Título: 2011-3225

Sumilla: Absolución de observación registral de fecha 04 de mayo de 2011

Partida Nº: 05045755 Registro de Predios de Moquegua

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA XIII OFICINA REGISTRAL - SEDE MOQUEGUA

Guadalupe Arturo Pérez Díaz, identificado con Documento Nacional de Identidad Nº

10556018, con domicilio legal en Mz. C lote 1 Urbanización El Gallito, en representación de los
otorgantes, a usted con respeto digo:
I. ABSOLUCIÓN DE OBSERVACIONES
Que, al amparo del Principio de Rogación y Titulación Auténtica contenido en el Artículo III del
Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución
Nº 079-2005-SUNARP-SN, en adelante “El Reglamento”, acudo a su despacho con el objeto de
ABSOLVER LAS OBSERVACIONES REGISTRALES contenidas en la esquela de fecha 04.05.2011 a
fin de que su despacho, luego del reexamen del título proceda a dejarlas sin efecto legal y
consecuentemente, a su inscripción conforme a ley.
Amparo la presente absolución en los siguientes argumentos fácticos y jurídicos:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO

Absolución al numeral 1 de la esquela, primer párrafo

2.1 El primer párrafo del numeral 1 del análisis jurídico de la esquela de observación está
orientado a cuestionar la solicitud de inscripción del título por acciones y derechos, conforme a
la observación siguiente:
“(…) que de la revisión del acto jurídico contenido en la escritura pública presentada no se
desprende la venta de derechos y acciones; por cuanto el acto contenido en el documento
presentado es una compra venta de la totalidad del derecho de propiedad como se desprende
la cláusula segunda.)”.
De lo cual, entre otros aspectos, se puede inferir que el despacho registral considera lo
siguiente:

• La escritura pública presentada no es una de compra venta de acciones y derechos.

• El objeto del contrato es la compra venta de la totalidad del inmueble inscrito y no de
acciones y derechos.
• Que el acto de transferencia contenido en el instrumento presentado es único e indivisible.

Por lo expuesto, corresponde analizar el(los) acto(s) de transferencia contenido(s) en la

cláusula segunda del instrumento público:

2.1.1. Del tenor de la cláusula segunda de la minuta inserta en el texto de la escritura pública
(en adelante La Minuta), se advierte el objeto del contrato, el cual es la traslación o
transferencia de dominio del inmueble inscrito en la Partida 05045755 a favor de Anglo
Américan Quellaveco S.A. por un precio determinado, el cual se encuentra íntegramente
cancelado a satisfacción de la parte vendedora. Sin embargo, su despacho señor Registrador se
servirá tener en cuenta que sobre el predio submateria existía un régimen de copropiedad
conforme fluye de los asientos C.2. y C.3 de la partida antes mencionada, a favor de los
coherederos Tiodosa María Paula, Justina Pastorita y Rodrigo Salomón Feliciano Paquita y de
Teodosa Maria Paula Feliciano Paqueta, respectivamente, por sucesión de la anterior
propietaria, la sociedad conyugal integrada por don Armando Feliciano Feliciano y doña
Vicentina Jacinta Paqueta Peres.
2.1.2. Que, de conformidad a lo dispuesto por el Artículo 969 del Código Civil, “Hay
copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.”. Conforme
se desprende de los antecedentes registrales, queda fehacientemente acreditada la existencia
de un régimen de copropiedad sobre el bien objeto de contrato.

2.1.3. Que, en aplicación del artículo 970 del Código Civil y en observancia de los antecedentes
registrales, la copropoiedad sobre el predio objeto de transferencia, estaba constituida de la
siguiente manera:
• 62.5% a favor de Teodosa María Paula Feliciano Paqueta en su condición de heredera de
Vicentina Jacinta Paqueta Péres.(Asiento C.3 de la partida)
• 12.5% a favor de Tiodosa María Paula Feliciano Paquita, en su condición de heredera de
Armando Feliciano Feliciano.(Asiento C.2 de la partida)
• 12.5% a favor de Justina Pastorita Feliciano Paquita, en su condición de heredera de
Armando Feliciano Feliciano. (Asiento C.2 de la partida)
• 12.5% a favor de Rodrigo Salomón Feliciano Paquita, en su condición de heredero de
Armando Feliciano Feliciano. (Asiento C.2 de la partida).
Nota: Ver numerales 2.3.1 y 2.3.2 del escrito de rogación.

2.1.4. Que, conforme se aprecia de la parte introductoria de La Minuta, intervienen en calidad

de transferentes, las siguientes personas, cada una con porcentaje de acciones y derechos
distinto y determinable:
- Justina Pastorita Feliciano Somouco, identificada con DNI Nº 04406033,
- Teodosa María Paula Feliciano de Puma, identificada con DNI Nº 04406236 y
- Rodrigo Salomón Feliciano Somoco, identificado con DNI Nº 04416132, representado por
doña Teodosa María Paula Feliciano de Puma.

2.1.5. Si bien es cierto, en el texto del contrato se ha denominado conjuntamente a los

transferentes como “LA PARTE VENDEDORA”, su despacho debe considerar que ésta estaba
conformada por el universo de copropietarios, en estricto cumplimiento de lo dispuesto por el
Artículo 970 del Código Civil, quienes han expresado su consentimiento de transferir la
totalidad del predio a favor de Anglo American Quellaveco S.A.

En este extremo corresponde precisar que, aun cuando no se encuentra expresado de modo
taxativo en el documento de transferencia, cada copropietario interviene en LA PARTE
VENDEDORA con el objeto de transferir la cuota ideal de propiedad que le corresponde sobre
el inmueble. En ese sentido, la interpretación sistemática contenida en el artículo 169 del
Código Civil, obliga a interpretar los contratos de manera conjunta e integral. Siendo ello así,
su despacho Señor Registrador se servirá tener por absuelta la observación, en el sentido que
el contrato presentado es uno de compra venta del cien por ciento de derechos y acciones a
favor de tercero, con lo cual quedan igualmente absueltas las dos primeras inferencias de la
observación registral.

2.2 Asimismo, conforme se puede inferir de la esquela de observación, su despacho considera

que el acto de compra venta contenido en la escritura pública es único e indivisible, en cuya
virtud ha procedido a observar el título materia de rogación. Sin embargo, señor Registrador
Público su Despacho se servirá considerar lo expuesto en los numerales anteriores, en el
sentido de que se trata de una compra venta de la totalidad de acciones y derechos de un
predio sobre el cual existe un régimen de copropiedad; cada copropietario es titular de un
porcentaje distinto y determinable de acciones y derechos y por tanto, la transferencia de
propiedad es un atributo que le asiste a cada uno de los condóminos de manera individual.
Siendo ello así, se tiene que la escritura pública presentada contiene la formalización de actos
jurídicos de transferencia que le atañe únicamente a cada copropietrio.
Bajo la interpretación sistemática anteriormente invocada, se deberá concluir que la escritura
pública presentada contiene distintos actos de transferencia de acciones y derechos por parte
de cada copropietario a favor de Anglo American Quellaveco S.A., incorporados dentro un
mismo instrumento por tener la misma naturaleza y por tratarse de un régimen de
copropiedad, con lo cual su Despacho tendrá por absuelta la observación contenida en el
primer párrafo del numeral 1 del análisis jurídico de la esquela.

Absolución al numeral 1 de la esquela, segundo párrafo

2.3 En relación al segundo párrafo del numeral 1 del análisis jurídico de la esquela de
observación, el recurrente expresa su conformidad con la interpretación de su despacho
respecto del artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos,
por cuanto la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título; sin
embargo, no la encontramos arreglada a ley la interpretación efectuada al texto del contrato,
el mismo que de conformidad con el artículo 169 del Código Civil deberá ser interpretado de
manera conjunta e integral.

Conforme fluye del texto del contrato, se advierte con meridiana claridad que el mismo, como
ya se ha establecido, es un contrato de transferencia del 100% de acciones y derechos a favor
de Anglo American Quellaveco S.A., conforme al siguiente detalle:
• Acto de Transferencia del 62.5% de acciones y derechos correspondientes a Teodosa María
Paula Feliciano Paqueta (Asiento C.3 de la partida), a favor de Anglo American Quellaveco S.A.
• Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes a Tiodosa María
Paula Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien comparece en el contrato como
Teodosa María Paula Feliciano de Puma; a favor de Anglo American Quellaveco S.A.
• Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes a Justina Pastorita
Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien comparece en el contrato como Justina
Pastorita Feliciano Somouco; a favor de Anglo American Quellaveco S.A.,
• Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes a Rodrigo Salomón
Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien comparece en el contrato como Rodrigo
Salomón Feliciano Somoco; a favor de Anglo American Quellaveco S.A.

2.3.1. Conforme queda establecido, se deduce la existencia de diversos actos de transferencia

de dominio por acciones y derechos a favor de Anglo American Quellaveco S.A., de los cuales
de conformidad a los numerales III y IV de la rogatoria presentada, se solicita la inscripción
únicamente del acto de transferencia de las acciones y derechos correspondientes a la
transferente Teodosa María Paula Feliciano a favor de Anglo American Quellaveco S.A. por
existir conformidad entre la identidad de la transferente con el antecedente registral;
reservándose la inscripción de los otros actos de transferencia por existir discrepancia respecto
de la identidad de los transferentes con el antecedente registral.

Por lo expuesto, su despacho señor Registrador Público, se servirá tener por absuelta y sin
efecto legal la observación contenida en el segundo párrafo del numeral 1 del análisis jurídico
de la esquela.

Absolución al numeral 2 de la esquela

2.4 La rectificación de datos a que alude el numeral 2 del análisis jurídico de la esquela de
observación, no forma parte de la rogatoria del título 2011-3225, en cuya virtud me reservo el
derecho de absolverla o subsanarla.

2.5 De conformidad a lo establecido en el extremo in fine del Artículo 31 de El Reglamento, los

registradores públicos y en su caso el Tribunal Registral, propiciarán y facilitarán las
inscripciones, en cuyo caso me reservo el derecho de interponer recurso de apelación con el
objeto de que el superior jerárquico, luego del examen correspondiente, ordene la inscripción
de la transferencia y las reservas solicitadas conforme a ley.

POR LO EXPUESTO:
Sírvase usted señor Registrador Público, admitir y calificar el presente reingreso y proceder a la
inscripción de transferencia de acciones y derechos con reserva expresa de actos
determinados, conforme a ley.

Moquegua, 16 de mayo de 2011.

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Guadalupe Arturo Pérez Díaz
DNI Nº 10556018
Mz. C lote 1 Urb. El Gallito, Moquegua