TIPOLOGIA

CONSTRUCTIVA

Clemente Solares
 ETIMOLOGIA
o Tipología: Es la ciencia que estudia los tipos o clases
o Constructivo (a): De lo que construye o sirve para
construir
o Tipología constructiva: Ciencia que estudia los tipos de
construcciones
TIPOLOGIA CONSTRUTIVA
o Se refiere al tipo de edificación existente, tomando en
cuenta las características mas comunes, como el tipo de
estructura, los materiales constructivos, el techo, diseño
arquitectónico y el tamaño o la dimensión de la
edificación.
 CARACTERISTICAS DE
TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA
Estructura

Otros Muros

Acabados Cubierta

Cielos
 CONSIDERACIONES
• Las construcciones pueden ser tipificadas en cada área
urbana o rural, en base a características estandarizadas
1 que servirán de guía para definir la tipología constructiva

• Si la diversificación entre construcciones es muy marcada,

se aplicará una aplicación individualizada, mayormente
en ciudades de mayor importancia comercial, política y
2 administrativa

• El valor de las edificaciones depende del propósito para

el fueron construidas, donde la variación de valor es un
3 factor preponderante
 CONSIDERACIONES
• Si una construcción es para uso de vivienda,
tendrá un valor diferente al de una
4 construcción para uso comercial o industrial

• Debe establecerse la diferencia entre cada

tipología constructiva y realizar la
5 investigación de valores

• La tipología constructiva de una edificación

deberá establecerse con base a la relación
6 del uso o destino y la categoria
 CLASIFICACION DE LAS
CONSTRUCCIONES

POR POR ESTADO DE

POR USO
CATEGORIA CONSERVACIÓN
CLASIFICACION DE LAS
CONSTRUCCIONES
Alta

POR
Precaria Media
CATEGORÍA

Baja
CLASIFICACION DE LAS
CONSTRUCCIONES
Bueno Regular

Nuevo Malo
POR
ESTADO DE
CONSERVA
CIÓN
CLASIFICACION DE LAS
CONSTRUCCIONES
Residencial

Religioso Comercial

POR
USO
Hospitalario Industrial

Institucional
OBSOLESCENCIAS
FISICA

FUNCIONAL

ECONOMICA
 FISICA
Es el deterioro físico que generalmente tiene una
construcción , por la edad, el uso y las inclemencias del
tiempo

 Filtraciones de agua
 Desprendimiento de repello o pintura
 Goteras
 Levantamiento o deterioro de pisos

Se resuelve reparando el daño ocasionado y un

mantenimiento adecuado
 FUNCIONAL
Define el mal diseño en que se haya ejecutado una construcción
y por ende el uso y el aprovechamiento disminuye en forma
considerable

 Mala distribución de ambientes

 Poca ventilación e iluminación
 Diseño de gradas
 Baños y puertas pequeñas

Se resuelve modificando los ambientes, abriendo ventanas,

demoliendo paredes, cerrando ambientes, su costo seria
significado al dejar la construcción en condiciones normales
 ECONOMICA
Proviene de factores externos que son ajenos a la
propiedad, las cuales provocan que el bien sea muy
atractivo para su adquisición
• Influencia de grupos indeseables
• Asentamientos humanos
• Contaminación
• Violencia
• Cambio de normativas urbanas
 DEPRECIACION
Se define como la pérdida de valor que sufre un bien o una
cosa por cualquier causa, ya será por uso, deterioro,
tiempo transcurrido u obsolescencia, factores naturales o
económicos
DEPRECIACION
TABLA DE DEPRECIACION
 VALOR BASE
Es el resultado del estudio de mercado o de zonas
homogéneas que será aplicado al área de la construcción
dentro de una valuación puntual
 VALOR AJUSTADO
Es el resultado de someter el valor unitario base de
mercado o de zonas homogéneas, al factor de ajuste por
edad
Construcción de categoría baja
Edad 26 años
Valor base por m2 de construcción Q. 375.00
Factor de ajuste por edad 0.67

Q. 375.00 * 0.67 = Q. 251.25 (valor ajustado)

 FUENTES DE VALOR
Constructoras

Constructores

Cámara de la construcción

Índices de precios de construcción

Municipalidades
TABLAS
TABLAS
GRACIAS