“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN

E IMPUNIDAD”
UNIVERSIDAD NACIONAL
DE BARRANCA
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL

“Redes de Habilitaciones Urbanas”

 ALUMNOS: JAIME BORJA, Danae.

SABINO NORAHUENA, Oliver P.
RAMOS DIAZ, Diego R.
RAMOS RIOS, Jesús P.

 CURSO: Instalaciones Urbanas

 DOCENTE: Ing. Yamil Escobar Ceron

BARRANCA- LIMA - PERÚ

2019
 ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................ 4
II. REDES DE HABILITACIONES URBANAS, SEGÚN EL NUEVO REGLAMENTO DE
EDIFICACIONES (RNE) ......................................................................................................................... 5
GENERALIDADES DE LAS HABILITACIONES HURBANAS .................................................................... 5
Consideraciones básicas. ................................................................................................................... 5
Derechos y responsabilidades. .......................................................................................................... 6
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN ASIGNADA ............ 10
TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES .......................................................................... 10
TH.020 HABILITACIONES COMERCIALES ............................................................................. 16
TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL............................................................. 20
TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES ........................................................... 23
TH.050 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS ........................................................... 25
TH.060 REURBANIZACIÓN ........................................................................................................ 27
OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA ...................................................................................................... 28
GENERALIDADES........................................................................................................................ 28
ALCANCE ...................................................................................................................................... 28
DEFINICIONES ............................................................................................................................. 29
III. LEY N° 29090 - Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones ...................... 34
Objeto de la Ley ................................................................................................................................................. 34
Ámbito de aplicación y principios ..................................................................................................................... 34
Definiciones ....................................................................................................................................................... 34
ACTORES ......................................................................................................................................................... 35
1. El Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano ................................................................... 35
2. Los propietarios .................................................................................................................... 35
3. Profesionales responsables del proyecto ............................................................................... 35
4. Responsable de la habilitación urbana y/o edificación ......................................................... 35
5. Comisión Técnica ................................................................................................................. 35
6. Los Revisores Urbanos ......................................................................................................... 35
7. Delegados de Servicios Públicos .......................................................................................... 36
8. Las municipalidades.............................................................................................................. 36
9. Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento ......................................................... 36
10. El Registrador Público .......................................................................................................... 36
- Modalidades de aprobación Para la obtención de las licencias de habilitación o de edificación: ................... 36
1. Modalidad A: Aprobación automática ........................................................................................ 36
 2. Modalidad B: Aprobación automática con firma de profesionales responsables ....................... 36
3. Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por Revisores Urbanos o
Comisiones Técnicas ....................................................................................................................... 37
4. Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica.................................... 37
Artículo 11.- Vigencia ....................................................................................................................................... 37
Artículo 13.- Deberes del titular de la licencia de habilitación o de edificación ............................................... 37
Artículo 14.- Documentos previos ..................................................................................................................... 37
1. Certificado de Zonificación y Vías ....................................................................................... 38
2. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios ....................................................... 38
3. Certificado de Factibilidad de Servicios ..................................................................................... 38
CAPÍTULO II: HABILITACIÓN URBANA .................................................................................................... 38
Artículo 16.- Requisitos .................................................................................................................. 38
CAPÍTULO IV: DERECHOS DE TRAMITACIÓN Artículo 31.- ................................................ 39
TÍTULO IV: NORMALIZACIÓN EDIFICATORIA ....................................................................................... 39
Artículo 35.- Concepto .................................................................................................................... 39
TÍTULO V: PROMOCIÓN EDIFICATORIA .................................................................................................. 40
DISPOSICIONES FINALES ............................................................................................................................. 40
IV. Bibliografía................................................................................................................................... 41
 I. INTRODUCCIÓN

El DECRETO SUPREMO Nº 012-2019-VIVIENDA emitida el 19 de Marzo del 2019 con el Decreto

Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA se aprueba el Reglamento Especial de Habilitación Urbana y
Edificación, en adelante el Reglamento, con el objeto de establecer las disposiciones básicas para diseñar
y, con posterioridad a la expedición de la respectiva licencia municipal, ejecutar proyectos de habilitación
urbana y/o de edificación para viviendas de interés social, sujetas a las disposiciones establecidas en el
Texto Único Ordenado de la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones, aprobado por el Decreto Supremo Nº 006-2017-VIVIENDA y sus Reglamentos; así
como, se deroga el Decreto Supremo Nº 013-2013-VIVIENDA que aprobó el Reglamento Especial de
Habilitación Urbana y Edificación.
 II. REDES DE HABILITACIONES URBANAS, SEGÚN EL NUEVO REGLAMENTO DE
EDIFICACIONES (RNE)
GENERALIDADES DE LAS HABILITACIONES HURBANAS
CONSIDERACIONES BÁSICAS.
Artículo 1.- El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos
mínimos para el Diseño y ejecución de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de
esta manera una mejor ejecución de los Planes Urbanos. Es la norma técnica rectora en el territorio
nacional que establece los derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en el proceso
edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificación.
Artículo 2.- El Reglamento Nacional de Edificaciones es de aplicación obligatoria para quienes
desarrollen procesos de habilitación urbana y edificación en el ámbito nacional, cuyo resultado es de
carácter permanente, público o privado.
Artículo 3.- Las Municipalidades Provinciales podrán formular Normas complementarias en función de
las características geográficas y climáticas particulares y la realidad cultural de su jurisdicción. Dichas
normas deberán estar basadas en los aspectos normados en el presente Título, y concordadas con lo
dispuesto en el presente Reglamento.
Artículo 4.- El Reglamento Nacional de Edificaciones comprende tres títulos. El Título Primero norma
las Generalidades y constituye la base introductoria a las normas contenidas en los dos Títulos siguientes.
El Título Segundo norma las Habilitaciones Urbanas y contiene las normas referidas a los tipos de
habilitaciones, los componentes estructurales, las obras de saneamiento y las obras de suministro de
energía y comunicaciones. El Título Tercero norma las Edificaciones y comprende las normas referidas
a arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas y mecánicas.
Artículo 5.- Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la protección del medio
ambiente, las habilitaciones urbanas y edificaciones deberá proyectarse y construirse, satisfaciendo las
siguientes condiciones:
a) Seguridad: Seguridad estructural, de manera que se garantice la permanencia y la estabilidad de
sus estructuras. Seguridad en caso de siniestros, de manera que las personas puedan evacuar las
edificaciones en condiciones seguras en casos de emergencia, cuenten con sistemas contra incendio
y permitan la actuación de los equipos de rescate. Seguridad de uso, de manera que en su uso
cotidiano en condiciones normales, no exista riesgo de accidentes para las personas.
b) Funcionalidad: Uso, de modo que las dimensiones y disposición de los espacios, así como la
dotación de las instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realización de las funciones
 para las que está proyectada la edificación. Accesibilidad, de manera que permitan el acceso y
circulación a las personas con discapacidad
c) Habitabilidad: Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y confort de las
personas. Protección térmica y sonora, de manera que la temperatura interior y el ruido que se perciba
en ellas, no atente contra el confort y la salud de las personas permitiéndoles realizar
satisfactoriamente sus actividades.
d) Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: Adecuación al entorno, de manera
que se integre a las características de la zona de manera armónica. Protección del medio ambiente,
de manera que la localización y el funcionamiento de las edificaciones no degraden el medio
ambiente.
DERECHOS Y RESPONSABILIDADES.
Los actores del Proceso de la Edificación que intervienen como personas naturales o jurídicas,
instituciones y entidades públicas o privadas, son los siguientes: El Propietario, El Promotor
Inmobiliario, los Profesionales Responsables del Proyecto, las Personas Responsables de la
Construcción, las Municipalidades, las Personas Responsables de la Revisión de Proyectos, y el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Sus derechos y responsabilidades están
determinados por lo dispuesto en la presente norma, la Ley del Procedimiento Administrativo General,
el Código Civil, el Código Penal, y las demás disposiciones que le sean aplicables; así como por lo
pactado en el Contrato que acuerda su intervención.
 De los profecionales responsables del proyecto.
Los Profesionales Responsables del Proyecto son aquellos que están legalmente autorizados a
ejercer su Profesión e inscritos en el correspondiente Colegio Profesional. Para ello deben incluir
en el expediente técnico el documento con el que acreditan que se encuentran habilitados para
ejercer la Profesión, el cual debe haber sido emitido por el Colegio Profesional al que pertenecen.
Según su especialidad serán: el Arquitecto, para el Proyecto de Arquitectura; el Ingeniero Civil,
para el Proyecto de Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para el Proyecto de Instalaciones
Sanitarias; el Ingeniero Electricista o electromecánico para el Proyecto de Instalaciones Eléctricas
y Electromecánicas. En caso se requieran proyectos especializados como gas, seguridad integral,
redes de información y otros, se requerirá la participación del profesional especialista.
 Del gerente del proyecto.
Es responsabilidad del Gerente de Proyecto:
a) Tener Título Profesional, capacitación y experiencia suficientes para asumir la gerencia del
Proyecto.
 b) Encontrarse habilitado para ejercer la profesión, acreditado por el Colegio Profesional al
que pertenece.
c) Disponer de profesionales calificados para los diferentes procesos que incluirá el desarrollo
del Proyecto.
d) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del Proyecto.
e) Definir las eventuales modificaciones del Proyecto, que sean exigidas por el proceso de
supervisión, revisión o aprobación de alguna de las etapas del mismo
 Del arquitecto.
El Arquitecto es el responsable del Diseño Arquitectónico de la Edificación, el cual comprende:
La calidad arquitectónica, los cálculos de áreas, las dimensiones de los componentes
arquitectónicos, las especificaciones técnicas del Proyecto Arquitectónico, los acabados de la
obra, el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles para edificar en el
inmueble correspondiente. Asimismo, es el responsable de que sus planos, y los elaborados por
los otros profesionales responsables del Proyecto, sean compatibles entre sí.
 Del ingeniero civil.
El Ingeniero Civil es el responsable del Diseño Estructural de una Edificación, el cual comprende:
Los cálculos, las dimensiones de los componentes estructurales, las especificaciones técnicas del
Proyecto Estructural, y las consideraciones de diseño sismo resistente. Asimismo, es responsable
de la correspondencia de su proyecto de estructuras con el Estudio de Suelos del inmueble materia
de la ejecución del Proyecto. Este estudio, a su vez, es de responsabilidad del Ingeniero que lo
suscribe
 De los ingenieros sanitarios, electricistas y electromecánico.
El Ingeniero Sanitario, el Ingeniero Electricista, el Ingeniero Electromecánico y demás Ingenieros
especialistas, son responsables del Diseño de la Instalación que le corresponda según su
especialidad, los cuales comprenden: Los cálculos, las dimensiones de los componentes y
especificaciones técnicas del Proyecto de su especialidad. Asimismo, son responsables de que
sus respectivos proyectos se adecuen a las características de las redes públicas, a la factibilidad
de los servicios, y a las normas técnicas vigentes.
Del profesional responsable de obra
Del proveedor
Del contratista
 Del supervisor de obra.
Es responsabilidad del Supervisor de Obra:
 a) Revisar la documentación del Proyecto elaborado por los profesionales responsables del
mismo, con la finalidad de planificar y asistir preventivamente al propietario o a quien lo
contrate.
b) Revisar la calificación del personal del Contratista, Proveedor o Subcontratistas que
participen en el Proyecto de Construcción.
c) Asegurar la ejecución de las pruebas, controles y ensayos, previstos en las
especificaciones del Proyecto.
d) Emitir reportes que señalen el grado de cumplimiento de los requisitos especificados en
la documentación del Proyecto.
e) Participar en el proceso de recepción de las etapas del Proyecto a nombre del propietario.
 De las municipalidades.
Las Municipalidades son responsables de lo siguiente:
a) Contar con los instrumentos de planificación que definan los parámetros urbanísticos y
edificatorios. En caso de no tenerlos, deberán priorizar su elaboración y aprobación.
b) Poner a disposición de los propietarios de predios, de los profesionales responsables de
los proyectos, y del público en general, por cualquier medio factible de comprobación,
los instrumentos técnicos de planificación, edificación, y administrativos que
correspondan a las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.
c) Dar celeridad y simplificar administrativamente los tramites de consultas y autorizaciones
de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones para lo que deberán contar con personal
capacitado para ejercer las funciones técnicas y administrativas que correspondan,
pudiendo delegar o tercerizar estas funciones.
d) Emitir los certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios.
f) Otorgar las autorizaciones para la ejecución de las obras de Habilitación Urbana y de
Edificación, de acuerdo con lo que dictaminen las Comisiones calificadoras de proyectos
o de quién cumpla sus funciones.
g) Suspender las autorizaciones para la ejecución de las obras de Habilitación Urbana y de
Edificación, únicamente en los casos en que se verifique plenamente que esta fue expedida
contraviniendo disposiciones vigentes.
h) Fijar los requisitos a que deberán sujetarse las obras en lo referente al uso de la vía pública,
horario de trabajo, instalaciones provisionales, ingreso y salida de materiales y
condiciones para la protección del medio ambiente.
i) Ordenar la paralización de las obras que no estén ejecutando de acuerdo a los proyectos
aprobados y licencias otorgadas y exigir las correcciones correspondientes.
 j) Designar Inspectores Técnicos Municipales, los cuales se encargan de efectuar el Control
Urbano.
k) Inspeccionar las obras que se ejecuten en su jurisdicción, por medio de profesionales
calificados, verificando el cumplimiento de los proyectos aprobados.
l) Comprobar, que el Proyecto ha sido ejecutado de acuerdo con los planos y
especificaciones aprobados en la oportunidad en que fue otorgada la licencia de
Habilitación Urbana o de Edificación, según corresponda. En caso de ser así, emitirá la
Resolución de Recepción de obras de habilitación urbana o el Certificado de Finalización
de obra.
m) Ordenar y ejecutar la demolición parcial o total de una obra en los casos en que exista
discrepancia no subsanable con el Proyecto aprobado.
n) Dar mantenimiento a los espacios públicos y a las edificaciones que les corresponda
administrar.
o) Supervisar el adecuado uso y mantenimiento de las edificaciones.
p) Hacer cumplir las normas del presente Reglamento.
 De las personas responsables de la revisión de proyectos.
Los funcionarios, servidores públicos y las Comisiones Técnicas Municipales son las encargadas
de verificar el cumplimiento de las normas en los proyectos de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones. En los distritos donde no existan Comisiones Técnicas constituidas por delegados
de los Colegios Profesionales e instituciones, se podrá hacer convenios con otras municipalidades
cercanas para constituirlas conjuntamente.
 Del ministerio de viviendas, construcción y saneamiento.
En su condición de ente Rector Nacional, le corresponde diseñar, normar y ejecutar la política
nacional en materia de vivienda, urbanismo, construcción y saneamiento. Asimismo, le
corresponde ejercer competencias compartidas según lo establecido en la Ley de Bases de
Descentralización, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y saneamiento. En el ámbito del
presente Reglamento ejerce las siguientes funciones:
a) Fiscaliza y supervisa el cumplimiento del marco normativo relacionado con su ámbito de
competencia, de acuerdo a su Ley de creación y a los Reglamentos respectivos.
b) Interpreta las normas técnicas contenidas en el presente Reglamento.
 De las responsabilidades administrativa, civil y penal.
Las responsabilidades de los actores participantes en cada una de las etapas de un Proyecto,
pueden ser de carácter Administrativo, Civil y/o Penal, las que pueden ser aplicadas en forma
concurrente si fuera el caso.
 La Responsabilidad Administrativa de los actores participantes en un Proyecto u Obra puede
darse cuando éstos, por acción u omisión, generan un perjuicio a cualquiera de los actores,
administrados o partes contratantes, por el incumplimiento de deberes generales o
responsabilidades normadas en el presente Reglamento, y en la legislación Administrativa
vigente.
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN ASIGNADA
La norma reconoce y regula los tipos y clases de habilitaciones:
TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación
urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que se realizan
sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.
Artículo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones

b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller

c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club

d) Habilitación y construcción urbana especial

Artículo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificación, podrán llevarse

a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islas rústicas o áreas de playa o
campestres, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación
y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 4.- Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas
de terreno habilitado, o efectuar su redención en dinero cuando no se alcanza las áreas
mínimas, para los siguientes fines específicos:
a) Para Recreación Pública
b) Para Ministerio de Educación y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques Zonales
Artículo 5.- Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Área bruta
descontando las áreas de cesión para vías expresas, arteriales, y las áreas de reserva para
proyectos de carácter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitación
Residencial a ejecutar.
CAPITULO II URBANIZACIONES
Artículo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas
Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificación para viviendas
unifamiliares y/o multifamiliares, así como de sus servicios públicos complementarios y el
comercio local.
Artículo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en
función a tres factores concurrentes:
a) Densidad máxima permisible;
b) Calidad mínima de obras y
c) Modalidad de ejecución.
Artículo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como
consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo de los Lotes a habilitar,
de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 9.- En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO ÁREA MINIMA FRENTE TIPO DE

MÍNIMO
DE LOTE DE LOTE VIVIENDA

1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR
2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR
3 160 M2 8 ML UNIFAM / MULTIFAM
4 90 M2 6 ML UNIFAM / MULTIFAM
5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM
6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR

1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).
3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
 4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea,
pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda. No tendrán limitación en el número, dimensiones o área mínima de los
lotes resultantes; y se podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de Densidad
Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compatibles con
estas densidades. Los proyectos de habilitación urbana de este tipo, se calificarán
y autorizarán como habilitaciones urbanas con construcción simultánea de
viviendas. Para la aprobación de este tipo de proyectos de habilitación urbana
deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a ser
ejecutadas, los que se aprobaran simultáneamente.

6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en

Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

En función de las características propias de su contexto urbano, las Municipalidades

provinciales respectivas podrán establecer las dimensiones de los lotes normativos mínimos,
de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como base lo indicado en el cuadro
del presente artículo.
Artículo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO RECREACIÓN PARQUES SERVICIOS PÚBLICOS

PÚBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS
EDUCACIÓN OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% ------ 2% 3%
5 8% ------ 2% ------
6 15% 2% 3% 4%
 Las Municipalidades provinciales podrán adecuar la distribución de los aportes del presente
cuadro en función de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo
el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitación urbana.
Artículo 11.- De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGÍA

(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGÜE ELÉCTRICA TELÉFONO

A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

D SUELO SUELO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

ESTABILIZADO
ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

E AFIRMADO DISEÑO CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y PÚBLICO

DOMICILIARIA SÉPTICO DOMICILIARIA

F DISEÑO DISEÑO CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y PÚBLICO

DOMICILIARIA SÉPTICO DOMICILIARIA

Artículo 12.- La calificación de una habilitación para uso de vivienda se hará considerando
simultáneamente la denominación del tipo de habilitación correspondiente a cada uno de los
dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mínima de las obras).

Artículo 13.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones para fines multifamiliares será latipo B.
Artículo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones para uso de Vivienda
o Urbanizaciones podrán ser:
a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones con venta garantizada
c) Urbanizaciones Progresivas.
d) Urbanizaciones con Construcción Simultánea.
Artículo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son
aquellas que cumplen con la ejecución de las obras mínimas según su tipo, cumpliendo con el
procedimiento de recepción de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Artículo 16.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta garantizada
son aquellas en las que la venta de lotes se realiza de manera simultánea a la ejecución de
obras de habilitación urbana.
Este tipo de autorizaciones podrán ser otorgadas en aquellas habilitaciones que soliciten la
ejecución de obras de habilitación urbana con construcción simultánea.
Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones residenciales o Urbanizaciones con
Construcción Simultánea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los
contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución,
consignados en la Resolución de Aprobación del Proyecto.
Artículo 17.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas son
aquellas en las que se difiere la ejecución de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la
ejecución de las demás obras mínimas, podrán solicitar la recepción de obras.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 años, la
Municipalidad Distrital ejecutará las obras pendientes. El costo de las obras será sufragado
por los adquirientes de los lotes, lo que estará consignado en la Resolución de aprobación del
proyecto, en la Resolución de recepción de obras y en las minutas de compra-venta.
Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artículo 9° de la presente
norma, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Artículo 18.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con Construcción
Simultánea son aquellas en las que la edificación de viviendas se realiza de manera simultánea
a la ejecución de obras de habilitación urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararán necesariamente como Urbanizaciones con
Construcción Simultánea, donde se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana,
quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por
un tercero.
CAPITULO III HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Artículo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso
mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, así como de sus servicios públicos
complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de
Vivienda Taller (I1-R).
Artículo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarán con las mismas
características de diseño que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Tipo 3
y la calidad mínima de obras será la Tipo C.
Artículo 21.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller podrán declararse Progresivas,
cuando formen parte de Programas de Saneamiento Físico Legal que ejecuten los Gobiernos
Locales, es decir, diferirse la ejecución de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la
ejecución de las obras mínimas, podrá efectuarse la recepción de obras.
Artículo 22.- Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller podrán ser autorizadas con
Construcción Simultánea. Las obras de edificación deberán ser realizadas de manera
simultánea a la ejecución de las obras de habilitación urbana.
Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones para uso de Vivienda Taller con Construcción
Simultánea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos
de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución, consignados
en la Resolución de Aprobación de Proyectos.
CAPITULO IV HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL O VACACIONAL
Artículo 23.- Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o más viviendas
agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso común. Estas habilitaciones
urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitación
Recreacional, o áreas de playa o campestres.
Artículo 24.- El Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo club será de 1
Ha.
Artículo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional
permiten como máximo, la construcción de 25 unidades de vivienda por Hectárea Bruta de
terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.

Artículo 26.- Las obras de la habilitación urbana serán como mínimo, del Tipo D.

Artículo 27.- Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo
Club, temporal o vacacional, deberá presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se
determinará las áreas a ser ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas y sociales de uso
común y las alturas máximas de las edificaciones, los que constituirán los Parámetros
urbanísticos y edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la habilitación. Esta
información deberá estar consignada en la Resolución de aprobación de la habilitación, la
Resolución de recepción de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias
en que se independice.

Artículo 28.- El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación, jardines, vías
vehiculares interiores y estacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta.

Artículo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional,
constituirán Habilitaciones con Construcción Simultánea, sin embargo, se podrá realizar la
recepción de obras de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser
ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las
áreas destinadas a las viviendas estipularán expresamente el tipo de viviendas a edificarse en
ellas.

Artículo 30.- En estas Habilitaciones se podrá independizar las áreas destinadas a las
viviendas como área de propiedad exclusiva, estableciéndose condominio sobre las áreas
recreativas y sociales de uso común, así como el Área Libre de uso Común.

Artículo 31.- En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para recreación pública, debiendo
cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines.

TH.020 HABILITACIONES COMERCIALES

CAPITULO I: GENERALIDADES
Artículo.l.- Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas predominantemente
a la edificación de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre
terrenos calificados con una Zonificación afín o compatible.

Artículo 2.- Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto)

Artículo 3.- Las Habilitaciones para uso de Comercial, de acuerdo a su tipo, podrán llevarse
a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de ExÓansión Urbana o que constituyan islas
rústicas, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y
las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
CAPITULO II: HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO
Artículo 4.- Son Habilitaciones para uso de Comercio exclusivo, aquellas conformadas por
lotes para fines de edificación de locales comerciales.

Artículo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no están obligadas a entregar Aportes
de Habilitación Urbana, puesto que por sus características constituyen un equipamiento urbano
de la ciudad.

Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarrollo Urbano de la jurisdicción lo determine,

podrán establecerse Aportes para Parques y Servicios Públicos Complementarios.

En este último caso, cuando se trate de habilitaciones de lote único destinadas a Centros
Comerciales definidas en la norma A.070, dichos aportes podrán ubicarse como parte del Plan
Integral del proyecto o podrán redimirse en dinero.

Artículo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:
ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DE
URBANA SERVICIO COMERCIO
1 C2 - C3 VECINAL Y USO DIARIO
SECTORIAL
C5 - C7 - C9 DISTR ITAL GRAN COMERCIO
CE- Cin - Cl /INTERDIST. COMERCIO
METROPOL. Y ESPECIAL
2 REGIONAL

Artículo 7.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen
habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los
sectores residenciales de la ciudad.

Artículo 8.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen
habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe
efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que determinen las características que debe
tener las vías circundantes.

Artículo 9.- De acuerdo a las características de las obras existen 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA
PISTAS VEREDAS POTABLE DESAGUE ELECTRICA TELEFONO

A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL

D SUELO SUELO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

ESTABILIZADO ESTABILIZADO DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
CON
SARDINEL

Artículo 10.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las
características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D al A, y serán
compatibles con los sectores colindantes, en caso de centros comerciales definidos en la
Norma A.070 la ejecución de obras deberá ser Tipo A o B.

Artículo 11.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las
características urbanas de la localidad en que se ubican deberán ser del tipo B o A, debiendo
ser compatibles con los sectores colindantes, y respondan a la intensidad de uso de las calzadas
conforme a las conclusiones y recomendaciones de los estudios de impacto ambiental y/o vial.

CAPITULO III: HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS -

USO MIXTO
Artículo 12.- Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas conformadas por lotes para
fines de edificación de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda-
taller o industria, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

Artículo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto pueden ser
de cuatro tipos:
 TIPO USO MIXTO ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO RANGO DEL
COMPATIBLE URBANA COMERCIO
3 VIVIENDA VECINAL Y SECTORIAL USO DIARIO

DISTRITAL/INTERDIST. GRAN
METROPOL. Y COMERCIO
REGIONAL COMERCIO
4 VIVIENDA CE- an Cl ESPECIAL
5 INDUSTRIA VECINAL Y SECTORIAL USO DIARIO

C5 -C7-C9 DISTRITAL/INTERDIST. GRAN

CE- Cin - Cl METROPOL. Y COMERCIO
REGIONAL COMERCIO
6 INDUSTRA ESPECIAL

Artículo 14.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 3
constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan
servicios a los sectores residenciales de la ciudad, además de albergar viviendas.
Artículo 15.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde
se mezcla los usos comerciales con la actividad residencial de alta densidad, por lo que debe
efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.

Artículo 16.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 5

constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan

servicios a los sectores residenciales de la ciudad, además de albergar industria de tipo
elemental y complementaria.

Artículo 17.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 6
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde
se mezcla los usos comerciales con la actividad industrial de tipo elemental y complementaria
por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.

Artículo 18.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 y 5,
de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D
al A.
Artículo 19.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4

y 6, de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del
tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de
vías que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.
 Artículo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitación para uso Comercial con otros usos -
Uso Mixto, deberá cumplirse con efectuar aportes, para fines específicos, que son los
siguientes:

• Servicios Públicos Complementarios; y

• Parques Zonales.

Cuando se trate de habilitaciones de lote único destinadas a Centros Comerciales definidas en

la norma A.070 con otros Usos-Uso mixto, dichos aportes podrán ubicarse como parte del
Plan Integral del proyecto o podrán redimirse en dinero.

Artículo 21.- Los aportes de Habilitación Urbana en los tipos 3 y 4, se harán en función de la
densidad residencial. Los aportes de habilitación Urbana en los tipos 5 y 6, se harán de acuerdo
a lo establecido para las habilitaciones para comer
TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
GENERALIDADES

Artículo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas predominantemente a la
edificación de locales industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una
Zonificación afín o compatible.

Artículo 2.- Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se
establecen en función a tres factores concurrentes:

a) Usos permisibles.

b) Calidad mínima de obras.

c) Modalidad de ejecución.

Artículo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificación Urbana y en consecuencia de

ella se establece las dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan
de Desarrollo Urbano.

Artículo 4.- En función de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden
ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
1. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta
ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.

Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una habilitación urbana de uso
mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitación Industrial

2. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta
ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas
en Zonas Industriales I2.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso correspondientes
al Tipo 1

3. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial que
conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, orientadas hacia
la infraestructura vial regional, producción a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales
I3.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso correspondientes
al Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 1

4. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso
básico a gran escala, de gran dimensión económica, orientadas hacia la infraestructura regional
y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.

Artículo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el
aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
Artículo 6.- De acuerdo a las características de las obras, existirán 4 tipos diferentes

de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

Artículo 7.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento de la
ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas.

Artículo 8.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó
superior.

Artículo 9.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser calificadas
como:

a) Habilitaciones para uso Industrial Convencional

b) Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.

Artículo 10.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son aquellas
en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea a la ejecución
de obras de habilitación urbana.
 Artículo 11.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones individuales
para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energía eléctrica,
las que deberán contar con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio.

Artículo 12.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto
ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminación
atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de
la habilitación.

Artículo 13.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. Con excepción de
las habilitaciones tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de 16.80 m.

Artículo 14.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las zonas
residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales
TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo
menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.

Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que determinen
los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad correspondientes.

TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

CAPITULO I GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitación
urbana que están destinados a la edificación de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
Artículo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad, podrán llevarse
a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansión Urbana o que constituyan islas rústicas,
con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
CAPITULO II CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Artículo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no están obligadas a entregar Aportes de
Habilitación Urbana, puesto que por sus características constituyen parte del equipamiento
urbano de la ciudad.
Artículo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan servicios a
los sectores residenciales de la ciudad constituyen habilitaciones convencionales.
 Artículo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales
recreativos de gran afluencia de público o campos feriales tienen gran impacto en la
infraestructura vial, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
Artículo 6.- De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA

(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA TELEFONO

A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

D SUELO SUELO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

ESTABILIZADO
ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

Artículo 7.- Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las características urbanas de
la localidad en que se ubican podrán ser del tipo A al D, compatible con los sectores colindantes.
Artículo 8.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales
recreativos de gran afluencia de público o campos feriales de acuerdo a las características
urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo C al A, compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vías que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.
 TH.050 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
CAPITULO I GENERALIDADES
Artículo 1.- Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se realizan en terrenos colindantes a las
franjas reservadas de los ríos, playas o lagos, las cuáles se regirán por las normas técnicas
correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana a realizarse, las disposiciones
contenidas en la presente norma técnica y a las normas emitidas por los organismos competentes.
Artículo 2.- Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan en terrenos con pendientes
mayores a 20% de pendiente, las cuáles se regirán por las normas técnicas correspondientes a la
naturaleza de la habilitación urbana a realizarse y las disposiciones contenidas en la presente
norma técnica.
CAPITULO II HABILITACIONES EN RIBERAS
Artículo 3.- El Ministerio de Agricultura, a través de sus órganos competentes establece los
límites de la faja ribereña a ser respetada como área de uso público.
Artículo 4.- Las áreas ribereñas deberán tener vías de acceso público a una distancia no mayor
de 300 metros entre ellos.
Artículo 5.- De acuerdo a las características de las obras existirán 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA

(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA TELEFONO

A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL

D SUELO SUELO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

ESTABILIZA
DO
ESTABILIZA CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
DO SARDINEL
 Artículo 6.- Debe ejecutarse una red de desagüe general para la habilitación urbana, que se
integre con las redes públicas existentes.
Podrán desarrollarse soluciones locales de abastecimiento de agua para consumo humano,
mediante la captación de aguas subterráneas. Si no existiera una red pública de desagüe, deberá
contar con un sistema de tratamiento previo a su disposición final, quedando obligado a
integrarse a la futura red pública.
En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda temporal o vacacional en
zonas de playa podrá otorgarse solución temporal de abastecimiento de agua para consumo
humano mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilización de pozos sépticos para la
disposición de desagües; debiendo considerar los proyectos su futura integración a la red
pública.
Artículo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las características urbanas de la
localidad en que se ubican, podrán ser del tipo A al D, compatible con los sectores colindantes.

CAPITULO III HABILITACIONES EN LADERAS

Artículo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarán las áreas vulnerables de laderas no
susceptibles de habilitación urbana, así como las fajas de seguridad correspondientes a huaicos
o deslizamientos.
Artículo 9.- Las distancias entre vías de tránsito vehicular en las habilitaciones en laderas,
corresponderán al planeamiento de la habilitación urbana, debiendo tener vías de acceso
públicos, a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
Artículo 10.- De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA

(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA TELEFONO

A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

D SUELO SUELO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO

ESTABILIZADO
ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

Artículo 11.- Debe ejecutarse una red de desagüe general para la habilitación urbana a integrarse
con las redes públicas existentes. La red pública de desagüe, deberá incluir sistema de drenaje.
Los lotes habilitados contarán con evacuación de desagüe por gravedad.
Artículo 12.- Las vías locales contarán con vereda y berma de estacionamiento en los lados que
constituyan frente de lote. Los tramos de vías que no habiliten lotes estarán provistos de vereda
a un lado y berma de estacionamiento en el otro.

TH.060 REURBANIZACIÓN
CAPITULO I GENERALIDADES
Artículo 1.- La Reurbanización constituye el proceso de recomposición de la trama urbana
existente mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías, y que puede incluir la
acumulación y nueva subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la
infraestructura de servicios.
Los casos de acumulación y/o subdivisión de lotes, que no incluyan la reubicación o
redimensionamiento de vías, no constituyen procesos de reurbanización.
Artículo 2.- Los proyectos de renovación urbana que se originen en la reubicación de áreas de
equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposición de la
trama urbana existente mediante la ubicación o redimensionamiento de las vías se sujetarán a lo
establecido en la presente Norma.
Artículo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanización requieren la constitución de una
Unidad de Gestión Urbanística y consecuentemente, para el planeamiento y gestión del área
urbana comprendida dentro de este proceso, se deberá contar con un Plan Específico.
CAPITULO II: PROCESO DE REURBANIZACION
Artículo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdicción correspondiente, autorizará la
integración inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de Reurbanización
simultáneamente a la aprobación del Plan Específico.
Artículo 5.- El proceso de Reurbanización puede incluir el reordenamiento de Áreas de
Recreación Pública, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.
 Artículo 6.- Los procesos de Reurbanización están sujetos a los trámites correspondientes a una
Habilitación Urbana, bajo los parámetros que establezca el Plan Específico, así como
autorizaciones de demolición y edificación.
Artículo 7.- Los procesos de Reurbanización se sujetan a lo establecido para las Habilitaciones
Urbanas con Construcción Simultanea y no estarán sujetos a aportes de Habilitación Urbana,
adicionales a los preexistentes.
Sólo los casos de Procesos de Reurbanización que se originen en la reubicación de áreas de
equipamiento urbano estarán sujetos a Aportes de Habilitación Urbana.
Artículo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanización se sujetarán
a las áreas, dimensiones y parámetros urbanísticos que se establezcan en el Plan Específico
correspondiente.
Artículo 9.- Se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando pendientes
las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanización o por un
tercero.

OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA

GENERALIDADES
La habilitación de energía es una actividad que tiene relación con la habilitación urbana y rural, así
como también las grandes edificaciones.
Se rige por las normas D.L. N° 25844 y su Reglamento aprobado por D.S N° 09-93-EM, el código
Nacional de Electricidad y las Normas de la Dirección General de Electricidad.
ALCANCE
Según las Dirección General de Electricidad del Ministerio de Energía y Minas esta norma es aplicable
en todo proceso de electrificación.
Las redes de alumbrado público y las subestaciones eléctricas deben estar sujetas a las normas EC.020
y EC.030.
DEFINICIONES
DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA. - Es recibir la energía eléctrica de los generadores o
transmisores en los puntos de entrega, en bloque y entregarlos a los usuarios.

CONCESIONARIO. - persona natural o jurídica encargada de la prestación del Servicio Público de

Distribución de Energía Eléctrica.

ZONA DE CONCESION. - área en el cual el concesionario presta el servicio público de distribución

de electricidad.
SISTEMA DE DISTRIBUCION. - conjunto de instalaciones para la entrega de energía eléctrica a los
diferentes usuarios, comprende.
- SUBSISTEMA DE DISTRIBUCIÓN PRIMARIA. – ES a donde se va a transportar la
energía eléctrica producida por un sistema de generación, utilizando generalmente un sistema
de transmisión o un sistema de subtransmicion a un sistema de distribución secundaria, a las
instalaciones de alumbrado público y a las conexiones de los usuarios.

- RED DE DISTRIBUCIÓN PRIMARIA. - conjunto de cables o conductos, sus elementos de

instalación y sus accesorios proyectado para operar a tensiones normalizadas de distribución
primaria, que partiendo de un sistema de generación o de un sistema de transmisión, esta
destina a alimentar una o más subestaciones de distribución.
- SUBESTACION DE DISTRIBUCION. - conjunto de instalaciones para la transformación o
seccionamiento de la energía eléctrica que la recibe de una red de distribución primaria y la
entrega a una subestación de distribución secundario, a las instalaciones de alumbrado público.
Comprende generalmente el transformador de potencia y los equipos de maniobra, protección y
control, tanto en el lado primario como en el secundario.

- SUBSISTEMA DE DISTRIBUCIÓN SECUNDARIA. - es aquel destinado a transportar la

energía eléctrica suministrada normalmente a bajas tensiones, desde un sistema de generación,
eventualmente de un sistema de transmisión y subsistema de distribución primaria, a las
conexiones.
- INSTALACIONES DE ALUMBRADO PÚBLICO. - conjunto de dispositivos necesarios
para dotar de iluminación a vías y lugares públicos, abarcando las redes y unidades de
alumbrado público.

- SISTEMA DE UTILIZACIÓN. - es aquel constituido por el conjunto de instalaciones

destinado a llevar energía eléctrica suministrada a cada usuario desde el punto de entrega hasta
los diversos artefactos eléctricos.
- CONEXIONES. - es el conjunto de elementos abastecidos desde un sistema de distribución
para alimentación de suministro de energía eléctrica destinados a los usuarios, incluyendo las
acometidas y las cajas de conexión, equipos de control y medición de energía proporcionada.

- LA ACOMETIDA. - parte de la red de distribución eléctrica para suministrar energía a la

instalación eléctrica, la acometida pude ser subterránea aérea o subterránea.
III. LEY N° 29090 - LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES

OBJETO DE LA LEY
La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos
para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación; seguimiento, supervisión y
fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad privada
y pública

Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en los procedimientos

administrativos de la presente Ley.

ÁMBITO DE APLICACIÓN Y PRINCIPIOS

Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley, son únicos y de aplicación obligatoria
a nivel nacional; además, determinan las responsabilidades de los sujetos implicados en los
procedimientos de habilitación urbana y de edificación

Los requisitos establecidos en la presente Ley y su reglamento, se aplican a nivel nacional.

DEFINICIONES

1. Habilitación Urbana
Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras
de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e
iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de
gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para
fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios
públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en lotes regulares edificables
que constituyen bienes de dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el
Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. El reglamento
establece la extensión mínima de la habilitación en la que aplica el aporte para salud, así como
el porcentaje respectivo.

2. Edificación
Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus
actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
a) Edificación nueva
b) Ampliación
c) Remodelación
d) Refacción
e) Acondicionamiento
f) Puesta en valor histórico monumental
g) Cercado
h) Demolición
ACTORES

Artículo 4.- Actores y responsabilidades

Los actores son las personas naturales o jurídicas, y entidades públicas que intervienen en los procesos
de habilitación urbana y de edificación. Éstos son:
1. EL PROMOTOR INMOBILIARIO O HABILITADOR URBANO
Es la persona natural o jurídica, pública o privada, que ejecuta la obra directamente o bajo contrato
con terceros; asimismo, administra, promueve, habilita y comercializa un proyecto y/o
edificación.
2. LOS PROPIETARIOS
Son las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, que ejercen el derecho de propiedad
sobre el terreno rústico o urbano que será objeto de los proyectos de habilitación urbana y de
edificación.
3. PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO
Según su especialidad son: el arquitecto, para el proyecto de arquitectura y/o de habilitación
urbana; el ingeniero civil, para el proyecto de estructuras y/o de habilitación urbana; el ingeniero
sanitario, para el proyecto de instalaciones sanitarias; el ingeniero electricista o electromecánico,
para el proyecto de instalaciones eléctricas y electromecánicas. En el caso que se necesiten
proyectos especializados como seguridad integral, redes de información y otros, se requerirá la
participación del profesional especialista.
4. RESPONSABLE DE LA HABILITACIÓN URBANA Y/O EDIFICACIÓN
Es la persona natural o jurídica responsable de la ejecución de la obra, de las medidas de seguridad
y fallas de la construcción, incluyendo las obras realizadas por subcontratistas, y por el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan repetirse en
contra de los proveedores fabricantes o subcontratistas.
5. COMISIÓN TÉCNICA

La comisión técnica tiene como función emitir dictámenes de carácter vinculante para el
otorgamiento o no de una autorización o licencia de habilitación urbana y edificación. Para el
caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para habilitaciones urbanas, la Comisión
Técnica está conformada por:

a. Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdicción corresponde la solicitud, quien

la preside.

b. Un (1) representante del Colegio de Arquitectos del Perú - CAP.

c. Un (1) representante del Colegio de Ingenieros del Perú - CIP.

6. LOS REVISORES URBANOS
Los profesionales que deseen desempeñarse como Revisores Urbanos deberán inscribirse en el
Registro de Revisores Urbanos de cada provincia que, para el efecto, elaborará cada
municipalidad provincial, previo proceso de selección y acreditación
 7. DELEGADOS DE SERVICIOS PÚBLICOS
Las entidades y/o empresas prestadoras de servicios remitirán a la municipalidad provincial la
relación de Delegados de Servicios Públicos acreditados, para su participación en las Comisiones
Técnicas y Revisores Urbanos. Su participación se efectuará en el caso de proyectos de
habilitación urbana nueva.
8. LAS MUNICIPALIDADES
Las municipalidades distritales, en el ámbito de su jurisdicción, tienen competencia para la
aprobación de proyectos de habilitación urbana y de edificación, de conformidad con lo dispuesto
9. MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO
En su condición de ente rector, es competente para diseñar, normar y ejecutar la política nacional
en materia de vivienda, así como para ejercer la función de promoción de la actividad edificatoria
y habilitadora.
10. EL REGISTRADOR PÚBLICO
Es el funcionario encargado de inscribir en el Registro de Predios, los documentos previos, los
proyectos de habilitación urbana y/o edificación, la recepción de obras de habilitación urbana

- MODALIDADES DE APROBACIÓN PARA LA OBTENCIÓN DE LAS LICENCIAS DE

HABILITACIÓN O DE EDIFICACIÓN:

Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de aprobación
automática, sólo se requiere la presentación, ante la municipalidad competente, del Formulario Único
acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la licencia,
previo pago de la liquidación respectiva, y a partir de este momento se podrán iniciar las obras

1. MODALIDAD A: APROBACIÓN AUTOMÁTICA

a. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, siempre que constituya
la única edificación en el lote.
b. La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de
construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los
200 m².
c. La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida

2. MODALIDAD B: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES

RESPONSABLES
a. Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha, que constituyan
islas rústicas y que conformen un lote único, siempre y cuando no esté afecto al Plan Vial
Provincial o Metropolitano.
b. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos, o
condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos, siempre que el
proyecto tenga un máximo de 3 000 m². de área construida.
c. La construcción de cercos mayores a 1 000 m. de longitud.
3. MODALIDAD C: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE PROYECTO POR
REVISORES URBANOS O COMISIONES TÉCNICAS
a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujeción a un planeamiento
integral de la misma.
b. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes

4. MODALIDAD D: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE COMISIÓN TÉCNICA

a. Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o que cuenten con
proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto requieran de la formulación de un
planeamiento integral.
b. Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes culturales
inmuebles, previamente declarados, o con Áreas Naturales Protegidas.
c. Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria básica, comercio y Usos
Especiales (OU).
d. Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica.

ARTÍCULO 11.- VIGENCIA

Las licencias de habilitación y de edificación, reguladas por la presente Ley, tendrán una vigencia de
treinta y seis (36) meses, prorrogables por doce (12) meses calendario y por única vez. La prórroga deberá
solicitarse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de la licencia otorgada, sin
costo adicional alguno.

El inicio de la vigencia de las licencias será computado para todas las Modalidades, a partir del ingreso
del expediente a la municipalidad respectiva.

Cuando se trate de una habilitación urbana o edificaciones a ejecutarse por etapas, se podrá solicitar una
licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tendrá una vigencia de diez (10)
años.
ARTÍCULO 13.- DEBERES DEL TITULAR DE LA LICENCIA DE HABILITACIÓN O DE
EDIFICACIÓN
El titular de la licencia de habilitación o de edificación tiene los siguientes deberes:

a. Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos aprobados, de forma tal que se garantice la
salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones
vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.
b. Mantener, en la obra, la licencia y los planos, debiendo exhibirlos cuando sean requeridos por la
municipalidad competente y el respectivo reglamento.
c. Solicitar la recepción de obras o la finalización de obras al concluir con la ejecución del proyecto
de habilitación urbana o de edificación.

ARTÍCULO 14.- DOCUMENTOS PREVIOS

Se entiende por información o documentos previos aquellos que regulan el diseño o las condiciones
técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de edificación de un predio y que, por lo tanto,
es necesario recabar o tramitar ante una entidad, con anterioridad al trámite de licencias de habilitación
urbana y de edificación.
 1. CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS
El Certificado de Zonificación y Vías es el documento emitido por las municipalidades
provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito de sus respectivas
jurisdicciones, en las que se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de
habilitación urbana de un predio
2. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las
municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el
ámbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de
diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los
siguientes aspectos:
a. Zonificación.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e. Porcentaje mínimo de área libre.
f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
g. Retiros. h. Área de lote normativo.
h. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea
3. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
El Certificado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por las entidades prestadoras
de servicios y contendrá:
a. Las condiciones técnicas bajo las cuáles se otorgará el servicio, precisando las obras e
instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras.
b. El plazo en que podrá accederse al servicio.
c. Fecha de emisión.
d. Fecha de vigencia
CAPÍTULO II: HABILITACIÓN URBANA
ARTÍCULO 16.- REQUISITOS
Los requisitos para solicitar una licencia de habilitación urbana, que conforman el expediente, son los
siguientes:
a. Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.
b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en original y copia.
c. En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del predio, además
deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el
caso a edificar.
d. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia de poder expedida
por el Registro de Personas Jurídicas.
e. Certificado de zonificación y vías.
f. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica, el mismo
que será acreditado con los documentos que otorguen, para dicho fin, las empresas privadas o
entidades públicas prestadoras de dichos servicios.
g. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
 h. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno; plano
perimétrico y topográfico; plano de trazado y lotización; plano de ornamentación de parques,
cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deberá ser presentada en original y una copia
impresa, firmados por el profesional responsable del diseño, más una copia digital.
i. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada
en el literal h.
j. Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
k. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
l. Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, en aquellos casos en que el perímetro del
área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del
Patrimonio Cultural de la Nación.
m. Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen
de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D, según corresponda.
n. Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana.

CAPÍTULO IV: DERECHOS DE TRAMITACIÓN ARTÍCULO 31.-

De la licencia Los derechos correspondientes a la licencia de habilitación urbana no serán mayores a
0.02% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por m² de área vendible del proyecto para las primeras
diez (10) Has. del proyecto, y hasta 0.015% de la UIT por m² de área vendible para las siguientes. En
ningún caso el valor total de la licencia de habilitación urbana excederá de treinta (30) UIT.
Los derechos correspondientes a la licencia de edificación no serán mayores a 1.5% del valor de la obra
para los primeros 3 000 m² de área construida; no serán mayores a 1.4% del valor de la obra para el
excedente a 3 000 m² hasta los 10 000 m² de área construida; no serán mayores a 1.3% del valor de la
obra para el excedente a 10 000 m² hasta los 20 000 m² de área construida; no serán mayores a 1.2% del
valor de la obra para el excedente a 20 000 m² hasta los 30 000 m² de área construida; no serán mayores
a 1% del valor de la obra para el excedente a 30 000 m² de área construida. En ningún caso el valor total
de la licencia de edificación excederá de cien (100) UIT.
El valor de obra será calculado en base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales.

TÍTULO IV: NORMALIZACIÓN EDIFICATORIA

ARTÍCULO 35.- CONCEPTO
La normalización edificatoria tiene como objeto mejorar la habitabilidad, el costo, tiempo y
productividad en las edificaciones y habilitaciones urbanas. Se establece mediante las normas técnicas
de edificación y la promoción de la investigación en materia de edificación y habilitación urbana.
Artículo 36.- Normas técnicas de la edificación El Reglamento Nacional de Edificaciones y el Código
de Estandarización de Partes y Componentes de la Edificación constituyen las normas técnicas
nacionales de cumplimiento obligatorio por todas las entidades públicas, así como por las personas
naturales y jurídicas de derecho privado que proyecten o ejecuten habilitaciones urbanas y edificaciones
en el territorio nacional.
 a. El Reglamento Nacional de Edificaciones
El Reglamento Nacional de Edificaciones es el marco normativo que establece los criterios y
requisitos mínimos de calidad para el diseño, producción y conservación de las edificaciones
y habilitaciones urbanas. El Reglamento Nacional de Edificaciones se actualizará
periódicamente de manera integral o parcial, conforme a los avances tecnológicos y la
demanda de la sociedad.
b. El Código de Estandarización de Partes y Componentes de la Edificación
El Código de Estandarización de Partes y Componentes de la Edificación, es el conjunto de
normas técnicas que deben cumplir las partes, componentes y materiales para las
edificaciones, a fin de garantizar su calidad y seguridad. Será aprobado mediante decreto
supremo, con el Informe Técnico del INDECOPI. Las entidades del Estado, competentes en
materia de edificaciones, propiciarán el desarrollo de normas técnicas que estandaricen los
materiales y componentes constructivos e incentiven la utilización de sistemas constructivos
normalizados que logren mayores índices de productividad. Asimismo, fomentarán la
acreditación de entidades privadas que evalúen y otorguen la certificación de productos. El
INDECOPI es el encargado de la elaboración y actualización de las Normas Técnicas de
Estandarización de Partes y Componentes de la Edificación.

TÍTULO V: PROMOCIÓN EDIFICATORIA

Artículo 38.- De la promoción edificatoria Las entidades públicas, a nivel nacional, regional y local
propiciarán estímulos e incentivos para la producción e inversión inmobiliaria, dando preferente atención
a las edificaciones de interés social y a la conservación y recuperación del patrimonio cultural inmueble.
Se otorgará, asimismo, incentivos para la formalización de fábrica y la independización de unidades
inmobiliarias a fin de propiciar la densificación urbana, en concordancia con los planes de desarrollo
urbano

DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA. - El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en un plazo de ciento ochenta
(180) días calendario, aprobará los siguientes reglamentos: a. El Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación; b. el Reglamento de los Revisores Urbanos; y, c. el Reglamento de
Verificación Administrativa y Técnica. Los Reglamentos serán aprobados mediante decreto supremo,
refrendado por el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
IV. BIBLIOGRAFÍA
Bravo, R. (10 de Octubre de 2019). Ingeniería de Verdad. Building the world. Obtenido de
https://ingenieriadeverdad.wordpress.com/2016/10/13/rne-actualizado-hasta-el-2017/
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INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN Y GERENCIA. (10 de Octubre de 2019). REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES. Obtenido de
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Villavicencio, W. (10 de Octubre de 2019). Walter Villavicencio. Blog Personal. Obtenido de
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