En la ciudad de Quetzaltenango, el treinta de Mayo del año dos mil trece, siendo las once

horas con veinte minutos, reunidos en el Salón Conquistador, del Centro de Convenciones
Gran Karmel, ubicado en la Novena Calle veinticuatro guión treinta y cinco de la zona

siete de ésta ciudad, el suscrito Notario a requerimiento del señor PABLO ARTURO

HIDALGO ESTRADA, quién se identifica con la cédula de vecindad que lleva el

número de Orden I guión nueve y de Registro cincuenta y seis mil seiscientos ochenta y

ocho, expedida por el Alcalde Municipal del Municipio de Coatepeque, del departamento

de Quetzaltenango, quién indica ser el Administrador General del Centro Comercial La

Pradera Xela, con el objeto principal de hacer constar los hechos y circunstancias

siguientes: PRIMERO: Indica el requirente que ha solicitado mis servicios profesionales

con el objeto de que quede constancia en la presente Acta Notarial de todos y cada uno de

los pormenores que se desarrollarán en la DECIMA PRIMERA ASAMBLEA

GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL LA

PRADERA XELA, que se llevará a cabo el día de hoy de conformidad con la siguiente

agenda: 1) Bienvenida y Ratificación del Quórum, 2) Presentación Junta Directiva Periodo

Dos mil doce y Nombramiento del Representante Legal; 3) Memoria de Labores durante
el año Dos mil doce; 4) Informe Financiero; 5) Solicitud Aprobación Alquiler Áreas

Comunes; 6) Aprobación Nueva Cuota de Mantenimiento; 7) Elección Nueva Junta

Directiva; 8) Puntos Varios.  Procediéndose a la votación correspondiente para la

aprobación de la agenda descrita, aprobándose la misma por mayoría. SEGUNDO: El

señor PABLO ARTURO HIDALGO ESTRADA, Administrador del Centro Comercial

Pradera Xela, procede a desarrollar la agenda anteriormente aprobada de la siguiente

manera; 1) BIENVENIDA Y RATIFICACION DEL QUORUM: El señor Hidalgo

Estrada, procede a dar la bienvenida y rectifica el quórum de propietarios asistentes el día

de hoy, comprobándose que han asistido a la presente un porcentaje de propietarios que

supera el cuarenta por ciento requerido para la celebración de la presente Asamblea de

conformidad con el Reglamento de Copropiedad y Administración del Centro Comercial

La Pradera Xela, contenido en la cláusula novena de la Escritura Pública número CIENTO

DIEZ, autorizada en la ciudad de Guatemala por la Notario Elena Faillace Poggio con

fecha seis de mayo del año dos mil dos, habiéndose comprobado que existe quórum

suficiente para la celebración de la presente Asamblea. 2) PRESENTACIÓN JUNTA

DIRECTIVA PERIODO DOS MIL ONCE-DOS MIL DOCE: A continuación el

requirente Pablo Hidalgo da a conocer los nombres de las personas que integran la actual

Directiva: PRESIDENTE y REPRESENTANTE LEGAL: LUIS ARTURO VILLELA

SARAVIA; VICEPRESIDENTE: HAROLDO RENE SALGUEROS MORALES;

SECRETARIO: EDGAR GUILLERMO ARANGO MIRÓN, TESORERO: LORAINE

GARCIA GRANADOS RAMOS y, VOCAL I: LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA.

3) LECTURA DE MEMORIAS DE LABORES DURANTE EL PERIODO DOS

MIL DOCE: El requirente procede a dar lectura al recuento de la memoria de labores

durante el Periodo Dos mil doce, desarrollado de la siguiente manera: ENERO: Retiro de

adorno navideño aéreo, Destapado de drenaje R cuatro (R4), Levantado de diez pisos en el

segundo nivel, Colocación de diez pisos en el segundo nivel, Pintura color amarillo Food

Court, Compra de madera para fabricar bus de mercadeo, Cambio de fajas y aceite a

motores PTAR, Corte de grama en orillas del Centro Comercial, Cambio de diez pisos

quebrados en primer nivel, Fabricación de bus escolar para promoción, Reparación de

bombas de agua, cambio de adaptadores de tres en dos bombas, Apoyo a personal de

TELGUA para remodelación de ductos C.C., Colocación de seis pisos en ingreso número

tres, Reparación de fuga de agua en plaza, Reunión con Haroldo Salgueros, Apoyo a José
Miguel con visita a Xelapan y Hong Kong. FEBRERO: Trabajo en cambio de tubería de

tres de bomba de agua del Centro Comercial, Pintura color beige en pared del Casino,
Reunión Licenciado Pablo Hidalgo, Reparación de Monta cargas, Colocación de bomba

de agua de siete y medio (7 ½) NP, raspado de repello en pared de parqueo, Pintura de

parqueo WALMART, Cambio de azulejo baño de hombres (ocho metros), Pintura de

parqueo R uno (R1), Reunión con personal de TROPIGAS, Impermeabilización de loza

Banco de Antigua, Pintura de parqueo R uno a R tres (R1 a R3) frente a Torre, Apoyo a

personal de Auditoria, Reparación de fuga de agua R tres (R3). MARZO: Siembra de

grama arriate principal ingreso Américas, Capacitación de impermeabilización con los

señores de SIKA, Extracción de grasa (trampa de grasa plaza y anexo PTAR trampa de

grasa Plaza, Cerco de terreno identificado, Mantenimiento a Planta de Emergencia,

Fabricación de Tarima para Mercadeo, Cuantificación de cambio de lamina en tres atrios

del Centro Comercial, Pintura de postes de parqueo, Cambio total de repello en pared que

divide parqueo R cuatro (R4) con parqueo nuevo. ABRIL: Pintura de garitas, Pintura de

faroles en plaza, Levantado de Mezclón de loza ingreso número dos, Instalación de bomba

sumergible y cambio de tubería PVC de tres, Aplicación de impermeabilizante en unión

de modulo ingreso número dos, Siembra de nuevas plantas en Food Court, Reparación de

tubería principal de succión de agua de bomba sumergible de pozo, Reparación de agujero

en calle de ingreso Garita Delco, Pintura de pérgola blanca en R cuatro (R4), Pintura color

amarillo en Food Court, Pintura de pared entre R cuatro y parqueo nuevo, Siembra de

árboles en arriate principal de Américas. MAYO: Cambio de laminas en atrios Centro

Comercial, Extracción de grasa de plantas de grasa, Siembra de arboles,

Impermeabilización de loza, Pintura de postes, Poda de arboles, Limpieza de conos de

seguridad, Pintura de puertas de baño, Pintura de astas de bandera, Reparación de bomba

sumergible. JUNIO: Fabricación de tapadera de drenaje R cuatro (R4), Tapado de goteras

en Bulock´s, Tapado de goteras en techo de San Martin, Actualización de datos en

programa CADI, Fabricación de Rejilla en R cuatro (R4), Apoyo a Banco de Antigua por

goteras, Impermeabilizado de losa en Banco de Antigua, Fabricación en pañuelos en e

impermeabilizado de losa de Mariot´s, Impermeabilizado en losa de Mimo & Co.,

Impermeabilizado de losa Tacontento, Impermeabilizado de losa local de Aries,

Capacitación WOW, Ingreso de datos a programa CADI, Desmontaje de soplador de

PTAR para cambio de cojinetes, Levantado y colocado de seis pisos en el segundo nivel,
Fundición de bache séptima y Américas, Levantado de treinta y seis pisos en segundo

nivel, Fabricación de pañuelo en losa en G&T, Inicio de segunda fase cambio de lámina,
Capacitación WOW a todo el personal, Capacitación a socios sobre tratamiento de

trampas de grasa de cada restaurante, Reunión para evaluar individualmente los perfiles de

cada oficial asignado a Pradera Xela.. JULIO: Pintura de pared muro de parqueo nuevo,

Destapado de drenaje R cuatro (R4), Impermeabilizado de losa arriba de Banco de

Antigua, Fabricación de pañuelos en losa Prosper Karen, La Joyita y la Iguana,

Supervisión de trabajo de cambio de lamina, Fabricación de pañuelo en bajada de agua

arriba Tutito y Banco de los Trabajadores, Supervisión en instalación de lámina,

Reparación de fuga de agua, en ingreso número uno, Capacitación con todo el personal,

Finalizacion cambio de lámina, Capacitaciones Ética y Valores Corporativos,

Capacitación Incidentes reales en Centros Comerciales. AGOSTO: Relleno debajo de

rampa con selecto, Fundición de área debajo de rampa de restaurantes, Impermeabilizado

de losa de prosper Karen, Fabricación de pañuelo en losa de Lee Shoes, Chequeo de

montacargas, Cambio de fajas a motor de PTAR, Tapado de goteras rampa a la par de

TELGUA, Tapado de gotera Muebles Fiesta, Impermeabilizado de losa arriba de De

Museo, Impermeabilizado de losa arriba de Top Shoes, Reparación de Fuga de agua en

Américas, Impermeabilizado de losa arriba de Bulock´s, Impermeabilizado de losa arriba

de Mariot`s, Tapado de goteras y filtración electrónica Panamericana, Capacitación

Desarrollo Personal (Arqco), Cambio de bombillas a ahorradores en lámparas de parqueo,

Impermeabilizado de losa, Compa y siembra de plantas para maceta, Extracción de grasa

de trampas. SEPTIEMBRE: Cambio de tres balastros multivoltaje y su capacito,

Desmontaje y montaje de lámparas en muebles fiesta, Trabajos arriba de losa en Klassic

Collection, Levantado de piso en segundo nivel, Impermeabilizado de losa de Banco de

Antigua, Fabricación de pañuelo arriba de Electrónica Panamericana, Fabricación de

caminamiento en lámina, Recorridos con supervisor de limpieza, Cambio de bombillas a

ahorradores en lámparas de parqueo, Extracción de grasa en trampas, Tapizado de sillas,

Fabricación de tierra física, Capacitación “Control de Plagas” a condóminos y personal de

mantenimiento, Capacitación WOW a nuevos colaboradores, Fumigación piso área de

restaurantes. OCTUBRE: Reparación de hundimiento de parqueo, Pintura general

(mantenimiento) en todo el Centro Comercial, Reparación de rotulo luminoso, Cambio de

malla de área de taller, Limpieza de trampa de grasa, Caminamiento arriba de lámina

segundo nivel, Iluminación ingreso número uno, Capacitaciones “Valores Corporativos”

personal administrativo, Capacitación a personal de seguridad “Procedimientos en

Parqueos”, Mantenimiento a equipo de comunicación del personal de seguridad.

NOVIEMBRE: Mantenimiento de Sub estaciones eléctricas, Mantenimiento de pozo de

agua, Instalación de nueva bomba sumergible, Reparación de tubería de agua de cuatro

pulgadas, Capacitación “Valores Corporativos”, Capacitación Primeros Auxilios, Práctica

de tiro en polígonos oficiales asignados a Pradera Xela, Charla sobre “Uso adecuado de

Uniformes”. DICIEMBRE: Mantenimiento de sub estación de plaza, Transformador de

trece mil doscientos alta y baja en poste, Tablero general y bornes de flipones, chequeo de

drenaje en Pollo Campero, Apoyo a jardinería a INTECAP por visita, Apoyo a Spirit

Computación por problema de drenaje de Pollo Campero, Supervisión de drenaje de

Campero en Lavandería El Siglo, Cambio de bulbos de cuatrocientos Watts a ahorradores

en postes de energía, Capacitación en Academia ATP sobre jardines, Destapado de

drenaje de baños de seguridad, Mantenimiento a cuarto de contadores y transformador de

plaza, Limpieza de caja de registro trampa de grasa Plaza Pradera, Cambio de ahorradores

en postes de parqueo, Instalación de malla en plantas de gas de plaza y Centro Comercial,

Cambio de repello gradas hacia plaza tuberías Picado de repello en gradas. Mercadeo: En

el año dos mil doce como en años anteriores se realizaron diversas actividades y
promociones con éxito: Primer Semestre: Caricaturas, Show de animales exóticos, Firma

de autógrafos Tuco Cárdenas, Documental XELAJU, M.C., Guerra de Bandas, Promoción

Día del Padre. Segundo Semestre: Show de Magia, Elección Señorita Miss Pradera Dos

mil doce, carrozas, diversas actividades Trece Baktun, Club de Gusy, Concierto Nancy y

sus amigos, Chef Javier, apertura Navideña, talleres infantiles. Continua manifestando el

requirente Hidalgo Estrada que el objeto principal de cada una de las actividades llevadas

durante el año es generar el fluido del trafico vehicular al Centro Comercial, manifestando

que los meses con mayor afluencia fueron julio y diciembre del año dos mil doce,

teniendo un ingreso vehicular durante el año dos mil doce de DOS MILLONES

QUINIENTOS SESENTA Y SEIS MIL NOVENTA Y CUATRO vehículos (2.566.094).

Indica el requirente que haciendo una comparación con años anteriores realmente el

ingreso vehicular al Centro Comercial es bastante fluido ya que se esta manejando mas de

un millón de vehículos al año, y a la fecha no se ha reportado ningún robo de vehículos,

con ello se determina que el Centro Comercial cuenta con un alto grado de seguridad con
lo que se proyecta una imagen tanto para el Centro Comercial como para todo el equipo de

seguridad, siendo esto un motivo más para que los clientes los elija y se sientan seguros.
Total Facturación de Energía Eléctrica: En los meses de Noviembre y Diciembre del

año dos mil doce se estableció un incremento. Total facturación Seguridad: En los

meses de febrero, marzo y diciembre del año dos mil doce se dio un aumento, debido a

que se reforzó la seguridad porque se esperaba que muchas personas visitaran el centro

comercial. Total facturación Limpieza: Manifiesta el requirente que el Centro Comercial

lleva casi doce años de tener abiertas sus puertas al público, y en cuanto a la limpieza del

Centro Comercial se ha llevado a cabo por el grupo ARCOR y esto ha sido efectiva. 4)

INFORME FINANCIERO: El señor Pablo Arturo Hidalgo Estrada hace una amplia

exposición de lo relativo a los Estados Financieros del Centro Comercial, indicando los

siguientes resultados: GANANCIA BRUTA EN VENTAS: Siete millones ciento

cuarenta y siete mil ciento treinta quetzales con veintidós centavos de quetzal (Q.

7.147.130.22);  UTILIDAD DEL EJERCICIO: Cuatrocientos cincuenta y siete mil

setecientos setenta y ocho quetzales con treinta y un centavos de quetzal (Q. 457.778.31);

GANANCIA DEL EJERCICIO:. Cuatrocientos sesenta y tres mil seiscientos sesenta y

seis quetzales con cuarenta y cuatro centavos de quetzal (Q. 463.666.44); BALANCE

GENERAL: Así mismo expone el requirente que se hizo entrega a cada uno de los
presentes un disco, conteniendo información de los Estados Financieros del centro

comercial durante el año dos mil doce, al que pueden acceder y consultar detalladamente.

5) SOLICITUD DE APROBACIÓN DE ALQUILER DE ÁREAS COMUNES DEL

CENTRO COMERCIAL: A continuación el señor Hidalgo Estrada pregunta a la

Asamblea si hay alguna duda o comentario con respecto a la información proporcionada

anteriormente, manifestando que necesita se apruebe por parte de la Asamblea el alquiler

de las áreas comunes del Centro Comercial, para lo cual se hace necesario someterlo a

votación y poder contar con la autorización de cada uno para darlo en arrendamiento, a lo

cual la señora Reyna de León pregunta: ¿A qué áreas comunes se refiere? A lo que el

señor Hidalgo Estrada manifiesta que las áreas comunes que se han pensado dar en

Arrendamiento son: el espacio que hay en la entrada a Wallmart, enfrente de los cines y al

espacio abajo del área de restaurantes. Así mismo el señor Fernando González, esta de

acuerdo para que se de en arrendamiento esas áreas comunes del centro comercial, solo

hace la aclaración que quienes ocupen los espacios el fin de semana no vengan a competir
con el comercio que ya se encuentra establecido en el centro comercial. Seguidamente el

señor Geovani Tiu levanta la mano y pregunta: ¿Hay una tarifa establecida para dar en
arrendamiento las áreas comunes del centro comercial?. Manifestando el señor Hidalgo

Estrada que: ya se cuenta con una tarifa especifica siendo la siguiente: para un espacio

eventual de Mil quetzales diarios y Dos mil quetzales diarios el fin de semana. Así mismo

el señor German Paredes, Representante Legal de Wallmart pregunta: ¿Cuál es la medida

del espacio si se da en arrendamiento las áreas comunes del centro comercial? A lo que el

requirente manifiesta que es de dos por dos metros a excepción del parqueo de vehículos.

Toma la palabra el señor Luis Villela Saravia y hace la siguiente observación: indica que

los espacios que se den en alquiler no vayan a obstaculizar la visibilidad ni el paso por el

centro comercial, y si se diera el caso avisar inmediatamente a Administración, y que los

negocios que se instalen sea simplemente un complemento y que no venga a perjudicar ni

a competir con los comercios que ya están establecidos. Seguidamente el señor Fernando

González, levanta la mano para hacer también una observación: Expone que en otro centro

comercial pusieron una pantalla gigante encima de una tarima para ver un partido de

football, obstaculizando de esta manera la visibilidad del negocio, por lo que se debe
tomar en cuenta esos pequeños detalles. Toma la palabra el señor Hidalgo Estrada

indicando que son muy cuidadosos en ese sentido, lo que se trata es de no obstaculizar la
libre locomoción y no ceder espacios que perjudiquen los demás negocios del centro

comercial. Seguidamente el señor German Paredes toma nuevamente la palabra

manifestando que se deben evaluar el tamaño y la dimensión de cada espacio, porque hay

algunos comercios que exhiben sus productos fuera del mismo afectando la visibilidad de

los demás negocios. El requirente Pablo Hidalgo manifiesta que en cuanto a esta situación

él personalmente ha hablado con los propietarios de los negocios para que no obstaculicen

la locomoción de las personas. Posteriormente la señora Nohemi de Romero levanta la

mano e indica que con respecto a la renta de los espacios se hace necesario hacer un

pequeño documento para que se delimiten los espacios, el valor de la renta y así cada

propietario este enterado y pueda reclamar en cualquier momento con respecto a alguna

anomalía. El requirente Pablo Hidalgo indica que existe un reglamento con respecto a esto

y que posteriormente se lo hará llegar. Así mismo manifiesta el requirente que solicita y

somete a consideración la autorización para dar en alquiler las áreas comunes del centro

comercial, preguntando que quienes estén de acuerdo que levanten la mano, aprobándose
dicho punto por unanimidad. 6) APROBACIÓN NUEVA CUOTA DE

MANTENIMIENTO: Continúa manifestando el requirente que desde hace

aproximadamente tres años que no se aumenta la cuota de Mantenimiento y, que el centro

comercial tiene una cuota de veintiséis quetzales por metro cuadrado más el Impuesto al

Valor Agregado, y dentro de uno de los gastos que vienen a futuro y afectan al centro

comercial esta el aumento a la tarifa de la energía eléctrica y para poderlo costear se hace

necesario incrementar la cuota de mantenimiento en un siete punto cinco por ciento

(7.5 %) equivalente a uno punto noventa y seis de quetzal por metro cuadrado. La señora

Fabiola de Alonso levanta la mano e indica que con respecto al incremento a la Energía

Eléctrica sería bueno que se tomara en cuenta que el centro comercial en un futuro pueda

comprar paneles solares. El requirente Pablo Hidalgo indica que no se ha contemplado

pero se tomara en cuenta dicha propuesta para que sea un proyecto a futuro en cuanto se

presente el proyecto al centro comercial. Toma nuevamente la palabra la señora Fabiola de

Alonso exponiendo que su hijo tiene una Maestría en Captación de energía y que él los

puede orientar con respecto a este tema. A lo que el señor Hidalgo Estrada indica que es

un buen punto pero se estará evaluando, y como lo manifestó anteriormente por el

momento no se tiene contemplado. Toma la palabra el señor Miguel Angel Campos y hace

la siguiente pregunta: ¿Los focos con los que cuenta el centro comercial son focos tipo
led. El requirente manifiesta que no, que se empezaron a cambiar todos los focos del

parqueo por focos ahorradores, esto ha dado un ahorro significativo en la facturación de

energía eléctrica. El señor Miguel Ángel Campos toma la palabra e indica que le hace esta

observación porque en otros centros comerciales han tenido una reducción del sesenta por

ciento de energía eléctrica al cambiar los focos a tipo led. El requirente indica que al

momento de cambiar a energía led, es bastante oneroso, por ejemplo en los parqueos

cambiar un poste tiene un costo de Ciento veintiún mil quetzales, ya que se cuenta con

cuatro focos por cada poste, si se tiene treinta postes sería ciento veinte lámparas, más las

lámparas que se tienen dentro del centro comercial, considera que es más factible cambiar

a paneles solares. Seguidamente el señor Miguel Ángel Campos manifiesta nuevamente

que es necesario hacer una evaluación de eso, para lo cual es factible fijar una cuota

extraordinaria, para no tener un incremento permanente de la cuota. Así mismo el señor

Hidalgo Estrada manifiesta que se tomará en cuenta dicha propuesta, por lo que se hace

necesario plantear dicho proyecto en una Asamblea Extraordinaria, para poder establecer
el costo del proyecto de la energía eléctrica contando con una opinión de expertos que

determinen que es mejor para el centro comercial, si cambiar todo a tecnología led o a
paneles de energía solar, de momento la propuesta que se tiene es la remodelación del

centro comercial, aunque aún esta en fase de planos, lo que se pretende es contar con una

propuesta que sea viable y que sea financiablemente alcanzable para poder contar con una

nueva imagen del centro comercial, tomando en cuenta que esto es una inversión fuerte.

La señora Fabiola de Alonzo pregunta,: ¿Se pretende ampliar o remodelar el centro

comercial y, si dentro de este proyecto se ha contemplado ampliar la zona de baños tanto

para damas como para caballeros, de manera que sea más presentable para la clientela que

visita el centro comercial?. A lo que el requirente Hidalgo Estrada manifiesta que es muy

buena la observación, pero que lamentablemente no cuenta con el espacio suficiente para

poder ampliar esta área, ya que hay locales por todos lados. Seguidamente la señora

Reyna de León pregunta: ¿Si los baños que están en la entrada del centro comercial son de

uso exclusivo de Wallmart, o cualquier persona puede acceder a ellos?. A lo que el señor

Pablo Hidalgo responde que los baños son exclusivamente propiedad de Wallmart.

También el señor Geovanni Tiu manifiesta que si hay alguna posibilidad de intercambiar
algún beneficio como publicidad en otros, con los señores de Wallmart a modo de que

todos puedan hacer uso de la batería de los baños. A lo que el requirente Pablo Hidalgo
indica que los baños son exclusivos de cada área, aunque los visitantes hacen uso de los

baños en forma general, ya que no hay ninguna restricción o algún rotulo que prohíba el

uso de los mismos, pero lo ideal sería contar con la autorización de los propietarios. Toma

nuevamente la palabra la señora Fabiola de Alonzo exponiendo que si se cuenta con

utilidad, se debería invertir para hacer mejoras. El requirente Pablo Hidalgo expone que

si bien es cierto ha habido utilidad, como la que se obtuvo el año pasado, esta se tomó para

cambiar el techo central de todo el centro comercial y, este año se tiene contemplado

cambiar el techo del área de restaurantes ya que esta muy deteriorado. Seguidamente la

señora Nohemi de Romero toma la palabra haciendo la siguiente pregunta: Que con el

porcentaje que se obtenga del incremento de la cuota de mantenimiento y con el

arrendamiento de las áreas comunes, ¿Que proyecciones se tienen con la rentabilidad de

esas áreas, para que la cuota de mantenimiento no se toque?. A lo que el requirente Pablo

Hidalgo manifiesta que con el incremento de la cuota de mantenimiento se ha pensado

hacer una reserva para la remodelación del centro comercial, ya que los gastos correrán
por cuenta de los propietarios de los locales del centro comercial, por lo que se hace

necesario contar con un pequeño porcentaje de dinero, para que cuando se les solicite el
apoyo económico para la remodelación del centro comercial, la cuota no sea muy elevada.

Levanta la mano el señor Luis Villela para hacer una observación, exponiendo que al

momento de llevar a cabo el proyecto de la remodelación del centro comercial, los

propietarios de los locales tendrán que dar un aporte económico, quizás una cuota del

cinco por ciento ó una cuota mas alta posterior de acuerdo al costo del proyecto de

remodelación, indicando que posiblemente dentro de un mes se les va ha citar nuevamente

para presentarles el proyecto de remodelación y ampliación, dándoles a conocer con cifras

el costo del mismo, ya que ello conlleva ha una inversión muy fuerte. La señora Reyna de

León pregunta, si de momento se cuenta con algún presupuesto para estimar que la cuota

va hacer del siete por ciento; A lo que el señor Villela responde, que no se sabe con

exactitud cual es el porcentaje para presentarlo en este momento, solo que el proyecto se

tiene definido. El señor Fernando Gonzalez toma la palabra para hacer una sugerencia,

manifestando que lo ideal sería que ya teniendo el presupuesto del proyecto, se dejara

pendiente para el otro mes su aprobación, conociendo lo que se va a gastar y hacer el

aporte sobre una base real. El señor Villela toma la palabra para hacer la siguiente

pegunta: ¿Si el siete punto cinco por ciento que se ha venido mencionando, es equivalente
al monto que cubrirá el costo adicional que tendrá la luz eléctrica? Por lo que el requirente

Pablo Hidalgo responde que si es el siete punto cinco por ciento, porque es un aumento del

cien por ciento, ya que actualmente se esta pagando treinta y dos mil quetzales mensuales.

La señora Fabiola de Alonzo levanta la mano para hacer una propuesta, exponiendo que si

se deja un aporte del cinco por ciento, aunque lo más viable es esperar a que se presente el

presupuesto del proyecto. Toma la palabra el señor Villela para aclarar que el incremento

del siete punto cinco por ciento es para la luz, y este incremento no tiene que ver con la

remodelación. El señor Fernando González manifiesta que quizás hubo un mal entendido,

porque se dijo que el siete punto cinco por ciento cubría el incremento de la luz y la

remodelación del centro comercial. Toma la palabra el señor Hidalgo Estrada,

manifestando que para que se de el aumento de la energía eléctrica aún hay unos meses.

El señor Fernando González indica que nuevamente hubo un mal entendido, ya que como

lo manifestó anteriormente, se debe esperar a que se presente el presupuesto para la

remodelación del centro comercial, por comodidad de cada uno de los propietarios, por
dicha razón hizo tal sugerencia. La señora Fabiola de Alonza interviene nuevamente

manifestando que como esta la situación en el país, al haber un incremento en la cuota de

mantenimiento, los inquilinos se quejan porque muchos no llegan a las metas que se les

exige. El señor Pablo Hidalgo manifiesta que deja a discreción de los propietarios el

aumento en la cuota, ya que ellos son los que tienen la potestad para poder tomar esa

decisión, pero lo más importante es contar con una cuota para poder cubrir el incremento

de la luz y para cubrir ese aumento es de que él sugiere que sea del siete punto cinco por

ciento. La señora Nohemi de Romero expone: Si como propietarios no se llega a un

consenso y no se ponen de acuerdo, que se va hacer para poder cubrir el aumento de la

energía eléctrica. El señor German Paredes hace una pregunta: ¿Cuantas áreas comunes se

tienen en arrendamiento?. A lo que el requirente señor Pablo Hidalgo manifiesta que son

tres áreas como se indicó anteriormente y, estas áreas son: frente wallmart, los cines, y

donde están los juegos, y el único inconveniente que existe, es que no hay mas espacios

para disponer de mayores ingresos. El señor Giovanni Tiu manifiesta, que si no hay otra

alternativa que sea más viable para poder obtener esos ingresos, ya que la situación

económica les afecta a todos, ya que al aumentar la cuota de mantenimiento los inquilinos
quizás no estén de acuerdo, lo que sugiere es que los espacios de las áreas comunes se den

en arrendamiento con mayor frecuencia para poder obtener mayores ingresos y de esta
forma lograr la recaudación de ese dinero. Seguidamente toma nuevamente la palabra el

señor Villela, indicando que esta de acuerdo con la propuesta del señor Tiu, además indica

que si se hace un hibrido, se podría dar un incremento de un cuatro por ciento y el tres

punto cinco por ciento restante, se podría manejar con la administración del centro

comercial quizás a través de la reducción de gastos del centro comercial. Toma la palabra

el señor Pablo Hidalgo, preguntando a los presentes que si están de acuerdo con la

propuesta del señor Villela para someterlo a votación, a lo que por mayoría se aprueba que

la cuota sea del cuatro por ciento (4 %). 7) ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA

PERIODO DOS MIL TRECE Y NOMBRAMIENTO DEL REPRESENTANTE

LEGAL: Seguidamente el señor Pablo Arturo Hidalgo Estrada, manifiesta que se

procederá a la elección de la Nueva Junta Directiva dos mil trece, dando a conocer tres

propuestas: 1) Si alguien tiene alguna propuesta, 2) Si alguien desea participar y, 3) Si se

reelije la Junta Directiva que actualmente esta. El señor Miguel Ángel Campos indica que

como sugerencia, podría nombrarse a alguien como asesor o colaborador en la Junta

Directiva y que no se aumente el número de integrantes. La señora Fabiola de Alonzo

hace la siguiente pregunta: ¿Ya se presentó la actual Junta Directiva?. Toma la palabra el
señor Pablo Hidalgo, manifestando que al principio de dicha Asamblea se presentó a la

Junta Directiva, procediendo nuevamente a dar los nombres de las personas que integran

la Junta directiva actual, siendo los siguientes: PRESIDENTE y REPRESENTANTE

LEGAL: LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA; VICEPRESIDENTE: HAROLDO

RENE SALGUEROS MORALES; SECRETARIO: EDGAR GUILLERMO ARANGO

MIRÓN, TESORERO: LORAINE GARCIA GRANADOS RAMOS y, VOCAL I:

LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA. Toma la palabra la señora Fabiola de Alonzo y

pregunta: ¿Están presentes todos los miembros de la Junta Directiva?. A lo que el señor

Hidalgo Estrada responde que únicamente esta presente el señor Luis Villela.

Seguidamente el señor Luis Villela manifiesta que los señores HAROLDO SALGUEROS

y LORAINE GRANADOS son personas que trabajan en Multiproyectos, no están

presentes porque su trabajo tiene que ver con los centros comerciales, por tal motivo

viajan constantemente ya que le dan seguimiento a todo el programa de operaciones

regionales del centro comercial, son un equipo que trabajan constantemente no solo por el
porcentaje que tienen sino porque trabajan a través de metas y objetivos uniendo esfuerzos

que se pueden mejorar, los aportes deben ir con una entrega de día a día, la Junta Directiva
tiene el compromiso y la responsabilidad de trabajar siempre, por lo que siempre estarán

en la mejor disposición de serviles. El señor Fernando Gonzales toma la palabra e indica

que la Junta Directiva esta integrado por personal de Multiproyectos, agregando que

siempre han contado con el respaldo de ellos y, cuando se tuvo una crisis económica ellos

salieron al rescate, ellos han sido los mas interesados en que este proyecto salga avante,

por tal motivo considera que ellos son las personas idóneas para integrar la Junta

Directiva, y si alguien quisiera apoyarlos sería factible que se pudiera agregar a la Junta

Directiva a uno o dos personas más. Aprovecha la oportunidad para felicitar al Licenciado

Hidalgo Estrada manifestando que esta satisfecho con la laborar que ha realizado y le da

su voto de confianza. Toma la palabra el requirente Hidalgo Estrada y agradece a todos su

voto de confianza, y que ha trabajado siempre por el bienestar del centro comercial. Toma

la palabra la señora Fabiola de Alonzo y hace la invitación a los Señores Fernando

González y Miguel Ángel Campos para que puedan integrar la nueva Junta Directiva,

manifestando que es bueno que la Directiva seste integrada por personas que residan en
esta ciudad. El señor Gonzalez agradece a la señora de Alonzo su invitación, manifestando

que se debe de contar con un consenso, y que las personas que integran la Directiva estén
quienes estén deben tomar decisiones que sean de beneficio para el centro comercial,

indicando que aunque integre la Junta Directiva, hace la aclaración que no esperen que

tome muchas decisiones, porque deben estar consientes de que hay una directiva matriz

que tiene mas votos y voz y ellos serán siempre los que tomen las decisiones y no

comprometer a la persona que se proponga. Toma nuevamente la palabra la señora Fabiola

de Alonzo sugiriendo que el señor Luis Villela siga fungiendo como Presidente como

hasta ahora lo ha venido haciendo. El señor Luis Villela hace mención que la empresa

Multiproyectos si bien es cierto cuenta con una mayor ventaja, es la mas interesada que

este proyecto se siga manteniendo, pero si el señor Fernando González quiere formar parte

de la nueva Junta Directiva desde ya es bienvenido. Toma nuevamente la palabra el señor

Miguel Ángel Campos y hace la siguiente pregunta: ¿Si la Junta Directiva se reúne en

Guatemala o en Quetzaltenango? A lo que el señor Villela Saravia responde que las

reuniones pueden variar, generalmente en las visitas que hacen que pueden ser quincenales

se tocan puntos operativos y comerciales que día a día marcan el centro comercial, como
Junta Directiva se meten de lleno en las decisiones que se hallan de tomar, son reuniones

que se van dando para darle continuidad a los proyectos, aunque lo ideal es que las
reuniones sean en Quetzaltenango. El señor Fernando Gonzalez toma nuevamente la

palabra agradeciendo la invitación a formar la Junta Directiva exponiendo que el voto

tiene que ser por mayoría si todos le dan su voto de confianza, con gusto acepta el cargo

que se le asigne. Así mismo toma la palabra el señor Miguel Ángel Campos agradeciendo

la invitación que se le hace y si están de acuerdo también le gustaría integrar la Directiva.

El Licenciado Julio César Noguera Castro hace una intervención manifestando que si la

propuesta es que se tome en cuenta la actual Junta Directiva y que se someta a votación a

los señores Fernando González y Miguel Ángel Campos para que formen parte de la Junta

Directiva. Toma la palabra el señor Pablo Hidalgo Estrada manifestando que en virtud de

no existir otra propuesta por parte de la Asamblea y, estando de acuerdo por mayoría

absoluta la Junta Directiva queda integrada de la siguiente manera: PRESIDENTE y

REPRESENTANTE LEGAL: LUIS ARTURO VILLELA SARAVIA;

VICEPRESIDENTE: HAROLDO RENE SALGUEROS MORALES; SECRETARIO:

EDGAR GUILLERMO ARANGO MIRÓN, TESORERO: LORAINE GARCIA

GRANADOS RAMOS y, VOCAL I: FERNANDO GONZALEZ; VOCAL II: MIGUEL

ANGEL CAMPOS. El Licenciado Noguera Castro toma la palabra para dar una
información con respecto al tema de la energía eléctrica, indicando que es un tema que

ataña a todos los quetzaltecos y, que desde el gobierno del Licenciado Quemé se

principiaron a tener problemas con el INDE, ya que hay un contrato suscrito entre la

Municipalidad y la Comisión Nacional de Energía Eléctrica en ese entonces, con una

cuota favorable ya que es la más baja en todo el país, a consecuencia de los atrasos en las

cuotas el INDE empezó a presionar y a querer de una manera impositiva implementar una

tarifa social en la ciudad, en ese tiempo se planteo una acción administrativa en contra de

la Comisión Nacional de Energía Eléctrica y eso permitió que hubiera un atraso en el

formulamento legal de parte del INDE, desde aproximadamente hace unos seis años que

los vecinos de Quetzaltenango tuvieron la oportunidad de seguir contando con esa cuota

baja, gracias a la presentación de ese proceso administrativo, el cual iba a ser declarado sin

lugar porque no era la instancia correspondiente y el INDE no había tomado las acciones

al respecto, llegando hasta la presentación de un Amparo porque el INDE había

amenazado suspender la energía eléctrica, garantizando con dicho amparo que ellos no
tenían que suspender la energía eléctrica que es un servicio vital para una población tan

grande pero de que va haber un incremento a la energía eléctrica es un hecho en un cien

por ciento como mínimo, por lo que los propietarios que dan en arrendamiento deberían

contemplar en sus contratos una clausula que contemple el incremento a la cuota de

mantenimiento. A continuación el señor Hidalgo Estrada pregunta si hay otro punto que se

deba tratar o someter a votación, por lo que no habiendo nada más que tratar, manifiesta

su agradecimiento a los condóminos por haber asistido a la presente asamblea. 

TERCERO: Siendo las doce horas con cincuenta y cinco minutos, del propio día al inicio

indicado en el mismo lugar, se da por terminada la presente Acta Notarial, la cual previa

lectura, se acepta, ratifica y conforme con ello se firma únicamente por el requirente,

haciéndolo a continuación el suscrito Notario, quien de todo lo relacionado da fe.-