Forma

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

tos de
Actas
de
Inicio
de
Obras
y
Anális
Barinas, Junio del 2018.

is de
Precio
Unitar
 Introducción
El presente trabajo tiene como objetivo, investigar e indagar sobre los
diferentes formatos de actas de inicio de una obra, lo que componen estas
actas; la importancia que tienen y análisis de precio unitario, para que lo
utilizamos y ejemplos.
Análisis de Precios Unitarios: A.P.U. (en construcción) conocido también
como descompuestos, en palabras simples son el desglose que debe hacerse
al precio unitario de cada partida de un presupuesto (por la unidad de Obra),
donde se debe descomponer el precio unitario en cuatro partes principales
que son: (Materiales+ Mano de Obra+ Medios Auxiliares+ Imprevistos).
Formato de Inicio de Obras
Documentos que se determina el primer día del contrato, marca el inicio
del desarrollo físico del contrato y, por lo tanto, el punto de partida para el
control de plazo y seguimiento por parte de la persona que autoriza la obra.

Uso del formato de las Actas de Inicio de Obras

Es fundamental para el ejercicio del supervisor de la obra, registrar en
actas, todo el desarrollo del contrato en sus diferentes fases hasta su
liquidación. Además de las actas que puedan darse en el proceso de
Interventoría se llevará un inventario de elementos que deben estar presentes
en ellas. No obstante, cada supervisor, dependiendo de la naturaleza del
contrato o proyecto, tiene perfecta libertad para incluir elementos adicionales
que le sean de utilidad.

Contenido de un formato de Actas de Iniciación:

1. Número del contrato u orden.
2. Objeto del contrato.
3. Contratista / Contratante
.4. Valor y Plazo del contrato.
5. Pólizas: Conceptos, valores y vigencias.
6. Relación del personal de contratista para la ejecución del contrato.
7.Iniciación.
8. Supervisor.
9. Declaración completa de iniciación delcontrato.10.
Firmas: Interventor y Contratista.
11. Acta de Vecindad.
12. Número de Contrato u orden.
13. Objeto del contrato.
14. Contratista/Contratante.
15. Enumerar los elementos vecinos.
16. Características de cada uno de los elementos vecinos.
17. Fotografías y vídeos si se consideran necesarios.

Importancia del formato de Inicio de Obras

Las actas de inicio de obas son importantes ya que en ellas se reflejan los
hechos que se efectuaran en transcurso de la construcción, se redactan toda las
actividades y características de la edificación. Las actas hacen que sean
instrumentos en los que no cabe duda de la autenticidad de los hechos que se
consignan en los mismo. Hace que un proyecto sea legítimo.
Formato de Inicio de obras ejemplos
 Análisis de Precios Unitarios

El análisis de precio unitario es el costo de una actividad por unidad de

medida escogida. Usualmente se compone de una valoración de los materiales,
la mano de obra, equipos y herramientas.
Análisis de Costos y Presupuestos
Concepto de Presupuesto: El presupuesto es un estimado de los costos en
dinero de cualquier proyecto. El presupuesto en ingeniería es un estimado de
los costos de todos los elementos que intervienen en proceso constructivo. El
presupuesto es la base de todo contrato de obra de ingeniería.
Un presupuesto es el documento donde se anticipa el posible monto de la
inversión o monto final de la obra. Es un pronóstico de costo que describe
globalmente la obra o desglosa las distintas tareas de construcción,
fundamentando la oferta que presenta el contratista al contratante para la
ejecución de una obra determinada.
El presupuesto facilita la comparación de partidas entre varios participantes;
estima los recursos necesarios mínimos para la ejecución de una obra; define
las diferentes actividades a subcontratar; permite evaluar el avance de obra y
estimar su costo final.
Para realizar un buen presupuesto debemos conocer:
a. La localización del proyecto
b. Los planos del proyecto.
c. Las especificaciones de la obra.
d. Aplicación de las Normativas Vigentes (COVENIN, ENELVEN, entre
otras).

Importancia de un Análisis de Precio Unitario

Cada vez que comenzamos a diseñar nuestro emprendimiento, en el
comienzo de esta ingeniería debemos buscar la mejor forma de medir los
costos, resultados, utilidades y gastos generales, es por esta razón que
debemos partir realizando un análisis de precios unitarios ( APU), este análisis
debe ser capaz de reunir el máximo de información necesaria para que esta
visión sea lo más completa posible y nos indique los errores en los que
podamos incurrir, todos los gastos directos tales como materiales, mano de
obra directa, fungibles consumibles, Vehículos, combustibles, arriendos entre
otro, por otro lado tenemos los gastos indirectos tales como, profesionales,
técnicos, administrativo, entre otros , estos serán todos aquellos que no
participan de la producción, pero tienen un rol importante en la gestión del
negocio, a estos gastos debemos sumar la depreciación de nuestros bienes
inmuebles, el conjunto de estos gastos nos dará el norte de nuestra ingeniería
de negocio, lo importante en esta etapa de nuestro prendimiento es buscar la
asesoría de personas con conocimientos del tema, ningún emprendedor puede
pretender realizar solo su trabajo, así como el APU, ES UN CONJUNTO DE
INFORMACIÓN QUE TAN SOLO FUNCIONA EN CONJUNTO,
NUESTRO EMPRENDIMIENTO SOLO SE DEBE AL TRABAJO EN
EQUIPO.
Contenido de un Análisis de Precio Unitario
a.- Primero desglosar todos Materiales que componen o entran en la partida
por unidad de obra. (al cual se le debe agregar las pérdidas de aquellos
materiales que tienen.
b.- La Mano de Obra (Maestros,Ayudantes, Jornales) que se utiliza para
ejecutar esa unidad de obra, se debe agregar el desgaste de herramientas
cuando son obras de larga duración que es un porcentaje (3%,5%,8%, ...),
incluir tambien en reglón aparte el porcentaje de Leyes Sociales ....%).
c.- Los Medios Auxiliares (andamios, maquinarias, equipos, etc) que se
utilizan para poder ejecutar la partida por unidad de obra.
D.- Luego Imprevistos que es un % de (a+b+c) , obras con complicaciones ,
principalmente por paralización de faenas, no siempre algunas obras
particulares llevan imprevistos (la ubicación la zona, trabajos en plena
cordillera, en zonas anegadas, en zonas en que la temperatura por frio o calor,
lluvia se deben paralizar faenas, en zonas de permanente conflicto donde hay
paros de faenas, materiales importados en que va a depender del transporte
ejem ascensores importados y no llegan al igual que materiales importados no
se puede continuar las faenas, materiales que cambian de color por partidas
diferentes (no vamos a poner ejemplos), Entre otros.
Ejemplos de Análisis Precios Unitarios