HIPOTECA

a) Es más correcto decir que la hipoteca es un derecho real, pues

no tenemos por qué emplear un nuevo término como dice el Código

vigente al definir la hipoteca como una garantía real. E, es más jurídico hablar de derecho real
bastando con mencionar esta característica, para que se entienda que por ser además accesorio O
de garantía, respecto de una obligación principal, otorgará a su titular los derechos de venta,
persecución y preferencia en el pago.

b) La hipoteca se constituye sobre bienes determinados y enajenables.

Conforme al artículo 1942 del Código de 1870: "La hipoteca sólo

puede recaer sobre inmuebles ciertos y determinados".

Como el fin de la hipoteca es el de poder exigir la venta de los bienes grabados, en el caso de
incumplimiento de la obligación principal, no se podría alcanzar ese efecto si los bienes fuesen
inalienables.

Dado que el objeto de la hipoteca es poder solicitar la venta de los activos registrados, este efecto
no se puede lograr si los activos no son transmisibles en caso de incumplimiento de las
obligaciones de principal.

c) Carácter accesorio de la hipoteca, por constituirse para garantizar una obligación principal.

Aplicando rigurosamente este principio, la hipoteca debe seguir todas las vicisitudes y
modalidades de la obligación principal, en cuanto a su existencia, validez, nulidad, trasmisión,
duración y extinción. Asimismo los términos y condiciones que afecten la obligación principal,
efectuarán a la hipoteca.

La hipoteca debe continuar Todos los cambios y métodos de la obligación principal,

Aplicando estrictamente este principio, la hipoteca debe seguir todos los cambios y modalidades
de la obligación principal, en cuanto a su existencia, vigencia, invalidez, transmisión, plazo y
extinción. Asimismo, los términos y condiciones que afectan a la obligación principal también
afectan a las hipotecas.

e) La hipoteca concede las acciones persecutorias, de venta-y de preferencia en el pago.

5.-Definici6n de la hipoteca en los c6digos

4.-Mejoras.-La hipoteca también se extiende aun cuando no se exprese a las mejoras de los bienes
hipotecados.

Las mejoras necesarias son aquellas sin las cuales la cosa se pierde o sufre daño (Art. 817); las
útiles son aquellas, que sin ser necesarias aumentan el precio o producto de la cosa (Art. 818), Y
las voluntarias son las que sirven sólo el ornato de la cosa, o al placer o comodidad del poseedor
(Art. 819).
S:-Muebks incorporados permanentemente a un inmueble.-Se trata de bienes muebles por su
naturaleza que se vuelven inmuebles por ligamen físico o adherencia permanente.

6.-Hipoteca sobre bienes incorporales.-Esta se constituye sobre derechos reales impuestos sobre
bienes inmuebles;

7.-Principales casos de hipoteca sobre derechos reales.-Los principales casos de hipoteca sobre
derechos reales, que pueden presentarse, son los siguientes:

l.-Hipoteca del derecho de copropiedad.

2.-Hipoteca de usufructo.

3.-Hipoteca de la nuda propiedad.

4.-Hipoteca de la hipoteca.

5.-Hipoteca de las servidumbres.

6.-Hipoteca de la posesión en la tesis que afirma que es un derecho real, y

7.-Hipoteca de una herencia:

8.-Hipoteca del derecho de copropiedad.-Notamos al efecto una evolución interesante. El Código

de 1870 permitía)a _hipoteca sobre _ el derecho de copropiedad respecto a una finca común, o
sea, sobre la parte alícuota del copropietario, pero sólo tratándose de inmuebles. Decía así el
artículo 1978 de ese ordenamiento: "El predio común no puede ser hipotecado en su totalidad
sino con consentimiento de todos los copropietarios: pero éstos pueden hipotecar sus respectivas
porciones"