MEMORIA DESCRIPTIVA

I. GENERALIDADES:
1. PROYECTO

- Vivienda Unifamiliar

2. UBICACIÓN
La obra a ejecutar se encuentra:
Departamento : La Libertad
Provincia : Trujillo
Distrito : Trujillo
Localización : Urbanización Soliluz
 La Vivienda Unifamiliar está en la Urbanización Soliluz, Manzana “R”,
Lote 18.
3. PROPIETARIAS
 Srta. Estefania Rodríguez Monzón DNI: 46073782

 Srta. Beatriz Bardález Rojas DNI: 71326473

 Srta. Juana Diaz Chiroque DNI: 73479911

4. JUSTIFICACIÓN

 La obra está justificada para la mejora de la calidad de vida de las

propietarias, diseñando una vivienda y ambientes acordes con las
necesidades básicas; y pensadas para un posible futuro en el que
podrán proyectarse a una expansión de su vivienda.

i. OBJETIVOS

5. Brindar adecuadas condiciones para el desarrollo de las actividades que

dentro de la vivienda se realicen.
6. Ambientes que cumplan con los lineamientos técnicos emitidos por la
Municipalidad.

i. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

 El predio cuenta con un Perímetro total de 35.8424 m2 y un Área total de
75.5976 m².

7. Por el Frente con: la Calle 33, con una línea recta de 6.80 ml.
8. Por la Derecha con: el Lote 17, con una línea recta de 11.28 ml.
9. Por la Izquierda con: el Equipamiento Educativo, con una línea recta de
10.95 ml.
10. Por el Fondo con: el Equipamiento Educativo, con una línea recta de
6.81 ml.

i. CLIMATOLOGIA

11. Se puede clasificar el clima como Templado, benigno y de escazas

lluvias con una temperatura moderada, que varía entre 14ºC y 30ºC.
Debido a la corriente de Humbolt. Trujillo presenta un clima caluros en
los días de verano, y fresco y agradable durante la noche por efectos de
la brisa marina.

i. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO:

- La topografía es denominada suave, por lo cual su relieve es poco

accidentado. Las zonas de baja altitud se encuentran cerca del océano
pacífico, el terreno es relativamente plano, variando entre los 21 y 34
metros de desnivel.

ii. ASPECTOS GENERALES

12. La situación de los pobladores de esta localidad, es de condición media,

en la actualidad se vienen desarrollando de manera acelerada, así como
todas las zonas de expansión urbana, pero requieren el apoyo del
estado, sociedad civil y sobre todo del gobierno local.

i. ALCANCES

13. Adicionalmente a la presente Memoria Descriptiva, se integran el Plano

de Arquitectura, en el cual se describe la distribución actual de la
 vivienda unifamiliar. Asimismo se adjunta el plano de Ubicación y
localización.
14. El Proyecto arquitectónico cumple con todos los requisitos del
Reglamento Nacional de Edificaciones y de los Parámetros Urbanísticos
otorgados por la entidad Municipal correspondiente.

i. META FISICA

15. La construcción de una vivienda unifamiliar, cerco perimétrico de

albañilería, muro de concreto y losa aligerada. Porcentaje de área libre
reglamentario.

i. MODALIDAD DE EJECUCIÒN DE OBRA

16. La ejecución de la obra será realizada por Contrata.

i. METAS FINANCIERAS
En base a las partes constituyentes del proyecto, a sus cantidades
métricas y a costos estimados para la realización de cada uno de los
ambientes, se determina el costo aproximado que demandaría la
ejecución del proyecto.

Estos valores estimados son el resultado de los análisis de mano de

obra, materiales, equipos, lugar y tiempo de ejecución entre otros, que
intervienen en los trabajos de esta naturaleza y que por lo mismo han
sido seleccionados adecuadamente para tal fin, permitiendo la
experiencia determinar su aporte económico dentro del Costo Total.

La formulación del Costo Estimado en base a las consideraciones

mencionadas, se establece con carácter de aplicación previo a la
elaboración final del Presupuesto de Obra.
b. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

i. ARQUITECTURA

- El proyecto. La propietaria son tres señoritas solteras, las cuales dos

viven dentro de la vivienda, que con una posibilidad económica media y
desean construir la casa que ocasionalmente llegan familiares de ellas y
quisieran tener un espacio donde recibirlas, así como también un
ambiente cómodo para ellas. El lote se encuentra al costado de un área
proyectada para un centro educativo, cerca de un parque de recreación.

El diseño trata de una Vivienda Unifamiliar, que se desarrollará en 3 etapas

pensadas en un futuro; siendo la primera el desarrollo de los
requerimientos básicos en un primer piso; la segunda etapa consta en
una proyección futura de un segundo nivel, con un dormitorio amplio y la
ultima y 3 era etapa, es un tercer nivel que contará con una sala de tv
amplia, se ubica en la Manzana “R”, Lote 18. Urbanización Soliluz, es un
entorno que cuenta con luz, y agua.

- Primer nivel. 01 Jardinera, Ingreso Principal, Hall, Escalera

que conectan los tres niveles, acceso a la cochera – 01
espacio de estacionamiento – 01 cocina, 01 sala de estar, 01
baño completo, 01 almacén, 01 jardín interior, 01 lavandería.

- Segundo nivel. 01 sala, 01 baño de visita, 01 escalera que

conecta hasta el 3er nivel, 01 escalera secundaria del 2do al
3er nivel, 01 comedor, 01 dormitorio principal con su baño
completo, 01 cocina.

- Tercer nivel. 01 sala de tv, 01 baño de visita, 01 dormitorio

principal con su baño completo, 01 baño completo
independiente, 01 estudio, 01 escalera secundaria que
conecta con el 2do nivel.
CUADRO DE ÁREAS (m2)
PISOS/NIVELE ÁREA TECHADA
S A.T. A.T. DEMOLICIÓN AMPLIACIÓN OTROS TOTAL
NUEVA EXISTENTE
01 NIVEL 66.24 m2
02 NIVEL 63.90 m2
03 NIVEL 62.30 m2
ÁREA PARCIAL 192.44 m2
ÁREA TECHADA TOTAL 192.44 m2
ÁREA DEL TERRENO
ÁREA LIBRE %
ii. Cuadro de áreas
 Elemento Constructivo Código Valor por Partida en S/.
Asignado
Muros B 332.83
Techos A 276.90
Pisos A 313.54
Puertas y Ventanas C 95.45
Revestimientos D 130.22
Instalaciones E 63.29
Baños B 77.48
Costo Total / m2 en S/. 1,289.71

PRESUPUESTO DE OBRA

Niveles Área Techada / m2 (según Valor de m2 Sub Total en

Planos de Arquitectura) en S/. S/.

SÓTANO 2, 260.10 1,289.71 2,914,873.571

1 PRIMER 3, 939.41 1,289.71 4,812,851.686
18% IGV
Costo Total en S/. 7,727,725.257
Son: DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES CON
3/100 SOLES