Universidad Nacional Santiago Antúnez de Mayolo

Facultad de Ingeniería Civil

Proyecto de Inversión:
Consultoría de Obras: Elaboración de
expediente técnico de Edificaciones.

Alumno: Blas Rojas Pedro Alfredo

Código: 132.0904.312

Docente: Ing. Salas Cuadros Julio

Asignatura: Gestión de Proyectos de Ingeniería

Semestre: 2020 – I

Huaraz, 15 de octubre del 2020

1. ASPECTOS GENERALES.
1.1. DEFINICIÓN DE SERVICIO Y/O PRODUCTO
SERVICIO: Elaboración de Expediente técnico de Edificaciones

1.2. SECTOR INDUSTRIAL

 Sector Consultoría

1.3. NORMAS Y ENTORNO

Conforme con lo establecido en el Anexo de Definiciones del Reglamento de la Ley de
Contrataciones y adquisiciones del estado peruano; se entiende por consultor de obras a la
persona natural o jurídica que presta servicios profesionales altamente calificados en la
elaboración del expediente técnico de obras y así como en la supervisión de obras.

Para ser consultor de obras, se debe cumplir con los siguientes requisitos de la Norma:

- Estar inscrito en el Registro Nacional de Proveedores del Perú (RNP), ya sea como
persona Natural o Jurídica.
 Como persona Natural debe ser mayor de edad y ser legalmente Capaz.
 Como persona Jurídica debe de estar legalmente constituida, Poseer un RUC
habilitado y activo, además debe de estar inscrito en la SUNARP.
- Para la elaboración de expedientes técnicos, la persona natural o jurídica encargada
de dicha labor, debe contar con una experiencia especializada mayor o igual de 1
año.
- Para supervisiones de Obra, la experiencia especializada debe de ser mayor o igual
de 2 años.

Nuestro proyecto de inversión a realizar será consultoría de obras en la especialidad de

elaboración de expediente técnico de las edificaciones.
 2. IDENTIFICACIÓN DE PROYECTO DE INVERSIÓN:
2.1. INTRODUCCION
EL RESUMEN AL FINAL.

2.2. DIAGNÓSTICO
2.2.1. TERRITORIO
El área de estudio es la Región Ancash, y el área de influencia es la Zona sierra, debido a la
ubicación estratégica para realizar el servicio de elaboración de expedientes técnicos de
edificaciones.

Figura N°1: ubicación de proyecto

2.2.2. POBLACIÓN AFECTADA

Situación Negativa
Poca inversión para la elaboración
de expedientes técnico de
Edificaciones, y a consecuencia de
estas hay obras inconclusas y con
problemas de arbitraje.
Población Afectada
La Población de la Región Ancash
tiene deficiencia al acceso a obras
públicas, debido a que están
inconclusas o en problemas de
Arbitraje.
2.2.3. UNIDAD PRODUCTORA (UP)
A) Infraestructura
Evaluación de la Infraestructura:
Opción N°1: jr. Libertadores N° 310, Centenario, Independencia – Huaraz. Costo
mensual: 800 soles
Opción N°2: Av. José Balta N° 950, Urbanización el progreso, Chimbote. Costo
mensual: 1200 soles.

∴ En conclusión, escogemos la Opción N°1, debido a que el costo es más económico y

además La Ciudad de Huaraz está ubicado estratégicamente para acceder tanto a la
zona de los Conchucos y toda zona costa de la Región Ancash.
B) Equipamiento
- Impresora HP Desingjet T520 36, Costo= 10 820 soles.
- Impresora Multifuncional Laser Canon Imagerunner Advance 4245, Costo= 6 920 soles.
- 3 PC de Escritorio, costo= 9600 soles.
- Sofwares de Ingeniería (AutoCAD, Civil 3D, Revit, S10, BIM, Ms Proyect, etc), Costo=
800 soles.
- Capacitación del Equipo de trabajo, costo= 8 000 soles.

C) Operación
- Hojas Bond para Planos, costo= 200 soles.
- Tinta para Impresora, costo= 500 soles.
- Estudios para la elaboración de expediente técnico (Estudio Mecánica de Suelos,
Estudio de Impacto Ambiental, Levantamiento Topográfico, Diseño Estructural, entre
otros), Costo= 5 000 soles.

2.3. DEFINICION DEL PROBLEMA, SUS CAUSAS Y SUS EFECTOS.

2.3.1. EL PROBLEMA CENTRAL
En el Perú, el sobre costo en la ejecución de obras (ya se privada o pública), se
debe a la poca importancia e inversión que se le da a la elaboración de expedientes
técnicos. En algunos casos solo se invierte el 3% o 2% del valor total del proyecto.

Esta baja inversión hace que los expedientes técnicos de obras públicas, no
cumplan con las expectativas, y lamentablemente la mayoría de estos son una
expresión de lo que se paga por ellos, en resumidas palabras se puede afirmar
como: Uno recibe lo que paga y eso encarece la ejecución de las obras.

Poca inversión para la elaboración de expedientes técnico de Edificaciones, y a

consecuencia de estas hay obras inconclusas y con problemas de arbitraje.

2.3.2. ÁNALISIS DE LAS CAUSAS

A) Causas Directas
- Baja Inversión
- Elaboración deficiente
- Estudios deficientes

B) Causas Indirectas
- Poca Interés

2.3.3. ÁNALISIS DE LOS EFECTOS

- Sobre Costo en la Ejecución
- No cumple con las expectativas del Perfil técnico
- Obras Inconclusas
- Problemas arbitraje
 Figura N°2: Árbol de Causa – Efecto

2.4. PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

2.4.1. OBJETIVO CENTRAL

 Elaborar expedientes técnicos que cumplan de manera idónea con las metas y perfiles
del Proyecto.
 Utilizar la aplicación de nuevas software para la elaboración y control en la elaboración
de expedientes técnicos de edificaciones.
 Cumplir con los requisitos establecidos por la norma técnica peruana y entregar dentro
de los plazos establecidos en la firma del contrato.

2.4.2. LOS MEDIOS PARA ALCANZAR EL OBJETIVO CENTTRAL

 Optimización de Recursos.
 Aplicación de Nuevas tecnologías como BIM y/o EVM.
 Plan y desarrollo estratégico para cada Proyecto.

2.4.3. LOS FINES DEL PROYECTO

Fin Directo:

 Eliminar sobre costo en la ejecución de Obras.

 Evitar Obras Inconclusas

Fin Indirecto:

 Evitar problemas de Arbitraje.

2.4.4. PLANTEAMIENTO DE ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN

A) Elaboración propia de expediente técnico de edificaciones.
B) Contratar a terceros para que elaboren el expediente técnico de edificaciones.

∴ Para nuestro fin, escogemos la alternativa A.

 Figura N°3: Árbol de Medios y Fines

3. FORMULACION DEL PROYECTO DE INVERSIÓN

3.1. INTRODUCCIÓN

fff

3.2. HORIZONTE DE EVALUACIÓN

A) Fase de ejecución:
- Estudio y evaluación del Plan de Elaboración de expedientes técnicos para
edificaciones.
- Instalación y equipamiento de la Oficina.
- Capacitación periódica de los trabajadores
B) Fase de Funcionamiento:
 - Estudios básicos para la elaboración del expediente técnico: levantamiento topográfico,
Arquitectura, Estudio de Mecánica de Suelos, Diseño Estructural, Estudio de Impacto
ambiental, entre otros.
- Elaboración de Expediente técnico
- Mantenimiento de los equipos y materiales de trabajo.

Tipología de P.I Fase de Fase de Funcionamiento Horizonte de

ejecución (a) (b) evaluación (a+b)
Elaboración de
expediente técnico de 1 Año 5 Años 6 Años
edificaciones

3.3. ANALISIS DEL MERCADO DEL SERVICIO

3.3.1. Análisis de la Demanda del servicio
A) Definición del servicio y la Unidad de medida
Servicio: Elaboración de expediente técnico para edificaciones
Unidad de Medida: Unidades por año
B) Estimación y proyección de la población objetivo

Població Población Población Población Población Unidad de

Servicio n Total de Demandante Demandante Objetiva Medida
Referencia Potencial Efectiva
17 % de la
Elaboración Població Población Población Población que Población Número
de n de la De la Rural de la solicita mejor Demandante de
Expediente Región Región Región Infraestructura y Efectiva que el PI expedientes
Técnico de Áncash Áncash Áncash zona de mejor calidad que atenderá por Año
Edificaciones zona sierra con la
Sierra Elaboración de
expediente
 técnico de
edificaciones

C) Estimación de la Demanda

La Demanda se estima con la siguiente expresión:

Ratio de concentración: este variable se puede encontrar en los documentos de INEI.

Para el análisis de este proyecto, tomamos una demanda de 60 expedientes técnicos al año, en la
zona sierra de Ancash.

D) Proyección de la Demanda

Dentro de 5 años, es decir para el año 2026, se proyecta satisfacer el 15% de la Demanda estimada.
(es decir, se proyecta 69 expedientes técnicos).

3.3.2. Brecha Oferta – Demanda

Producción Dentro de la etapa del proyecto

Oferta 10 por año
Demanda 60 por año
BRECHA - 50

3.4. ÁNALISIS TÉCNICO

3.4.1. Aspectos Técnicos
A) Tamaño (¿Cuánto Producir?)

El tamaño de la Planta es: 10 expedientes técnicos de Edificación por Año.

B) Localización (¿Dónde Producir?)

Opción N°1: jr. Libertadores N° 310, Centenario, Independencia – Huaraz. Costo
mensual: 800 soles
 Opción N°2: Av. José Balta N° 950, Urbanización el progreso, Chimbote. Costo
mensual: 1200 soles.
C) Tecnología (¿Cómo producir?)
Opción N°1: Gestión y elaboración de expediente técnico de edificaciones utilizando la
Tecnología BIM (Building Information Modeling).

Opción N°2: Gestión de Proyectos para la elaboración de expediente técnico utilizando

la tecnología EVM (Gestión del valor Ganado).

3.4.2. Planteamiento de las alternativas técnicas factibles

A) Localización (¿Dónde Producir?)

∴ Para nuestro caso, del Ítem 3.4.1. escogemos la Opción N°1; por ser más económico, de
fácil acceso a la ubicación de la población objetiva.

B) Tecnología (¿Cómo producir?)

∴ Del Ítem 3.4.1. escogemos la Opción N°1; por que engloba más alternativas de solución.

3.4.3. Metas físicas de los activos que se busca crear o modificar con el P.I
- Expediente técnico eficaz e idóneo.

Naturaleza de la Acción Factor de Producción

Elaboración de expediente Técnico Infraestructura, Equipos, software,
de edificaciones estudios preliminares, gastos generales.

3.5. GESTIÓN DEL PROYECTO

3.5.1. Fase de Ejecución
1) Organizació 2) Plan de 3) Modalidad de 4) Condiciones previas
n Implementación Ejecución para la Ejecución
- Certificado de
funcionamiento.
Plan de Trabajo Ver cronograma Administración Directa - Verificación de
servicio de Agua,
desagüe y
electricidad.

Actividad y/o Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes
Acción 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Estudio del P.I
lllll
Estudio de
Presupuesto
lllll llllll
Estudio de
Financiamiento
llllll lllll
Elección de la
Infraestructura
lllll
Compra de
Computadoras
lllll lllll
lllll
Compra de
Impresoras
llll llll
Instalación de
Computadoras
lllll lllll
e impresoras
Revisiones de
Instalaciones
eléctricas, lllll lllll
sanitarias y
desagüe.
Instalación de
software
lllll lllll
Tabla N°1: Cronograma de Ejecución

3.5.2. Fase de Funcionamiento

1) Entidad a Cargo de 2) Instrumentos para la 3) Condiciones previas
Mantenimiento y gestión de la Unidad para el inicio de la
Operación Productora operación
- Ley de contrataciones
del estado - Verificación del
- Normas técnicas equipamiento e
Gerencia de la Empresa peruanas vigentes infraestructura
- Presupuesto - Protocolos para el
multianual del estado mantenimiento
peruano preventivos
- Plan estratégico de
desarrollo

3.5.3. Gestión Integral de Riesgos en la ejecución y funcionamiento

Descripción de Posibilidad de
Tipo de Riesgo Riesgo Ocurrencia Impacto Medidas de Mitigación

FASE DE EJECUCIÓN
Dificultades para
Financieros conseguir Medio Bajo Financiamiento
financiamiento del mediante préstamo de
 Proyecto Familiares
FASE DE FUNCIONAMIENTO
Resistencia para Capacitación Anual de
Operaciones adoptar el uso de Medio Medio los trabajadores en uso
nueva tecnologías de la tecnología

3.6. COSTOS DE PROYECTO

3.6.1. Estimación de costos de Inversión (Al Año)
Nota: El IGV ya está incluido en el precio

Factor de Unidad de Precio Precio

Acción Producción Medida Cantidad Unitario total
Estudio de P.I Intangible ---- 1 500 500
Alquiler del Local Infraestructura M2 1 800 800
Adquisición de Equipo Número de 3 3 200 9 600
Computadoras Equipo
Adquisición de Equipo Número de 1 10 820 10 820
Impresora HP T52036 Impresoras
Adquisición de Equipo Número de 1 6 920 6 920
Impresora Canon 4245 Impresoras
Instalación de software Intangible unidades 1 800 800
Revisión de
Instalaciones eléctricas, Construcción Unidad 1 1 200 1 200
Sanitarias y desagüe.
Capacitación del Intangible Unidad 1 8 000 8 000
Personal
Costo total (soles)= 38 640

3.6.2. Estimación de los costos de operación y mantenimiento incrementales (Al Mes)

Acción Factor de Unidad de Precio Precio

Producción Medida Cantidad Unitario Total
Hojas Bond Material Cajas ------ 200 200
Tinta para Impresora Material Unidad ------- 500 500
Estudios Básicos 5 000 5 000
Para la elaboración de Trabajo Unidad -------
expediente técnico
Sueldo de los trabajadores Servicio N° de 3 1 800 5 400
Trabajadores
Costo total (Soles) = 11 100
 Costo Anual será: Costo anual= 1*11 100*12= 133 200 soles

3.6.3. Flujo de costos incrementales a Precio de Mercado

P.I Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Elaboración de
expediente técnico 171 840 133 200 133 200 133 200 133 200
de edificaciones

4. EVALUACIÓN
4.1. Introducción
Sss

4.2. Evaluación Privada

sss
4.3. Análisis de Sostenibilidad
4.4. Financiamiento de la Inversión del Proyecto

5. Identificación y descripción del problema:

En el Perú, el sobre costo en la ejecución de obras (ya se privada o pública), se debe a
la poca importancia e inversión que se le da a la elaboración de expedientes técnicos.
En algunos casos solo se invierte el 3% o 2% del valor total del proyecto.

Esta baja inversión hace que los expedientes técnicos de obras públicas, no cumplan
con las expectativas, y lamentablemente la mayoría de estos son una expresión de lo
que se paga por ellos, en resumidas palabras se puede afirmar como: Uno recibe lo que
paga y eso encarece la ejecución de las obras.

La región Ancash no es la excepción. En callejón de Huaylas y Conchucos se observa

obras inconclusas, mal ejecutadas o con problemas de arbitraje, e incluso algunas
empresas se han declarado en banca rota para no asumir su responsabilidad civil y
penal.
 6. Justificación.
Para garantizar el mejor resultado y cumplir con las expectativas del proyecto,
contamos con profesionales responsables y de amplia experiencia en Consultoría de
obras. Brindamos un liderazgo eficaz, gran atención a los detalles y una valiosa
colaboración con la que puedes contar durante la vida de su proyecto.

Nos diferenciamos del resto, porque ofrecemos garantía, seguridad, fidelidad, idoneidad
y buen trabajo a precio justo del proyecto. Además, utilizamos la metodología BIM y
LEAN según requiere el caso, para optimizar los recursos.

7. Alternativas de Solución:

C) Elaboración propia y detallada de cada expediente técnico.

D) Elaboración del Plan de contingencia en la consultoría de obras, en caso de que
el proyecto lo requiera.
E) Orden y claridad en la elaboración de expedientes técnicos.