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l06t.,W Con una superflde de (4x15m), CU.tro Metros da Frente por Quince de
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ntrato el Inmueble antes mendonado 18 denominar' Indistintamente EL INMUEBLE /
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LOCAL o BIEN ARRENDADO. Quien se encutn en perftcto estado de conservJ n
fonnando parte lntell'll del mismo slplente Inventarlo: vent1n1, 16mpar1S de t

rejas y pueru hlwro, un .,_"° con sus respectivas piezas sa

ARRENDATARIO mientras este OOJpando el Inmueble deber' responder por
todo anteriormente desatto o cualquier Ufto que sufran ya que EL INMUEBLE
es p r de EL ARRENDATARIO sin que pueda modificar el destino propuesto,
no tener
nJnp otro •..,ato que pued1 ocaslon1r un rles10 para I o su alrededor s s
obtenido ..pennlJo esatto d.cto por El ARRENDADOR_ b1Jo pen1 de nul d1d d

PllO de los dlflos y perJuldos si este fuere el CIJO SEGUNDA: El e n d

c:onveNdo •la andd8d de Das MU lallvara SOb rano (11.2.000,oo) m

• -11del matrato,papdero1 por mM1....Udada d

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modalidades establecidas en esta Cláusula, as! como el Incumplimiento de cualesquiera de\
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Cláusulas de este Contrato por parte de EL ARRENDATARI O dará derecho a el ARRENDADOR
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dar por resuelto el presente Contrato y solicitar o incoar la correspondiente acción de Resolución -
de Contrato, así como el cobro de cánones atrasados si fuere el caso, conjunta y/o
indistintamente Los pagos
por conceptos de arrendamiento, deben hacerse en la Persona del
arrendador atreves de la cuenta de Banco del Caribe Corriente: N-
01140520765200070803 de Gloria Carvajal Domínguez identificada supra. TERCERA: La
duración del presente Contrato será de Un (1) año Seis Meses fijos y Seis meses de
Prorroga¿ contado a partir del 01 Noviembre del 2018 hasta el 01Abril 2019. Pero en el
entendido que si las partes no dieren aviso por escrito por lo menos con treinta (15)
días de antelación ala fecha del vencimiento del término fijo o de su posible prórroga, su
voluntad de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por periodo igual. Con un
nuevo contrato Es convenio expreso que EL ARRENDATARI O aceptara un incremento del
canon de arrendamiento vigente para esa fecha tomando en cuenta la devaluación de
la moneda, e hiperinflaclón, es sobreentendido que para la concesión de la Prórroga,
deberá estar solvente en el cumplimiento de las obligaciones que le impone esté
Contrato, pues de lo contrario se considerará automáticamente terminado sin
necesid.ad del aviso mencionado. CUARTA: EL ARRENDATARI O, se obliga
expresamente: 1) A no efectuar
modificaciones en la estructura o disposición del Inmueble alquilado; 2) A no subarrendar p·arcial
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o totalmente el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento; 3) A
obs.fy$1'· ,
.. ......... ........ 1

estrictamente las disposiciones de orden sanitarias aplicables al Inmueble en referencia. Y

será _. por su sola cuenta las reparaciones tales como: reposición de
cerámicas, refacción de sanitarios, filtraciones, pinturas, en la parte interior, Puntos e
instalaciones eléctricas y otros.

Cualquier reparación necesaria en los bienes muebles e Inmueble y en general

cualquier reparación necesaria para el buen funcionamiento del mismo. QUINTA: Todo

retardo o demora en la devolución del INMUEBLE arrendado al termino de la duración

 de este Contrato, se compromete EL ARRENDATARI O,a pagar a EL ARRENDADOR

intereses diario sobre el canon de arrendamiento vigente para ese momento, por cada dla

de atraso o demora en la entrega del Local como estimación por los daños y perjuicios de

esa demora. SEXTA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho a ejecutar los trabajos que

fueren necesarios y por el tiempo que amerite

su duración, aún cuando excediere lo previsto en el Artículo 1.590 del Código Civil y

EL · ARRENDATARI O no podrá oponerse a ello, ni exigir Indemnización alguna, o rebaja

en las pensiones de arrendamiento. SEPTIMA: En el canon de arrendamiento no están

Incluidos·los gastos por concepto de servicios de electrlcldad, agua, teléfono, aseo urbano o

domiciliario o de cualquier otro servicio que requiera EL ARRENDATARI O o el Inmueble

mismo, los cuales serán

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sus pagos, y consignar mensual
mente las facturas canceladas a la persona autorizada por el
Arrendador para velar el c 1
ump lmlento de lo pactado. OCTAVA: Si al vencimiento de este
Contrato, EL ARRENDATAR .
10 estuviere Incurso en el cumplimiento de sus obligaciones
contractuales y/o le 1
ga es, no tendrá derecho a gozar del Beneficio de la Prorroga Legal, según
lo establecido en el · D
vigente ecreto-Ley sobre la materia y de ninguna forma operará la tácita
reconducción a que se refiere el Código Civil. En consecuencia aparte de pagar la
Cláusula establecida en la Cláusula Quinta, de este Contrato,deberá pagar las costas y

costos judiciales, así como los honorarios profesionales de abogados a que haya lugar,
por tal motivo dará lugar a que se le demande judicialmente por vía de resolución de

Contrato y a que se le practique el correspondiente Procedimiento se hará de

conformidad con Ley q rigen la materia.- NOVENA: Este Contrato de alquiler, como bien

se ha dicho y se deja entrever en su redacción, es a tiempo determinado, y en atención a

ello, se regirá por las normas aplicables a este tipo de contrato; y Procedimiento sobre

los Contratos de Arrendami ento a tiempo determinado.

CLAUSULA ESPECIAL DE FIEL CUMPLIMIENTO: A los fines de garantizar el

cumplimiento de todas y cada

.
una de las obligaciones que asume EL ARRENDATARI O por medio de este contrato, en tal
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oncepto entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de Dos Mii Bolívares (Bs.2.000.)
por

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concepto de DEPOSITO, por ninguna circunstancia podrá imputarse dicha cantidad

para

1 - hÍ cancelar alquileres, suma ésta que le será devuelta a la terminación de este contrato,

previa la deducción a la que hubiere lugar y presentación de los recibos que acredite

estar al día en el pago de los servicios públicos conectados al local arrendado. -

DECIMA : Al finalizar el presente Contrato, por el motivo que fuere EL ARRENDATARIO

se obliga a entregar a EL ARRENDADOR el local dado en arrendamiento,debidamente

desocupado de personas y bienes y en las mismas buenas condiciones como lo recibe en

este acto, así como solvente en todo sentido. Por ello será de su exclusiva cuenta todo lo

relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de la cosa arrendada. DECIMA

PRIMERA: Para que El ARRENDATARI O pueda realiz ar cualquier reforma, mejora o

bienhechuría en el INMUEBLE arrendado, deberá obtener el Previo consentimiento dado

por escrito de El ARRENDADOR, siendo por cuenta de él todos los gastos

que se ocasionen. Toda reforma, bienhechuría o mejora que El ARRENDATARI O realice

al

. INMUEBLE arrendado de la naturaleza que sea, quedará en beneficio de EL ARRENDADOR sin

. · e EL ARRENDATARIO pueda exigir ni reclamar en ningún caso,Indemnización alguna en

razón
ello cualquiera sea el valor de las mismas. DECIMA SEGUNDA :El ARRENDADOR no se
: hace

1 ." sponsable por los daños y perjuicios que puedan sufrir ElARRENDATARI O o las personas
que
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,... • //ocupen el Inmueble dado en arredramiento, por concepto de
deterioro,ruina,incendio e
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presente contrato se co 'd · I
nsi era rigurosamente celebrado "lntuito personae " por lo que respecta ·--
a EL ARRENDATARI O y t ló .
1 en a ene n a ello, no podrá cederlo ni traspasarlo en forma alguna, n1
subarrendar total ni ·1 • .
' parcia mente, bajo pena de nulidad, sin antes haber obtenido el
consentimiento otorgado por escrito de EL ARRENDADOR. En consecuencia, queda
totalmente prohibida las denominadas "cesión de contrato","traspaso de negocio",etc.,sin la
autorización anteriormente aludida y cualquier intento de violar esta disposición
contractual, será considerada como dolosa y dará origen a las acciones civiles y penales
pertinentes, además del derecho que compete a EL ARRENDADOR de exigir la salida del
inmueble de cualquiera
persona que total o parcialmente hubiere ocupado el Inmueble alquilado, con motivo de la
indebida cesión,traspaso o subarriendo que se les haya hecho. Cualquier notificación que deba
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hacer EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARI O, en relación con las obligaciones derivadas de

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contrato, será suficiente que lo haga mediante carta o telegrama, con aviso de recibo, dirigid

la dirección del Inmueble alquilado, por intermedio de la Oficina Postal local o por cualqu1e(a . "
. \ . .
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otro medio que garantice su recepción.- Para todos los efectos de este contrato
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derivados y Consecuencias,se elige como domicilio especial a la Ciudad de Puerto la Cruz, '

del Estado Anzoátegui,a la Jurisdicción de cuyos Tribunales las partes declaren someterse. -

•,

ARRENDATARIO

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