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El mantenimiento debía ser necesario nació de observar que todo equipo sufre
por una gran diversidad de causas deterioro o desgaste que es fundamentalmente de tres
tipos:
• La garantía de productividad
• La seguridad de un servicio.
“Se debe aceptar que el mantenimiento adecuado es costoso, pero que más
costoso aún es dejar de mantener ya que sin mantenimiento no es posible producir”.
Fallas adultas: son las fallas que presentan mayor frecuencia durante la vida útil. Son
derivadas de las condiciones de operación y se presentan más lentamente que las anteriores.
(Suciedad en un filtro de aire, cambios de rodamientos de una máquina, etc.).
Inspección
No planificado:
El correctivo de emergencia deberá actuar lo más rápidamente posible con el
objetivo de evitar costos y daños materiales y/o humanos mayores.
Debe efectuarse con urgencia ya sea por una avería imprevista a reparar lo más
pronto posible o por una condición imperativa.
Planificado:
Se sabe con anticipación qué es lo que debe hacerse, de modo que cuando se
presente el daño se efectué la reparación, se disponga del personal etc.
Al igual que el anterior, corrige la falla y actúa ante un hecho cierto .
Mantenimiento Predictivo:
Mantenimiento de estructuras
Mantenimiento de edificaciones
Instalación eléctrica: los tableros, lámparas, luminarias, cables etc. dentro de las
instalaciones y su buen funcionamiento dependerá de un buen uso y mantenimiento
general de todo el sistema.
- Problema en válvula o grifos: son piezas que controlan el flujo del agua por su
sistema y los problemas más comunes que se presentan son:
- Problemas en la porcelana:
El frotante no sube: revisar que su movimiento no esté impedido por otra pieza o
porque pegue con la pared del tanque.
El surtidor no cierra: verificar si doblando hacia abajo el brazo que sostiene la boya
se elimina el problema.
La goma o tapón para descargar no cierra: comprobar la condición del asistente del
tapón y si la goma está en buen estado. Si al bajar el agua la poceta no se limpia
por completo, revisar el nivel de agua en el tanque y manipulando el flotante,
llevarlo a esa posición. El nivel optimo se indica con una línea dibujada en el.
Instalaciones de gas: cuando se perciba olor a gas y antes de iniciar cualquier
revisión hay que cerrar la llave de paso, no se recomienda reparar las tuberías de bronce es
mejor cambiar el tramo donde exista una avería, antes de cambiar las bombonas de gas
cerrar la llave de paso.