Maira Alejandra Montanez L.

ABOGADO
INPRE N° 280.399

Entre la Sociedad Mercantil THE WEST C.A., inscrita en el Registro

Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, en fecha
29 de Junio de 2001, bajo el N° 82, Tomo A-10, siendo su última
modificación la realizada en acta de asamblea extraordinaria de
accionistas celebrada el 14 de septiembre del 2011, inscrita en el
Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas,
en fecha 14 de octubre de 2011, bajo el N° 28, Tomo: 62-A RM MAT,
identificada con el Registro de Información Fiscal (RIF) No. J-30838221-
3, representada en este acto por su DIRECTOR ciudadano GIANCARLO
FARIAS MORALES, venezolano, mayor de edad, abogado, identificado
con la cedula de identidad número 10.836.883, de este domicilio,
debidamente autorizado por la cláusula Décima Cuarta de los
estatutos, quien en lo sucesivo y a los efectos de este documento se
denominan como “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra, la
Sociedad Mercantil “GEYLCA, SISTEMAS INTEGRALES DE SEGURIDAD,
C.A.” identificada con el Registro de Información Fiscal (RIF) No. J-
40047661-5, inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción
Judicial del Estado Monagas, en fecha 06 de febrero de 2012, bajo el
N° 16, Tomo -8-A RM MAT, representada en este acto por su PRESIDENTE
Y VICE-PRESIDENTE Los ciudadanos YADIRA MARVELYS LOVERA DE
ELBITTAR, venezolana, mayor de edad, identificada con la cedula de
identidad número V-10.352.172 de este domicilio y GUSTAVO ADOLFO
ELBITTAR PINTO, venezolano, mayor de edad, identificado con la
cedula de identidad número V-10.349.849 de este domicilio, quien en
lo sucesivo y para los efectos del presente contrato será denominado
como “LA ARRENDATARIA” se ha convenido en celebrar el presente
contrato de arrendamiento, regido por los dispuesto en el DECRETO
CON RANGO VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACION DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, N° 929,
VIGENTE DESDE SU PUBLICACION EN GACETA OFICIAL NUMERO 40.418 DE
FECHA 23 DE MAYO DE 2014, reglamentos, disposiciones Ministeriales
y las siguientes clausulas: PRIMERA: Como cumplimiento del
artículo 24 y Siguientes del antes señalado DECRETO-LEY N°929, “EL
ARRENDADOR” cede en calidad de arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, quien lo acepta en tal concepto, un (01) local
apto para comercio. Ubicado en el CENTRO COMERCIAL “MACARENA
PLAZA”, situado en la Avenida Principal que conduce a la Cruz de
la Paloma, al lado de la Urbanización la Macarena, identificados
con los numero; LOCAL PB-23: Ubicado en el nivel PB con un área
aproximada de Cuarenta Metros Cuadrados con Treinta Centimetros
Cuadrados (40,30 Mts²). Y sus linderos son los siguientes: Por el Norte con
local PB-22 con una longitud de Cuatro Metros (4,00 Mts). Por el Sur con
local PB-24 con una longitud de Cuatro Metros (4,00 Mts). Por el Este
con corredor 2 con una longitud de Diez Metros Con Sententa y Cinco
Milímetros (10,075 Mts). Por el Oeste con local PB-25 con una longitud
de Diez Metros Con Sententa y Cinco Milímetros (10,075 Mts). SEGUNDA:
“LA ARRENDATARIA” se obliga a utilizar dicho inmueble única y
exclusivamente como LOCAL COMERCIAL, manejando el siguiente
concepto; instalación, reparación y mantenimiento de sistemas
integrales de seguridad, sistemas contra incendio, sistemas contra
robo, circuito cerrado de televisión, cercos eléctricos, servicios de
computación, compra y venta de equipos y sistemas integrales de
seguridad u otras actividades o negocios relacionados. Y bajo ninguna
circunstancia podrá cambiar su destino, cualquier otro. El uso
distinto dará derecho a “EL ARRENDADOR” solicitar la disolución del
presente contrato. TERCERA: El canon de arrendamiento ha sido
convenido y fijado entre las partes en la cantidad de CIENTO VEINTE
DOLARES AMERICANOS ($ 120.00). Los cuales “LA ARRENDATARIA”
cancelará entre los primeros cinco (05) días de cada mes, en las
oficinas o domicilio de “EL ARRENDADOR”, que declara conocer, en
dinero efectivo o por los medios electrónicos estipulados por “EL
ARRENDADOR”, a quien deberá por escrito solicitar la cuenta
respectiva, según la moneda mencionada. Iniciándose
su vigencia pasado que sean ciento veinte (120) días posteriores a la
firma del presente contrato, es decir, a partir del mes de marzo (03) del
año 2021, por concepto de 4 (cuatro) “MESES DE GRACIA” concedidos
por “EL ARRENDADOR”, y los cuales no afectan el tiempo de duración
del presente contrato. El atraso en el pago de dos (2) mensualidades
consecutivas, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a la rescisión
unilateral del presente contrato, debiendo “LA ARRENDATARIA” dentro
de los cinco (05) días hábiles siguientes a su notificación realizar lo
siguiente; a.- Exhibir constancia escrita de haber sido notificado de la
rescisión del presente contrato de arrendamiento, b-. Exhibir constancia
escrita de haber cancelado todos los cánones de arrendamientos
vencidos, asi como la penalidad establecida en la cláusula DECIMA
CUARTA de este contrato c-.Exhibir constancia escrita que acredite la
solvencia con los pagos del condominio d-. haber notificado por escrito
al condominio de su voluntad de retirar todos los bienes, accesorios y
artículos que posee dentro de los locales arrendados, a fin de canalizar
todas las autorizaciones debidas ante la vigilancia del Centro
Comercial, en el entendido que la falta de cualquiera de estos
requerimientos precios AUTORIZA a la vigilancia y miembros del
condominio a mantener bajo resguardo y por cuenta y riesgo de “EL
ARRENDADOR” todos esos bienes, articulo, accesorios o enseres sin que
en ningún momento pueda argumentarse retención, secuestro,
apropiación indebida o libre tránsito a su favor. CUARTA: El presente
contrato entrara en vigencia el 14 de Noviembre de 2020, hasta el 13
de Noviembre de 2021, teniendo una duración fija de un (01) año,
contados a partir de dicha fecha; por ningún concepto este contrato
podrá convertirse en un contrato a tiempo indeterminado ya que la
voluntad expresa de las partes ha sido la de contratar a tiempo
determinado. En caso que “LA ARRENDATARIA” no entregue el
inmueble en la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de
sus prorrogas y esto de ningún modo conllevaran a la renovación
automática del contrato de arrendamiento, ósea, no podrá alegarse
la tácita reconducción, ya que la voluntad de “EL ARRENDADOR” y “LA
ARRENDATARIA” ha sido de contratar por tiempo determinado a tenor
de lo previsto en los artículos 24, 25 y 26 contemplados en el CAPITULO
IV, del DECRETO CON RANGO VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACION
DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, N° 929; y
si “LA ARRENDATARIA” continuase ocupando dicho inmueble su
ocupación será considera ilícita y se procederá de conformidad con lo
previsto en el Art. 22, eiusdem; y, en atención al literal “j” del Art. 41,
queda prohibido el arbitraje privado (intervención de apoderados) en
los conflictos suscitados entre las partes de este contrato, surgido con
motivo de la relación arrendaticia, los pagos y consignaciones que
sean hechos por “LA ARRENDATARIA” a favor de “EL ARRENDADOR”,
serán considerados recibidos, no como cánones de un nuevo contrato
o prorroga alguna, sino como complemento de la garantía del fiel
cumplimiento del contrato o parte de pago de los daños y perjuicios
ocasionados por el uso ilegal e indebido del inmueble(s) objeto de este
contrato QUINTA: “LA ARRENDATARIA” quedará obligado al pago de
los gastos legales en que incurra hasta obtener la desocupación total
del inmueble. SEXTA: Los gastos que ocasione la autenticación del
presente documento, para el supuesto en el cual sean autenticadas las
firmas de los otorgantes, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, asi
como Todos los gastos relacionados con el incumplimiento de este
contrato. SÉPTIMA: Al momento de recibir las llaves del inmueble, “LA
ARRENDATARIA” dispondrá de DIEZ (10) días continuos, para constatar
el estado de buen funcionamiento de todas las instalaciones existentes
en el inmueble tales como: las cañerías, instalaciones eléctricas, los
sanitarios, Debiendo notificar por escrito a “EL ARRENDADOR” dentro
del lapso indicado, las fallas y/o desperfectos encontrados. ““EL
ARRENDADOR””, salvo en los casos que sea necesario atención y
reparación inmediata, dispondrá de un lapso de diez (10) días hábiles,
contados a partir de cualquier notificación para la reparación de los
desperfectos señalados, trabajos estos que deberán ser concluidos en
el lapso previsto, en caso contrario, “EL ARRENDADOR” se obliga por
escrito a solicitar a “LA ARRENDATARIA”, un lapso adicional o prorroga
para la culminación de los trabajos. OCTAVA: “LA ARRENDATARIA”
declara expresamente conocer los problemas de suministro de servicios
públicos en la zona donde se encuentra ubicado el inmueble, en tal
virtud acepta el inmueble objeto de este contrato, a sabiendas, que en
determinado momento puede sufrir la escases o falta temporal de
algunos servicios y Las características y descripción de acabados
del inmueble objeto de la presente negociación y del urbanismo.
Queda expresamente convenido entre las partes que en caso de
terminar este contrato por motivo de fuerza mayor o causas no
imputables a “EL ARRENDADOR” por expropiación por causa de utilidad
pública, terremotos, entre otros, “EL ARRENDADOR” no deberá
reembolsar, indemnizar o cancelar cantidad de dinero alguno a “LA
ARRENDATARIA”, quien procederá a realizar de ser necesario las
actividades relacionadas con la desocupación de los locales
comerciales arrendados en un lapso no mayor de quince (15) días
hábiles y continuos, lapso este exonerado de todas las obligaciones
internas dentro del centro comercial. NOVENA: “LA ARRENDATARIA”
pagará todos los impuestos y/o tasas que estuvieren en vigencia o que
entrarán en vigencia con posterioridad a la firma del presente contrato,
tales como impuestos municipales (derecho de frente), condominio,
entre otros. Así mismo se obliga a pagar los servicios públicos y privados
de las cuales está dotado el inmueble, específicamente, los servicios
de suministros gas, teléfono, internet, televisión por cable y cualquier
otro servicio que el mismo contrate con posterioridad a la firma del
presente documento. El monto asociado al canon de arrendamiento
no incluye la Administración del Condominio la cual deberá ser
cancelada por “LA ARRENDATARIA” en los cinco (05) primeros días de
cada mes, a la administración del condominio. Le corresponde una
carga como alícuota porcentual sobre los gastos comunes del centro
comercial, con respecto todos los locales comerciales, PB-23 1,61%
UNO CON SESENTA Y UNO PORCIENTOS. DECIMA: “LA ARRENDATARIA”
no podrá ceder ni traspasar total ni parcialmente el inmueble
arrendado, ni los derechos derivados de este contrato. Este contrato
se considera celebrado Intuito Personae por lo que respecta a “LA
ARRENDATARIA” quien no podrá cederlo o traspasarlo en forma alguna,
total, ni parcial bajo ningún concepto, salvo que medie autorización y
por escrito por parte de “EL ARRENDADOR”. En caso contrario será
motivo suficiente para la recisión unilateral del presente contrato,
dando lugar a la penalidad establecida en la cláusula DECIMA
TERCERA. “EL ARRENDADOR” podrá inspeccionar los locales arrendados
en cualquier oportunidad que lo requiera o sea notificada de alguna
circunstancia irregular, levantando un acta escrita al efecto que
deberá ser suscrita por la persona que lo atienda, a quien le entregara
copia de la misma donde se dejara constancia expresa de
cualquier anomalía, desperfecto rotura, daño, perjuicio o circunstancia
relevante que se observe dentro del interior, exterior o estructura de
dichos locales. DECIMA PRIMERA “LA ARRENDATARIA” autoriza a “EL
ARRENDADOR” y/o miembros de la junta de condominio incluyendo al
servicio de vigilancia privada del centro comercial a no permitir el
acceso a la parte interior de los locales arrendados a otras personales
distintas a las autorizadas legítimamente (empleados, dependientes,
encargados, accionistas u otros) DECIMA SEGUNDA: “LA
ARRENDATARIA” declara recibir en este acto un (01) ejemplar del
documento de condominio y demás condiciones establecidas por la
Junta de Condominio, asi conocerlas y a su vez se obliga a cumplirlo y
a hacerlo cumplir. Así mismo, se obliga a respetar las ordenanzas
municipales vigentes o que fueran aprobadas en el futuro. DECIMA
TERCERA: al finalizar el presente contrato ya sea; por el vencimiento de
su duración o de sus prórrogas si las hubiere o por incumplimiento,
recisión unilateral o bilateral, En un lapso no mayor de siete (07) días
hábiles continuos “LA ARRENDATARIA” hará entrega de las llaves del
inmueble y el inmueble a “EL ARRENDADOR” o a la persona que él
autorice, en el inmueble objeto de este contrato, en las mismas buenas
condiciones los locales arrendados, incluyendo las mejoras,
ampliaciones, decoraciones y demás agregados no autorizadas por
“EL ARRENDADOR” que posean los inmuebles, ya que se consideran en
beneficio de el mismo, y las que no puedan quitarse porque afectaría
su estructura. En el mismo acto se levantara un acta para de entrega,
la cual suscribieran ambas partes, posterior “EL ARRENDADOR” no podrá
efectuar ningún reclamo en contra de “LA ARRENDATARIA” o viceversa.
DECIMA CUARTA: Si “LA ARRENDATARIA” decidiera unilateralmente
rescindir antes de su término el presente contrato o de sus
prórrogas, deberá pagar por su indemnización a “EL
ARRENDADOR” los cánones equivalentes a tres (03) meses de
arrendamiento en efectivo según la moneda ya pactada. DECIMA
QUINTA: ““EL ARRENDADOR”” recibe de parte de EL ARRENDADATARIO
la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA DOLARES AMERICANOS
EXACTOS ($ 240,00) equivalentes a tres (02) meses de canon de
arrendamiento en calidad de depósito, por concepto de “DEPÓSITO
DE GARANTÍA”, en cuanto al cumplimiento fiel de todas y cada una
de las obligaciones contraídas por “LA ARRENDATARIA” en este
contrato. Sin que de ninguna manera pueda llegar a considerarse
como límite de daño y perjuicios que puedan derivarse del
incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”. Dicha garantía “EL
ARRENDADOR” se obligan a devolver a “LA ARRENDATARIA” al
momento de la desocupación del inmueble solo en caso de que una
vez verificadas todas las solvencias y todas las facturas por servicios
vencidos estén solventes, incluyendo el condominio, así como el buen
estado y funcionamiento de inmueble. Todo ello de conformidad con
el artículo 19 del DECRETO CON RANGO VALOR Y FUERZA DE LEY DE
REGULACION DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO
COMERCIAL, N° 929. En caso contrario “LA ARRENDATARIA” autoriza a
“EL ARRENDADOR” de forma inmediata a disponer de dicha suma para
solventar cualquier daño, pago o indemnización imputable. Cualquier
acuerdo de las partes que conforme la continuación del presente
contrato de arrendamiento, compromete u obliga a “LA
ARRENDATARIA” a acreditar haber complementado la presente
garantía dineraria. DECIMA SEXTA: “LA ARRENDATARIA” tiene el deber
de poner en conocimiento por escrito a “EL ARRENDADOR” con la
mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio que pueda
ocasionar alguna reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo
será responsable por los daños y perjuicios que ocasionen su
omisión, las cuales serían sancionadas según los artículos 7,9 y 11 del
DECRETO CON RANGO VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACION DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, N° 929, antes
señalado, a tal efecto las notificaciones se consideran validas siempre
y cuando posean su correspondiente acuse de recibido y deberán
realizarse a las partes asi: A los correos HFarias7@hotmail.com y/o
caribegian@gmail.com. DECIMA SEPTIMA: Todas las
notificaciones o avisos que ““EL ARRENDADOR”” deba hacer a “LA
ARRENDATARIA” serán directamente en las sedes de los locales
arrendados y/o por el correo electrónico yeylca@hotmail.com
Cualquier notificación que “LA ARRENDATARIA” deba hacer a “EL
ARRENDADOR” deberá ser entregada a los correos
HFarias7@hotmail.com y/o caribegian@gmail.com. DECIMA OCTAVA:
Todos los efectos, consecuencia, obligaciones, derechos no previstos
y demás derivados de este contrato, se regirán según las disposiciones
estipuladas en l Art. 6 del predicho DECRETO CON RANGO VALOR Y
FUERZA DE LEY DE REGULACION DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
PARA EL USO COMERCIAL, N° 929. Ambas partes eligen como domicilio
especial a la ciudad de Maturín en el Estado Monagas, a cuya
instancia administrativa en ejecución del DECRETO CON RANGO VALOR
Y FUERZA DE LEY DE REGULACION DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
PARA EL USO COMERCIAL, N° 929, y ejecución del mismo a los tribunales
competentes. Siendo considerado nulo todo acto, acuerdo o acción
(acción de amparo que implique renuncia, disminución o menoscabo
de los derechos establecidos en dicho Decreto-Ley de conformidad
con el artículo 3 eiusdem; y quien en su desacato instigue a su
cumplimiento será sujeto de investigar por la SUNDDE y el Ministerio Del
Poder Popular Para La Industria Y Comercio, a fin de solicitar a los
órganos policiales y militares que presten sus buenos oficios para el
resguardo del orden público en el cumplimiento de tal fin. Se libran dos
(2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Maturín,
municipio autónomo Maturín, estado Monagas, A los dieciocho (14)
días del mes de Noviembre de 2020.--------------------------------------------------

“LA ARRENDATARIA” “EL ARRENDADOR”