En la ciudad de Guatemala, el ocho de agosto del año dos mil veinte,

comparecemos: Por una parte la señora PATRICIA ELIZABETH MEDIA, de

cuarenta y un años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil
seiscientos noventa, noventa y un mil seiscientos sesenta y uno, cero ciento
quince (2690 91661 0115), extendido por el Registro Nacional de las Personas,
del departamento de Guatemala, Municipio de Guatemala, quien en el curso del
presente contrato se le denominará la PROPIETARIA o LA ARRRENDANTE. Y
por otra parte los señores: WENDY ROSELI MÉNDEZ CANEL, de veinticinco
años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, y de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil setecientos
sesenta y siente, cuarenta y seis mil sesenta y seis, cero ciento uno (2767 46066
0101), extendida por el Registro Nacional de las Personas del municipio
Guatemala, Departamento de Guatemala, quien en el curso de este contrato se
denominará el ARRENDATARIO o INQUILINO. Los comparecientes aseguramos
hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y que por el presente
acto celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON
DEPOSITO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la
Arrendataria, que es propietaria de un bien inmueble que se encuentra ubicado
en 7 avenida. 7 calle colonia Santa Isabel 1, el referido inmueble cuenta con
energía eléctrica, agua potable, 4 habitaciones con puerta de metal, un baño con
ducha, 2 patios y una pila. SEGUNDA: Manifiesta la Arrendante, que el inmueble
identificado en la cláusula primera de este contrato, lo DA en arrendamiento a la
señorita WENDY ROSELI MÉNDEZ CANEL. TERCERA: Por este contrato los
manifestamos que libremente convienen en sujetar el presente contrato de
arrendamiento a las condiciones y estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del
arrendamiento del inmueble es de UN AÑO, contados a partir del ocho de agosto
del año dos mil veinte por lo que el mismo vencerá el siete de agosto del año dos
mil veintiuno; este plazo podrá prorrogarse a voluntad y elección del
ARRENDANTE en las mismas condiciones, con el simple cruce de cartas dentro
de noventa días (90) anteriores al vencimiento del presente contrato; pero si las
condiciones varían, deberá de formalizarse por escrito con las mismas
formalidades de este contrato. En caso que el ARRENDANTE recibiera una o más
de las rentas correspondientes a uno o más de los meses subsiguientes al
vencimiento del plazo sin haber prorrogado el contrato en la forma aquí convenida,
se hará con la reserva que dicho acto no constituirá en forma alguna, prórroga del
contrato o del plazo del mismo por tiempo indefinido, adicionalmente al pago de la
renta, y en concepto de penalización por la no entrega del inmueble arrendado,
deberá pagar una cantidad equivalente al monto de dos rentas por cada mes que
ocupe el bien objeto del presente contrato. Aun cuando la entrega del bien
inmueble se efectué dentro los treinta días siguientes al vencimiento el inquilino
deberá pagar en concepto de penalización la obligación antes referida. En caso de
terminación anticipada, la arrendataria deberá dar aviso al arrendante con noventa
días de anticipación. b). MONTO DE LA RENTA: La renta será por la cantidad de
MIL QUETZALES (Q1,000.00) CON EL SERVICIO DE AGUA INCLUIDA a partir
del ocho de Agosto del año dos mil veinte, hasta el siente de agosto del año dos
mil veintiuno, los que deberán ser cancelados sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, c) FORMA DE PAGO: Los pagos de la renta se realizaran
el día 8 de cada mes en efectivo sin necesidad de cobro alguno. Con el objeto de
facilitar el pago de rentas y demás obligaciones el ARRENDANTE podrá modificar
la forma de pago de la renta, circunstancia que será debidamente notificada en su
oportunidad al ARRENDATARIO por escrito. d) MORA EN EL PAGO DE LA
RENTA: El atraso en el pago de la renta dará derecho al ARRENDATARIO a
cobrar la cantidad de veinte quetzales (Q20.00) por cada día de atraso sin
perjuicio de las consecuencias que se deriven por el incumplimiento respectivo de
conformidad con lo que se establece más adelante en el presente contrato. Los
otorgantes acuerdan que en el caso que la RENTA se pague mediante cheque sin
fondos de provisión, la ARRENDATARIA advertirá al ARRENDANTE que deberá
hacer el pago en efectivo a más tardar en los dos días siguientes, en cuyo caso, la
ARRENDANTE podrá exigir al INQUILINO que efectúe el pago mediante cheque
de caja, sin prejuicio que la INQUILINA cubra los gastos de intereses moratorios
por el atraso. Asimismo, la ARRENDANTE podrá disponer que el INQUILINO siga
efectuando los pagos mediante cheque de caja hasta que termine el plazo del
contrato. En caso de suceder que el INQUILINO efectúe nuevamente un pago con
cheque sin provisión de fondos, esto dará derecho a la ARRENDANTE a dar por
terminado el arrendamiento de inmediato, sin responsabilidad de su parte, y sin
prejuicio que el INQUILINO haga efectivo las rentas pendientes e)
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE El estado del inmueble se encuentra en
buenas condiciones, y así mismo deberá ser entregado a la ARRENDANTE al
cumplirse el vencimiento del plazo de este contrato, quedando facultada la
ARRENDANTE para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario,
por lo que cualquier reparación futura que requiera el inmueble quedara bajo
responsabilidad del Arrendatario f) USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se
destinará exclusivamente para vivienda. Sin consentimiento de la arrendante no se
podrá hacer uso diferente a lo anteriormente relacionado, g) DE LAS
GARANTIAS: El arrendatario entrega por este acto a la arrendante la cantidad de
mil quetzales (Q1,000.00) monto que constituye como garantía del cumplimiento
de las obligaciones del presente contrato y que se deriven del mismo. Esta
garantía será devuelta al arrendatario, dentro de los dos meses siguientes a la
terminación del mismo y se entregue el bien inmueble objeto de este contrato,
siempre y cuando la arrendataria haya cancelado todas las cuentas pendientes
relacionadas al inmueble arrendado o los gastos que se incurra para dejar el
inmueble en perfecto estado. Esta cantidad no podrá ser abonada a rentas. h)
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO, Por la naturaleza del inmueble
arrendado, el arrendatario está obligado a: 1) mantener el inmueble arrendado en
perfectas condiciones con absoluta higiene y con las más altas exigencias de
calidad limpieza y orden, tanto interna como externamente, cabe indicar que si el
inquilino posee mascotas deberá hacerse responsable que la limpieza y evitar
malos olores por falta de higiene 2) velar por el adecuado mantenimiento y
limpieza de las áreas comunes, y no utilizarlas para almacenar ningún objeto que
obstaculice la locomoción de los demás inquilinos del inmueble, 3) el inquilino
será responsable de los daños y los perjuicios, pérdida o menoscabo que el
inmueble sufra después de ser entregado a su entera satisfacción y hasta que no
sea recibido por el arrendatario a su entera satisfacción i) PROHIBICIONES: El
Arrendatario, no podrá mantener en el inmueble substancias corrosivas,
inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la ley, j) EXCLUSIVIDAD
La ARRENDANTE se reserva para si el derecho de aprobar o no al nuevo inquilino
en caso que el bien inmueble dado en arrendamiento sea vendido k)
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para el cumplimiento de este contrato, las
partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de Justicia
de la ciudad de Guatemala. El ARRENDATARIO acepta como buenas y exactas
las cuentas que la ARRENDANTE presente con respecto de este contrato y las
obligaciones que hoy contrae como líquida y exigible y ACEPTA como título
ejecutivo el presente contrato contenido en este contrato y señalando lugar para
recibir notificaciones o citaciones la del bien inmueble objeto del presente contrato;
m) MEJORAS: Las mejoras locativas, correrán por cuenta del ARRENDATARIO,
pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir se deberá contar
con la autorización previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que
las mismas quedarán a beneficio del bien inmueble sin costo alguno para el
propietario, salvo pacto expreso en el contrato. n) FINALIZACIÓN DEL
CONTRATO: El presente contrato se dará por finalizado por las siguientes
razones; 1) Por falta de pago de dos meses de la renta y en la forma establecida;
2) Por incumplimiento o la violación de cualesquiera de las estipulaciones aquí
establecidas por los contratantes, en el entendido del incumplimiento o la violación
de estas estipulaciones por parte del ARRENDATARIO, comprometiéndose a
desocupar en forma inmediata el bien inmueble. TERCERA: Por su parte el
ARRENDATARIO, puede desocupar el bien inmueble en cualquier momento, pero
dentro del plazo inicial deberá pagar en concepto de daños y perjuicios a la
ARRENDANTE, dos meses de renta. Esta sanción no se aplica si la desocupación
se produce por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o
parcialmente inhabilitado el bien inmueble y se aplicará siempre que la
desocupación se deba a la simple voluntad del ARRENDATARIO. CUARTA: Que
en los términos relacionados los otorgantes ACEPTAMOS el contenido del
presente contrato. Leemos lo escrito los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y
firmamos.

Wendy Roseli Méndez Canel Patricia Elizabeth Medida

En la ciudad de Guatemala, el ocho de agosto de dos mil veinte, como Notario DOY FE, que las
firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido puestas hoy en mi presencia por los
señores: Patricia Elizabeth Medina, de cuarenta y un años de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien se identificó con Documento Personal de Identificación
número dos mil seiscientos noventa, noventa y uno mil seiscientos sesenta y uno, cero ciento
quince (2690 91661 0115), extendido por el Registro Nacional de las Personas; Wendy Roseli
Méndez Canel, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa y de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil setecientos
sesenta y siete, cuarenta y seis mil sesenta y seis, cero ciento uno (2767 46066 0101), extendida
por el Registro Nacional de las Personas del municipio Guatemala, Departamento de Guatemala
quienes firman la presente acta de legalización de firma.

Wendy Roseli Méndez Canel Patricia Elizabeth Medida