Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
pymes, trabajando para reconocidas compañías, muchas cotizadas en Bolsa y con presencia
internacional (sector Banca, Seguros, Telecomunicaciones, Automoción,…), y para diferentes
Administraciones Públicas.
Desde siempre nos hemos esforzado en acercar la figura del abogado al ciudadano, prestando un
servicio de calidad a un precio razonable.
La lectura de este manual le ayudará a sobrevivir jurídicamente en un entorno en el que cada vez es
más necesaria la presencia de un abogado, las 24 horas al día, 365 días al año. Si después de
haberlo hecho, todavía le quedan preguntas sin responder, le invitamos a llamar a Legálitas para
que puedan ser resueltas. Contamos con más de 250 abogados expertos dispuestos a ayudarle.
Gracias a este manual de supervivencia, esperamos que consiga entender el porqué de lo que pasa.
¿Estoy obligado a pagar los gastos del ascensor si vivo en la planta baja y no lo uso?
¿Quién paga el coste por re-sintonizar la TDT?
Principales acuerdos y mayorías necesarias
Derramas, ¿quién las paga en caso de venta del inmueble?
Morosos en la comunidad
Vecino molesto
¿A qué puede condenar la sentencia contra una actividad molesta del vecino?
¿Puedo denunciar por ruidos al vecino de arriba?
Hay un restaurante en la comunidad del que salen fuertes olores, ¿qué hacemos?
¿Problemas de humedad por el vecino?
Animales
¿Qué dice la ley al respecto?
Cuando sean contrarios a la ley o a los La acción de impugnación tiene una caducidad de
estatutos de la comunidad de propietarios, en tres meses, tras la adopción del acuerdo por la
el plazo de 1 año. junta de propietarios, salvo que se trate de
acuerdos que sean contrarios a las leyes o a los
Cuando resulten gravemente lesivos para
estatutos, cuya caducidad será de un año.
los intereses de la propia comunidad en
beneficio de uno o varios propietarios, en el También hay que tener en cuenta que estos
plazo de 3 meses. plazos no se interrumpen por la presentación de
escritos de queja o reclamación al administrador o
Cuando supongan un grave perjuicio para presidente, por lo que si se desea impugnar el
algún propietario que no tenga obligación acuerdo hay que estar muy atentos para que no
jurídica de soportarlo o se haya adoptado con se nos pasen.
abuso de derecho, en el plazo de 3 meses.
2. Sin perjuicio de las necesarias para la No obstante, cuando por el voto favorable de las
accesibilidad, la realización de obras o el tres quintas partes del total de los propietarios
establecimiento de nuevos servicios comunes que que, a su vez, representen las tres quintas partes
tengan por finalidad la supresión de barreras de las cuotas de participación, se adopten
arquitectónicas que dificulten el acceso o válidamente acuerdos, para realizar innovaciones,
movilidad de personas con discapacidad y, en nuevas instalaciones, servicios o mejoras no
todo caso, el establecimiento de los servicios de requeridos para la adecuada conservación,
ascensor, incluso cuando impliquen la habitabilidad, seguridad y accesibilidad del
modificación del título constitutivo, o de los inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación
estatutos, requerirá el voto favorable de la exceda del importe de tres mensualidades
mayoría de los propietarios, que, a su vez, ordinarias de gastos comunes, el disidente no
representen la mayoría de las cuotas de resultará obligado, ni se modificará su cuota,
participación. Cuando se adopten válidamente incluso en el caso de que no pueda privársele de
acuerdos para la realización de obras de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en
accesibilidad, la comunidad quedará obligada al cualquier tiempo, participar de las ventajas de la
pago de los gastos, aun cuando su importe innovación, habrá de abonar su cuota en los
repercutido anualmente exceda de doce gastos de realización y mantenimiento,
mensualidades ordinarias de gastos comunes. debidamente actualizados mediante la aplicación
del correspondiente interés legal. No podrán
3. El establecimiento o supresión de los servicios realizarse innovaciones que hagan inservible
de portería, conserjería, vigilancia u otros alguna parte del edificio para el uso y disfrute de
servicios comunes de interés general, supongan o un propietario, si no consta su consentimiento
no modificación del título constitutivo o de los expreso.
estatutos, requerirán el voto favorable de las tres
quintas partes del total de los propietarios que, a
su vez, representen las tres quintas partes de las
cuotas de participación. Idéntico régimen se
aplicará al arrendamiento de elementos comunes
El art. 17 de la Ley
que no tengan asignado un uso específico en el de Propiedad
inmueble y el establecimiento o supresión de
equipos o sistemas, no recogidos en el apartado Horizontal recoge
1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia
energética o hídrica del inmueble.
los principales
acuerdos y
En éste último caso, los acuerdos válidamente
adoptados con arreglo a esta norma obligan a mayorías
todos los propietarios. No obstante, si los equipos
o sistemas tienen un aprovechamiento privativo,
para la adopción del acuerdo bastará el voto
favorable
Las deudas por impago de cuotas de comunidad prescriben por el transcurso de 15 años desde la fecha de su
devengo, siempre que antes del transcurso de ese plazo la comunidad no suspenda o paralice la prescripción
por cualquiera de los medios admitidos en derecho según recogen las disposiciones generales del Código Civil
en materia de prescripción y la doctrina jurisprudencial al respecto.
Esta es la doctrina mayoritaria, aunque existe otra que habla de los 5 años, y otra que señala que para las
cuotas ordinarias serían 5 años y para las derramas extraordinarias 15 años.
El hecho de no
usar un elemento
común no es razón
para su exclusión
del gasto
Desde siempre se ha caracterizado por acercar la figura del abogado al ciudadano, prestando un servicio de
calidad a un precio razonable. Su estructura se construye sobre una base de 450 trabajadores y más de 250
abogados, una red nacional de 277 despachos, 300.000 clientes individuales y 10.000.000 a los que presta
servicio a través de importantes compañías. Recibe más de 1.000.000 de consultas cada año, 20 años de
experiencia. Capital 100% español. 24 horas al día, 365 días al año.
El nivel de penetración en la sociedad es muy elevado, siendo una marca reconocida en todos los sectores
empresariales. Comercializa diferentes productos y servicios jurídicos a través de múltiples canales,
destacando los referidos a las áreas de Familia, Internet, Conductor, Pymes y Autónomos.
Cuenta con una Fundación dedicada a la protección de la infancia en la sociedad tecnológica, una Cátedra con
el Instituto de Derecho Público de la Universidad Rey Juan Carlos y Legálitas LAB, un acelerador de ideas
innovadoras que aporten valor al mundo del Derecho.