Tecnológico Nacional de México

Instituto Tecnológico de La Paz BCS

PROYECTO EJECUTIVO
ARQUITECTÓNICO
Karen Janeth Espinoza Balderrama
Carrera: Arquitectura
Materia: Desarrollo Sustentable
Grupo: 5to O
Profesor: Juan Manuel Valencia Marquez
Fecha: 23/10/2020

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Ensayo sobre Proyectos Ejecutivos

Cuando se habla sobre un proyecto ejecutivo en arquitectura se tiene la idea de que es algo
muy complicado de hacer y que toma mucho tiempo hacerlo, la verdad es que entre un
equipo pequeño de trabajo (de 3 a 4 personas) se puede resolver en 2 semanas.

Pasos:

1) Contactar con el cliente: si no hablamos con el cliente, no tendremos proyecto, es

algo lógico, pero hay que, desde la primera vez que se ve al cliente tratar de leer su
mente; ¿a qué me refiero? A que cuando el cliente este dando sus primeras ideas
de cómo quiere su edificio o vivienda, el deber de usted como arquitecto es ir
pensando más allá de lo que él le dice. Por poner un ejemplo: el cliente le pide que
sea una casa para su familia los cuales son 4 personas, el cliente le comenta que
son su hijo, su hija, su mujer y él. Desde ese momento ya debemos estar
visualizando que la casa tiene que ser de mínimo 3 recamaras para que cada uno
de sus hijos tengan su privacidad. Ahora, si la pareja es joven debemos de tomar en
cuenta la posibilidad de que en un futuro tengan otro hijo, por lo tanto, podemos
pensar en un cuarto más el cual podría ser sugerido que se construya de una vez en
el proyecto o que se deje un espacio en el patio u arriba para su próxima
construcción.
También debemos de tomar en cuenta el presupuesto del cliente para desarrollar el
proyecto y claro, de los metros cuadrados de su terreno. Puede parecer un poco
penoso preguntar por la cantidad de dinero que cuenta o planea invertir en su
vivienda, pero es una pregunta razonable que nos ayudará desde los primeros días
a visualizar el espacio de la mejor manera.
Desde este momento al cliente aún no se le tiene en el bolsillo, puede que él este
aun cotizando un proyecto ejecutivo con más arquitectos. Para esto mi
recomendación es que se le muestren trabajos anteriores ya realizados, de
preferencia mostrar renders o recorridos virtuales que enamoren la vista del cliente.
Después de esto, dejar en claro cuánto le saldría su proyecto ejecutivo y cuándo se
podría iniciar. (Otra recomendación personal es que se cobre por M² construidos, y
que se especifique cuanto se cobrará por M², normalmente aquí en La Paz BCS el
metro cuadrado para proyecto ejecutivo en vivienda se cobra entre los 100 y
200pesos.)
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2) Visita al terreno: Este punto es si no el más importante es uno de los más importantes
para que el proyecto resulte de maravilla.
Después de que el cliente esté seguro de querer trabajar contigo/ustedes, se debe
citar en el terreno. Lo que se debe tomar en cuenta a la hora de estar en el terreno
es visualizar las colindancias qué tenemos alrededor, qué nos tapa la vista o si
tenemos una buena vista. Debemos también pararnos frente al terreno y con la
comodidad del acceso que tenemos a la nueva tecnología, usar nuestro celular como
brújula y orientarnos, conocer hacia dónde está el norte; todo esto debemos estarlo
registrando en un croquis hecho en nuestra libreta, para no olvidarnos de nada.
Si el cliente no está seguro al 100% de las medidas de su terreno, se deberán tomar
nuevas medidas. Se debe observar las condiciones del terreno, en este estado es
muy común que se vendan terrenos sin limpiar, los cuales aún tienen vegetación
encima, no pasa nada si la vegetación que presenta solo son arbustos, pero si se
presentan cactus o alguna otra vegetación nativa y la cual está protegida, se deberá
tomar en cuenta que se adjuntará al proyecto ejecutivo o al menos se le dará a
conocer al cliente que debe de solicitar una MIA (manifestación de impacto
ambiental).
También debemos tomar en cuenta el cómo se presenta la topografía del terreno.

3) Primeras propuestas: Una vez que visualizamos el terreno, se platicó más a fondo
de lo que el cliente quiere y se le dice al cliente para cuando la siguiente cita, se
debe empezar a trabajar en las propuestas, estas propuestas son planos
arquitectónicos sin mucho detalle de posibles soluciones, se recomienda hacer 3
propuestas distintas así nos aseguraremos de que alguna o la combinación de
algunas le agrade al cliente. Estas propuestas pueden incluir fachadas, y una
visualización en 3d para que el cliente tenga una mejor idea de cómo sería cada uno
de los proyectos.
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Una vez llega el día de reunirse con el cliente y observa las propuestas, se le debe
decir que no hay problema si cambia cualquier cosa de la que más le agrade, o si le
gusta una pero alguna parte de otra se puede combinar. Es normal y común que el
cliente cambie cosas de las propuestas, realmente es lo que se espera, que el cliente
ahora exprese más acertadamente lo que él espera del proyecto.

4) Trabajar en el proyecto: Ahora bien, ya tenemos una idea más clara de lo que se
hará, entonces ahora debemos ponernos manos a la obra, hacer los cambios que el
cliente pidió en la propuesta que más le guste y comenzar a trabajar en todo lo que
contendrá el proyecto ejecutivo.

¿Qué contiene?

 Plantas arquitectónicas; una si es de una planta, dos si es de dos plantas.

 Fachadas; fachada principal, fachada posterior, fachada lateral.
 Planos de cortes; corte transversal y longitudinal (pueden ser los necesarios
para que el proyecto quede lo mejor visualizado posible)
 Planos de acabados; aquí se especifica qué tipo de acabado tendrá cada
parte del proyecto.
 Planos de instalaciones; instalación hidráulica, sanitaria, eléctrica, de gas.
 Planos de cancelería y carpintería; Todas las medidas de puertas y ventanas,
y los detalles de los muebles como: cocina, armarios, muebles en específicos,
etc.
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 Planos estructurales; todo lo que a la estructura se refiere. Desde cimentación

hasta losas. (para estos planos se recomienda la supervisión o el apoyo de
un ingeniero estructurita)

 Memoria descriptiva y constructiva con:

o Normativa de aplicación.
o Fichas de cumplimiento de normativa.
o Justificación de las soluciones adoptadas
o Programación de la obra.
o Memoria de cálculo estructural.
o Catálogo de conceptos o Pliegos de condiciones.
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 Presupuesto general; Aquí se especificará cuanto constará toda la obra.

 Solicitud para autorización de uso de suelo, Licencia de construcción y

Alineamiento; Con esto vamos solicitando al ayuntamiento que nos autoricen
construir la obra.
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 Como complementario: Estos, aunque sean complementarios son de suma

importancia y ayudaran al cliente a tener una idea clara de cómo se verá su
proyecto una vez construido.
o Maquetas
o Perspectivas
o Recorridos virtuales