CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORES-
PROPIETARIOS, Doña MARÍA ANTONIA OLANO TORRES, con DNI N°10658932 y
DON RAFAEL MACHUCA TIRADO, con DNI N° 06665520, domiciliados en el Jirón 18
de Enero, MZ. “A”, Lote N°09 de la Urbanización Santa Elena – Santiago de Surco y de la
otra parte como ARRENDATARIO-INQUILINO: Don/Doña
_______________________________, con DNI N° _____________, quienes convienen de
mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y
condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
 
Objeto del contrato:
CLÁUSULA PRIMERA: LOS ARRENDADORES dan en alquiler a EL
ARRENDATARIO UN MINIDEPARTAMENTO ubicado en el primer piso del inmueble
de su propiedad, ubicado en Jirón 18 de Enero, N° 380, interior 05-Santiago de Surco.
Dicho bien consta de las siguientes características:
- 01 habitación debidamente enchapada.
- 01 sala comedor enchapada, con mampara grande de vidrio y una cortina grande en
la ventana.
- 01 patio-lavandería (lavadero de acero)
- 01 cocina empotrada con mueble y repostero
- 01 baño debidamente enchapado, con un sanitario y lavadero de manos, mampara
chica de vidrio y ducha teléfono.
Dejándose constancia a la suscripción del presente contrato, que todo el bien arrendado se
entrega en perfecto estado, debidamente pintado y aseado.

Duración del Contrato:

CLÁUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por el periodo de
06 meses, y  comenzará a partir del 20 de febrero de 2020, concluyendo el 20 de agosto del
año 2020 sin necesidad de aviso previo; no obstante, el Contrato podrá renovarse a su
vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá
informar a cualquiera de LOS ARRENDADORES su deseo de renovar el contrato, con un
mes de anticipación.
De igual manera deberá de informar con un mes de anticipación, si deseara retirarse antes
del plazo de término del contrato; siendo que de lo contrario (retirarse sin previo aviso)
deberá pagar la renta mensual establecida del mes en el que se retira.
 
La Renta Mensual:
CLÁUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/750.00 que deberá ser
pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa, en el domicilio de LOS ARRENDADORES (a cualquiera de ellos), los días
20 de cada mes.
CLÁUSULA CUARTA.- Se precisa que al momento de la suscripción del presente
contrato EL ARRENDATARIO entrega a LOS ARRENDADORES la suma de S/750.00
correspondiente a la renta mensual en forma adelantada (20 de febrero – 19 de marzo); y la
suma de S/750.00 correspondiente a una renta mensual, como GARANTÍA DE FIEL
CUMPLIMIENTO del presente contrato, monto que no generará intereses ni rentas y será
devuelta a la entrega del bien, previa verificación por parte de LOS ARRENDADORES 
del cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado EL ARRENDATARIO, así
como del perfecto estado y buena conservación del bien arrendado (en las mismas
condiciones en las que se entrega el bien); precisándose que en caso contrario (de no
encontrarse en las mismas condiciones), se retendrá la garantía o parte de ella para cubrir
los gastos de los daños causados.

 OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CLÁUSULA QUINTA.- LOS ARRENDADORES  se obligan a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con
la entrega de las llaves.
CLÁUSULA SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula tercera.
CLÁUSULA SÉTIMA: Se precisa que el dinero abonado como GARANTÍA DE FIEL
CUMPLIMIENTO, en ningún caso podrá ser usado por el arrendatario como renta mensual.
CLÁUSULA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de LOS ARRENDADORES, previo aviso y autorización.
CLÁUSULA NOVENA.- EL ARRENDATARIO se compromete a que el bien arrendado será
ocupado únicamente por dos personas (incluido él), no permitiéndose niños, mascotas o mayor
cantidad de ocupantes dentro del bien arrendado.
CLÁUSULA DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido. De la misma forma deberá mantener todo los ambientes del bien
arrendado debidamente aseado; siendo que de lo contrario deberá pagar el costo por mantenimiento
y/o aseo de los mismos.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LOS
ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula segunda de este contrato,
salvo renovación del mismo.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Queda terminantemente prohibido la ingesta de alcohol o
consumo de cualquier clase estupefacientes dentro del bien arrendado; así como también la
realización de fiestas, eventos o reuniones que alteren las buenas costumbres o perturben la
tranquilidad de los demás arrendatarios o vecinos.

CABE PRECISAR QUE DE NO CUMPLIRSE CON LAS OBLIGACIONES ESTIPULADAS EN

EL PRESENTE CONTRATO, SE DARÁ POR RESUELTO, DEBIENDO DESOCUPAR EL
BIEN DE FORMA INMEDIATA, A PEDIDO DE LOS ARRENDADORES, SIN RECLAMO U
OPOSICIÓN ALGUNA.

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: Será de cuenta obligatoria de LOS
ARRENDADORES  pagar puntualmente los recibos de los servicios de agua y luz, a partir
de la fecha del inicio del arrendamiento del bien, no obstante de existir un uso excesivo o
no habitual de dichos servicios, EL ARREDATARIO deberá abonar lo correspondiente al
monto excedido.

Del uso del Inmueble:

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar la
habitación bajo este contrato, exclusivamente a casa – habitación.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- EL  ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar
la habitación arrendada, ni afectar la estructura o los acabados de la misma, siendo que si lo
hiciera se descontará de la garantía de fiel cumplimiento señalada en la cláusula cuarta del
presente contrato.
En ese sentido, cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización
de LOS ARRENDADORES, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de LOS ARRENDADORES.
 
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que
modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se  allanan desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

De las Divergencias y Controversias:

 CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.-: Ambas partes convienen que cualquier aspecto
controvertido o divergente será de competencia de La Corte Superior de Justicia de Lima
Sur.
 
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como
original, en el Distrito de Santiago de Surco, a los 20 días del mes de febrero del año 2020.
 

__________________________

 
------------------------------------------                                   ------------------------------------------
--

LOS ARRENDADORES                                              EL  ARRENDATARIO