En la ciudad de Jutiapa, el día uno de septiembre del año dos mil diez,

comparecemos NOSOTROS: por una parte Yo, MANUEL ESTUARDO ALFARO

AREVALO, de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Perito en

Administración Pública, de este domicilio, con cédula de vecindad número de Orden

U - veintidós y de Registro diecinueve mil quinientos setenta y cinco, expedida por el

Alcalde Municipal de Jutiapa. Y en el curso del presente instrumento me denominaré

el ARENDANTE. Y por la otra parte Yo, HIPOLITO PEREZ MENDEZ, de cuarenta y

nueve años de edad, casado, guatemalteco, labrador, de este domicilio, me identifico

con cédula de vecindad número de Orden U - veintidós y de Registro sesenta y cinco

mil cincuenta y cuatro, expedida por el Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento de

Jutiapa. Y en el curso del presente instrumento me denominaré el ARRENDATARIO.

Ambos comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación personal

anotados y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que por el

presente documento celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con los siguientes puntos: PRIMERO: Manifiesto Yo,

MANUEL ESTUARDO ALFARO AREVALO, que soy legítimo propietario del

inmueble consistente en una casa de habitación, ubicada en Callejón Jalisco, Barrio

Cerro Colorado de esta ciudad de Jutiapa. SEGUNDO: Continúo manifestando Yo,

MANUEL ESTUARDO ALFARO AREVALO, que por este acto doy en arrendamiento

el inmueble relacionado al ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a las

condiciones siguientes: A) PLAZO: El plazo de este contrato será de UN AÑO,

contados a partir de la fecha del presente instrumento, el cual vencerá el día treinta y

uno de agosto de dos mil once. B) PRÓRROGA: Este contrato podrá prorrogarse por

voluntad de ambas partes en escritura pública o documento privado; siempre y

cuando el arrendatario se encuentre al día en el pago de las rentas en la forma y

modo convenidos; C) LA RENTA: la renta que se pagará por el arrendamiento será

de QUINIENTOS QUETZALES (Q 500.00), mensuales, dichos pagos se harán por

anticipado, pagaderos mensualmente, sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno, del uno al cinco de cada mes, D) SERVICIOS: Los pagos por consumo de

energía eléctrica, y agua potable, serán por cuenta del arrendatario; y para

constancia o verificación de los mismos, el ARRENDATARIO se obliga a pasar al

ARRENDANTE cada fin de mes dichos recibos debidamente pagados; E) DESTINO:

El inmueble será utilizado única y exclusivamente para vivienda. F)

PROHIBICIONES: Le queda prohibido al arrendatario, introducir substancias

inflamables, corrosivas, explosivas, armas y cualquier clase de substancias,

instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia

prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los

ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo el ARRENDATARIO

responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasione al

inmueble, al Estado o terceras personas, variar el destino del local sin la autorización

del arrendante, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de

arrendamiento. Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier

naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su

aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en

el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del

arrendamiento podrán retirarse sólo si fuera posible su separación sin afectar la

estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán

retirarse y quedarán en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio

alguno, salvo que se pactara otra cosa con el ARRENDANTE, quien en todo caso

deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si
se incumpliere con dicha autorización la misma quedará en beneficio del inmueble; G)

FALTA DE PAGO. El presente contrato se considera vencido por falta de pago de

una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de

pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del

ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este

contrato dará derecho al ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a

demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva,

a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por

consumo de energía eléctrica, y daños causados al inmueble; H) OBLIGACIONES:

El arrendatario esta obligado: a) Utilizar el inmueble únicamente para el destino

pactado; b) Pagar las rentas convenidas, en el tiempo, lugar y modo pactados; c) No

abandonar el inmueble antes de la fecha de terminación del presente contrato, a

menos que cancele el total del valor que falte para vencer el tiempo estipulado; d)

Devolver el inmueble en el estado en que le fue entregado, salvo desperfectos o

desgastes normales inherentes al uso y goce del mismo; e) Permitir que el arrendante

revise e inspeccione el inmueble cuando lo considere pertinente a efecto de

establecer el buen uso del mismo; f) A todos los gastos y honorarios como

consecuencia del presente contrato, así como del incumplimiento del mismo o daños

o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente. TERCERO: Manifiesto yo,

HIPOLITO PEREZ MENDEZ, que en los términos relacionados, acepto el presente

contrato y que para los efectos del cumplimiento de las obligaciones contraídas,

renuncio al fuero de mi domicilio y me someto a los órganos jurisdiccionales que el

arrendante elija y señalo como lugar para recibir notificaciones la dirección del

inmueble que recibo en arrendamiento, aceptando desde ahora como buenas y bien

hechas las notificaciones que se me hagan en dicha dirección, si no diere aviso por
escrito del cambio de la misma. CUARTO: Ambos comparecientes declaramos que

aceptamos íntegramente todas y cada una de las disposiciones contractuales que

constan en este documento y que enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos .

En el municipio de Jalpatagua, departamento de Jutiapa, el día diez de junio del año dos
mil nueve, como Notario DOY FE: Que las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS, por
haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores MANUEL
ESTUARDO ALFARO AREVALO E HIPOLITO PEREZ MENDEZ, quienes se
identifican con cédulas de vecindad número de Orden U - veintidós y de Registros
diecinueve mil quinientos setenta y cinco y sesenta y cinco mil cincuenta y cuatro,
respectivamente, expedidas ambas por el Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento de
Jutiapa, y calzan un documento privado en el cual se otorgó Contrato de Arrendamiento
de Bien Inmueble, contenido en dos hojas, quienes firman la presente acta de
legalización.

ANTE MI: