SUNARP

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN Nº 155 -2008-SUNARP-TR-A

Arequipa, 20 de junio de 2008.

APELANTE : NELA AIDA CONTRERAS CARPIO.

TÍTULO : N° 3883 DEL 5.3.2008.
RECURSO : Nº 8008267 DEL 7.5.2008.
REGISTRO : PREDIOS- JULIACA
ACTO : RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS
SUMILLA :

CALIFICACIÓN REGISTRAL

“Los títulos que han sido calificados positivamente e inscritos no pueden ser objeto de una
nueva calificación registral y los asientos extendidos en su mérito se presumen exactos y
válidos de conformidad con el art. 2013 del Código Civil”.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Se solicita la rectificación de los asientos registrales 2-c) y 1-d) de la ficha

Nº 14781 del Registro de Predios de Juliaca, a fin de que los títulos que les
dieron mérito sean nuevamente calificados y objeto de observación o
tacha; anexándose al respecto solicitud de fecha 14.2.2008.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El Registrador Público de la Zona Registral Nº XIII -Sede Tacna, Jorge A.

Collantes Povez, formuló la siguiente tacha:

“Se tacha el presente título por cuanto adolece de defecto insubsanable, al advertir la
inobservancia de los artículos 145º y 146º del Reglamento General de los Registros
Públicos (...)”.

III. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIÓN

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La apelante sustenta su recurso de apelación en los siguientes

argumentos:

a) La escritura pública de compraventa Nº 1727 de fecha 28 de agosto de

1978, de modo alguno puede producir efectos jurídicos por adolecer de
serios defectos legales, que dicho documento no ha sido materia de
rogación correcta y calificación debida en su oportunidad; por cuanto se
enajenó el bien ubicado en el Jr. Piura 468 de Juliaca, sin embargo esa
venta erróneamente se inscribe en la ficha registral que corresponde al
bien ubicado en el Jr. Piura 438 de Juliaca. De ese instrumento no
consta la forma de pago del precio, tampoco su recepción y la entrega
del bien y finalmente no fue suscrita por el notario que en apariencia la
otorgó.
b) Por estos motivos esenciales debió ser materia de observación y
posterior tacha su inscripción, por cuanto ante el no pago del precio y
entrega del bien a favor de los aparentes compradores, lógicamente
jamás podía ratificarse en la venta y contenido del instrumento público
que cuestiona; por ende no debió proceder la inscripción de la hipoteca,
más aún si fue adquirida de mala fe.
c) Ante el temor de que el bien sea embargado por deudas asumidas con
el Banco Continental, que luego se cancelaron, fueron convencidos por
el señor Percy Hernán Lujan Urviola y esposa a simular acto jurídico de
compraventa de su bien, suscribiéndose la escritura pública Nº 1727 el
28 de agosto de 1996 por ante el Notario Público de Juliaca Dr. Selmo
Ivan Carcausto Tapia, redactada o preparada sin nuestro conocimiento,
mediante el cual en apariencia se enajena el inmueble ubicado en el Jr.
Piura Nº 468 de Juliaca en US $ 40,000.00, inscribiéndose la traslación
de dominio en el tomo 43, folio 24, partida V, asiento 10 del Registro de
Propiedad Inmueble de Juliaca.
d) A espalda suya y ocultamente el sujeto aprovechando la confianza de
mala fe procede a hipotecar el bien ubicado en el Jr.Piura 468 a favor
del Banco de Crédito del Perú – Sucursal Juliaca.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El predio situado en el Jr. Piura, Cuarta Cuadra, Nº 438, Zona Cercado,

Juliaca, se encuentra inscrito en la ficha Nº 14781 que continúa en la
partida electrónica Nº 05006123 del Registro de Predios de Juliaca.

En el asiento 10 del tomo 43, fojas 24 (trasladado al asiento 2-c) de la ficha

Nº 14781), consta la inscripción de la transferencia del predio a favor de
Percy Hernán Lujan Urviola e Ilse Torres Quispe, en mérito a la escritura de
compraventa de fecha 28 de agosto de 1996.

En el asiento 11 del tomo 43, fojas 24 (trasladado al asiento 1-d) de la ficha

Nº 14781), consta la inscripción de la primera y preferente garantía
hipotecaria a favor del Banco de Crédito del Perú, constituida por los

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propietarios antes nombrados, hasta por la suma de US $49,400.00 dólares

americanos.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Pedro Álamo Hidalgo.

De lo expuesto y análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:
- ¿Si el Registro puede nuevamente volver a calificar un título que fue
inscrito?

VI. ANÁLISIS

1. El art. 2013 del Código Civil señala:

“El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no
se rectifique o se declare judicialmente su invalidez”.

2. El art. VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros
Públicos indica: “Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen
todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no
se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente
su invalidez”.

3. El art. 1 del Reglamento precitado dispone: “El procedimiento registral es

especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de un título. No
cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposición a la
inscripción”. (el resaltado es nuestro)

4. Las normas reproducidas en los dos primeros puntos del análisis de la

presente resolución consagran el denominado principio de legitimación
registral, por el cual se establece una presunción iuris tantum (que admite
prueba en contrario), acerca de la exactitud y validez de lo inscrito en el
Registro; lo cual quiere decir que mientras no se produzca la rectificación
de dichos asientos conforme a lo previsto en el Reglamento General de
los Registros Públicos o su declaración de invalidez por mandato judicial
firme, ninguna instancia del procedimiento registral (Registradores
Públicos y Tribunal Registral), tiene facultades para alterar su contenido;
el cual según doctrina unánime y legalmente aceptada se encuentra bajo
la salvaguarda de los Tribunales, esto es que una vez extendido un
asiento registral solo podrá ser dejado sin efecto por mandato judicial
firme emitido por el órgano jurisdiccional.

5. En el caso del título materia de análisis se solicita la “rectificación” de los

asientos 2-c) y 1-d) de la ficha Nº 14781 del Registro de Predios de
Juliaca, relativos a una compraventa y a la constitución de una hipoteca,
respectivamente, a fin de que los títulos sean objeto de observación o

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tacha, por haberse incurrido en una serie de irregularidades detalladas en

el recurso impugnatorio. Conforme a lo expresado anteriormente, los
títulos que originaron la extensión de asientos registrales no pueden ser
objeto de una nueva calificación registral, ya que una vez calificados
positivamente e inscritos se presume la exactitud y validez de los asientos
que originaron, no siendo posible que sean nuevamente calificados,
quedando solamente la impugnación de los asientos o títulos que les
dieron mérito ante el Poder Judicial y no ante el Registro.

6. Ahora bien, la impugnación de los títulos y asientos que fueron extendidos

en el Registro no constituye la inobservancia de requisitos de
admisibilidad del recurso de apelación como aparece de la esquela de
tacha formulada por el Registrador Público, sino que la rogatoria dirigida a
dejar sin efecto o modificar asientos registrales, sin que de por medio
exista un mandato judicial firme, debe ser declarada improcedente en
virtud de lo estipulado por el art. 2013 del C.C., concordado con el art. VII
del T.P., del R.G.R.P., y el art. 1 del acotado Reglamento.

Por lo expuesto, debe revocarse la tacha y en su lugar debe declararse

improcedente la rogatoria y el recurso de apelación.

Estando a lo acordado por unanimidad, contando con prórroga para

resolver dispuesta mediante Resolución del Presidente del Tribunal
Registral N° 072-2008-SUNARP/PT de fecha 15.04.2008

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR la tacha formulada al título venido en grado, y DECLARAR

IMPROCEDENTE la rogatoria y el recurso de apelación por los
fundamentos que se derivan del análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

JORGE LUIS TAPIA PALACIOS

Presidente de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

RAÚL JIMMY DELGADO NIETO PEDRO ÁLAMO HIDALGO

Vocal de la Quinta Sala Vocal de la Quinta Sala
del Tribunal Registral del Tribunal Registral

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