FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFECIONAL DE ARQUITECTURA

CURSO:

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN:

TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO

CON MÁS DE UN FRENTE A VÍA PÚBLICA

ALUMNO:

SOTO GARCÍA, JAQUELINE YYOFFE

ASESOR:

DR. ARQ. CUBAS ALIAGA, HARRY RUBENS

LIMA – PERÚ

2020-II
 ÍNDICE

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

2. Nombre del propietario o posesionario.
3. Situación registral del predio.
4. Objeto de la tasación.
5. Método y Reglamentación empleada.
6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
7. Ubicación del predio.
8. Zonificación y uso actual del predio.
9. Área de la edificación y área del terreno.
10. Linderos y perímetro.
11. Descripción del predio:
a. Descripción general (terreno o inmueble).
b. Distribución de planta.
c. Características técnicas de la edificación.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.
13. Servidumbres.
14. Gravámenes y cargas.
15. Fuente y procedencia de la información.
16. Observaciones.

II. TASACIÓN

a. Valor del terreno

b. Valor de las edificaciones
c. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes
d. Valor de bienes intangibles, según corresponda
e. Valor total del predio

III. ANEXOS

a. Cuadro de resumen general de las tasaciones

b. Registro fotográfico
c. Otros
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación:

-Soto García, Jaqueline Yyoffe

2. Nombre del propietario o posesionario:
-Soto García, Evelyn R. - Blas Trujillo, Alejandro M.
3.Situación registral del predio: El inmueble se encuentra registrado en la Oficina Registral
de Lima, con el título de propiedad N° P02137525.
4.Objeto de la tasación: Determinar el valor comercial del predio, para fines requeridos por el
solicitante.
5.Método y reglamentación empleada: RNT, Resolución Ministerial N°172-2016-VIVIENDA,
aplicado el método de evaluación directa, previa inspección ocular y tomas fotográficas.
6.Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación:
6 De septiembre del 2020
7.Ubicación del predio:
- Región: Lima

- Provincia: Lima

- Distrito: San Juan de Lurigancho.

- Dirección: AA.HH. Sector Reubicados de Santa Rosita

Mz.LL.LT.11 (I Etapa).
8.Zonificación y uso actual del predio:

Zonificación: Zona Residencial de Densidad Baja (ZRB)

Uso actual: VIVIENDA
9.Área de la edificación y área del terreno: 90 m2
10.Linderos y perímetros:
Frente principal (calle 8): 6ml
Costado derecho (calle 10): 15ml
Costado izquierdo (calle 5): 15ml
El fondo (calle 12): 6ml
11.Descripción del predio

a. Descripción general (terreno o inmueble):

Terreno ubicado en las faldas del cerro, colinda con una vivienda de tres pisos y otra
vivienda de dos pisos; al frente del predio se encuentra un pasaje. El terreno es plano y
tiene 23 años de antigüedad desde que fue adquirida., además de contar con servicios
de agua, desagüe.
b. Distribución de la planta: No corresponde
c. Características técnicas de las edificaciones: No corresponde
d. Obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes: No corresponde
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación: 23 años de antigüedad

12.Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio:

- Servicio del sector urbano: Cuenta con alumbrado público, pista por los dos frentes, también
cuenta con luz (ENEL), agua y desagüe (SEDAPAL), gas (CALIDA).

- Características del sector urbano: Cuenta con centros educativos cercanos tales como (I.E.
Signos de fe n°117, Independencia americana, Escalerita (inicial). Por otro lado, cuenta con
una losa deportiva, al lado una zona recreativa para los niños.

13.Servidumbre: No corresponde
14.Gravámenes y cargas: No corresponde
15.Fuente y procedencia de la información: Entrevista al propietario y documentación (título de
propiedad, autoevaluó, etc.).
16.Observaciones: La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada
por COFOPRI.
II.TASACIÓN
a. Valor del terreno:
Terreno m2= 90.00 m2
Frente B=15ml
Frente A=6 ml CALLE 5

90.00 m2 15.00

 VALOR UNITARIOS: (B)

Calle 5: US$ 150.00/m². 6.00

Calle 8: US$ 167.00/m². (A) Calle 8

 HALLAR LAS ÁREAS:

90
A1= x 15 = 64.30 m²
15+6 +
90
A2= x 6 = 25.70 m²
15+6
90.00 m²

 HALLANDO LOS VALORES DEL PREDIO

I. A1 x C.U. de B=64.30 m² x US$ 150.00/m²= US$ 9 645.00

+ +
A2 x C.U. de A=25.70 m² x US$ 167.00/m²= US$ 4 291.90

US$13 936.90

II. AT x V.U. de B= 90.00 m² x US$ 150.00/m² = US$ 13.500.00

AT x V.U. de A= 90.00 m² x US$ 167.00/m² = US$ 15 030.00

Valor del Terreno: US$ 15 030.00

b. Valor de las edificaciones: No corresponde.

c. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes: No
corresponde
d. Valor de bienes intangibles, según corresponda: No corresponde
e. Valor total del predio= US$ 15 030.00
 PRACTICA DE TERRENO CON DOS FRENTES

Valor del terreno:

Terreno m2= 300 m2
Frente a=30 ml
Frente b=10 ml
a=30.00
300 m2
v.u.a=s/150
 VALOR UNITARIOS:

FRENTE a: S/150.00
FRENTE b: S/300.00
b=10.00
 HALLAR LAS ÁREAS: v.u.b=s/300.00

300
A1= x 30 =225 m²
30+10 +

300
A2= x10= 75 m²
10+30
300.00 m²

 HALLANDO LOS VALORES DEL PREDIO

I. A1 x C.U. de a=225 m² x S/150.00 /m²= S/ 33 750

A2 x C.U. de b=75 m² x S/300.00/m²= S/ 22 500 +

S/ 56 250

II. AT x V.U. de a= 300 m² x S/150.00/m² = S/ 45 000

AT x V.U. de b= 300 m² x S/300.00/m² = S/90 000

Valor del Terreno: S/90 000

III. ANEXOS
 a. Cuadro de resumen general de las tasaciones

DIRECCIÓN Sup.m2 Arancel Área Valor del terreno

(soles) ocupada

MZ.LL.LT 11 90.00 58.00 0.00 5220.00

- - -
Total, del US$ 15,030.00
terreno

b. Registro fotográfico

TERRENO
c. Otros