CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLÁUSULA DE EXCLUSION DE

PRORROGA

En __________________ a ______ de __________ de _______

REUNIDOS

De una parte, Don ___________________________ mayor de edad, casado en régimen de

______________ con domicilio en ____________ calle ______________, número ______,
provisto de NIF ____________

De otra parte, Don ___________________________ mayor de edad, casado en régimen de

______________ con domicilio en ____________ calle ______________, número ______,
provisto de NIF ____________

INTERVIENEN

En su propio nombre

En representación de___________________________

Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan, se reconocen mutua y
recíprocamente plena capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y
espontáneas voluntades.

DICEN

I Que Don (en adelante el arrendador) _______________________ es dueño de una vivienda

situada en _____________ C/___________________, nº ____, piso ___, letra ____, de una
superficie aproximada de ____ metros cuadrados .Que habiendo convenido otorgar el contrato de
arrendamiento de vivienda, lo efectúan de acuerdo con las siguientes

II Que Don (en adelante el arrendatario) _________________está interesado en arrendar la

vivienda descrita anteriormente, con el fin de instalar en la misma su vivienda permanente.

III Que estando, asimismo, el arrendador interesado en ceder en arrendamiento la mencionada

vivienda, las partes han convenido en el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que se regirá por los siguientes
PACTOS

1º El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de

noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado
en este documento.

2º El piso arrendado es el _________ de la casa sita en la calle __________________, núm.

____, que tiene una superficie de ____ metros cuadrados, y que se destinará exclusivamente a
vivienda del arrendatario y para su permanente ocupación por él y por sus familiares mencionados
al final del presente contrato.
Está también comprendida en el arrendamiento la plaza de aparcamiento, identificada con el núm.
______y sita en la misma finca.

3º El contrato empezará a regir el día ____, del mes de _______ del año en curso, concertándose
el arrendamiento por el plazo de ______., finalizando el día __________ sin necesidad de
requerimiento alguno del arrendador.
Se hace constar que el arrendador precisará la vivienda arrendada para sí en fecha
_____________ con el fin de habilitarla para ubicar en la misma su vivienda permanente por razón
de ___________ Por ello, y de conformidad con lo previsto en el artículo 9-3 de la Ley 29/1994, de
Arrendamientos Urbanos, el presente contrato queda excluido de la prórroga obligatoria.

4º La renta pactada es de ________ euros mensuales, debiendo de satisfacerse por el

arrendatario dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante recibo que girará al efecto el
propietario o su Administrador, domiciliándose su cobro en la cuenta corriente núm.
_____________________de la que el arrendatario es titular firmando el arrendatario en este
mismo acto, por documento aparte, autorización dirigida a dicha entidad bancaria para la
domiciliación de los recibos de alquiler.

5º La renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato,
sus prórrogas o en cualquiera de sus posibles renovaciones, se acomodará cada año a las
variaciones que, en más o en menos, sufra el Índice General de Precios al Consumo que fije el
Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pueda sustituir en el futuro), aplicando sobre
aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que
correspondan al período de revisión, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado a la fecha de celebración
del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. En ningún caso la demora,
retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación
del derecho del arrendador a practicar la misma.

A los indicados efectos, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación
que practique el arrendador o su Administrador por nota en el recibo de la mensualidad
precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

6º Además de la renta, el arrendatario se obliga a pagar el coste de los servicios y suministros con
que cuenta la finca arrendada; los tributos, impuestos, arbitrios y tasas del Estado, Comunidad
Autónoma, Provincia o Municipio que grave en la actualidad la propiedad urbana o que pudiera
gravarla en el futuro, incluidos los que se pudieren crear en lo sucesivo; las elevaciones de renta
en los porcentajes y casos enumerados en el artículo 19 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos
Urbanos.

A los efectos prevenidos en el artículo 20-1 de la vigente L.A.U., se hace constar que los
mencionados gastos ascienden anualmente a euros _____, de los que euros _____ corresponden
a _____________ y euros ______ a ______________
7º El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del
piso arrendado y sus accesorios, declara formalmente que recibe todo lo arrendado en perfecto
estado para el uso a que se destina y presto para ser ocupado, al completo de instalaciones,
servicios y elementos de todas clases y en igual estado habrá de devolverlo cuando se termine el
contrato, siendo de cuenta del arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse por
daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o en la vivienda
arrendada, por mal uso, omisión o negligencia, siendo, asimismo, a cargo del arrendatario, las
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, sus accesorios y de cuanto
forme parte o sea anejo a lo cedido en arrendamiento.

8º Salvo que concurra autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la
realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso arrendado materiales y
objetos peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los
vecinos de la finca; el subarriendo o cesión de la vivienda; la colocación de cualesquiera
elementos que alteren o modifiquen la uniformidad o estética del edificio o de las diversas partes
que lo componen; y el dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario, de su cónyuge o pareja estable o de sus hijos
dependientes y de los familiares que convivan con él habitualmente.

9º Los servicios de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser
susceptibles de individualización mediante aparatos contadores serán de cuenta y cargo del
arrendatario, que deberá contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras, siendo
también de su cuenta: la eventual adquisición y reparación de los contadores correspondientes;
los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las
modificaciones que en las mismas deba realizarse por disposición o imperativo legal o
administrativo si fuere el caso. Todo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del
arrendador.

10º El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la
Comunidad de Propietarios de la que forma parte el piso arrendado, caso de que exista.
Asimismo, se obliga a respetar los acuerdos que pudiere adoptar en cada instante la Comunidad.

11º El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,
las reparaciones que fuere necesario realizar con objeto de poder mantener la vivienda y sus
accesorios en las condiciones de habitabilidad indispensables para servir al uso convenido.

El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o

profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la
vivienda y de sus elementos así como, en su caso, para la realización de cualquier tipo de obra o
reparación que pudiere ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el
edificio del que forma parte.

12º Por el arrendatario se constituye en este acto, fianza por importe de _________ euros, que
equivale a una mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por
incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble.

El importe de la fianza se depositará de conformidad a las normas legales vigentes en la

Comunidad Autónoma de ___________

13º El arrendatario renuncia expresamente a todos los beneficios y derechos especiales que le
concede la Ley de Arrendamientos Urbanos y que no tengan carácter imperativo.

14º El arrendatario hace constar que no tiene actualmente arrendada ninguna otra vivienda
destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
15º A cuantos efectos pudieran resultar pertinentes, el arrendatario hace constar que convivirán
con él en el piso arrendado las siguientes personas:

Esposa (Pareja). Doña _______________________

Hijo, Don ___________________

(cualquier otro familiar que conviva en el piso arrendado )

Cualquier modificación en la situación familiar del arrendatario, en lo que concierne a las personas
convivientes con él, deberá ser inmediatamente notificada al arrendador.

Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado, en lugar y fecha al principio

indicados.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR