EXPEDIENTE: 00956-2020-0-2301-JR-PE-01

SECRETARIO: LUIS BRAVO UCHARICO

CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO N°: 3607013781-2020-S/N-0
DEMANDA: Interpongo demanda de
Retracto

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA

Don FRANCISCO EURELIO IGARZA REJAS,

Identificado con D.N.I N°00423685, con
dirección Domiciliaria en Av. Ejército N°113,
Tacna, y señalando domicilio procesal en calle
Presbítero Andía Block D-4 y casilla electrónica
3321, a Usted, atentamente me presento y
digo:

I. DATOS DEL DEMANDADO

1. En su calidad de enajenante se Demanda al Sr. Sergio Huaraca Chambilla a quien
se le deberá de notificar en Av. Leguía N°108-Tacna.
2. En su calidad de adquiriente del bien, se demanda a al Sr. Dante Morales
Lanchipa quien se le deberá notificar en calle José Galvez 211-Alto de la Alianza.

II. PETITORIO
Como PRETENSIÓN PRINCIPAL, en mi calidad de copropietario- retrayente, solicito se
disponga mi subrogación en el lugar del comprador Sr. Dante Morales Lanchipa y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa de fecha 20 de Marzo del 2020
celebrado respecto de la porción indivisa consistente en 200m2 del bien inmueble
ubicado en casa inscrito en la Partida Registral N° 12476442.

Como PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos del proceso.

III. HECHOS
1. El demandante es copropietario con el Sr. Sergio Huaraca Chambilla del bien
inmueble ubicado en Av. Leguía N°108-Tacna, e inscrito en la partida registral N°
12476442 de 400m2.
2. Es del caso, que el copropietario Sr. Sergio Huaraca Chambilla ha procedido a
enajenar en compraventa la porción indivisa que le corresponde ascendente a
200m2, sin manifestarme su deseo de enajenar la parte del bien que ostentamos
en copropiedad.
3. La referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa de fecha 20
de Marzo del 2020 a favor del comprador- adquiriente Sr. Dante Morales Lanchipa
quien habría pagado la suma de S/. 40 000.00 (Cuarenta Mil Nuevos Soles).
 4. Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 18 de Mayo de los
corrientes me encuentro dentro del plazo para pedir el retracto.
5. Asimismo, adjunto certificado de depósito por la suma de S/. 50 000.00
(Cincuenta Mil Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso al adquiriente del
precio, los tributos, gastos e intereses pactados.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

El Artículo 1592 del Código Civil fundamenta mi demanda al indicar que “El Derecho de
retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar
del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente
debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por esté y, en
su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las venas hechas por
remate público”.

Y el Artículo 1599 del Código Civil indica: “Tienen derecho de retracto: (…) 2.- El
copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas.”

Conforme a estas normas, en mi calidad de copropietario el Código Civil me otorga el

derecho de subrogarme en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. La Partida Registral Nro. N°12476442 correspondiente al Bien Inmueble cuyos
200m2 se han enajenado con el objeto de acreditar que el enajenante y mi
persona éramos copropietarios del bien.
2. El contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los demandados
(enajenante y adquiriente) celebraron una compraventa respecto de 200m2 del
bien inmueble sujeto a copropiedad.
3. Certificado de depósito en dinero de S/. 50 000.00 equivalente a la prestación
recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y,
en su caso, los intereses debidos.

VI. ANEXOS
1-A Copia Legible del Documento de Identidad del Demandante
1-B Certificado de Depósito en Dinero de S/. 50 000.00
1-C Copia Certificada de Contrato de Compraventa
1-D Partida Registral Nro. N°12476442

POR LO TANTO:
A UD. PIDO ADMITIR A TRÁMITE LA PRESENTE DEMANDA.
PRIMER OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la demanda, se propone
como VÍA PROCEDIMENTAL: ABREVIADO conforme al art. 486, inciso 1 del Código
Procesal Civil.

Tacna, 22 de Mayo de 2020.