, solo cuando dicha propiedad incumpla con lo
mencionado anteriormente o simplemente no deje de cumplir con lo manifestado dentro
de la definición misma de propiedades de inversión.

Bibliografía
IFRS Foundation. (2015) NIIF para PYMES