TEMA Nº 9

MODALIDADES DE LOS CONTRATOS ESPECIFICOS

1. CONCEPTO.-
Hay algunos contratos que no son tan comunes, son contratos que tienen diversas
características a diferencia de los contratos puros y simples.
2. CLASES.-
2.1. CONTRATO PRELIMINAR.-
Concepto.- (Prominente - promisario). Es aquel contrato por el cual una persona
llamada promitente acuerda con otra llamada promisario celebrar un contrato
especifico en el futuro para lo que sientan las bases más importantes dejando los
detalles para el contrato definitivo.
En el contrato preliminar no se pondrá muchas clausulas solo lo esencial objeto,
precio.
Ejemplo: Una persona quiera vender una casa pero no puede porque tiene un
gravamen, una vez que se libere podrá hacer un contrato definitivo mientras se
hará un preliminar.
El contrato preliminar puede ser unilateral o bilateral:
Contrato preliminar unilateral.- Cuando el promisario solamente celebra el
contrato preliminar pero son se obliga a adquirir el inmueble o cosa.
Contrato preliminar bilateral.- Cuando el promisario si se obliga a adquirir si o si
la cosa o inmueble.
Si afecta puede pedir resarcimiento de daños y perjuicios.
2.2. CONTRATO CONSIGO MISMO.-
Concepto.- Este contrato se da en virtud a la representación de aquel mandato
que debe cumplir para que una persona otorga un poder especial a otra para que
en nombre y representación pueda realizar determinado acto jurídico por cuenta
del mandante.
De manera que el contrato hay un desdoblamiento de la personalidad por que la
expresión de la voluntad en este tipo de contratos ya no es de dos partes, pero
una de las partes representa a dos.
Ejemplo: pedro le da un poder a juan para que vendrá su casa en la suma de
4000$, este celebra un contrato con Manuel y le vende su casa en representación
de pedro.
Qué pasa si juan decide comprar la casa el mismo que cuesta 400$, el mandatario
hace el papel de vendedor y comprador.
Cuando el mandatario no este facultado para adquirirlo y lo adquiere está dañando
los intereses del mandante.
Es por eso que debe haber una clausula dando facultad al mandatario la adquirir
la propiedad.
Cuando no afecta los intereses del mandante porque está comprando en la suma
que indico, no hay necesidad de que exista la cláusula.
Este contrato es real y viable producto de una representación.
2.3. CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR.-
Concepto.- Este tipo de contratos se da también en razón el mandato, es decir,
en virtud de un poder especial que va conferir una persona a favor de otra que
realiza un determinado acto o negocio jurídico.
Sin embargo hay razones de diversos factores que hacen que el mandante no
quiera identificarse en el contrato por eso es que le otorga un poder a otra persona
para que realice ese acto por él.
El mandatario dice al momento de celebrar el contrato que está comprando el bien
a favor de otra persona cuya identidad daré a conocer al cabo de tres días.
Al mandatario se lo conoce como “presta nombre”.
En caso de que no dé a conocer la identidad del mandante en el tiempo
determinado en contrato dará efectos entre el mandatario y el comprador por las
partes contratantes.
3. CONTRATO DE OPCIÓN.-
Concepto.- Es un contrato en virtud del cual una persona llamada optante
confiere a otra llamada optatario por determinado tiempo la exclusividad de
realizar un negocio jurídico o una determinada prestación en su defecto que el
optatario pueda ejercer ese derecho a favor de una tercera persona.
Este contrato de opción funciona cuando hay algún interés de las partes por lo que
el optante le da una exclusividad para realizar una prestación.
Este contrato no puede durar por tiempo indefinido, solo puede durar hasta dos
años.
Ejemplo: en una venta de inmueble, el vendedor le da una exclusividad que dentro
de dos años puede hacerle conocer la decisión de adquirirlo para que no pueda
ofrecer el inmueble a otra persona.
El contrato de opción hay intereses de las partes contratantes que pueden ser
unilateral o bilateral, el optatario se compromete y obliga a comprar el bien
inmueble mientras dure la exclusividad y/o a pagar la suma de 500$ cada mes.
Contrato de opción unilateral.- Cuando el optante es el único que se asume la
obligación mantener ese contrato durante dos años si pasa el tiempo el contrato
queda sin efecto.
Contrato de opción bilateral.- Cuando las dos partes están obligadas porque el
optante le da la exclusividad y el optatario le paga 100Bs cada mes.
4. CLAUSULA PENAL.-
Concepto.- Consiste en el compromiso que hace el deudor a favor del acreedor y
que consiste en entregar una suma de dinero o un determinado bien con el objeto
de cumplir con la obligación principal o con la finalidad de resarcir el pago de
daños y perjuicios por atraso en el cumplimiento.
• La cláusula penal se considera como una medida adoptante por las partes fijadas
de antemano a fin de evitar que los daños y perjuicios sean fijados por el juez
como consecuencia de una demanda.
• La cláusula penal sirve para reforzar el cumplimiento de una determinada
obligación.
• Sus características son: no pueden ser superiores a la obligación principal y no
pueden ser revisados por las partes una vez que han sido fijadas determinando la
sanción.
Las clausulas penales son de dos clases:
a) Clausula penal compensatoria.
b) Clausula penal moratoria.
5. CLAUSULA PENAL COMPENSATORIA.-
Concepto.- En caso de incumplimiento de una de las partes al contrato al fijar un
monto de dinero en la entrega de un bien, este va a compensar y ese
incumplimiento queda sin efecto.
• La cláusula penal es un contrato accesorio, si el contrato principal se extingue, se
extingue la cláusula penal, pero si se extingue la cláusula penal el contrato
principal sigue vigente.
• Si ambas partes quieren poner una clausula penal no hay problema, ambas
partes se obligan pero el que debe cumplir es el deudor.
• La cláusula penal se puede insertar en el mismo documento si no se puede se
celebrara en otro documento.
• Si el contrato principal se hace mediante documento público la cláusula penal se
hará de igual forma.
• La cláusula penal es una fijación anticipada a los daños y perjuicios ocasionados
por el incumplimiento del contrato.
6. CLAUSULA PENAL MORATORIA.-
Concepto.- Consiste en la entrega de suma de dinero para que cuando existe
retraso se aplique esta sanción. Es el pago por el retraso.
Ejemplo: pedro es el deudor que se compromete en un contrato a entregar un
vehículo el 30 de mayo de 2010 en caso de incumplimiento paga 500$ por
concepto de retraso, por tanto la otra parte juan podría pedir el pago de la cláusula
penal moratoria y que cumpla con el contrato.
7. CONTRATO DE ARRAS.-
Concepto.- Constituye un acuerdo entre las partes contratantes por el cual uno de
ellos entrega una determinada suma de dinero o un determinado bien fungible a la
otra parte cuyo destino depende de la conducta posterior que asuman las partes
contratantes.
Ejemplo: En el caso de que pedro celebra un contrato de arras y entrega a juan
una suma de 100Bs, pero resulta que Pedro posteriormente se desanima en
celebrar en contrato esos 100Bs se va a favor juan, pero si juan ya no quiere
celebrar el contrato y se desanima tiene que entregarle el doble.
CLASES.-
Las ARRAS son de dos clases:
a) ARRAS PENITENCIALES.- Constituye un acuerdo por el que una de las partes
entrega la otra una suma de dinero o un determinado bien que sirve de penitencia
o sanción en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
Ejemplo: Si el que ha dado las arras o la seña se arrepiente o no cumple con la
obligación que ha contraídoperderá el dinero o la cosa que ha dado o por el
contrario si el que se arrepiente es el otro tiene que devolver el doble.
b) ARRAS CONFIRMATORIAS.-También consiste en la entrega de una suma de
dinero o un determinado bien por parte de uno de los contratantes con la finalidad
de confirmar el contrato.
Ejemplo: Si una de las partes se retracta va devolver el doble y puede exigir el
cumplimiento de daños y perjuicios más la resolución del contrato.
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NOTAS
El comprador será más perjudicado
A través de un proceso judicial se puede obligar a que cumpla la parte, en la
confirmatoria, en ámbito en las arras penitenciales no hay un proceso judicial.
Más se realiza las arras penitenciales