Construcciones III

LAS SERVIDUMBRES DE LAS

INSTALACIONES

 CUANDO POR RAZONES DE CARACTER

TOPOGRAFICO O DE OTRA INDOLE, UNA
PROPIEDAD QUEDA ENCERRADA RESPECTO A LAS
VIAS DE COMUNICACION, CANALES O SERVICIOS
PUBLICOS TALES COMO ALCANTARILLADO,
ELECTRICIDAD, ETC. DE TAL FORMA QUE NO LE ES
POSIBLE ACCEDER A LOS MISMOS DIRECTAMENTE;
EXISTE UNA LEY QUE ESTABLECE LO QUE SE LLAMA
“SERVIDUMBRE DE PASO”, QUE HABILITA A LOS
OCUPANTES DE ESA PROPIEDAD A UTILIZAR PARTE
DE LAS PROPIEDADES DE LOS VECINOS, PARA
ACCEDER A LOS SERVICIOS.
LAS SERVIDUMBRES DE LAS INSTALACIONES
LAS SERVIDUMBRES DE LAS INSTALACIONES
LAS SERVIDUMBRES DE LAS INSTALACIONES

 EN LOS EDIFICIOS SUCEDE LO MISMO,

SE DEBEN “CEDER” ESPACIOS EN
VERTICAL Y HORIZONTAL PARA PODER
TENDER Y DISPONER LAS
INSTALACIONES, ESOS ESPACIOS SON
LOS LLAMADOS: SERVIDUMBRE DE
INSTALACIONES.
 EN VIRTUD DE LA IMPORTANCIA Y DEL
TIPO DE EDIFICIO, LAS
INSTALACIONES REQUIEREN DE
MAYORES O MENORES ESPACIOS
(SERVIDUMBRES)
 ES IMPORTANTE CUANDO SE TRATA DE
EDIFICIOS DE CIERTA ENVERGADURA,
DEFINIR EN EL PROCESO INICIAL DEL
DISEÑO (ZONIFICACION) LOS
CRITERIOS DE PROVISION Y
DISTRIBUCION DE SERVICIOS
(INTEGRALIDAD DEL PROCESO).
LAS SERVIDUMBRES DE LAS INSTALACIONES

 EN LA ACTUALIDAD, LAS EXIGENCIAS EN CUANTO A NIVELES DE CONFORT

SON CADA VEZ MAYORES, POR TANTO LAS INSTALACIONES CONSTITUYEN
UNA PARTE MUY IMPORTANTE DE LA OBRA EN CUANTO A ESPACIOS
REQUERIDOS Y A COSTOS RELATIVOS.
 LAS ACTUALES EXIGENCIAS INCLUSO INCIDEN EN LOS COSTOS DE
CONSTRUCCION, YA QUE AUMENTAN LAS SERVIDUMBRES, UTILIZANDO
IMPORTANTES ESPACIOS EN VERTICAL (DUCTOS) Y HORIZONTAL (ALTURA DE
TECHOS, CIELO RASO, DOBLE PISO, ETC)
 ES IMPORTANTE ENTONCES EMPLEAR UN CRITERIO A UTILIZAR PARA LAS
CANALIZACIONES VERTICALES, LOS ESPACIOS RESIDUALES DE ESCALERAS O
ASCENSORES Y APROVECHAR LOS DUCTOS COMO ELEMENTOS DE
RIGIDIZACION DE LAS ESTRUCTURAS.
LAS SERVIDUMBRES DE LAS INSTALACIONES

Edificio “The Bow”-Encana Headquarters – Calgary, Canadá – Arq. Norman Foster

Agrupación de servidumbres en planta tipo – Rigidización de la estructura con núcleos de servicio
LAS SERVIDUMBRES DE LAS INSTALACIONES

 ESTO DA LA POSIBILIDAD DE CONSEGUIR SIMULTANEAMENTE VENTAJAS

NECESARIAS EN CUANTO A EQUIDISTANCIA, ACCESIBILIDAD E
INDEPENDENCIA CON EL RESTO DE LA OBRA.
 EQUIDISTANCIA: MENOR RECORRIDO DE DISTRIBUCION. EVITA PERDIDAS DE
POTENCIA.
 ACCESIBILIDAD: FACIL MANTENIMIENTO.
 INDEPENDENCIA: RENOVACION O AMPLIACION POR OBSOLESCENCIA SIN
MODIFICAR ESTRUCTURAS.
INCORPORACIÓN DE LAS
INSTALACIONES
 LAS INSTALACIONES EN GENERAL PUEDEN INCORPORARSE DE TRES
FORMAS AL EDIFICIO:
 ADOSADAS, ARRIMADAS, COLGADAS
 EMBUTIDAS EN LA MASA DE MUROS O TECHOS
 ALOJADAS EN COMPARTIMIENTOS ESPECIALES (DUCTOS, CAMARAS,
CIELORRASO TECNICO, PISO TECNICO, ETC.)
 LA FORMA DE INCORPORACION DEPENDE BASICAMENTE DE TRES
ASPECTOS:
 EL TAMAÑO O LUGAR OCUPADO POR EL ELEMENTO QUE CONDUCE Y
DISTRIBUYE EL SERVICIO. (AGUA, CLOACA, ELECTRICIDAD, ETC.)
 LAS EXIGENCIAS TECNICAS, NORMATIVAS REGLAMENTARIAS
(SEGURIDAD, VISIBILIDAD, ETC)
 EL TIPO DE ESTRUCTURA Y DE CERRAMIENTO (HORMIGON,
FORJADOS, LADRILLOS, ETC.)
INCORPORACIÓN DE LAS INSTALACIONES
INCORPORACIÓN DE LAS INSTALACIONES
INCORPORACIÓN DE LAS INSTALACIONES
INCORPORACIÓN DE LAS INSTALACIONES
INCORPORACIÓN DE LAS INSTALACIONES

 CON LAS MAYORES EXIGENCIAS ACTUALES Y CON

LAS MEJORAS, LAS INSTALACIONES CONSTITUYEN
UNA PARTE CADA VEZ MAYOR DE LAS
CONSTRUCCIONES. POR EJEMPLO,
 EN VIVIENDAS, ALREDEDOR DEL 20%
 EN EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS CLIMATIZADOS,
ALREDEDOR DEL 35%
 EN LABORATORIOS Y OTRAS CLASES DE EDIFICIOS
ANÁLOGOS, CON INSTALACIONES MUY
COMPLETAS, ALREDEDOR DEL 50%.
INCORPORACIÓN DE LAS INSTALACIONES

 MIENTRAS EN LA CONSTRUCCION CORRIENTE A BASE DE PAREDES DE

CARGA LAS CANALIZACIONES VERTICALES PUEDEN CASI SIEMPRE
ALOJARSE EN ROZAS ABIERTAS EN LA OBRA DE FÁBRICA, EN LOS
EDIFICIOS A BASE DE ENTRAMADO LAS CANALIZACIONES DEBEN
QUEDAR FUERA DE LAS SECCIONES ACTIVAS DE LOS ELEMENTOS
SUSTENTANTES.
 CUANDO MAYORES SEAN LAS SECCIONES DE LOS CONDUCTOS A
INSTALAR, TANTO MAYOR SERÁ SU INFLUENCIA EN LA PLANTA Y EN LA
SECCIÓN DE LA ESTRUCTURA SUSTENTANTE, YA QUE LA SUPERFICIE
DE LAS PLANTAS NO OCUPADA POR LOS PILARES EN GENERAL DEBE
QUEDAR LIBRE DE CONDUCTOS VERTICALES.
 ESTAS EXIGENCIAS HAN LLEVADO A LA SOLUCIÓN GENERAL Y
RACIONAL DE ALOJAR TODAS LAS CANALIZACIONES VERTICALES
DENTRO DE LOS NUCLEOS QUE CONTRIBUYEN A LA RIGIDÉZ DEL
EDIFICIO (CAJAS DE ESCALERA, RECINTOS DE ASCENSORES, SERVICIOS
SANITARIOS) EN UNOS RECINTOS VERTICALES FACILMENTE
ACCESIBLES. MUCHAS VECES, ESPECIALMENTE PARA LAS
INSTALACIONES DE ACONDICIONAMIENTO DE AIRE, SE APROVECHAN
TAMBIEN PARA ELLO LOS ESPACIOS QUE QUEDAN JUNTO A LAS
PAREDES TESTERAS DE LOS EXTREMOS DEL EDIFICIO. LA SUPERFICIE
EN PLANTA DE ESTOS RECINTOS DEPENDE DEL NUMERO DE LAS
SECCIONES DE LOS CONDUCTOS QUE HA DE ALOJAR, Y DEL NUMERO
DE PLANTAS, POR LO TANTO CRECE CON LA ALTURA DEL EDIFICIO.
INCORPORACIÓN DE LAS INSTALACIONES
CIRCULACIONES VERTICALES
 EL DESPLAZAMIENTO VERTICAL DEL PERSONAS Y COSAS ENTRE LOS
DIFERENTES NIVELES DE UN EDIFICIO SE LOGRA EN ARQUITECTURA CON
EL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE MEDIOS DE CIRCULACIÓN VERTICAL.
 SE DEBE DISTINGUIR ENTRE EL MEDIO DE TRANSPORTAR PERSONAS
(RAMPAS, ESCALERAS, ESCALERAS MECANICAS, ELEVADORES) Y OBJETOS
O COSAS (MONTACARGAS, PLATOS, AUTOS, ETC) QUE NO DEBEN
EMPLEARSE PARA EL DESPLAZAMIENTO DE PERSONAS.
 DEL DESPLAZAMIENTO ADECUADO DE PERSONAS EN UN EDIFICIO DE
VARIOS NIVELES DEPENDE EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL PROYECTO,
CUANDO HABLAMOS DE DESPLAZAMIENTO ADECUADO, HACEMOS
REFERENCIA A LA CANTIDAD Y DIMENSIONAMIENTO OPTIMO NECESARIO
DE LOS MEDIOS DE CIRCULACIÓN TANTO EN CONDICIONES NORMALES
COMO EN SITUACIONES DE EMERGENCIA.
 LA UBICACION DE ELEVADORES, ESCALERAS, RAMPAS, ETC. INFLUYE EN
EL DISENO DE PLANTAS, POR TANTO EN LA PROPUESTA DESDE EL INICIO
DEL PROCESO DE DISEÑO, SE DEBE DEFINIR:
 EL TIPO DE CIRCULACION VERTICAL.
 EL NÚMERO DE UNIDADES NECESARIAS.
 EL EMPLAZAMIENTO DE LAS MISMAS EN LA TRAMA DEL PROYECTO DE
ACUERDO A LA FUNCION QUE VA A CUMPLIR
CIRCULACIONES VERTICALES

Biblioteca de la Phillips Exeter Academy – NH USA – Arq. Louis Kahn

 RAMPAS
 SI HAY ESPACIO DE DISPONIBLE Y DE ACUERDO A LO QUE SE DEBE
CIRCULACIONES VERTICALES

MOVILIZAR (DISCAPACIDAD, ANCIANOS, AUTOS, ETC.)

 LAS RAMPAS SON MUY UTILES PARA TRANSPORTAR GRANDES VOLUMENES
DE GENTE O VEHICULOS DE UN NIVEL A OTRO. ES DE USO FRECUENTE EN
LUGARES PUBLICOS. PUEDEN TENER PENDIENTES ENTRE 1 Y 15%, AUNQUE
ES PREFERIBLE QUE EL MAXIMO NO SOBREPASE EL 8%.
CIRCULACIONES VERTICALES
ESCALERAS
 ESCALERAS MECÁNICAS
 TRANSPORTAN GRANDES MASAS
DE PÚBLICO, POR ESO SU
CIRCULACIONES VERTICALES

EMPLEO ES NECESARIO EN
AEROPUERTOS, TERMINALES DE
OMNIBUS Y TRENES O EN
GRANDES TIENDAS DONDE EL
PUBLICO SE DESPLAZA DE UN
NIVEL A OTRO EN GRANDES
CANTIDADES Y EN FORMA
CONTINUA.
 EN CAMBIO LOS ASCENSORES SON
RECOMENDABLES PARA
TRANSPORTAR MENOR
CANTIDAD DEE GENTE A MAYOR
VELOCIDAD Y EN FORMA
INTERMITENTE, POR LO QUE SON
UTILIZADOS EN OFICINAS,
HOTELES, EDIFICIOS DE
DEPARTAMENTOS.
 ESCALERAS MECÁNICAS

 LA PENDIENTE DE ESTAS
ESCALERAS PUEDE VARIAR ENTRE
45º Y 55º (NO CANSA) SIN
EMBARGO SI HAY ESPACIO SE
DEBE DISMINUIR LA PENDIENTE
PARTIENDO DE 30º COMO
MINIMO. (DISEÑO DE
ENGRANAJES)
EN VIRTUD DEL ANCHO DE LA ESCALERA
Y LA VELOCIDAD DE DESPLAZAMIENTO SE  LA DISMINUCION DE LA
HAN CALCULADO LOS SGTES. PENDIENTE ES RECOMENDABLE A
RENDIMIENTOS FIN DE EVITAR LA SENSACIÓN DE
PARA UNA VELOCIDAD DE 0,5 METROS POR VERTIGO QUE NUMEROSAS
SEGUNDO PERSONAS SUFREN.
ANCHO 1,25 4000 PERS./HORA
ANCHO 1,45 6000 PERS./HORA
ANCHO 2,00 8000 PERS./HORA
 ASCENSORES
 EL EMPLAZAMIENTO DE LOS
CIRCULACIONES VERTICALES

VESTIBULOS DE ASCENSORES ES UN
FACTOR DETERMINANTE EN EL
ORDENAMIENTO DE LA
CIRCULACION DE UN EDIFICIO YA
QUE LOS MISMOS NECESARIAMENTE
DEBEN ESTAR UNOS ENCIMA DE
OTROS, PUES ASI FUNCIONAN LOS
ASCENSORES Y DESDE ELLOS
PARTEN LAS CIRCULACIONES
HORIZONTALES DE COMUNICACIÓN
A DIVERSOS LOCALES DEL EDIFICIO.
ESA RAZÓN ES SUFICIENTE PARA
PENSAR QUE EL EMPLAZAMIENTO
DE LOS ASCENSORES Y VESTIBULOS
AL IGUAL QUE LAS UNIDADES DE
SERVICIOS (BAÑOS, COCINAS, ETC.)
EN UN EDIFICIO DE IMPORTANCIA
DEBEN SER YA INCLUIDOS EN EL
PARTIDO DE ZONIFICACIÓN. ES
DECIR, AL COMIENZO DEL PROCESO
DE DISEÑO.
CIRCULACIONES VERTICALES
ASCENSORES