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CURSO DE CONTRATOS (DERECHO PRIVADO III)

Tomo III vol. 1º Jorge Gamarra.
Pablo G. Martino

COMPRAVENTA

Capitulo I
COMPRAVENTA - PROMESA DE COMPRAVENTA
GENERALIDADES

Con respecto a la compraventa tenemos :

1) Clasificada en atención a sus efectos la venta uruguaya es un negocio obligacional, a
diferencia de las ventas francesas e italiana, que son tralativas (venta real o con efecto
real, negocio dispositivo).
2) Contenido de la obligación del vendedor : se obliga a entregar la cosa. No solo, pues, la
venta uruguaya no transfiere la propiedad, sino que tampoco impone al vendedor la
obligación de transferirla.
Por el contrario, otros países (Argentina, y Alemania), por ejemplo) que adoptaron el
esquema de la venta obligaciones, al igual que el nuestro, obligan al vendedor a
transferir el dominio. El código uruguayo se ubica, en cambio, junto al chileno.
3) Puede estipularse convencionalmente que el vendedor se obligue a transferir la
propiedad (cláusula de “título perfecto”).
4) La finalidad de la venta es la transferencia de la propiedad. Corolario : si el vendedor es
dueño, la propiedad se transfiere, aunque éste nada diga o exprese un querer contrario
(prohibición del pacto de reserva de dominio, art 1732).

CAPITULO II
LA COMPRAVENTA Y LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
Transferencia de la propiedad = Título más Modo
Tradición - A entender de Gamarra resulta un anacronismo, un resabio histórico
enteramente inútil, que debe ser desgajado de nuestro sistema. En materia de publicidad el
medio adecuado es el Registro, y no la tradición.
Art. 1337 - Venta sucesiva de una misma cosa. Ver asimismo arts. 769 en la parte final y
1732.
El art. 1337 ha suscitado en nuestro país, el siguiente problema : A vende a B y le hace
tradición ficta ; luego vende a C la misma cosa y se la entrega mediante tradición real.
Ambos compradores pagaron el precio, o dieron garantía u obtuvieron plazo para el pago ;
ambos, además, están de buena fe. Pero C consiguió la posesión efectiva, real, en tanto que
B no la obtuvo.
Debe preferirse, de acuerdo con el régimen del art 1337, el primer comprador (B). El
primer comprador había adquirido la posesión conjuntamente con la propiedad, por la
tradición ficta, que lo hizo propietario y poseedor. No hay duda que la tradición transfiere
la posesión (art 758). Y como la tradición ficta es equivalente a la real (art 767) es evidente
que B, primer comprador, fue quien obtuvo primero la posesión.
De consiguiente, según la norma del art 1337 puede perder (el primer comprador) frente al
segundo comprador, la posesión, pero no la propiedad.
Cabe aclarar, por lo pronto, que el art. 1337 está vigente, tratándose de bienes muebles,
porque la ley de Registros no le es aplicable, (para bienes inmuebles)

Ventas con régimen especial

Automóviles - La venta y tradición de los automóviles se rige por los principios generales,
que establece el C. Civil. La venta se perfecciona por el acuerdo sobre cosa y precio ;
siendo mueble la cosa vendida es consensual, no se requiere la escritura pública (art 1664) ;
el contrato puede celebrarse verbalmente. Y el dominio se transfiere con la tradición.
Pero los vehículos deben inscribirse en un Registro que lleve la Dirección de Tránsito
Público de Montevideo y se abonarán derechos por su inscripción o empadronamiento.
El municipio interviene, también, en la transferencia. La transferencia es un requisito
administrativo, impuesto por la autoridad municipal, que no incide sobre la relación de
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derecho sustancial, de acuerdo con la cual la propiedad se transfiere por la compraventa

seguida de tradición.
Otras ventas - a) de farmacias (ley del 25/4/1910 y 27/12/1937)
b) de carnicerías (ley de 17/7/1903)
c) garajes (por ordenanzas municipales)
d) ganado y frutos (art 182 C. Rural)

CAPITULO III
PROMESA DE COMPRAVENTA
Por la promesa de compraventa las partes se obligan ha hacer un contrato futuro a
diferencia del contrato definitivo del cual surgen obligaciones de carácter sustancial (de
dar, hacer, o no hacer). Además la promesa de compraventa no es título hábil para
transferir el dominio, en cambio si lo es el contrato definitivo de compraventa.

CAPACIDAD a) Padres ver art 271 numeral 1º - la promesa de compraventa no es una

enajenación, ni tampoco un título hábil para transferir el dominio, de donde, rigiéndose el
contrato de promesa por reglas propias ( y no por las del contrato definitivo) no se requiere
causa de necesidad o utilidad ni autorización judicial, para que el padre pueda prometer en
venta los bienes (sean muebles o inmuebles) de sus hijos.
b) Tutores Ver art 395 y 396 - en este caso las reglas del contrato definitivo
inciden sobre el preliminar : el régimen de venta en subasta pública (derogado) excluye la
posibilidad de la promesa de venta.
En cambio, el tutor puede vender y prometer vender los bienes muebles que no sean
preciosos y no tengan valor de afección.
c) Curadores = que el anterior
Problema que se ha planteado - una persona capaz promete en venta un inmueble, y antes
de celebrar el contrato definitivo, se incapacita. El curador puede celebrar la venta o debe
hacerse ésta en subasta pública ?
La posición más aceptable sería la que o se requiere la subasta pública.
Dentro de la posición favorable a la ejecución forzada específica de la promesa es todavía
más fácil compartir esta solución, puesto que el consentimiento en el contrato definitivo no
aparece como libre, sino debido (es una voluntad de cumplir, que sólo puede orientarse en
un único sentido). Y su es posible sustituir esta voluntad por la del Juez cuando el obligado
(que continúa siendo capaz) se resiste, con igual razón, tanto el Juez como el curador (en la
especie) pueden suplirla.