REQUISITOS

COMPRAVENTA
Fotocopias de las cédulas de ciudadanías.

Si el inmueble se ubica en Bogotá:

 Impuesto predial del presente año cancelado.

 Paz y Salvo de Valorización expedido por el IDU vigente.

 Paz y Salvo de Administración, si el inmueble se encuentra sometido

a régimen de propiedad horizontal.

Si el inmueble está ubicado en el

Departamento del Meta:
 Paz y Salvo Municipal del Impuesto predial del presente año.

 Paz y Salvo Departamental de valorización.

 Paz y Salvo de Valorización municipal.

 Paz y Salvo de Administración, si el inmueble se encuentra sometido

a régimen de propiedad horizontal.

Si el inmueble se ubica en una ciudad

diferente:
 Paz y Salvo Municipal del Impuesto predial del presente año.

 Paz y Salvo de Valorización.

 Paz y Salvo de Administración, si el inmueble se encuentra sometido

a régimen de propiedad horizontal.

Si una de las partes es una Sociedad,

Asociación, Fundación, etc.:
 Certificado de Existencia y Representación Legal.

 Si el representante legal tiene limitación, aportar acta de autorización

del órgano competente.

Si una de las partes es con Apoderado:

1. Si es un Poder especial: Debe contener: Nombre, identificación,

estado civil, ubicación del predio, dirección, folio de matrícula

inmobiliaria, cédula catastral y, cuando se venda casa o apartamento ,

debe manifestarse bajo juramento que el inmueble no se encuentra

afectado a vivienda familiar, de lo contrario, en el poder se debe dar la

facultad para cancelarla, también se debe especificar si es el 100% o un

derecho de cuota y estar autenticado con presentación personal ante

Notario, dirigido al Notario. Los poderes especiales otorgados en el

exterior deben venir apostillados o pueden ser otorgados directamente

en el consulado colombiano. Si la totalidad del texto o parte del mismo

viene en idioma distinto al castellano debe ser traducido por un

intérprete oficial y legalizado en el Ministerio de Relaciones Exteriores.

Los otorgantes deben identificarse con su cédula de ciudadanía,

 pasaporte, cédula de extranjería, o lo que corresponda según el caso,

en original.

2. Si es un poder otorgado por escritura pública, aportar copia de la

Escritura y certificado de vigencia no mayor a 30 días.

REQUISITOS
AFECTACION VIVIENDA
FAMILIAR

La vivienda afectada queda a paz y salvo de la inscripción de cualquier

medida cautelar (embargo), con posterioridad a su inscripción en registro, y

con la única excepción reservada para el acreedor hipotecario que si puede

perseguir ejecutivamente el bien inmueble.

 Copia de la escritura por la cual son dueños.

 Los comprobantes fiscales del inmueble (Declaración con pago de

impuestos predial unificado o paz y salvo de impuesto predial y

complementarios y certificado catastral, al igual que el paz y salvo sobre

contribución de valorización).

 Los documentos de identidad de los cónyuges o compañeros

permanentes.
 DONACIONES
Es un contrato por el cual una persona trasfiere gratuita e irrevocablemente

una parte de sus bienes a otra persona que lo acepta. También requiere

escritura pública si lo que se dona es un inmueble. El Decreto 1712 de 1989

establece que los notarios deberán autorizar las donaciones cuyo valor

exceda la suma de 50 salarios mínimos mensuales legales vigentes

mediante una insinuación.

REQUISITOS
 Acreditar calidad de propietario(a) del bien donado.

 Demostrar que efectuada la donación, el donante tiene lo necesario

para vivir de una manera modesta pero de acuerdo a su posición social.

 Presentar prueba irrefutable del valor comercial del bien donado.

CONSTITUCION HIPOTECA

Requisitos:

 Paz y salvo predial.

 Formulario de pago del autoavalúo.

 Constancia de haber cancelado el impuesto de valorización.

CIONES
Es un contrato por el cual una persona trasfiere gratuita e irrevocablemente

una parte de sus bienes a otra persona que lo acepta. También requiere

escritura pública si lo que se dona es un inmueble. El Decreto 1712 de 1989

establece que los notarios deberán autorizar las donaciones cuyo valor

exceda la suma de 50 salarios mínimos mensuales legales vigentes

mediante una insinuación.