MINUTA DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO URBANIZADO

Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compraventa que celebra de una parte como VENDEDORA ...........con domicilio legal en
Jr ........N°............. de esta capital, con D.N.I. N° .........(Inscrita a Fs .............Tomo....). Representada por ............especialmente facilitado según consta del
mandato inscrito en ..............; y de la otra parte, como COMPRADOR el señor .............domiciliado en el jirón .........N°.........del Distrito de .............con D.N.I.
N°......con arreglo a los términos siguientes:
PRIMERO: La urbanizadora ............., es propietaria de la Urbanización ...........sito en el Distrito de .......cuyas obras de urbanización han sido aprobadas por
Resolución Ministerial N° .............de fecha .........la misma que se encuentra inscrita a fs. del tomo de los Libros de la Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos de .............
El último de dominio de la sociedad vendedora emana de la Escritura de compraventa otorgada a su favor por el señor ...........con fecha .......ante el Notario
Público Dr .......de esta .............
SEGUNDO: Forman parte de las propiedades de La Urbanizadora ................., .......... lotes de terreno que formaron parte de las parcelas uno y dos de la
Manzana ............ de dicha urbanización y que acumulada se encuentran inscritas a Fojas ..........del Tomo.........de los Registros Públicos de ...........con un área
de ..........metros cuadrados encerrada en los siguientes linderos y medidas perimétricas.
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
TERCERO: Por el presente instrumento La urbanizadora ................., otorga en venta y enajenación perpetua en favor del Señor ............. ..la integridad del lote
descrito en la cláusula anterior por el precio de S/. ............que la Compañía vendedora declara tener recibido del COMPRADOR a su entera y completa
satisfacción.
CUARTO: La venta es absoluta y sin limitación alguna y comprende cuanto hecho y derecho corresponda al inmueble vendido; con sus aires, usos, vuelos,
costumbres, servidumbre, entradas y salidas.
QUINTO: La urbanizadora .............., declara que sobre el lote de terreno que vende por este contrato no pesa censo, hipoteca, embargo, medida judicial,
extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición. No obstante de esta declaración, la
VENDEDORA se obliga a la evicción y saneamiento.
Igualmente declara La Urbanizadora ..........., que respecto a este inmueble no adeuda suma alguna por concepto de impuestos fiscales, arbitrios municipales,
pavimentación, de lo que al presente se adeudase por esos análogos conceptos.
También deja constancia que las conexiones domiciliarias, de los servicios de agua, desagüe y luz eléctrica son de cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
SEXTO: EL COMPRADOR don ..........acepta la venta que a su favor se otorga en los términos que anteceden y declara que asume solidariamente con la
SOCIEDAD VENDEDORA, toda obligación derivada del pago del impuesto predial, servicio de agua potable, arbitrios municipales respecto del inmueble que
compra, hasta la fecha del presente contrato.
SÉTIMO: VENDEDORA y COMPRADOR declaran que existen la mas justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el real valor del inmueble vendido y
que sí alguna diferencia hubiera de más o menos, que desde luego no se advierte, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora
en forma expresa a toda acción o excepción por todo error u otra cualquiera que tiende a invalidar este contrato así como a los plazos que la ley establece por
interponerlos.
OCTAVO: LA COMPAÑÍA VENDEDORA deja constancia por escritura de ............. otorgada ante el Notario de esta ..........Dr..............que se ha dado
cumplimiento de las disñposiciones legales correspondientes en la parte referente a la cesión del dos por ciento del área urbanizada de la Urbanización en favor
del estado; contrato que ha quedado inscrito en el Asiento N° ........... de Fojas .......... del Tomo .......... de los Libros de la Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos de ................
NOVENO: Todos los gastos que demanda el otorgamiento de la Escritura Pública que esta minuta originó como son alcabala, derechos notariales y de
Inscripción en los Registros Públicos son de cuenta y cargo del comprador.
DÉCIMO: En el improbable caso de que esta minuta no sea elevada a Escritura Pública, surtirá todos los efectos de documentos privados.
Agregue Ud. Señor Notario, lo que sea de ley y pase los partes correspondientes al registro de Propiedad, lugar y fecha.