DERECHOS REALES PARTE 6

4.3.5 PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS

El C. C. de 1984 introduce un cambio de criterio y utiliza fórmulas genéricas que

incluyen tanto a partes integrantes y accesorias de los bienes muebles de los
inmuebles.

1 .- PARTES INTEGRANTES:
A : CONCEPTO: Parte integrante en todo aquello que se ha incorporado o
agregado de manera material y permanente a un bien determinado, llegando a
formar parte constitutiva del mismo, de tal manera que su separación traería
consigo inevitablemente la destrucción, alteración, deterioro y pérdida del bien. Ej.:
Los ladrillos, cemento, piedras, utilizados en una construcción, originalmente
fueron muebles, pero luego de ser incorporados, forman parte inseparable de
dicho bien.
Art. 887 del C.C., en su primera parte define partes integrantes.
2.- PARTES ACCESORIAS:
A : CONCEPTO: “Son los bienes que están llamados a desempeñar una función
complementaria respecto a otros bienes con los cuales están relacionados a fin de
hacer posible que estos bienes principales puedan cumplir la finalidad a la que
están destinados, pero sin que se produzca integración o confusión tan plena de
las partes”. Ej.: semillas sembradas en un predio para que produzcan otros bienes.
El Art. 888 del C.C,. define su naturaleza jurídica.

3.- CARACTERÍSTICAS Y DIFERENCIAS ENTRE PARTES: Art. 889 del C.C.:

PARTES INTEGRANTES PARTES ACCESORIAS

- Son incorporadas o agregadas - Son separables del bien principal.
íntimamente al bien principal.

- No pueden separarse del bien Su separación no afecta su utilidad

principal sin alterarla o e importancia.
Inutilizarla.

- No pueden ser objeto de dere- Están afectados a la finalidad

chos singulares. económica del bien principal.

- Siguen la condición del bien Siguen la condición del bien

principal. principal

Pueden ser objeto de derechos

Singulares.

4.4. REGIMENES LEGAL DE LOS BIENES SEGUN EL PROPIETARIO.

Conceptos previos. - Bienes de los particulares. - Bienes del Estado, su naturaleza
Jurídica. - Enumeración de los bienes del Estado:
El mar territorial, sus playas y zonas anexas. - Tierras públicas, minas, aguas y
otras fuentes naturales de riqueza.- Monumentos históricos y Objetos
arqueológicos.

4.4.1 ANTECEDENTES.
 El C. C. 1852: Siguió la tendencia romanista respecto a la clasificación de los
bienes según el propietario.
El C. C. de 1936: simplificó la clasificación reduciéndola a dos grupos:
1. Bienes Muebles.
2. Bienes Inmuebles.
a. Bienes de los particulares.
b. Bienes del Estado.
El C. C. de 1984: ha suprimido la Clasificación de los bienes según el Propietario.
Asimismo, como el C. C. No tiene normas de Remisión en cuanto se refiere a los bienes
del Estado, se aplica la legislación Especial para cada caso y esto es concordante con los
artículos 118 y 128 de la Constitución de 1979.
Sin embargo, si bien se ha suprimido la clasificación de los bienes según el
Propietario, aún subsiste ésta división en la ubicación del Régimen Legal que se ocupa de
los bienes “en función del propietario o titular del derecho de propiedad”.
El C. C. es una parte del Derecho Privado y como tal se ocupa de la regulación de
los bienes de los particulares y entre estos bienes se encuentran los bienes de Dominio
Privado del Estado, que tienen iguales características.

4.4.2 CLASIFICACIÓN:
I: BIENES DE LOS PARTICULARES.
El C. C. de 1984 ha suprimido la fórmula que define los bienes como en el
C.C. de 1936, por considerarla innecesaria, porque nuestro sistema económico se
funda en la propiedad privada de los bienes y de los medios de producción, tanto
la Constitución como el Código Civil, están orientados a la regulación y
organización de la propiedad privada.
A : CONCEPTO:
“Bienes de los particulares o propiedad privada, son aquellos a los cuales
las personas tienen derecho, ya sea como persona naturales ó jurídicas, al
amparo de un título reconocido por la Ley, tal como lo prescribe el Art. 124
de la Constitución”.
En caso de que se carezca de Titulo, debe entenderse que los bienes
pertenecen a la propiedad pública y el Estado es el propietario de éstos bienes.
Por TÍTULO debe entenderse no solamente: a) al documento o instrumento del
que consta el derecho; sino también, b) a la causa, motivo, razón o justificación de
algo, por cuyo medio se permite la adquisición de un derecho o de una cosa.
II: BIENES DEL ESTADO.
CONCEPTO: Son aquellos bienes sobre los que no recae ningún titulo de
propiedad particular y por tanto son bienes del Estado.
Los Bienes del Estado se dividen en grupos y cada uno tiene un régimen legal
distinto:
a) Bienes del Dominio Público del Estado.
b)Bienes del Dominio Privado del Estado.

a) BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DEL ESTADO:

1) CONCEPTO. - Son aquellos que se destinan al uso libre de todos los
habitantes o que están destinados a un servicio de utilidad pública (ríos, lagos,
edificios públicos, caminos, puentes) de tal manera que el Estado no puede
ejercer los derechos de propietario sobre ellos, porque no gozan de la libre
disposición de los mismos.

2) CARACTERES: Están previstos en el Art. 128 de la Constitución y son los

siguientes:
1. Son de uso público, de todos los habitantes.
2. Son inalienables (no pueden venderse, enajenarse)
3.Son imprescriptibles (no pueden adquirirse ni perderse por el transcurso del
tiempo.
 b) BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO:
1) CONCEPTO.- Son aquellos bienes que por su naturaleza y por la Ley no
pueden ser del uso libre de todos los habitantes de un país. Por tanto, el Estado
puede ejercer sobre ellos en forma plena su derecho de propiedad y de libre
disposición.
2) CARACTERES: Son los siguientes:
1. No son de uso público.
2. Son alienables (pueden ser enajenados por el Estado, pero sólo en pública
subasta y previa tasación).
3. Pueden adquirirse o perderse por prescripción.
4. No pueden ser objeto de ejecución, embargo ni remate.

4.4.3 ENUMERACIÓN DE LOS BIENES DEL ESTADO.

El C. C. de 1984 no hace una enumeración de los Bienes del Estado por
innecesaria, pero entre los mas importantes están los siguientes:
1. Los bienes de uso público, de todos los habitantes.
2. El mar territorial, sus playas y zona anexa.
3. La tierra públicas, entre las que se encuentran las abandonadas por sus
propietarios particulares.
4. Los monumentos históricos y objetos arqueológicos.
5. Los Recursos naturales, bosques, minerales, aguas y fuentes de riqueza.
6. Las Rentas nacionales (proceden de los tributos, rentas de los bienes y
utilidades de sus empresas).
7. Las Instituciones o Corporaciones oficiales o del Sector Público, que están
sujetos a las leyes de su constitución ( universidades nacionales, Beneficencias,
Municipios, etc.).
En cuanto a los Bienes de la Iglesia, éstos no tienen problema legal, porque están
en la facultad de ejercer todos los derechos que concede la propiedad privada. Sin
embargo, los templos son bienes considerados de Dominio Público del Estado
porque son del uso de todos los habitantes.

1.-MAR TERRITORIAL, SUS PLAYAS Y ZONA ANEXA:

Al Mar Territorial se le llama también Mar Litoral y es aquella parte del mar o del Océano
que se extiende a lo largo de las costas del territorio nacional, sobre la cual el Estado peruano
ejerce plena soberanía como parte integrante del territorio ya que viene a constituir la cuarta región
del país.
Diversos Tratados Internacionales han fijado la extensión del mar territorial, en cuanto al
ancho se refiere en tres millas, pero esto no ha sido aceptado por la mayoría de países de América
Latina.
En el Perú mediante el D. 5. Nº 781 del 1º de Agosto ‘47, fijó en 200 millas el ancho de su
Mar Territorial. Esta demarcación fue ratificada y consagrada por varias disposiciones legales, y
entre ellas tenemos:
- La Ley orgánica de la Marina: 1959.
- La Ley General de Aguas: D.L. 17752.
- La Constitución de 1979: Art. 98 y 99.
- La Constitución de 1993:
La zona anexa corre a lo largo de la costa peruana, y por razones de seguridad nacional
está considerada como bienes de Dominio Público del Estado y está comprendida por una faja de
50 mts. de ancho que corre paralela a la línea de alta marea. El dispositivo legal que ampara la
Zona Anexa es la Ley 4940 y fue ratificada por el D.L. 17752.

2.- LAS TIERRAS PUBLICAS, MINAS, AGUAS, Y OTRAS FUENTES DE RIQUEZA:

El Art. 118 de la Constitución de 1979 y el Art. De la Constitución ‘93, determina cuales
son:
 CONCEPTO: Tierras públicas son aquellas que no corresponden a los particulares y que
no tienen titulo reconocido por la Ley; que ampare sus derechos de propiedad privada.
Se comprende dentro de ellas a las tierra que nunca fueron de propiedad privada, y
también a las Tierras Abandonadas por sus dueños particulares.
El C. C. de 1852 se refiere a los Nullius (cosas de nadie) como bienes vacantes y también
se regulaba el procedimiento para su declaración y adjudicación de bienes vacantes.
Sin embargo, en el Perú nunca han existido tierras de nadie, porque cuando se realizó el
Descubrimiento y Conquista de América y luego se estableció el Virreinato del Perú, la Corona
Española se adjudicó la propiedad exclusiva de las tierras descubiertas y cuando se llevó a cabo la
Independencia, el Estado Peruano pasó a ser el propietario de todas las tierras que no tenían
propietario particular.

3.- LAS TIERRAS ABANDONADAS:

Son aquellas que han sido dejadas por sus propietarios el Art. 968 del C. C. de 1984
establece la reversión de las Tierras Abandonadas por sus propietarios después de 20 años. Este
plazo resulta excesivo frente a los 10 años que señala 5 años como plazo de posesión para la
Adjudicación por prescripción.

4.- LAS MINAS:

El Art. 118 de la Constitución del ‘93 dispones que son propiedad del Estado y las leyes de
la materia fijarán las condición es de su utilización por los particulares a través de Concesiones de
Exploración o de Explotación (por 5 años las primeras y por tiempo indefinido las segundas)

5.- LAS AGUAS:

Por el mandato del Art. 118 de la Constitución de 1979 y la Ley 17752 éstas pertenecen a
la propiedad privada del Estado.

6.- MONUMENTOS HISTÓRICOS Y OBJ ETOS ARQUEOLÓGICOS:

El Art. 36 de la Constitución Política del ‘93 determina que son Patrimonio Cultural de la
Nación y las Leyes de la materia reglamenta lo referente a su conservación, mantenimiento,
restauración.