- TALLER -

PRESUPUESTO DE OBRA
OBRAS MENORES / REMODELACIONES

MAYO 2020
 T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA

¿Qué es una remodelación?

 T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA

REMODELACIÓN

● Remodelaciones de diferentes escalas

● Transformar un espacio existente según nuevas necesidades
● Es importante reconocer el lugar / realizar un levantamiento. Se puede diseñar sin una visita
pero no se puede presupuestar sin acudir al sitio.

COMERCIAL VS. RESIDENCIAL

● Requerimientos y trámites previos. Horarios

● Flexibilidad en elección de acabados
 T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA

¿Qué es un presupuesto de obra?

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PRESUPUESTO

● Documento donde se establece el costo de una obra en base a un proyecto y lo firman

ambas partes.
● Presupuesto a todo costo / presupuesto detallado
● Incluye trabajos con personal interno y trabajos subcontratados.
● Incluye consideraciones, métodos de pago, horarios, penalidades, utilidades, etc.
● Se debe acompañar de un cronograma.
● Presupuesto elaborado en base a un Proyecto Aprobado por el Cliente

COMERCIAL VS. RESIDENCIAL

● Manejo de contingencias
● Valorizaciones y flujo de caja / Factorin
● Tiempo de ejecución / mayor personal = mayor costo
 TALLER_ 01

PRESUPUESTOS DE OBRA
PARA REMODELACIONES
MENORES

M01_ M02 _ PARTIDAS Y M03 _ COSTOS Y M04_

EXPEDIENTES METRADOS CRONOGRAMA VALORIZACIONES +
DE OBRA EXPEDIENTE
AS_BUILT
● Precios y costos
● ¿Qué es una remodelación?
● Cronograma de obra
● Del diseño a la obra
● Listado de partidas ● Rutas críticas
● Expediente de obra Contratos con proveedores
● Protocolos ●
● Metrados ● Valorizaciones con proveedores y
al cliente
● Expediente As-Built

T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA

 2
T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA

Del diseño a la obra

EXPEDIENTE DE OBRA
T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA
T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA
 T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA

M0 1
Elaboración de un
expediente de obra
 Del diseño a la obra 2
CLIENTE

EXPEDIENTE DE DISEÑO
APROBADO

Planos de arquitectura

Detalles

3D

Instalaciones

EXPEDIENTE DE OBRA
 Del diseño a la obra 2
CLIENTE

EXPEDIENTE DE DISEÑO
EXPEDIENTE DE OBRA
APROBADO

Planos de arquitectura

Detalles

3D

Instalaciones

EXPEDIENTE DE OBRA
 Expediente de obra 3
EXPEDIENTE DE OBRA

ESTADO ACTUAL PROCESO RESULTADO

EXPEDIENTE DE OBRA
 Expediente de obra 3
EXPEDIENTE DE OBRA

ESTADO ACTUAL PROCESO RESULTADO

Confirmación de Expediente de
medidas en campo Plano de muros
nuevos Diseño aprobado

Levantamiento y Plano de Cuadro de

verificación de demolición Acabados o EETT
instalaciones

EXPEDIENTE DE OBRA
 ÁREA: 25M2
ESTADO ACTUAL
 Expediente de obra 3
ESTADO ACTUAL

● Corroborar medidas generales en caso el

levantamiento no lo hayamos realizado nosotros.
● No olvidar llevar planos impresos
● Verificar ¿De qué está construido el espacio?
● Identificar materiales por zona

ESTADO ACTUAL
 Expediente de obra 3
ESTADO ACTUAL

● Instalaciones sanitarias:
○ Puntos de agua
○ Puntos de desagüe
○ Registros y sumideros
○ Llave general

Punto de Agua

Registro de 2’’

Llave General de Agua Fría

ESTADO ACTUAL
 Expediente de obra 3
ESTADO ACTUAL
● Instalaciones eléctricas / con especialista
○ Estado del tablero general (verificar
cantidad de llaves y diferenciales;
identificar si es trifásico o monofásico)
○ Tomacorrientes / cantidad, tipo, etc.
○ Existencia de pozo tierra (considerar
cuando se instalan duchas eléctricas por
ejemplo)
○ Interruptores / conmutaciones

Tomacorriente Doble c/ punto a tierra

Salida de Fuerza para Cocina

ESTADO ACTUAL
 Expediente de obra 3
ESTADO ACTUAL
● Instalaciones eléctricas / con especialista
○ Estado del tablero general (verificar
cantidad de llaves y diferenciales;
identificar si es trifásico o monofásico)
○ Tomacorrientes / cantidad, tipo, etc.
○ Existencia de pozo tierra (considerar
cuando se instalan duchas eléctricas por
ejemplo)
○ Interruptores / conmutaciones

Luminaria con caja octogonal (Fluorescente lineal)

Interruptor Triple Sin conmutar

ESTADO ACTUAL
 Expediente de obra 3
ESTADO ACTUAL

● Otros
○ Instalaciones de gas
○ Aire acondicionado
TI TV
○ Extracción de aire
○ TV
○ Internet
○ Comunicaciones

Punto de Gas TI Intercomunicador

TV Punto de TV

ESTADO ACTUAL
 Expediente de obra 3
EXPEDIENTE DE OBRA

ESTADO ACTUAL PROCESO RESULTADO

Confirmación de Expediente de
medidas en campo Plano de muros
nuevos Diseño aprobado

Levantamiento y Plano de Cuadro de

verificación de demolición Acabados o EETT
instalaciones

EXPEDIENTE DE OBRA
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA
T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA
T01_ PRESUPUESTOS DE OBRA
MUROS Y DEMOLICIONES
 Expediente de obra 3
PROCESO

● Plano de demolición
○ demolición de albañilería
○ desmontajes (puertas, ventanas,
reposteros, closets)
○ Utilizar color / importancia de la
gráfica

● Plano de muros nuevos / Considerar

todos los elementos de albañilería
○ Muros
○ Dinteles
○ Poyos
○ Tableros de cocina / baño si Muros de albañilería demolidos
corresponde
Demolición de poyo de concreto + desmontaje de muebles

Remoción de enchape + contrapiso

EXPEDIENTE DE OBRA
 Expediente de obra 3
EXPEDIENTE DE OBRA

ESTADO ACTUAL PROCESO RESULTADO

Confirmación de Expediente de
medidas en campo Plano de muros
nuevos Diseño aprobado

Levantamiento y Plano de Cuadro de

verificación de demolición Acabados o EETT
instalaciones

EXPEDIENTE DE OBRA
 Expediente de obra 3
RESULTADO

● Expediente aprobado
○ Planos de distribución.- incluir
todas las cotas / notas / leyenda
general
○ Plano de instalaciones
○ Planos de detalles .- aislar detalles
■ Revestimientos
■ FCR
■ Equipamiento

● Planos de obra para proveedores /

indicar “reconfirmar medidas”

EXPEDIENTE DE OBRA
 Expediente de obra 3
PISO
MUEBLES BAJOS
Porcelanato Michel Gris Claro
- ROME STONE Puertas: MDF masillado y pintado
con pintura acrílico color gris claro
según muestra
Interior: Melamine gris de 19mm con
PAREDES
tapacanto simple
Porcelanato Brick Blanco
Brillante - ROME STONE MUEBLES ALTOS
Puertas: MDF masillado y pintado
TABLERO BARRA con pintura acrílico color blanco
según muestra
Plancha de ASCALE Silver
Interior: Melamine Blanco de 19mm
Armani mate de 12mm marca
con tapacanto simple
ROME STONE

TABLERO ISLA REPISAS ABIERTAS Y ZOCALO

MUEBLES
Mármol Blanco Carrara marca Melamine modelo DUNA marca
ROME STONE PELIKANO

ACABADOS O EETT
 Expediente de obra 3
EXPEDIENTE DE OBRA

ESTADO ACTUAL PROCESO RESULTADO

Confirmación de Expediente de
medidas en campo Plano de muros
nuevos Diseño aprobado

Levantamiento y Plano de Cuadro de

verificación de demolición Acabados o EETT
instalaciones

PRESUPUESTO DE OBRA

EXPEDIENTE DE OBRA
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MAYO 2020
CONTACTO:

ARQUITECTA
ANDREA SILVA C.

9870-17253
asilva@somalima.com

ARQUITECTA
DANIELLA SUAZO F.

9912-06715
dsuazo@somalima.com

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