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Señor
INSPECTOR DE POLICIA
Mutata (Ant.)
E. S. D.

Proceso: QUERELLA DE POLICIA POR PERTURBACIÓN

A LA PROPIEDAD
Querellante: ANA MORELIA RODRIGUEZ RUEDA
Querellado: EFREN GARCES DURAN

LUZ ANDREA JARAMILLO BETANCOURT, identificada con la Cédula de

Ciudadanía 43.204.241 de Medellín, abogada en ejercicio con Tarjeta Profesional
275.140 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderada de la
Sra. ANA MORELIA RODRIGUEZ RUEDA, mayor de edad, identificada con
cédula de ciudadanía Nro. 26.377.345 y domiciliada en Mutata (Ant.),
conforme al poder que adjunto, respetuosamente me permito promover ante su
Despacho QUERELLA POLICIVA POR PERTURBACIÓN DE A LA PROPIEDAD,
contra el señor EFREN GARCES DURAN, mayor de edad, vecino de Mutata
(Ant.), identificado con la Cedula de Ciudadanía Nro. 91.178.772 de Girón, con el
fin de que se proteja el statu quo o se ampare la posesión y titularidad del derecho
de dominio de mi mandante, ordenando la cesación de los actos perturbatorios,
conforme a los hechos que se exponen a continuación:

HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante es poseedora y titular del derecho de dominio de los

bienes inmuebles que se describen e identifican a continuación:

1- LOTE NRO. 56 de Ochenta y cuatro metros cuadrados (84.00 M2) colinda

así: Por el Noreste: en 7.00 Mts. con lote 68; Suroeste, en 12 Mts. con lote
55; Suroeste: en 7.00 Mts. con carrera 14 y por el Noroeste en 12 metros
con lote 57. Inmueble que se identifica con la Matricula Inmobiliaria Nro.
007-47746 de Oficina de Registro e Instrumentos públicos de Dabeiba.

PARAGRAFO: Sobre el lote de terreno antes mencionado existe construidos 3

pisos o unidades de vivienda, autorizadas mediante licencia de construcción
aprobada por la secretaría de planeación municipal de Mutata.

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SEGUNDO: Su condición de titular de dominio fue obtenida tal y como consta en

la escritura pública Nro. 374 del 19 de diciembre de 2018 de la Notaria Única del
circulo de Dabeiba (Ant.).

TERCERO: El querellado señor GARCES DURAN le realizo a mi mandante de

forma verbal venta del lote descrito en el numeral primero de este escrito, sin ser
el propietario real del mismo; y bajo un seudónimo realizo dicha negociación y
recibió pago por dicha negociación.

CUARTO: Mi mandante al realizar el pago final exige la elaboración de escritura

pública como es el deber ser de todo negocio jurídico donde son objeto los bienes
sujetos a registro; de esta exigencia se da cuenta que el querellado no es el
propietario del inmueble y que por esto no le realizaba dicha escritura; dado dicho
inconveniente esta procede a buscar el dueño real el señor LUIS ANTONIO
JIMENEZ RUIZ, como se puede observar en el certificado de tradición y libertad, y
este es quien finalmente le realiza las escrituras después de pagar un monto de
dinero adeudado por el señor Garcés Duran.

QUINTO: Sobre el lote adquirido por mi mandante la señora Rodríguez Rueda

existían unas escalas construidas de las cuales se beneficiaba el querellado
Garcés Duran, para hacer el ingreso a su vivienda, que está justo al lado del
predio de mi mandante, cuando este posee ingreso independiente por su
propiedad.

SEXTO: Posterior a la negociación verbal hecha entre las partes el querellado

hace firmar un contrato de compraventa con contenido amañado, careciendo de
elementos esenciales del negocio jurídico; donde este deja plasmado que: “…se
compromete a permitirle a la compradora el uso y goce de las escaleras
hacia el segundo piso y tercer piso a futuro” (sic).

SEPTIMO: No existe actualmente una servidumbre de transito legalmente

constituida.

OCTAVO: Como las escalas se encuentran en el predio de mi mandante la

secretaría de planeación y control urbanístico después de visita al predio para
inspección ocular en acompañamiento con policiales, le manifiestan que levante
muro medianero para el cierre total de su predio con el del querellado el señor
Efrén Garcés Duran, el cual en el momento que están haciendo elevación del
muro de cierre sin mediar palabra alguna lo tumba y no deja realizar dicho cierre,
ocasionando con esto perturbación en propiedad privada y/o ajena. (Se aporta
video y registro fotográfico de los hechos).

NOVENO: No obstante con lo sucedido, todos los días la esposa del querellado
realiza lanzamiento de aguas, hacia el predio de mi mandante ocasionando
perjuicios y actualmente subiendo materiales de construcción por estas escalas
para la construcción del tercer piso del predio del señor Garcés Duran, dejando

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material tirado por todo el recorrido de las escalas y el cual podría ocasionar un
incidente al transitar por estas con arena regada.

DECIMO: Todos los actos ejecutados por el señor EFREN GARCES DURAN
perturban la posesión y dominio que mi representada tiene sobre los bienes
identificados en el numeral primero de éste acápite.

PETICIONES

Teniendo en cuenta los hechos anteriormente expuestos y las normas que

indicaré adelante, respetuosamente solicito a su Despacho que:

PRIMERO: Que se ordene una inspección ocular al predio de mi representada

para comprobar lo narrado en este escrito.

SEGUNDO: Se suspenda el tránsito por las escalas del predio de mi mandante la

señora ANA MORELIA RODRÍGUEZ RUEDA, el cual ejecuta el querellado señor
EFREN GARCES DURAN, acarreando daños en los mismos y perturbando su
posesión y dominio.

TERCERO: Se sirva ordenar al querellado, señor EFREN GARCES DURAN, que

cese los actos que están perturbando la posesión y dominio de mi mandante,
absteniéndose de continuar con el tránsito de materiales por las escalas hasta el
tercer piso de su propiedad.

CUARTO: Se sirva ordenar al demandado, señor EFREN GARCES DURAN, que

restituya el statu quo de los inmuebles de mi representada, levantando el muro de
cierre medianero que tumbo, ejecutando las obras necesarias para restituir su
estado, es decir, construyendo lo destruido.

QUINTO: Se exija al demandado una multa de quince (15) salarios mínimos

diarios legales vigentes para garantizar el cumplimiento de lo ordenado.

SEXTO: Que se condene en costas a la parte querellada.

MEDIDAS PREVENTIVAS

Solicito respetuosamente que de manera inmediata y perentoria se tomen las

medidas policivas necesarias para que cese y/o se suspenda todo acto o acción
perturbatoria de la posesión y dominio real de mi representada, que ejecute el
querellado, señor EFREN GARCES DURAN, ordenando el restablecimiento
inmediato del statu quo.

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DERECHO

Me permito invocar como fundamento jurídico lo preceptuado en el Titulo VII,

Capitulo I, artículos 77 y SS. del Código Nacional de Policía. Articulo 756, 762, 786
y 972 del Código Civil, y demás normas concordantes.

PRUEBAS

Ruego tener como tales:

Documentales:

- Copia de la Escritura pública 374 de 2018 de la Notaria Única de Dabeiba.

- Copia de la Resolución 160 del 22 de marzo de 2019 de la Secretaria de
Planeación del Municipio de Mutata.
- Copia del Contrato de Compraventa
- Copia del Certificado de tradición y libertad con Matricula Nro. 007-47746
- Registro fotográfico.
- CD con material de video con los hechos expuestos.

INSPECCIÓN OCULAR CON INTERVENCIÓN DE PERITO:

Sírvase señalar fecha y hora para que con la intervención de perito se practique
inspección ocular a los predios identificados en el hecho primero de ésta
demanda, con el fin de determinar su ubicación, linderos, nomenclatura, los actos
perturbadores objeto de la litis, el tiempo desde cuando se inició su ejecución y la
persona realizadora de los mismos.

COMPETENCIA

Es usted competente para conocer de este proceso por la ubicación de los

inmuebles y los actos de perturbación de la posesión que sobre los mismos se
ejecutan.

ANEXOS

Adjunto poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas y copia de la

querella para archivo del Despacho.

NOTIFICACIONES

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Mi poderdante en la Calle 10 con Carrera 14 Barrio Pirú de esta municipalidad.

El Querellado en el inmueble contiguo al inmueble objeto de la querella.

La suscrita en la Secretaría del Despacho o en la Calle 50 # 71-190 Of. 113 Ed.

Bolerama, de la ciudad de Medellín.
Email: andre.jara0524@gmail.com

Del señor Inspector,

Atentamente,

LUZ ANDREA JARAMILLO BETANCOURT

C.C. 43.204.241 de Medellín
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