CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente un Contrato de Arrendamiento, que celebra de una parte don …,
identificado con DNI N° … domiciliado en …, provincia y departamento de Arequipa quien en
adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de otra parte la persona jurídica Distribuidora
Valery S.A.C., identificada con RUC N° 20605767363 domiciliada en la …, tiene como
representante a doña …, identificada con DNI N° …, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDATARIA en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de un Stand comercial ubicado en …, distrito,

provincia y departamento de Arequipa, que consta de un ambiente de 16 metros cuadrados,
con una puerta enrollable, servicio de luz, todo en buen estado de conservación y recién
pintado.

SEGUNDA: Por el presente EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el

stand comercial descrito en la cláusula primera única y exclusivamente para uso de stand
comercial de artículos no perecibles, estando prohibido el giro de comidas, bebidas y artículos
perecibles.

TERCERA: El plazo de vigencia del presente contrato es de 12 meses computables desde el 01

de Setiembre de 2020 hasta el 31 de Agosto de 2021.

CUARTA: LA ARRENDATARIA pagará una renta mensual adelantada de S/1200.00 (Un mil
doscientos con 00/100 soles), cada primer día del mes. Cada renta será abonada en efectivo en
la cuenta bancaria N° (…) del banco (…), perteneciente al Sr. (…) , en forma puntual. El pago
de la renta se acreditará con el respectivo voucher de depósito.

En caso de retraso del pago de la renta en el día convenido, generará una penalidad de
S/20.00 (Veinte con 00/100 soles) por cada día de retraso, esta penalidad es aplicable a los 29
días siguientes al día en que se debió llevar acabo el pago.

Es responsabilidad del arrendador mantener la cuenta habilitada con las características y para

los fines indicados en el presente contrato. La cuenta de abono debe mantenerse abierta, en
tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos en la
normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la cuenta. En el supuesto que se
cierre la cuenta de abono, EL ARRENDADOR deberá comunicar mediante medio escrito a
LA ARRENDATARIA, la información de la nueva cuenta de abono, con una anticipación no
menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.

El no pago de la renta mensual adelantada de forma puntual por causa de cierre de la cuenta
de abono, por motivo de que EL ARRENDADOR no cumpla con comunicar la nueva cuenta de
abono o cualquier otro causa no imputable a LA ARRENDADORA exonera a esta última del
pago de la penalidad establecida en el segundo párrafo de la presente clausula.

QUINTA: LA ARRENDATARIA se obliga a usar el bien objeto de arrendamiento para el uso

establecido en la cláusula segunda del presente contrato es decir para stand comercial,
quedando además prohibido subarrendar, ceder o traspasar total o parcialmente el inmueble
materia de arrendamiento, el incumplimiento de cualquiera de los supuestos señalados
constituye causal de resolución del contrato.
LA ARRENDATARIA se compromete a mantener el bien arrendado en las mismas condiciones
y estado en que lo ha recibido, durante el tiempo de vigencia del presente contrato, sin más
deterioro que el desgaste natural del tiempo, estando prohibido realizar mejoras o
construcciones sin la autorización escrita de EL ARRENDADOR, en caso contrario dichas
mejoras pasaran a ser parte del inmueble, sin tener derecho al reembolso de su valor.
En caso se de cualquier suceso o acto de usurpación, perturbación, notificación de autoridades
u otro análogo que afecte el bien LA ARRENDATARIA debe de dar aviso inmediato a EL
ARRRENDADOR.

Así mismo LA ARRENDATARIA está obligada al pago puntual del servicio de energía eléctrica
y de la cuota por concepto de vigilancia del local comercial.

SEXTA: Es obligación del ARRENDADOR cumplir con el pago del impuesto predial, y cualquier
otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.

SETIMA: A la suscripción del presente contrato se ha hecho entrega AL ARRENDADOR de la

cantidad de S/1200.00 (Un mil doscientos con 00/100 soles), en calidad de depósito, el mismo
que servirá para garantizar el pago de las reparaciones necesarias a la devolución
del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras LA
ARRENDATARIA se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que LA ARRENDATARIA haya acreditado el pago
de todas sus obligaciones, dejado el bien y EL ARRENDADOR  haya comprobado el estado de
este, el cual deberá encontrarse en las mismas condiciones en las que le fue entregado, salvo
el deterioro del uso normal y cuidadoso.

Así mismo se deja constancia que a la suscripción del presente contrato LA ARRENDADORA le
ha hecho entrega a EL ARRENDATARIO la suma de S/1200.00 (Un mil doscientos con 00/100
soles) por concepto de la primera renta mensual adelantada, con lo que EL ARRENDADOR
está conforme, dándose por cancelada la primera renta.

OCTAVA: Cuando LA ARRENDATARIA quisiera hacer dejación del inmueble objeto de

arrendamiento antes del vencimiento del contrato, deberá de comunicar por escrito su decisión
con una anticipación de 30 días para evitar que el inmueble quede desocupado en perjuicio de
EL ARRENDADOR.

NOVENA: Las partes acuerdan que EL ARRENDADOR se reserva el derecho de realizar un

nuevo contrato o una renovación del presente, con LA ARRENDATARIA, más en el supuesto
que EL ARRENDADOR no quisiere renovar el contrato con LA ARRENDATARIA deberá de
comunicarle por escrito de su decisión con 30 días de anticipación al vencimiento del contrato a
efecto de entregar el bien conforme a lo acordado.

Así también acuerdan que LA ARRENDATARIA tendrá 4 días, computables a partir del día
siguiente del vencimiento del contrato o de resolverse el mismo, para hacer entrega del bien
arrendado y realizar las reparaciones que se consideren necesarias, estos días no están
sujetos al pago de una renta, ni penalidad alguna.

DECIMA: Las partes acuerdan expresamente que se someten a la Ley 30201 por lo que al
vencimiento del presente contrato o resolución del mismo por falta de pago LA
ARRENDATARIA se allana por anticipado a la demanda judicial y deberá hacer dejación del
bien dado en arrendamiento, sin necesidad de aviso previo, caso contrario se procederá a su
desalojo inmediato como prevee la ley y será de su cargo el pago de los daños y perjuicios que
se generen, los gastos por costas y costos que signifique su desocupación forzada, sin perjuicio
de solicitar su registro en el Registro de deudores Judiciales Morosos.

ONCEAVA: La permanencia de la arrendataria luego de resolverse el contrato o de vencerse el

mismo sin renovación (pasado los 4 días a los que hicimos referencia en el segundo párrafo de
la cláusula novena), y luego de los 30 días de retraso en el pago de la renta, generará una
penalidad diaria de S/200.00 (Doscientos con 00/100 soles), la misma que al no estar
garantizada habilitará a EL ARRENDATARIO a ejercer el derecho de retención sobre los
bienes existentes dentro del bien dado en arrendamiento para lo cual LA ARRENDATARIA
declara desde ya que dichos bienes son bienes libres.

DOCEAVA: Ambas partes declaran que en la formulación del presente contrato, no ha mediado
dolo, ni vicio de nulidad o anulabilidad que reste eficacia al presente acuerdo y se someten a la
jurisdicción de los jueces de la ciudad de Arequipa y lo firman a los cinco días del mes de
Setiembre de dos mil veinte.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA