Informe de Visita Técnica.

Localización
Edificio Don Pedro de Heredia, apartamento 20-04, Boca grande, Cartagena

Residente
Francys Mendoza Payan

Ingenieros
Julio Carmona Lorduy
Jose Ramon Ariza Mendoza

5 de enero de 2021
Cartagena, Bolívar.
 Introducción

El presente informe tiene la finalidad de revisar, concluir y entregar recomendaciones, sostenidas

en un concepto técnico que sirvan de precedencia para la sustentación de varios sucesos que se
han desencadenado en el edificio don pedro de Heredia, localizado la cuidad de Cartagena y que
tienen como consecuencias afectaciones del patrimonio material de la señora Francy Mendoza
Payan Mendoza; quien es propietaria y residente de este Edificio, durante la exposición de la
evidencia física encontrada y analizada en el área deberíamos llegar a la conclusión de manera
directa; del origen y responsabilidad en las afectaciones ocasionadas y posibles consecuencias de
continuar con el deterioro.

Durante el proceso de inspección se hará mención de los distintos métodos y teorías de las que
haremos hacer uso para el análisis del comportamiento e interacción elemento-estructura, en los
que se evidencian distintos factores naturales y no naturales de los elementos que se manifiestan
de manera negativa para la integridad de los elementos afectados y que debieron ser analizados
por parte de la ingeniería previa, y ser objeto de su mantenimiento predictivo y en casos
procedentes al mantenimiento correctivo tal y como se establece en la ley 675 de 2001 para
mitigar sus efectos y que estos no causaran daño alguno a las viviendas ni a los residentes de esta
zona.
 OBJETIVOS

 Plantear los causales de deterioro de las estructuras internas de desalojo de aguas

pluviales del edificio don pedro de Heredia y las posibles consecuencias a falta de
intervención, localizado en la ciudad de Cartagena.

 Establecer las responsabilidades legalmente establecidas de los encargados de tomar

acciones pertinentes para controlar y eliminar la problemática.

 Establecer los mecanismos de intervención y recomendaciones necesarias para llevar a

cabo un programa de reparación de los elementos afectados y prevenir futuros eventos de
repetición.
 1. LOCALIZACION.

fuente 1. google maps- edifico don pedro de heredia

Ubicado en Cl. 11 #1-27, Cartagena, Provincia de Cartagena, Bolívar, el edificio don pedro de
Heredia, presenta las siguientes características geotécnicas donde se encuentra ubicado, con un
riesgo de licuación moderada, clasificado como un suelo urbano con tratamiento de renovación
urbana y con uso de suelo establecido como mixto 2, con coordenadas 10.408678326112037,
-75.55145224703139.

El lugar de estudio se encuentra localizado en el pent-house de esta edificación, con precisión en

el apartamento 20 04, que pertenece a la señora Francys Mendoza, inquilina y propietaria de
dicho predio y cuya figura es representada en los intereses de este informe.
 2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Los elementos de soporte de cargas por su importante función estructural no deberían contener
ningún tipo de tubería, pero desafortunadamente, en contra de todas las recomendaciones y
consideraciones técnicas esta práctica es utilizada frecuentemente olvidando la seguridad y la
integridad estructural. Lo que se prevé es que en los casos que dichos elementos deban ser
insertados sean con consideraciones especiales y bajo circunstancias que no afecten la integridad
del elemento. Cada día se hace más evidente el aumento de los costos constructivos por ende los
espacios a diseñar y construir deben ser cada vez más eficientes y alta demanda de todos estos
elementos de interconexión que satisfagan la necesidad establecida por estos espacios, por esto
se debe coordinar de forma correcta y con la asesoría de los profesionales con la idoneidad técnica
necesaria para que dichas necesidades no vallan en contra de la calidad de las estructuras, se
pueden establecer necesidades sin poner en riesgo la funcionalidad y la seguridad de la estructura.
Antes de iniciarse la obra, debe coordinarse ese conjunto de tuberías para que, en el proceso
constructivo, se respete el trazado de tuberías, la localización de puntos y el uso de los ductos.

En el reglamento sismorresistente de la norma colombiana se establecen los siguientes puntos a

consideración de todos los diseñadores y constructores como exigencias respecto a las tuberías
embebidas, y como se nombraba al principio el título C.6.3; especifica parámetros a considerar
dentro de los cuales se encuentran elementos como: los materiales permitidos para ductos,
factores sísmicos que deben considerarse, protección contra el fuego, diámetro de la tubería,
separación medida centro a centro, entre otros, citando a continuación el código C parágrafo 6 de
la norma sismorresistente colombiana.

- C.6.3.1 – “se permite previa aprobación del profesional facultado para diseñar, embeber
cualquier material que no sea perjudicial para el concreto y que este dentro de las
limitaciones de 6.3, siempre y cuando se considere que ellos no reemplazan
estructuralmente al concreto desplazado. Excepto en lo previsto en 6.3.6.”
- C.6.3.5 – “Excepto cuando los planos de los ductos y tuberías hayan sido aprobados por el
profesional facultado para diseñar, las tuberías y ductos embebidos en una losa, muro o
viga (diferentes a los que solo pasan a través de estos elementos) deben satisfacer
C.6.3.5.1 a C.6.5.3.
- C.6.3.5.1 – “no deben tener dimensiones mayores que 1/3 del espesor total de la losa,
muro o viga donde estén embebidos.”

Tal cual como lo expone la normativa es causal de mala practica y se deben tomar acciones
correctivas en cuanto estos elementos no cumplan con las condiciones establecidas por la norma
para hacer dichas conexiones, las cuales están incluidas en los manuales de malas prácticas de
ingeniería, y bajo las cuales solo en circunstancias especiales y por profesionales con el grado
técnico necesario dichas acciones pueden ser llevadas a cabo bajo estricta supervisión técnica,
cuando las circunstancias de funcionalidad no afecten los elementos y solo en los casos de ultima
necesidad.
Concluyendo así que no solamente la situación actual en la edificación Don pedro de Heredia que
afecta varias de las unidades de vivienda que lo componen , no solo no cumple con los
lineamientos técnicos, sino que también favorece el deterioro del correcto funcionamiento de los
elementos de soporte tal cual como se indicara en los diagramas a continuación mostrados y en la
evidencia fotográfica recopilada, no sin antes mencionar que para determinar el grado de
afectación y las posibles soluciones a la problemática desde el punto de vista técnico de la
ingeniería es necesario llevar a cabo una serie de ensayos que correspondan a determinar el
grado de vulnerabilidad sísmica de los elementos afectados y las acciones correctivas a tomar.
 3. ILUSTRACIONES Y FOTOGRAFIAS.

Ilustración 1. Pórticos y sección de viga afectada.

Ilustración 2. Sección transversal de los pórticos niveles 24-22-21

Ilustración 3. Vista superior con corte de la tubería
Imagen 1. Tubería embebida
Imagen 2. Tubería nivel inferior punto de mayor afectación
Imagen 3.nivel inferior.
 4. PATOLOGIAS DE LA ESTRUCTURA.

El bajante de aguas lluvias que proviene de la zona de cubierta actualmente presenta una fuga de
aguas sobre los apartamentos que se encuentran entre los pisos 21 a 24 que corresponden a la
zona de ingreso de aguas lluvias de la cubierta sobre el piso 24.

El bajante de aguas lluvias corresponde a una tubería de cuatro pulgadas de diámetro nominal,
(101.6 mm) hecha en materiales plásticos tipo PVC de acuerdo a lo observado en la visita al sitio.
Las uniones son pegadas con pegante especial para este tipo de tuberías y la exfiltración que se
presenta parece estar relacionada a una falla en las uniones con la cubierta o una unión entre
tubos en la zona del piso superior.

Como patologías relacionadas con las estructuras en concreto se encuentran:

El humedecimiento- secado, aunque no se presenta una exposición directa al agua, la presencia

del sol, aire atmosférico con polvo y sales, así como la acción de sulfatos por la cercanía con el mar
provocan agrietamientos debido a corrosión del acero de refuerzo, así como la presencia de
sulfatos provenientes de la cercanía al mar. Actualmente este fenómeno no se ha observado en la
inspección visual, pero debe tenerse mucho cuidado debido a que puede ser una patología que
requiere intervenciones mayores cuando se observan las grietas y la oxidación del acero.

Adicionalmente el agua lluvia es considerada como aguas blandas, es decir, que son las que
potencialmente tienen la mayor capacidad de producir eflorescencias en el concreto. Este
fenómeno se puede identificar como depósitos que se presentan en la superficie del concreto. Se
observan en la parte inferior de las placas de entrepiso y en los muros afectados algunos depósitos
sales de calcio que muestran una afectación debido al proceso continuo de humedecimiento
-secado.

Las tuberías encontradas no atraviesan elementos estructurales principales. Se observa que

atraviesan una viga que bordea la edificación pero por sus dimensiones y disposición con relación
a las columnas encontradas no representa parte del sistema de vigas que conforman la estructura
principal de la edificación.

El empotramiento dentro de las placas de los tubos con el fin de evitar soportes para el bajante de
aguas lluvias puede traer como consecuencias fenómenos de vibración de la tubería sobre la
mampostería que lo rodea. Se debe indicar que estas tuberías no resisten este tipo de acción y es
probable que la tubería no solo esté presentando fugas por las uniones sino debido a formación de
grietas longitudinales por el efecto de “azote” contra la mampostería que lo confina y provocando
fugas a través de estas fisuras longitudinales.

Finalmente, la tubería se ha debajo en contacto directo con los elementos de mampostería que
por ser huecos y de barro cocido, retienen altos contenidos de humedad, provocando
concentraciones de humedad hacia el interior de los apartamentos que afectan el uso normal de
las zonas cercanas a estos puntos de concentración de humedad

Es recomendable aislar la tubería de la mampostería con el fin de evitar estas concentraciones de

humedad.
La reacción del concreto con las aguas de bajo contenido iónico conducen a un comportamiento
que se conoce como lixiviación que altera la pasta de cemento. Ocasionando que el gradiente
iónico entre el agua blanda (agua lluvia) solución de poro del hormigón, se produce la propagación
de iones hacía el exterior del hormigón. Los primeros iones en lixiviarse son los álcalis, Na+ y K+ , y
los OH- . El hecho de que se lixivien los álcalis y OH- de la solución de los poros cambia los balances
químicos y favorece la solubilización de las fases sólidas de calcio, como son la portlandita
(hidróxido cálcico) y el gel CSH (silicato cálcico hidratado).

A continuacion la figura muestra la solubilización de los compuestos del hormigón en función del
pH 6 de la solución de poro. Los hidróxidos de sodio y potasio se solubilizan por debajo de un
pH=13. A continuación, se disuelve la portlandita hasta un pH de 12.5, después, entre pH 12.5 y
10, se produce la disolución del gel C-S-H y finalmente, por debajo de un pH 10, se disuelven las
fases de hierro y aluminio.

Ilustración 4. Esquematización de la disolución de las distintas fases sólidas de un material base cemento OPC a medida que
disminuye el pH del fluido de sus poros.
El proceso de lixiviación de las fases cálcicas de la pasta de cemento, puede ser representado con
el modelo de la Figura 5. como un fenómeno de difusión/lixiviación.

Ilustración 5. Modelo de degradación por disolución de las fases cálcicas

La degradación en las pastas de cemento se produce en tres zonas distintas. Una zona sin daño en
el interior, un frente de disolución de portlandita (CH) y una zona alterada en la que 7 el Ca2+ y
OH- de la portlandita disuelta difunde hacia la superficie y comienza a disolverse el gel C-S-H de
las fases sólidas como se aprecia en la Figura 4. Estos procesos afectan a la composición y
estructura porosa de la pasta de cemento y por tanto del hormigón. Al aumentar su porosidad y
permeabilidad, hay una pérdida de propiedades mecánicas y, además, se favorece más la
lixiviación. En general el proceso de lixiviación es lento y depende mucho de las características del
hormigón, de la concentración iónica de las aguas y de si se encuentran en estado estático o
dinámico. Una elevada velocidad en el agua aumentaría la lixiviación en el hormigón y su
alteración también asociada a procesos de erosión, siendo estos casos más agresivos que la
lixiviación en aguas estáticas.
 5. Distribución legal de responsabilidades.

Tal como lo establece la ley 675 de 2001 estableceremos los elementos que a disposición de la
misma son identificados como zonas comunes, citando “Los bienes, los elementos y zonas de un
edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en común y
proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su
carácter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes
privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de aquellos.”

Entrando en la definición la zona cubierta donde se encuentra ubicado actualmente el desagüe de

aguas lluvias, así como la tubería que compone el sistema en mención, en consecuencia dichos
bienes y bajo ninguna circunstancia tal como lo establece la ley 675 de 2001 no pueden ser
enajenados, y solo bajo las condiciones establecidas en los artículos 20 y 21 dichas reasignaciones
pueden reformarse siempre y cuando se cumplan los criterios establecidos de ley y se cuente con
la documentación debidamente dispuesta y formulada donde se presenten dichas reformas que
contradigan lo dispuesto en este informe.

En tal se concluye que la responsabilidad legal se encuentra asignada en el periodo de estudio a la

administración, y le corresponden todas las responsabilidades y asignaciones legales que se
establecen en el articulo 51 de la presente ley parágrafo 7 citando, “Cuidar y vigilar los bienes
comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de
conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.”
 6. CONCLUSIONES

Por ultimo aunque no es uno de los objetivos de este informe, se recomienda que de forma
urgente se inicien los trabajos correspondientes a determinar el grado de afectación de las
estructuras del edificio que se ven afectadas en las patologías anteriormente descritas en este
informe en el capitulo 4, las afectaciones son a tal grado graves debido a que afectan la integridad
estructural y la seguridad de los habitantes de los apartamentos, para determinar el grado y el
estado actual de las estructuras a intervenir se ven necesaria la realización de estudios
especializados que serán objeto de las recomendaciones de este informe.
 7. PETICIONES.

1. Proceder de forma inmediata con las acciones pertinentes para la reparación de bienes y
daños ocasionados producto de la problemática anteriormente planteada, en sus
funciones establecidas de ley.
2. Asumir de forma inmediata los trabajos y reparaciones a los que haya lugar en la zona de
cubierta de uso común que se encuentra en la parte superior del pent-house
perteneciente a la señora Francys Mendoza, caso contrario dicho requerimiento será
oficiado ante las autoridades de ley, so pena de perjuicio individual con afectaciones a
bien privado.
 8. Recomendaciones

1. Intervenir con la idoneidad de criterio las afectaciones ocasionadas por la incidencia

ocasionada por la tubería de desagüe.
2. Reformar el sistema de Aguas pluviales o realizar los mantenimientos periódicos
respectivos para prevenir mayores impactos.
3. Revisar la integridad estructural de los elementos de soporte que han sido afectados, así
como todos los materiales puestos en contacto con el agente afectante.

mantenimiento de bombas

INGENIERÍA POR PISO - DON PEDRO DE HEREDIA - AFECTACIÓN A ELEMENTOS

Descripción Unidad Cantidad Valor Unitario Valor Parcial Total

ESTUDIO PATOLOGÍA DE MATERIALES Y ELEMENTOS
Extracción de Núcleos de Concreto para Estudios Und 3 $ 200.000 $ 600.000
Grado de Porosidad y Contenido de Cemento Und 3 $ 300.000 $ 900.000
Absorción y Peso Unitario del Concreto Und 3 $ 40.000 $ 120.000
$ 2.885.000
Profundidad de Carbonatación Und 3 $ 35.000 $ 105.000
Restitución del Hueco por Extracción de Nucleo en
Und 3 $ 120.000 $ 360.000
Concreto
Informe de Resultados de Ensayos de Patología Global 1 $ 800.000 $ 800.000
ANÁLISIS DE RESULTADOS Y CONCEPTO TÉCNICO
Informe de Análisis y Concepción de Solución de
Global 1 $ 1.800.000 $ 1.800.000 $ 1.800.000
Ingeniería a Problemática
HONORARIOS DE ASISTENCIA TÉCNICA
Asistencia de Ingeniero Estructural Patólogo,
Ingeniero de Materiales e Ingeniero Civil Global 1 $ 300.000 $ 300.000 $ 300.000
Coordinador
SUBTOTAL $ 4.985.000
Iva 19% $ 947.150
TOTAL $ 5.932.150