CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA

MONICA MAYERLI MORENO GUTIERREZ, identificado con cedula de ciudadanía No. 1.049.620.388
De Tunja, JULIETA MORENO GUTIERREZ identificada con cedula de ciudadanía No. 40.037.643
De Tunja, quien para efectos de este contrato de ARRENDAMIENTO se llaman ARRENDATARIOS,
mancomunada solidariamente han recibido por parte de ORLANDO ALFONSO ACEVEDO con
cedula de ciudadanía No 1.049.602.787 de Tunja , quien para efectos de este contrato se llama
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, el siguiente inmueble: APARTAMENTO ubicado en la CRA 36 No
18ª - 04 Piso 1 APTO. 101 Barrio la calleja de la ciudad de Tunja. El cual consta de: 2 alcobas, 1
baño, sala comedor, cocina, patio de ropas. LOS ARRENDATARIOS se obligan solidariamente a
cumplir con las siguientes clausulas PRIMERA: DURACION: El termino de duración del
arrendamiento inicialmente pactado, será de DOCE (12)meses, contados a partir del día (01) del
mes de ABRIL DEL DOS MIL DIEZ Y SIETE (2017) al 31 de MARZO DE DOS MIL DIEZ Y OCHO
(2018).SEGUNDA: PRECIO: El precio o canon mensual de arrendamiento será por la suma de
TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE.($350.000),que los ARRENDATARIOS deben pagar
anticipadamente durante los doce meses, PARAGRAFO: En caso de mora en el pago del arriendo
dentro del término pactado en el contrato EL ADMINISTRADOR ARRENDADOR .Cobrara a los
ARRENDATARIOS , intereses de mora del 3%dicho arrendamiento debe ser cancelado en las
oficinas del ADMINISTRADOR ARRENDADOR , ubicada en la CRA 13A No 19 – 66 Centro de la
ciudad de Tunja o a su orden, no solo por el termino fijado en este contrato, sino por todo el
tiempo que LOS ARRENDATARIOS tengan el inmueble en su poder a cualquier título, por así
interpuesta. La falta de cancelación de este contrato, se hará presumir que el inmueble aquí
descrito continua en poder de LOS ARRENDATARIOS, el incremento anual en caso de prorroga del
presente contrato será reajustado en una proporción establecida  PARA VIVIENDA, sin exceder en
todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley. PARAGRAFO 1: Si el límite máximo del
reajuste del canon de arrendamiento señalado por el artículo 20 de la ley 820 de 2003 llegare a
variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente contrato, las partes
acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicara al canon de arrendamiento fijado en este
contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en el que el canon  de arrendamiento
deba ser reajustado. PARAGRAFO 2 : La tolerancia del arrendador en recibir el pago del canon del
arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta cláusula, no podrá entenderse
en ningún caso como ánimo del arrendador de modificar el termino  establecido en este contrato
para el pago del canon TERCERA: DESTINACION: LOS ARRENDATARIOS destinaran el inmueble
que por este documento se arrienda, únicamente  para VIVIENDA, y no podrá cambiarle la
destinación y por lo tanto, la enajenación de la que eventualmente se establezca en el inmueble no
solo transfiere a su derecho de arrendamiento al adquiriente sino constituye causal de terminación
del contrato, toda vez que los ARRENDATARIOS, se obligan expresamente a no ceder, a no
subarrendar el inmueble, ni a transferir su tenencia, para sus efectos legales, esta estipulación
equivale a la oposición a la que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del código de comercio.
CUARTA: LOS ARRENDATARIOS, aclaran haber recibido el inmueble a que se refiere este
contrato, en buen estado de servicio de acuerdo al inventario que por separado se firma, el cual
hace parte integral de este contrato  para todos los efectos, alegatos, y se compromete a mantener
el inmueble y que en el mismo estado lo restituirán al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, a la
terminación del arrendamiento, cuando este haya de cesar por alguna de las clausulas previstas.
Simultáneamente los ARRENDATARIOS  le pagaran al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, el valor
de los daños y pérdidas y le repondrá por otras iguales pero nuevas las cosas dañadas o
sustraídas, salvo el deterioro normal preveniente del tiempo. QUINTA: MEJORAS: Las mejoras de
cualquier clase que hagan los ARRENDATARIOS deberán ser autorizadas por el ADMINISTRADOR
ARRENDADOR, y es el caso de los ARRENDATARIOS, deberán solicitar la aprobación de
Planeación Municipal, asumiendo estos todos los riesgos de cualquier índole que se puedan
derivar de dichas mejoras. SEXTA : SERVICIOS : LOS ARRENDATARIOS, se comprometen a
cancelar los servicios de luz, agua, gas natural, recolección de basuras y otros servicios
solicitados a la empresa de Telecomunicaciones u otras empresas en donde lo soliciten, lo mismo
si solicitan nuevas líneas telefónicas, será de cargo de los ARRENDATARIOS, el pago de las
mismas . El servicios de vigilancia privada independiente, en caso que la utilicen será cancelado
por los ARRENDATARIOS, las seguridades asesórales tales como alarmas, rejas, chapas, etc., que
se hagan en el inmueble será por cuenta de los ARRENDATARIOS. Si por culpa u omisión de los
ARRENDATARIOS, son suspendidos y/o retiren líneas telefónicas, o los contadores
correspondientes, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato  y el ADMINISTRADOR
ARRENDADOR, podrá exigir la restitución del inmueble en forma inmediata. Para este evento y
para exigir el pago de suma pendientes, por servicios, de conexiones, por servicios, de
conexiones y/o reinstalaciones será prueba suficiente las facturas o recibos de liquidación
producidas por las correspondientes empresas públicas, y bastara la afirmación del
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, de que corresponden a servicios causados durante la época en
que los ARRENDATARIOS ocupo el inmueble. Los ARRENDATARIOS, declaran recibir las
instalaciones correspondientes con servicios completos y en perfecto funcionamiento y no podrán
hacer en ellos modificaciones sin consentimiento previo, por escrito del ADMINISTRADOR
ARRENDADOR. Además los ARRENDATARIOS pagaran al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, como
indemnización una suma que será igual a la de la CLAUSULA PENAL, lo cual no los exonera de
pagar las sumas que deban por mensualidades atrasadas de los servicios derechos de
recolección, restitución de líneas telefónicas, etc. Todas las cuales lo mismo que la indemnización
podrá el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, exigirlas ejecutivamente, PARÁGRAFO 1: EL
ADIMINISTRADOR ARRENDADOR, en ningún caso se hace responsable en la forma que serían
prestados los servicios. Los ARRENDATARIOS, en cambio sí deberán responder ante las
respectivas empresas que prestan dichos servicios y ante el ADMINISTRADOR ARRENDADOR,
por el uso indebido de sus instalaciones. PARAGRAFO 2 : En caso de que el ADMINISTRADOR
ARRENDADOR, tenga que hacer algún pago por razón de estos servicios podrá exigir a los
ARRENDATARIOS, el reembolso de aquel pago por la vía ejecutiva, por las demás obligaciones
que se desprendan de este contrato con la sola presentación de los recibos de pago expedidos
por las respectivas empresas. PARAGRAFO 3: Los ARRENDATARIOS, se comprometen a
presentar cuando el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, lo solicite los últimos recibos públicos
debidamente cancelados, para control de su pago, SEPTIMA: No se podrá guardar en el inmueble
aquí descrito en este contrato, sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro su
conservación y seguridad. Si se contraviniese esta norma los ARRENDATARIOS, responderán
hasta por el caso fortuito a más de que el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, quedara en libertad de
dar por terminado este contrato en forma unilateral. OCTAVA: En caso de que ocurriere dentro del
inmueble de este contrato enfermedad infectocontagiosa, los gastos de desinfección ordenados
por las autoridades de higiene serán por cuenta de los ARRENDATARIOS. NOVENA : AVISO O
ENTREGA : Si los arrendatarios, quisiere desocupar el inmueble aquí arrendado al vencimiento de
este contrato, deberán dar aviso por escrito al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, con 90 días de
anticipación este preaviso deberá darse por escrito, a través del correo certificado y permitir que
dicho inmueble sea visitado para su posterior arrendamiento. DÉCIMA: ENTREGA : El simple
retardo en el pago del canon de arrendamiento, de acuerdo a la cláusula segunda de este contrato,
así como la violación total o parcial de cualquiera de las obligaciones que la Ley impone a los
arrendatarios, será causal de terminación unilateral de este contrato por parte del
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, y por consiguiente esta podrá exigir la entrega del inmueble en
forma inmediata sin lugar a término de desahucio, requerimiento judicial o reconvenciones para el
pago, a todo lo cual renuncia los ARRENDATARIOS, así como al derecho de oponerse a las
cesación del arriendo mediante la caución de que trata el artículo 2035 del código civil y 424 del
código de procedimiento civil, relativos a la constitución en mora. Igualmente los arrendatarios,
renuncian al derecho de retención que a cualquier título les concede las Leyes sobre el inmueble
materia de este contrato, la oposición solo podrá hacerse mediante la consignación previa del
total de los cánones que adeude los ARRENDATARIOS, y de los siguientes arrendamientos
mientras dure el juicio. DECIMA PRIMERA: En caso de cobro judicial de cualquiera de las
obligaciones que se desprendan de este contrato, los ARRENDATARIOS, renuncian  a favor del
ARRENDADOR  al derecho de nombrar secuestre y se acoge al nombramiento que este haga.
DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: Para el caso de acción judicial por parte del
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, a fin de exigir el cumplimiento de este contrato, así como el
simple hecho del incumplimiento de las obligaciones aquí contenidas se pacta una CLAUSULA
PENAL DE TRES CANONES del precio mensual del arrendamiento que esté vigente, a título de
pena que se podrá demandar por el simple retardo en el pago del valor del canon de
arrendamiento mensual. Se entenderá en todo caso que el pago de la pena no exime la obligación
principal y que el ADMINISTRADOR ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el
cobro de esta pena y de cualquier otra obligación que se desprenda de este contrato, si previo
requerimiento y sin menoscabo al derecho de indemnización de perjuicios, a la exibilidad de las
demás obligaciones. DÉCIMA TERCERA: El ADMINITRADOR ARRENDADOR, no se obliga a
reparación de cañerías, de acueducto, redes eléctricas o daños contra terceros, que tenga por
origen descuido o culpa de los ARRENDATARIOS, una vez entregado el inmueble, igualmente los
ARRENDATARIOS, efectuarán las reparaciones que ordenaren hacer las autoridades competentes
siempre que ellas no tengan por origen la mala calidad del inmueble. DECIMA CUARTA; Al término
de este contrato los ARRENDATARIOS, deberán presentar al ADMINISTRADOR ARRENDADOR,
por lo menos (3) días de anticipación los tres últimos recibos de pago de cada uno de los servicios
públicos (agua, luz gas natural), conectados y funcionando. Sin este requisito no se recibirá el
inmueble no ser que los ARRENDATARIOS, dejen en calidad de garantía para  cubrir los pagos de
dichos servicios o faltantes de inventario, una suma que será fijada de común acuerdo entre las
partes, de conformidad al promedio de los servicios de los tres últimos meses más el 50%,(ley 820
del 10 de junio del 2003). DECIMA QUINTA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del
ADMINISTRADOR ARRENDADOR: Serán las siguientes: a-La sesión o subarriendo. b-El cambio o
destinación del inmueble. C- El no pago del precio del canon de la mensualidad correspondiente
dentro de los cinco (5) días calendario. D- La destinación del inmueble para fines ilícitos o
contrarios a las buenas costumbres o que representen peligro para el inmueble o a la solidaridad
de sus habitantes. E –La realización de mejoras o ampliación del inmueble, sin expresa
autorización por escrito del ARRENDADOR .F- La no cancelación de los servicios públicos a cargo
de los ARRENDATARIOS, siempre que origine la desconexión o pérdida del servicio. DÉCIMA
SEXTA: Para los efectos legales LOS ARRENDATARIOS, aceptan desde ahora los siguientes
actos: a,-Toda sesión o endoso que el ADMINISTRADOR ARRENDADOR haga a un tercero
sustituyendo en todas sus obligaciones y derechos sin que haya a cargo del ADMINISTRADOR
ARRENDADOR, responsabilidad alguna  y b,-Vencido el primer año de la vigencia de este contrato
y así sucesivamente cada 12 mensualidades, en caso de prorroga tacita o expresa, en forma
automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio de incremento del
arrendamiento para el caso del presente contrato será del IPC incremento por el gobierno nacional
DECIMA SEPTIMA: Si el inmueble materia de este contrato y como lo es, se destina a un
establecimiento de comercio, tendrá aplicación a los artículos del 518 al 529 el código de
comercio. DECIMO OCTAVA. Los ARRENDATARIOS junto con el ADMINISTRADOR
ARRENDADOR, manifiestan que el único contrato de arrendamiento sobre el inmueble materia de
este contrato es el presente, que no existe ningún otro contrato accesorio y que por tal razón
ninguna modificación será válida sino en forma escrita. DECIMA NOVENA: En caso de que los
ARRENDATARIOS abandonen  el inmueble arrendado por este documento desde ya autoriza el
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, para ocuparlo sin necesidad de orden judicial para salvaguardia
de la integridad del inmueble y evitar así la ocupación violenta de personas ajenas a este
documento y a la sustracción y deterioro de los bienes que lo integran. VIGESIMA. El término
estipulado en este contrato será renovable por acuerdo de las partes, de no hacerse expresa esta
voluntad se entenderá prorrogado por términos iguales al inicialmente pactado. VIGESIMA
PRIMERA. Sera causal suficiente para dar por terminado este contrato y exigir la inmediata
restitución del inmueble el hecho de que la utilización o la actividad de los ARRENDATARIOS,
perjudiquen de alguna manera la tranquilidad de los demás moradores o de sus vecinos. Bastará
como prueba suficiente de esta causal  la simple afirmación de la autoridad competente sobre la
infracción de los arrendatarios y dará lugar a la inmediata restitución del inmueble materia de este
contrato. Así como el simple incumplimiento de una de las clausulas convenidas en este contrato.
VIGESIMA SEGUNDA. Si al vencimiento del termino principal o de cualquier de las prorrogas
tacitas. Los arrendatarios no hubiesen ocupado el inmueble por más de dos años consecutivos,
podrá el ADMINISTRADOR ARRENDADOR  a su elección solicitar la entrega del inmueble o
renovar el contrato en las condiciones que las partes acuerden. Si el ARRENDADOR, optase por la
entrega del inmueble requeriría a los arrendatarios cablegráficamente y con treinta (30) días de
anticipación a la fecha de vencimiento del contrato en virtud de que el inmueble no ha sido
ocupado por dos (2) años consecutivos por el cual el ADMINISTRADOR ARRENDADOR no está
obligado a los desahucios estipulados en el artículo 520 del Código de comercio. En constancia y
aceptación del presente contrato de ARRENDAMIENTO en todas y cada una de las clausulas se
firma en Tunja, Boyacá, al PRIMER (01) días del mes de ABRIL del 2017  ante NOTARIO PUBLICO y
ante testigos avilés en papeles cifrados originales para el ADMINISTRADOR ARRENDADOR y
copia en papel común para los ARRENDATARIOS:

EL ARRENDATARIO

JULIETA MORENO GUTIERREZ MONICA MAYERLI MORENO GUTIERREZ

C.c. 40.037.643 de Tunja C.c. 1.049.620.388 de Tunja
Cel. 3124583100 Cel. 3147666685
Dir. Notificación. Calle 5 a sur 9-10 Urbanización la perla

ADMINISTRADOR ARRENDADOR

ORLANDO ALFONSO ACEVEDO

C.C. No. 1.049.602.787 DE TUNJA
                                                                 Cel. 3142491877-7473211
Dirección judicial: CARRERA 13ª N 19-66 CENTRO TUNJA