Estudio de Factibilidad DSLP

Asignatura
Opción de Grado
Título del Trabajo
Estudio de Factibilidad para la implementación de Diseño de Soluciones Locativas Parra en la
ciudad de Bogotá, Localidad de Usaquén
Presenta
Daniela González Zuluaga
Alexander Kadirth Parra Sánchez
José Néstor Javier Peña Jaimes
Tutor
Andrés Darío Olarte Rojas
Facultad de Ciencias Empresariales
Administración de Empresas
Bogotá, D.C., Colombia
2017
Estudio de Factibilidad para la implementación de Diseño de Soluciones Locativas Parra
en la ciudad de Bogotá, Localidad de Usaquén |1
Contenido
Resumen..........................................................................................................................................3
Abstract............................................................................................................................................4
Introducción.....................................................................................................................................5
Justificación.....................................................................................................................................6
Objetivos..........................................................................................................................................7
Objetivo General..........................................................................................................................7
Objetivos Específicos..................................................................................................................7
Estudio De Mercados.......................................................................................................................8
Concepto......................................................................................................................................8
Ventajas Competitivas.................................................................................................................8
Valor Agregado Frente A La Competencia.................................................................................9
Plaza...........................................................................................................................................10
Análisis Del Entorno..................................................................................................................10
Características De Los Consumidores.......................................................................................11
Segmentación geográfica.......................................................................................................11
Segmentación demográfica....................................................................................................15
Segmentación psicológica......................................................................................................16
Mix De Marketing.....................................................................................................................18
Fuentes De Información............................................................................................................18
Encuesta.................................................................................................................................18
Métodos y técnicas de investigación de mercados................................................................18
Instrumento De Investigación....................................................................................................19
Encuesta.................................................................................................................................19
Análisis de las encuestas........................................................................................................21
Estudio Técnico.............................................................................................................................24
Localización...............................................................................................................................24
Apoyo Logístico........................................................................................................................24
Presupuesto De Inversión..........................................................................................................25
Proceso De Producción..............................................................................................................26
Estudio Administrativo..................................................................................................................27
Estructura Administrativa..........................................................................................................27
Estructura Organizacional..........................................................................................................27
Perfiles.......................................................................................................................................28
Gerente...................................................................................................................................28
Asesor jurídico.......................................................................................................................28
Director Administrativo y Financiero....................................................................................29
Contador................................................................................................................................29
Director Técnico....................................................................................................................30
Arquitecto con especialización en diseño de interiores.........................................................30
Mercaderista..........................................................................................................................31
Operario ScanStation P40......................................................................................................31
Estudio Legal.................................................................................................................................32
Aspectos Generales....................................................................................................................32
Características............................................................................................................................32
Tipo De Acciones Emitidas.......................................................................................................33
Viabilidad Legal........................................................................................................................33
Registro De Marca.....................................................................................................................34
Patente........................................................................................................................................35
Legislación Laboral...................................................................................................................37
Afectación Tributaria.................................................................................................................39
Estudio Financiero.........................................................................................................................41
Referencias....................................................................................................................................42
Resumen
La empresa Diseño de Soluciones Locativas Parra tiene una visión clara de a dónde
quiere llegar y como lo pretende lograr, sus principales ventajas frente a la competencia es que se
caracteriza como un pensador original con diseños únicos y exclusivos para cada cliente,
conocedor del valor de los referentes, reflexivo con su entorno cultural, consciente de la
importancia de involucrar diversas disciplinas en el proyecto y con las habilidades suficientes
para integrar, trasladar y transformar éstos conocimientos en un proyecto real y viable.

Abstract
The company Parra Locative Solutions Design has a clear vision of where it wants to
reach, as it intends to achieve, its main advantages compared to the competition is that it is
characterized as an original thinker with unique designs and exclusive for each client, knowing
the value of the referents , Reflective of its cultural environment, aware of the importance of
involving diverse disciplines in the project and with the skills to integrate, transfer and transform
this knowledge into a real and viable project.

Introducción
Diseño de Soluciones Locativas Parra ofrece un estudio especializado para la decoración
de interiores y acabados arquitectónicos, en oficinas, negocios y hogares.
Se puede asumir que el diseño es un valor en crecimiento y un factor de mejoramiento
desde los enfoques social y económico. Contribuye al desarrollo de un país en beneficio de sus
habitantes pues es una disciplina que permite desarrollar sistemáticamente productos,
mecanismos y servicios siempre con el enfoque de satisfacer las necesidades de los usuarios
desde varios aspectos, entre ellos se pueden mencionar el económico, social, comercial, estético
y funcional.
Como beneficios de la utilización del diseño, se tiene una mayor producción, desarrollo
de la innovación, mayores ventas, mejoramiento de la imagen de las empresas, satisfacción de
los clientes y motivación de los empleados.

Justificación
La empresa Diseño de Soluciones Locativas Parra emplea el diseño como una estrategia
para reforzar su imagen y desarrollar nuevos productos, reducción de costos, mejoramiento de
procesos y servicios.
Diseñar es un proceso lógico de abstracción en donde se racionaliza y organiza
información con el objetivo de crear una idea o un concepto y darle forma física o materializarla.
Los constructores de viviendas, se han encontrado con problemas que requieren la
aplicación del diseño como un enfoque para enfrentarlos. Algunos de los problemas que se
pueden mencionar son los siguientes: construcción de viviendas de espacio reducido sin que se
pierda la comodidad del usuario, en este aspecto, se ha intentado diseñar elementos
multifuncionales, aprovechamiento total de los espacios.

Objetivos
Objetivo General
Realizar un estudio de factibilidad para la implementación de la empresa Diseño de
Soluciones Locativas Parra, que permita saber en tiempo real el costo del proyecto, he
implementarlo en la Localidad de Chapinero en Bogotá.
Objetivos Específicos
 Mediante un Estudio de Mercados, evaluar la factibilidad de implementar el
estudio el proyecto empresarial Diseño de Soluciones Locativas Parra.
 A través de un Estudio Técnico, identificar la Macrolocalización y
Microlocalización de la empresa Diseño de Soluciones Locativas Parra.
 Identificar por medio del Estudio Legal los requerimientos normativos y
viabilidad legal para la implementación de la empresa Diseño de Soluciones
Locativas Parra.
 A través de un Estudio Administrativo identificar la mejor estructura para el
funcionamiento y puesta en marcha de Diseño de Soluciones Locativas Parra.
 Desarrollar un Estudio Financiero para identificar los recursos monetarios
requeridos y la viabilidad económica para la implementación la empresa Diseños
de Soluciones Locativas Parra.

Estudio De Mercados
Concepto
Diseño de Soluciones Locativas Parra es una empresa que brinda valor agregado a sus
clientes a través de la originalidad, calidad y pertinencia de los diseños desarrollados para el
máximo aprovechamiento y embellecimiento del interior de los bienes inmuebles con un estudio
especializado que nos permite visibilizar en tiempo real el diseño y la simulación digital de un
proyecto.
Ventajas Competitivas
 Es una empresa enfocada en el Diseños en 3D, adaptándonos a los cambios del
mercado.
 La empresa ofrece estudios especializados en diseño de interiores para cada
cliente, logrando así que cada cliente sienta plena satisfacción y se asegure de que
sus necesidades sean cumplidas en cada detalle.
 Se escuchan las inquietudes y las necesidades de nuestros clientes, y dar la
importancia a cada idea, y así en muchos casos optimizar costos y mejoras en los
tiempos de servicio.
 La empresa cuenta con un personal profesional y capacitado en cada una de las
áreas de trabajo y de los servicios que se ofrecen.

Valor Agregado Frente A La Competencia
Diseño de Soluciones Locativas Parra, es una compañía que ofrece a los clientes un
servicio ágil y de calidad, ganando seguridad y tranquilidad, así como les permite minimizar
costos y tiempo de realización en los proyectos logrando conocer los planos pormenorizados de
los proyectos.
Dentro de los componentes que permiten desarrollar la propuesta de valor están:
 Para cada proyecto, se debe realizar visita al lugar, toma de medidas con un
Scaner Digital de Barrido 3D que les ahorrara tiempo y dinero a los clientes ya
que les permitirá conocer las propuestas de diseño en un menor tiempo y con un
menor costo.
 Se debe realizar un estudio de distribución y diseño de vivienda o negocio.
 Plano a escala actual.
 Boceto 3D del lugar a intervenir.
 Entrega de estudio de distribución y/o mejora propuesto en menos de una semana.
 Técnica innovadora en decoración de tiendas, oficinas, locales y viviendas,
permitiendo lograr los mejores resultados en cada proyecto.
 Planos detallados y con las medidas más precisas del mercado.

Plaza
Los clientes están ubicados principalmente en la ciudad de Bogotá con disposición de
trasladarse a cualquier ciudad del país en donde se requieran los servicios. Los clientes
potenciales están identificados dentro de los estratos sociales 4, 5 y 6.
Ilustración 1: Localidades de Bogotá
Fuente: [ CITATION Uni1 \l 9226 ]
Análisis Del Entorno
Mayor índice de crecimiento poblacional de 2016 a 2020, realizado por La Secretaría
Distrital de Planeación en el año 2014.

Tabla 1: Proyección de población 2016-2020
Fuente: [ CITATION SDP161 \l 9226 ]
Características De Los Consumidores
Segmentación geográfica.
Diseño de Soluciones Locativas Parra está interesada en involucrarse en el mercado del
diseño de interiores en la ciudad de Bogotá DC, en los estratos 4, 5, y 6, donde el estudio que
previamente se ha realizado permite obtener información de estos sectores, ya que en estos
sectores sociodemográficos el potencial de compradores es muy alto en la finca raíz, donde sus
mayores necesidades son las de poder obtener comodidades en espacios tanto abiertos como
cerrados, lujos e invertir en la comodidad de su hogar.

Según la dirección de estratificación de planeación de la alcaldía mayor de Bogotá,
concluyó hace pocos días la distribución de las áreas residenciales de acuerdo al estrato de esta
manera:
 32% para estrato 2
 29% estrato 1
 24.4% estrato 3
 5.6% estrato 4
 6% estrato 5
 3.5% estrato 6
En esta actualización también se determinó que se construyeron 35.600 predios nuevos,
de los cuales la distribución se da de esta manera:
Viviendas nuevas
 Estratos dos 56%
 Estrato tres 20%
 Estrato tres 19%
 Estrato cuatro 5%
 Estrato seis 1%
Ilustración 2: Construcciones Bogotá 2016
Fuente: [ CITATION Dep17 \l 9226 ]
De esta manera según las cifras del DANE se puede determinar que el 67% de las
familias de Bogotá vive en los estratos 2 y 3, lo que deja como gran información que para poder
ingresar al mercado del diseño y planificación de interiores en el sector de estratos 4, 5 y 6 de
las viviendas de la ciudad es que contamos con un 33% de posibles viviendas para determinar
nuestra segmentación geográfica en el mercado.

Ilustración 3: Distribución de Estratos en Bogotá
Fuente: [ CITATION LaS11 \l 9226 ]
Teniendo en cuenta a la información recopilada, el mercado objetivo, se encuentra
ubicado en los estratos 4, 5 y 6 de la ciudad de Bogotá enfocados en dos localidades, Suba
atendiendo los barrios de: Colina Campestre, La Conejera sector entre la calle 170 con Av.
Boyacá, y la localidad de Usaquén atendiendo a los barrios como: Cedritos, El Country, Santa
Ana, Santa Bárbara, sector residencial en los Cerros de Usaquén entre la calle 127 y la calle 147
y la localidad de Chapinero en el barrio Chico y Rosales.

Segmentación demográfica.
Tabla 2: Distribución de estratos Bogotá
Fuente: [ CITATION SDP12 \l 9226 ]
En los estratos 4, 5 y 6 se encuentra un porcentaje total de 25.6% del total de las
viviendas, lo cual les da un total de 393.345 vivienda.
Tabla 3: Población por estratos en Bogotá
Fuente: [ CITATION Ins13 \l 9226 ]

De acuerdo a esta información podemos determinar que el mercado meta estará destinado
a diez de las veinte localidades de la ciudad, en donde se encuentra un gran porcentaje de
familias, lo que hace más atractivo este nicho de mercado.
Se parte de la idea que estas nuevas familias que se están formando en estos sectores de la
ciudad desean para sus hogares espacios únicos en donde compartir con su entorno haga de cada
momento, un momento inolvidable.
Segmentación psicológica.
El servicio ofrecido por Diseño de Soluciones Locativas Parra, en los diferentes estratos
se diferencian ya que en cada grupo se deben suplir diferentes necesidades según las
características de los compradores, tales como tipos de personalidad, estilo de vida, creencias,
motivaciones, por tal motivo se pueden crear productos y servicios que sean únicos para cada
cliente, tanto en espacios, diseños y presupuestos.
Los clientes se interesan en este estudio de diseño de interiores ya que la localidad se
presta para realizar arreglos que caractericen unos finos retoques a sus espacios y diferentes
estratos sociales.
Se requieren para las personas que los espacios sean cómodos y estratégicos para
desarrollar cada una de sus actividades con mayor facilidad y recogimiento, la ideología
estratégica de mejorar sus espacios también se encuentra influenciada por sus características
sociales los cuales les obligan a cada día tener mayor abolengo en el entorno.
La herramienta de cambios y aprovechamiento de espacios juega un papel importante ya
que la comodidad motiva a tener una vida más fácil y placentera. Al ofrecer los servicios se
observa la necesidad de dar mayores ideas y proyectos ya que las personas que requieren el
servicio son personas innovadoras, motivadoras de cambios y tienen grandes expectativas en
referencia con su remodelación.
A estos estratos el servicio ofrecido es bien acogido ya que la gente que vive estas zonas
son personas trabajadoras, estudiantes y profesionales; en donde manejan unos ingresos medio
altos y a ellos por lo general como están rodeados de la misma clase social quieren siempre que
los espacios de su hogar se vean elegantes y acogedores, para poderlos mostrar a todos los
amigos, familiares y conocidos. Ellos también buscan la comodidad en su hogar y esto lo
consigue con sus propios diseños y así se sienten a gusto llegando a la casa donde sentirá el
verdadero descanso.
Estos clientes en su mayoría tiene la posibilidad de haber viajado a otros países en donde
se han dado cuenta que hay nuevas y bonitas tendencias de diseño y que no importa que sean
espacios pequeños con estos arreglos se visualiza un espacio cómodo, agradable y de lujo y es
por eso que cuando vuelven al país buscan la forma de contactarnos para tratar de imitar lo que
les gusto en otras partes y así poderlos disfrutar y hacerles los cambios que ellos quieran.
Mix De Marketing
Producto Precio
Estudio especializado y enfocado en el Diseño 3D para la
$3’600.000 en áreas desde 60
adecuación y decoración de interiores y acabados
m2 hasta 100 m2.
arquitectónicos en oficinas, negocios y hogares.
50% del pago antes de iniciar
Valor agregado: Gracias al ScanStation P40 se reducen los
el diseño y 50% al momento de
tiempos de entrega en un 50% frente al promedio del
la entrega.
mercado.
Promoción Plaza
Publicidad a través de web site y Adwords de Google,
Bogotá, Zona norte en estratos
haciendo fuerte énfasis en el valor agregado del producto
4, 5 y 6.
(tiempo de entrega).
Fuentes De Información
Encuesta.
Ésta fue realizada de manera virtual a través de los correos electrónicos, y dirigida a cada
una de las constructoras y empresas a las que se les podría ofertar el servicio.
Métodos y técnicas de investigación de mercados.
Se realiza de forma cuantitativa, en ésta se tendrá en cuenta el resultado que arrojen las
encuestas para realizar su respectivo análisis y obtener conclusiones.

Instrumento De Investigación
Encuesta.
Análisis de las encuestas.

Estudio Técnico
Localización
Nos encontramos ubicados en la cuidad de Bogotá, el mercado objetivo se localiza al
norte de la ciudad ya que se manejan una característica de cliente específica, estratos 4, 5 y 6, la
prestación de servicios se realiza a domicilio en el lugar al cual el cliente desea intervenir.
Apoyo Logístico
La empresa se encuentra ubicada en la ciudad de Bogotá D.C., Calle 70C #113-24 se
cuenta con herramienta de medición y software de diseño necesario para planificar todo tipo de
proyectos locativos.
Presupuesto De Inversión
Para la puesta en marcha se hace necesario la adquisición del equipo Leica ScanStation
P40, el cual es especializado para digitalizar espacios en 3D y su posterior adecuación a los
requerimientos de los clientes. Este equipo tiene un valor comercial de COP$355’462.569,
además es necesario adquirir un computador con especificaciones personalizadas para la
instalación de los programas de diseño. El PC Dell XPS8910 (personalizado) tiene un costo de
COP$10’000.322.
Junto a los anteriores equipos se deben contemplar la necesaria inversión en un TV de
65” para la presentación animada del proyecto ante los clientes. Este TV Sony X75D HDR 4K,
tiene un costo de COP$6’699.000; otra de las grandes inversiones es la referente a la impresora
Epson L656 con un costo de COP$1’569.900. Añadido a estas herramientas, se encuentran otros
equipos de menor costo que se relacionan en el Excel correspondiente al estudio financiero.

Proceso De Producción
Cliente Ventas Operativo
Recepción y
INICIO Recepción de Solicitud Análisis de
requerimientos
Cotización y Propuesta Recomendaciones

inicial de Diseño
SI
Acepta
Se realiza la
Levantamiento de
contratación con el
planos 3D
cliente
NO
Diseño 3D de la
Locación a intervenir *
Fin
Pago Emisión de factura
 Trabajo conjunto entre el equipo de Diseño (Diseñador y Arquitecto) y el cliente

Estudio Administrativo
Estructura Administrativa
Inicialmente se requerirá de un Gerente General quien a su vez será el representante
Legal de la Empresa, asesor Jurídico, un Director Administrativo y Financiero, un Contador, y
un Director técnico y un Mercaderista. Dado el caso que se tengan contratos o proyectos en
ejecución se vinculará por obra o labor un Arquitecto especialista en Diseño de Interiores. Más
adelante se explicarán en detalle las funciones y el perfil de cada uno de ellos.
Estructura Organizacional
Junta Directiva
Asesor Gerencia
jurídico
Dirección Dirección de
administrativa y Marketing y Dirección técnica
financiera relaciones
Personal de Personal de
Auxiliar contable diseño
Contador ventas
Perfiles
Gerente.
Área: Administrativa –Directiva
Funciones del cargo: Dirigir y controlar los procesos administrativos y financieros de la
compañía, direccionar y manejar todas aquellas pautas para el mejoramiento continuo de la
empresa.
Perfil del cargo: Nivel educativo superior, profesional en administración de empresas o
áreas similares, manejo de personal mínimo 2 años, manejo de las diferentes herramientas
financieras.
Tipo de contrato: Indefinido
Salario mensual: $2.950.868 m/cte
Asesor jurídico.
Funciones del cargo: El asesor jurídico estará vinculado a la empresa como Staff, es decir
no tendrá jerarquía sobre ningún ente, se encargará de llevar cada decisión y/o plan tomado en el
consejo directivo dentro de un contexto legal y normativo, por otra parte, el sector de la
construcción es muy susceptible a quejas, reclamos y demandas, y en este instante es cuando la
parte jurídica puede llegar a desempeñar un papel muy importante frente al MAI y MAE.
Compuesto por 1 persona
Perfil del cargo: Nivel educativo superior, profesional en Derecho
Tipo de contrato: prestación de servicios a un año
Salario mensual: $885.260 m/cte

Director Administrativo y Financiero1
Funciones del cargo: Esta dirección se encargará de todo lo referente a contabilidad y
tesorería, almacén y personal no íntimamente ligado a la razón de la empresa, es decir:
aseadores, porteros, vigilantes y personal de mantenimiento en general, el resto del personal
estará ligado a cada dirección. Compuesto por 1 persona al frente.
Perfil del cargo: Profesional contable, experiencia mínima de 2 años
Tipo de contrato: Nomina indefinido.
Salario mensual: $ 1.032.804 m/cte
Contador.
Funciones del cargo: Se encargara de llevar el control de la contabilidad de la empresa, se
contratara a un por prestación de servicios, deberá permanecer dentro de la empresa por lo
menos dos veces por semana, y fijo cada fin de mes para realizar los cierres respectivos, generar
oportunamente los informes financieros, y comunicar a tiempo cualquier anormalidad que se
presente.
Perfil del cargo: Profesional – contador con tarjeta profesional
Tipo de contrato: Prestación de servicios a un año
Salario mensual: $ 333.333 m/cte
1
Inicialmente este cargo será provisto por un Auxiliar contable.
Director Técnico.2
Funciones del cargo: Es el encargado de buscar los contratos, armar las licitaciones,
buscar recursos en compañía del Director Administrativo y apoyo del Gerente.
Es también el encargado de dirigir al equipo de diseñadores y construcción en caso de
que éstos se necesiten.
Perfil del cargo: Ingeniero civil con dos años de experiencia en construcción y
licitaciones
Tipo de contrato: NOMINA INDEFINIDO
Arquitecto con especialización en diseño de interiores.
Área: Operativo
Funciones del cargo: Discutir los objetivos, requerimientos y el presupuesto de un
proyecto arquitectónico o de construcción, consultar a otros profesionales sobre el diseño de un
ambiente o espacio, preparar y presentar reportes sobre las características del diseño al cliente
advertir al cliente de la practicidad de su proyecto y otras cuestiones, asistir en la selección del
lugar para construir y estudiar el entorno usar tecnologías de la información en el diseño y
proyectos, especialmente programas utilizados en arquitectura mantenerse dentro del presupuesto
acordado y plazos de finalización, producir trabajos detallados, dibujos, planos y
especificaciones, especificar la naturaleza y calidad de los materiales a utilizar.
Perfil del cargo: Profesional- Ingeniero civil, experiencia mínima de dos años.
Tipo de contrato: Nomina por obra o labor

2
Inicialmente este cargo será provisto por un Profesional en Diseño de Interiores.
Mercaderista.
Área: Ventas.
Funciones: Realizar los contactos y gestiones necesarias para la obtención de contratos
para la empresa.
Perfil: Técnico en Mercadeo, experiencia mínima de 1 año.
Tipo de Contrato: Nómina.
Salario mensual: $1.475.434.
Operario ScanStation P40
Área: Operativa.
Funciones: Realizar la operación de equipo técnico de medición y digitalización de
locaciones ScanStation P40.
Perfil: Técnico certificado en operación de la ScanStation P40.
Tipo de contrato: Nomina.
Salario mensual: $1.106.576.

Estudio Legal
Aspectos Generales
Identificación de la empresa
Razón social: Diseños de Soluciones Locativas Parra
Nombre de la representante legal: Alexander Kadirth Parra Sanchez
Teléfono: 3143478239
Email: aparrasanch@uniminuto.edu.co
Capital: $ 400.000.000 crédito bancario y aportes propios
Nuestra empresa será “Sociedad por acciones simplificadas S.A.S, según ley 1258 de
2008 capítulo I. (http://www.supersociedades.gov.co).
Características
Tipo de sociedades constituida por escritura privada, la cual se debe autenticada en una
notaría.
 Los socios responde hasta el monto de sus aportes.
 Puede ser constituida por personas naturales y jurídicas.
 El pago de capital, puede ser pactado en el contrato de sociedad, pero no puede
superar los dos años.

Tipo De Acciones Emitidas
 Acciones privilegiadas
 Acciones con dividendo preferencial sin derecho al voto
 Acciones con dividendos fijo anual
 Acciones de pago.
Este tipo de acciones no podrán ser negociadas en la bolsa.
Viabilidad Legal
ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DEL DOCUMENTO DE CONSTITUCIÓN.
La sociedad por acciones simplificada se creará mediante contrato o acto unilateral que
conste en documento privado, inscrito en el Registro Mercantil de la Cámara de Comercio del
lugar en que la sociedad establezca su domicilio principal, en el cual se expresarán cuando
menos lo siguiente:
1o. Nombre, documento de identidad y domicilio de los accionistas.
2o. Razón social o denominación de la sociedad, seguida de las palabras “sociedad por
acciones simplificada”; o de las letras S.A.S.;
3o. El domicilio principal de la sociedad y el de las distintas sucursales que se establezcan
en el mismo acto de constitución.
4o. El término de duración, si este no fuere indefinido. Si nada se expresa en el acto de
constitución, se entenderá que la sociedad se ha constituido por término indefinido.

5o. Una enunciación clara y completa de las actividades principales, a menos que se
exprese que la sociedad podrá realizar cualquier actividad comercial o civil, lícita. Si nada se
expresa en el acto de constitución, se entenderá que la sociedad podrá realizar cualquier
actividad lícita.
6o. El capital autorizado, suscrito y pagado, la clase, número y valor nominal de las
acciones representativas del capital y la forma y términos en que estas deberán pagarse.
7o. La forma de administración y el nombre, documento de identidad y facultades de sus
administradores. En todo caso, deberá designarse cuando menos un representante legal (ley 1258
de 2008 art. 5, Supersociedades)
Registro De Marca
Permite a la empresa diferenciar su producto o servicio.
Ayuda a garantizar la calidad a los consumidores. Por tanto construye confianza.
Puede ser objeto de licencias y por tanto, fuente generadora de ingresos.
Puede llegar a ser más valiosa que los activos tangibles.
Siendo entonces tan importante, al ser registrada la marca le genera a la empresa el
derecho exclusivo a impedir a terceros que comercialicen productos y ofrezcan servicios
idénticos o similares con marcas idénticas o similares, con el fin de que los consumidores no se
confundan y adquieran el producto o el servicio del empresario que en realidad quieren (Registro
de marca, NOV 23, 2013 Superintendencia de industria y comercio)

Patente
Se remitirá una solicitud la Superintendencia de Industria y Comercio cuyas oficinas
principales se encuentran en Santafé de Bogotá D.C, en esta entidad se pueden adquirir las
carpetas para solicitud de Patentes de Invención, Modelos de Utilidad y/o Diseños Industriales,
se tendrá un plazo establecido de 30 días después de expuesto en la cartelera, dando espacio a
quien desee interponer una demanda o una oposición, la revisión de dicha patente por parte de la
superintendencia puede durar alrededor de 2 años. Después de realizar este proceso se emitirá
por parte de la Superintendencia "Concepto de Fondo". Es aquí donde se concede o niega la
patente.
Requisitos Para Solicitar Patente de Invención o de Modelo de Utilidad
1. Se debe adquirir la carpeta en cartulina (Forma P-10) la cual servirá de carátula
para la solicitud.
2. Las solicitudes presentadas a la Superintendencia de Industria y Comercio deben
contener:
3. La identificación del solicitante y del inventor
4. Título o nombre de la invención que debe ser Descriptivo, Breve y Preciso,
evitando la designación excesivamente general o abstracta, sin hacer referencia a
la marca o el nombre comercial que se le quiera dar al producto o proceso.
5. Un resumen con el objeto y finalidad de la invención.
6. La descripción clara y completa de la invención en forma tal que una persona
versada en la materia pueda ejecutarla; si es necesario, debe ayudarse de dibujos
realizados técnicamente.
7. Una o más reivindicaciones que precisen la materia para la cual se necesita la
protección mediante la patente.
8. Para la interpretación de la invención: Los dibujos, los planos o las figuras que
sean necesarias, en hojas tamaño oficio, realizados en tinta negra indeleble por
una sola cara del papel, en lo posible sin marcos ni letreros (sólo los que sirvan
para designar la figura)
9. Cuando hay una solicitud extranjera previa: la copia de la primera solicitud de
patente, en el caso de que se solicite prioridad, señalándola expresamente: si no se
reclama la prioridad, no es exigible la copia.
10. La tarjeta para el archivo temático y una tarjeta para el archivo de propietarios,
debidamente diligenciada, de acuerdo con el formato de la Superintendencia de
Industria y Comercio.
Para efectos de publicación : un resumen que contenga la identificación del inventor, el
título de la invención, lo más relevante de la descripción o reivindicación, el arte final del dibujo
o figura más característica, o fórmula química más característica en tamaño de 12 x 12 cm por
duplicado si fuere el caso y los datos bibliográficos pertinentes.
Los poderes que fueren necesarios
Comprobante de pago para Patente de Invención o para Patente de Modelo de Utilidad.
El texto (por duplicado de la descripción) y las reivindicaciones debe ser presentado en
hojas blancas tamaño oficio, escritas en tinta negra e indeleble, por una sola cara del papel. El
original quedará en la oficina y la copia será para el solicitante [ CITATION Pon \l 9226 ].
Artículo 1º.- Definición. El municipio es la entidad territorial fundamental de la división
político administrativa del Estado, con autonomía política, fiscal y administrativa, dentro de los
límites que señalen la Constitución y la ley y cuya finalidad es el bienestar general y el
mejoramiento de la calidad de vida de la población en su respectivo territorio.
Artículo 2º.- Régimen de los municipios. El régimen municipal estará definido por lo
dispuesto en la Constitución Política, por lo establecido en la Ley (ley 136 de 1994, Alcaldía de
Bogotá)
Legislación Laboral
Es importante tener en cuenta que la ley colombiana es la más importante de las fuentes
del derecho laboral colombiano, puesto que cada estado dentro de su legislación tendrá su
ordenamiento jurídico respecto del trabajo y dichas disposiciones tendrán que ser acatadas tanto
por el empleador como empleado dentro de determinada jurisdicción.
De acuerdo con la Constitución Política, el derecho al trabajo es un derecho fundamental
de todas las personas que debe ser garantizado por el Estado. Adicionalmente, la Constitución
Política consagra el derecho de asociación sindical, que ampara tanto a los trabajadores como a
los empleadores.
Estas disposiciones concuerdan con los tratados internacionales de los que Colombia es
parte, tales como la Declaración Universal de los Derechos Humanos, el Pacto Internacional de
Derechos Económicos, Sociales y Culturales, el Pacto Internacional de Derechos Civiles y
Políticos, y la Convención Americana sobre Derechos Humanos.
Según el artículo 1 del Código Sustantivo del Trabajo, el objetivo principal es lograr el
equilibrio en las relaciones obrero-patronales, al encontrarse el trabajador desprotegido desde el
punto de vista económico y social. Por ello se le otorga una serie de prerrogativas, como el
principio de irrenunciabilidad, favor habilidad y la protección del trabajo (Código sustantivo del
trabajo, 30 de octubre de 2016, Alcaldía de Bogotá).
9.5 Requisitos legales comerciales para la constitución legal laboral
Después de realizar la constitución de la sociedad por medio de documento privado, se
procede a registrar y verificar el nombre en la cámara de comercio de esta manera se descarta el
hecho que exista otra empresa con el mismo nombre, para realizar este trámite no se requiere
ningún costo.
 La solicitud del PRE RUT es gratuita y se lo genera la DIAN, cabe destacar que
este es un número temporal
 Teniendo en cuenta que nuestra empresa es una SAS, no será necesario realizar
una escritura pública, por otra parte la escritura privada deberá ser autenticada
por un notario público, el costo es de $3450.
 Como todo comerciante debemos de llenar un registro único empresarial (RUES)
Registro único empresarial y Social, según la Resolución 71029 de la
Superintendencia de Industria y Comercio, desde el 28 de noviembre de 2013

 Apertura de una cuenta de ahorros es un requisito indispensable para obtener el
RUT definitivo. No genera costos.
 RUT definitivo, no genera costo.
 La inscripción de libros es obligatorio el de $ 12000.
Afectación Tributaria
Licencias:
Decreto 796 DE 1999, corresponde a las oficinas de planeación municipal o distrital o a
la autoridad municipal o distrital que cumpla sus funciones, la expedición del permiso o licencia
de ocupación y utilización del espacio público cuando para la provisión de servicios públicos, se
utilice el espacio aéreo o el subsuelo de inmuebles o áreas pertenecientes al espacio público, de
conformidad con los mecanismos establecidos por el municipio o distrito titular del derecho de
propiedad sobre los mismos.
 Estudio de la factibilidad técnica y ambiental y del impacto urbano de la
construcción propuesta.
 Estudio de la coherencia y sujeción de las obras a los planes de ordenamiento
territorial y los instrumentos que los desarrollen.
 Dos (2) copias heliográficas de los planos del proyecto firmados y rotulados por el
diseñador, quien se hará responsable de la veracidad de la información contenida
en ellos.
Los planos y estudios permanecerán en los archivos de la autoridad municipal o distrital
competente para expedir la autorización o licencia de la que trata el presente literal. El

incumplimiento de esta obligación, dará lugar a la imposición de las sanciones previstas por la
Ley (Legislación tributaria, Servicio de impuestos internos).
Estudio Financiero
TASA DE DESCUENTO * 6,43%
VALOR PRESENTE NETO $367.680.527,41

TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) 25%
Referencias
DANE. (2017). Estadísticas de licencias de construcción [ELIC]. Obtenido de Departamento
Administrativo Nacional de Estadística [DANE] web site:
https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/construccion/licencias-de-
construccion
Instituto de Estudios Urbanos. (2013). Población por estratos. Obtenido de Instituto de Estudios
Urbanos web site: https://institutodeestudiosurbanos.info/endatos/0100/0160/0164.htm
La Silla Vacía. (28 de Junio de 2011). La carrera en Bogotá es por seducir al estrato tres.
Obtenido de La Silla Vacía web site: http://lasillavacia.com/historia/la-carrera-en-bogota-
es-por-seducir-al-estrato-tres-25461
Pontificia Universidad Javeriana. (s.f.). Cómo patentar en Colombia? Obtenido de Pontificia
Universidad Javeriana web site: http://www.javeriana.edu.co/sinfo/patentesColombia.htm
SDP. (2012). Población, viviendas y hogares por estrato socioeconómico. Obtenido de
Secretaría Distrital de Planeación [SDP] web site: https://www.google.com.co/url?
sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjGtYOe8
oTTAhVCRCYKHRH8DmcQFggYMAA&url=http%3A%2F%2Fwww.sdp.gov.co
%2Fportal%2Fpage%2Fportal%2FPortalSDP%2FInformacionTomaDecisiones
%2FEstadisticas%2FProyeccionPobl
SDP. (2016). Proyección de población 2016-2020. Obtenido de Secretaría Distrital de
Planeación web site:
http://www.sdp.gov.co/portal/page/portal/PortalSDP/InformacionTomaDecisiones/Estadi
sticas/ProyeccionPoblacion/PROYECCIONES%20LOCALIDADES%202016%20-
%202020%20(3).xlsm
Universidad Distrital. (s.f.). Alcaldías Locales. Obtenido de Universidad Distrital Francisco José
de Caldas web site:
https://www.udistrital.edu.co/universidad/colombia/bogota/localidades/#12

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Título del Trabajo

Estudio de Factibilidad para la implementación de Diseño de Soluciones Locativas Parra en la

ciudad de Bogotá, Localidad de Usaquén

Daniela González Zuluaga

Alexander Kadirth Parra Sánchez

José Néstor Javier Peña Jaimes

Andrés Darío Olarte Rojas

Facultad de Ciencias Empresariales

Bogotá, D.C., Colombia

importancia de involucrar diversas disciplinas en el proyecto y con las habilidades suficientes

para integrar, trasladar y transformar éstos conocimientos en un proyecto real y viable.

this knowledge into a real and viable project.

Diseño de Soluciones Locativas Parra ofrece un estudio especializado para la decoración

de interiores y acabados arquitectónicos, en oficinas, negocios y hogares.

Se puede asumir que el diseño es un valor en crecimiento y un factor de mejoramiento

habitantes pues es una disciplina que permite desarrollar sistemáticamente productos,

de la innovación, mayores ventas, mejoramiento de la imagen de las empresas, satisfacción de

los clientes y motivación de los empleados.

para reforzar su imagen y desarrollar nuevos productos, reducción de costos, mejoramiento de

Diseñar es un proceso lógico de abstracción en donde se racionaliza y organiza

Los constructores de viviendas, se han encontrado con problemas que requieren la

pierda la comodidad del usuario, en este aspecto, se ha intentado diseñar elementos

multifuncionales, aprovechamiento total de los espacios.

Realizar un estudio de factibilidad para la implementación de la empresa Diseño de

implementarlo en la Localidad de Chapinero en Bogotá.

 Mediante un Estudio de Mercados, evaluar la factibilidad de implementar el

estudio el proyecto empresarial Diseño de Soluciones Locativas Parra.

 A través de un Estudio Técnico, identificar la Macrolocalización y

Microlocalización de la empresa Diseño de Soluciones Locativas Parra.

 Identificar por medio del Estudio Legal los requerimientos normativos y

viabilidad legal para la implementación de la empresa Diseño de Soluciones

 A través de un Estudio Administrativo identificar la mejor estructura para el

funcionamiento y puesta en marcha de Diseño de Soluciones Locativas Parra.

 Desarrollar un Estudio Financiero para identificar los recursos monetarios

requeridos y la viabilidad económica para la implementación la empresa Diseños

de Soluciones Locativas Parra.

clientes a través de la originalidad, calidad y pertinencia de los diseños desarrollados para el

 Es una empresa enfocada en el Diseños en 3D, adaptándonos a los cambios del

 La empresa ofrece estudios especializados en diseño de interiores para cada

sus necesidades sean cumplidas en cada detalle.

 Se escuchan las inquietudes y las necesidades de nuestros clientes, y dar la

 La empresa cuenta con un personal profesional y capacitado en cada una de las

áreas de trabajo y de los servicios que se ofrecen.

Valor Agregado Frente A La Competencia

Dentro de los componentes que permiten desarrollar la propuesta de valor están:

 Se debe realizar un estudio de distribución y diseño de vivienda o negocio.

 Plano a escala actual.

 Boceto 3D del lugar a intervenir.

 Entrega de estudio de distribución y/o mejora propuesto en menos de una semana.

 Técnica innovadora en decoración de tiendas, oficinas, locales y viviendas,

permitiendo lograr los mejores resultados en cada proyecto.

 Planos detallados y con las medidas más precisas del mercado.

Los clientes están ubicados principalmente en la ciudad de Bogotá con disposición de

potenciales están identificados dentro de los estratos sociales 4, 5 y 6.

Ilustración 1: Localidades de Bogotá

Fuente: [ CITATION Uni1 \l 9226 ]

Análisis Del Entorno

Mayor índice de crecimiento poblacional de 2016 a 2020, realizado por La Secretaría

Distrital de Planeación en el año 2014.

Tabla 1: Proyección de población 2016-2020

Fuente: [ CITATION SDP161 \l 9226 ]

Características De Los Consumidores