XXXXXXX

VS 
 XXXXXXXXXXXXXXX
JUICIO ORDINARIO CIVIL 
USUCAPIÓN 
ESCRITO INICIAL 
 

C. JUEZ DE LO CIVIL CON RESIDENCIA  

EN EL DISTRITO JUDICIAL DE CHALCO, 
ESTADO DE MÉXICO. 
P R E S E N T E:  
 

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, POR NUESTRO PROPIO DERECHO Y

SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODO TIPO DE
NOTIFICACIONES LOS ESTRADOS DE ESTE H. JUZGADO Y AUTORIZANDO
PARA TALES EFECTOS AL C. LICENCIADO JOSÉ DE JESÚS CRUZ ZÁRATE
CÉDULA PROFESIONAL NÚMERO  4062326, EXPEDIDA POR LA DIRECCIÓN
GENERAL DE PROFESIONES  Y AL C. XXXXXXXXXXXXX PARA QUE ACTÚEN
EN FORMA CONJUNTA E INDISTINTA, PERO NOMBRANDO AL PRIMERO DE
LOS MENCIONADOS COMO MI ABOGADO PATRONO, ANTE USTED, CON EL
DEBIDO RESPETO COMPARECEMOS PARA EXPONER:    
 
 
POR MEDIO DEL PRESENTE ESCRITO, Y EN LA VÍA ORDINARIA
CIVIL, Y CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 5.140 DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO, VENIMOS A
DEMANDAR A LOS CC. XXXXXXXXXXXXXXXX  QUIENES TIENEN SU
DOMICILIO PARA SER EMPLAZADOS A JUICIO VIA EXHORTO EN CALLE
XXXXXXXXXXX,  LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA A NUESTRO FAVOR DEL
PREDIO UBICADO XXXXXXXXXXXXXXXX, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE
XXXXXXXXXXXXXXX METROS CUADRADOS.
 
 
 
P R E S T A C I O N E S: 
 
 
A) LA DECLARACIÓN EN SENTENCIA DE QUE LOS SUSCRITOS NOS
HEMOS CONVERTIDO EN PROPIETARIOS POR HABER OPERADO A
NUESTRO FAVOR LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA, RESPECTO DEL PREDIO
UBICADO EN XXXXXXXXXXXXXXXXXX, CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS QUE MÁS ADELANTE PRECISAREMOS.  
 
 
B) LA CANCELACIÓN DE LA PARTIDA NÚMERO XXXXXXXXXXXX
LIBRO PRIMERO,  SECCIÓN PRIMERA, DE FECHA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
 
 
C) LA INSCRIPCIÓN PERMANENTE DEL INMUEBLE A FAVOR DELOS
HOY ACTORES, HASTA QUE SE DICTE SENTENCIA CONCLUYENTE Y
SURTA EJECUTORIA, POSTERIORMENTE SE INSCRIBA DEFINITIVAMENTE
EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE
CHALCO ESTADO DE MÉXICO, DEL BIEN INMUEBLE QUE BAJO PROTESTA
DE DECIR VERDAD APARECE EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO
XXXXXXXXXXXXXXUBICADO EN XXXXXXXXXXXXXX Y QUE TIENE UNA
SUPERFICIE DE 205.00 METROS CUADRADOS DEL BIEN
INMUEBLE CITADO Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:   
 
   AL NOROESTE: XXXXXXXXXXXXX.  
   AL SUR: XXXXXXXXXXXXXXXX.  
   AL ORIENTE: XXXXXXXXXXXXXXXXX.  
   AL PONIENTE: XXXXXXXXXX
 
D) EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS QUE SE GENERE EN EL
PRESENTE JUICIO HASTA SU TOTAL CONCLUSIÓN. 
 
 
 

H E C H O S: 
 
 
1.- BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTAMOS QUE
DESDE EL TREINTA Y UNO DE ENERO DE DOS MIL CINCO, HEMOS ESTADO
EN POSESIÓN EN FORMA PACÍFICA, PUBLICA, CONTINUA Y DE BUENA FE
EN CONCEPTO DE PROPIETARIO DEL PREDIO UBICADO XXXXXXXEL CUAL
CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:  
 
   AL NOROESTE: XXXXXXXXXXXXXXXXX
   AL SUR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.  
   AL ORIENTE: XXXXXXXXXXXXXXXXX  
   AL PONIENTE: XXXXXXXXXXXXXXXXX
 

TENIENDO EL CITADO PREDIO UNA SUPERFICIE DE XXXXXXXXXXXX

METROS CUADRADOS. 
 
 

2.- EL PREDIO UBICADO XXXXXXXXXXXXXXXXDEBIDAMENTE

DESCRITO EN EL HECHO QUE ANTECEDE, EL CUAL TENEMOS LA
POSESIÓN Y HEMOS REALIZADO ACTOS DE DOMINIO COMUNES, A SU VEZ
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTAMOS A SU SEÑORÍA, QUE
NO ENCUADRAMOS EN LA HIPÓTESIS DEL ARTÍCULO 5.137 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE EN LA ENTIDAD.  
 
 

3.- EL TERRENO ANTES MENCIONADO, LO ADQUIRÍMOS POR

CONTRATO DE COMPRA-VENTA,QUE REALIZAMOS CON EL SEÑOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, LO CUAL ACREDITAMOS CON EL REFERIDO
CONTRATO DE COMPRA VENTA Y DOS PAGOS PARCIALES QUE
EFECTUAMOS. EL CONTRATO ANTES REFERIDO ES DE FECHA
XXXXXXXXXXXXXX, PERO ACLARO A SU SEÑORÍA, QUE LA POSESIÓN NOS
FUE OTORGADA CON EL ENGANCHE QUE REALIZAMOS EN FECHA
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, EL CUAL ANEXAMOS A LA PRESENTE DEMANDA,
PARA QUE SURTA SUS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES.  
 
 

4.- HEMOS DE MANIFESTAR TAMBIÉN A SU SEÑORÍA QUE LAS

ESCRITURAS DEL INMUEBLE UBICADO EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ESTAN A NOMBRE DEL C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX BAJO LA PARTIDA
NÚMERO XXXXXXXXX, VOLUMEN XXXXXXXXXXXXXXXXXX SECCIÓN
PRIMERA DE FECHA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, DE ACUERDO CON EL
CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN EXPEDIDO POR EL C. REGISTRADOR
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO, PERO
ESTE ÚLTIMO SE A NEGADO A FIRMARME CUALQUIER DOCUMENTO ANTE
NOTARIO PÚBLICO, POR ELLO, NOS VEMOS EN LA NECESIDAD DE
DEMANDAR LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA DEL INMUEBLE EN CITA.
CONTRATO QUE ACOMPAÑAMOS A LA PRESENTE DEMANDA PARA QUE
SURTA SUS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES.  
  

D E R E C H O: 

 
EN CUANTO AL FONDO SON APLICABLES LOS ARTÍCULOS
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                               POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y
FUNDADO,  
 
A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO: 
 
 

PRIMERO.- TENERNOS POR PRESENTADOS CON EL PRESENTE

ESCRITO Y ANEXOS QUE ACOMPAÑAMOS DEMANDANDO EN LA VÍA
ORDINARIA CIVIL A LOS CC. XXXXXXXXXXXXXXXXX, LAS PRESTACIONES
SEÑALADAS EN EL PROEMIO DE LA PRESENTE DEMANDA. 
 

SEGUNDO.- ORDENAR SE CORRA TRASLADO

ALOS DEMANDADOS EN EL DOMICILIO QUE SEÑALO, PARA QUE EN EL
TERMINO DE LEY PRODUZCAN SU CONTESTACIÓN A LA DEMANDA HECHA
EN SU CONTRA.  
 
TERCERO.- EN SU OPORTUNIDAD Y PREVIO TRAMITE DE LEY
DECLARARME PROPIETARIO DEL PREDIO DESCRITO, SOBRE EL CUAL
DETENTO LA POSESIÓN Y GIRAR ATENTO OFICIO AL C. REGISTRADOR
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO
JUDICIAL, PARA LA CANCELACIÓN E INSCRIPCIÓN COMO
PROPIETARIOSCORRESPONDIENTE.  
 

CUARTO.- TENERNOS POR AUTORIZADOS A LOS PROFESIONISTAS

QUE INDICO. 
 
 
 
PROTESTAMOS LO NECESARIO
 
 
 
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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LIC. JOSÉ DE JESÚS CRUZ ZÁRATE
ABOGADO PATRONO 
CED. PROF. 4062326