ACTIVIDAD No.

1. Relacione y explique las deficiencias y omisiones en el informe del auditor.

- No se evidencia ningún título para el informe, pero no se tiene la

claridad si fue omisión del auditor o de transcripción del informe
- Según la NIA 710, que habla de los elementos básicos del informe, para
auditorías de estados financieros comparativo, este no muestra
destinatario, puede ser una omisión del auditor, como también puede
ser un simple problema de transcripción al obviar este elemento, dado
que en el documento se hace claridad a quien se le rinde el informe.
- El dictamen del auditor debería identificar los estados financieros de la
entidad que han sido auditados, incluyendo la fecha de, y el periodo
cubierto por los estados financieros, este informe encabeza los estados
contables con las fechas 2017 y 2016 y los estados financieros
presentan las fechas de 2016 y 2015, lo cual es una error muy
importante que genera todo tipo de incertidumbre.
- El dictamen del auditor deberá describir el alcance de la Auditoria
declarando que la Auditoria fue conducida de acuerdo con NIAs o de
acuerdo con normas o prácticas nacionales relevantes según lo
apropiado. "Alcance" se refiere a la capacidad del auditor de llevar a
cabo los procedimientos de Auditoria considerados necesarios en las
circunstancias.
- Los términos usados para expresar la opinión del auditor "dan un punto
de vista verdadero y razonable" o "presentan razonablemente, respecto
de todo lo importante," y son equivalentes. Ambos términos indican,
entre otras cosas, que el auditor considera sólo aquellos asuntos que
son de importancia relativa para los estados financieros, así las cosas,
ese párrafo tiene problemas de redacción en su estructura.
- Existe un error de transcripción del nombre del estado de resultados
Integral, pues este tiene en el encabezado el mismo nombre del estado
de situación financiera, e igual las fechas ya mencionadas
anteriormente.

2. Revise los estados financieros y con las variaciones de cada una de las cuentas
redacte un nuevo dictamen con:
- 5 opiniones favorables.
- 5 opiniones con salvedades.
- 5 opiniones desfavorables.
- 5 opiniones denegadas.
INFORME FINAL DE AUDITORÍA

A la asamblea de copropietarios

Del CONJUNTO RESIDENCIAL EL BUEN VIVIR

He auditado los estados financieros adjuntos del CONJUNTO RESIDENCIAL EL

BUEN VIVIR, que comprenden los estados de situación financiera al 31 de
diciembre de 2016 y 2015, y los estados de resultados, terminados el 31 de
diciembre de 2016 y 2015, así como un resumen de las políticas contables
significativas y otra información explicativa.

Responsabilidad de la Administración en relación con los estados

financieros

La Administración es responsable de la preparación y presentación razonable de

los estados financieros adjuntos de conformidad con las Normas de Información
Financiera o Marco de Referencia Normativo aplicable, y del control interno que la
Administración considere necesario para permitir la preparación de estados
financieros libres de desviación material, debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor

Mi responsabilidad es expresar una opinión sobre los estados financieros adjuntos

basada en mis auditorías. He llevado a cabo mis auditorías de conformidad con
las Normas Internacionales de Auditoría. Dichas normas exigen que cumpla los
requerimientos de ética, así como que planifique y ejecute la auditoría con el fin
de obtener una seguridad razonable sobre si los estados financieros están libres
de desviación material.
Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener evidencia de
auditoría sobre los importes y la información revelada en los estados financieros.
Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la
evaluación de los riesgos de desviación material en los estados financieros debido
a fraude o error. Al efectuar dichas evaluaciones del riesgo, el auditor tiene en
cuenta el control interno relevante para la preparación y presentación razonable
por parte de la Compañía de los estados financieros, con el fin de diseñar los
procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias,
y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno
de la Compañía. Una auditoría también incluye la evaluación de lo adecuado de
las políticas contables aplicadas y de la razonabilidad de las estimaciones
contables realizadas por la administración, así como la evaluación de la
presentación de los estados financieros en su conjunto.
Considero que la evidencia de auditoría que he obtenido en mis auditorías
proporciona una base suficiente y adecuada para mi opinión de auditoría y en
razón de que:
1. Los valores del efectivo y sus equivalentes no han presentado una variación
significativa lo que indica la aplicación constante en las políticas de liquidez
de la empresa.
2. La comparabilidad de la información evidencia que la entidad ha mantenido
estables las políticas de registro y clasificación de la información financiera.
3. Se mantiene un adecuado control sobre el endeudamiento laboral, lo cual
se evidencia en el bajo saldos que presentan estas obligaciones.
4. El total de los ingresos ha tenido un incremento considerable, lo que mejora
los resultados de un periodo a otro.
5. Las pérdidas del ejercicio actual (2016) presentan una disminución
importante, lo que denota un esfuerzo de la administración por mejorar los
resultados de la operación.
Opinión
En mi opinión, los estados financieros presentan razonablemente, en todos los
aspectos materiales, la situación financiera del CONJUNTO RESIDENCIAL EL
BUEN VIVIR, al 31 de diciembre de 2016 y 2015, así como sus resultados
correspondientes a los ejercicios terminados en dichas fechas, de conformidad
con las Normas de Información Financiera que le son aplicables.

MARGARETH PACHECO
Auditor Independiente
Julio 21 de 2020
Caucasia, Antioquia, Colombia
INFORME FINAL DE AUDITORÍA

A la asamblea de copropietarios

Del CONJUNTO RESIDENCIAL EL BUEN VIVIR

He auditado los estados financieros adjuntos del CONJUNTO RESIDENCIAL EL

BUEN VIVIR, que comprenden los estados de situación financiera al 31 de
diciembre de 2016 y 2015, y los estados de resultados, terminados el 31 de
diciembre de 2016 y 2015, así como un resumen de las políticas contables
significativas y otra información explicativa.

Responsabilidad de la Administración en relación con los estados

financieros

La Administración es responsable de la preparación y presentación razonable de

los estados financieros adjuntos de conformidad con las Normas de Información
Financiera o Marco de Referencia Normativo aplicable, y del control interno que la
Administración considere necesario para permitir la preparación de estados
financieros libres de desviación material, debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor

Mi responsabilidad es expresar una opinión sobre los estados financieros adjuntos

basada en mis auditorías. He llevado a cabo mis auditorías de conformidad con
las Normas Internacionales de Auditoría. Dichas normas exigen que cumpla los
requerimientos de ética, así como que planifique y ejecute la auditoría con el fin
de obtener una seguridad razonable sobre si los estados financieros están libres
de desviación material.
Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener evidencia de
auditoría sobre los importes y la información revelada en los estados financieros.
Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la
evaluación de los riesgos de desviación material en los estados financieros debido
a fraude o error. Al efectuar dichas evaluaciones del riesgo, el auditor tiene en
cuenta el control interno relevante para la preparación y presentación razonable
por parte de la Compañía de los estados financieros, con el fin de diseñar los
procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias,
y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno
de la Compañía. Una auditoría también incluye la evaluación de lo adecuado de
las políticas contables aplicadas y de la razonabilidad de las estimaciones
contables realizadas por la administración, así como la evaluación de la
presentación de los estados financieros en su conjunto.
Fundamento de la opinión con salvedades:
1. Los valores de los depósitos en fiducia (cuentas de uso restringido)
presenta una disminución inusual que pudo afectar de manera significativa
los valores sociales, y de esta forma la liquidez de la empresa.
2. La cuenta de reserva legal, en el patrimonio, (fondo de imprevistos)
presenta una disminución considerable, lo cual podría llegar a convertirse
en un problema por disposiciones legales o financieros para la entidad.
3. Se evidencia, dificultades en los pagos de los costos y gastos del actual
periodo (2016) dado que el incremento en el valor de estas obligaciones se
incrementó significativamente con relación al periodo anterior.
4. La cuenta, “Diversos”, no presenta claridad en cuanto al objetivo del gasto,
hecho que genera incertidumbre en cuanto a su ejecución y adecuado
control por parte de la administración.
5. Dentro de las cuentas del gasto, aunque estas en total no superan el
incremento en los ingresos, en las instalaciones eléctricas se presenta un
incremento muy significativo, de lo cual la administración debe tener
especial cuidado, para evitar n impacto negativo en los resultados de la
operación.
Opinión
En mi opinión, excepto por los posibles efectos de los hechos descrito en el
párrafo de “Fundamento de la opinión con salvedades”, las cuentas anuales
adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del
patrimonio y de la situación financiera de del CONJUNTO RESIDENCIAL EL
BUEN VIVIR a 31 de diciembre de 2016, así como de sus resultados al ejercicio
terminado en dicha fecha, de conformidad con el marco normativo de información
financiera que resulta de aplicación y, en particular, con los principios y criterios
contables contenidos en el mismo.

MARGARETH PACHECO
Auditor Independiente
Julio 21 de 2020
Caucasia, Antioquia, Colombia
INFORME FINAL DE AUDITORÍA

A la asamblea de copropietarios

Del CONJUNTO RESIDENCIAL EL BUEN VIVIR

He auditado los estados financieros adjuntos del CONJUNTO RESIDENCIAL EL

BUEN VIVIR, que comprenden los estados de situación financiera al 31 de
diciembre de 2016 y 2015, y los estados de resultados, terminados el 31 de
diciembre de 2016 y 2015, así como un resumen de las políticas contables
significativas y otra información explicativa.

Responsabilidad de la Administración en relación con los estados

financieros

La Administración es responsable de la preparación y presentación razonable de

los estados financieros adjuntos de conformidad con las Normas de Información
Financiera o Marco de Referencia Normativo aplicable, y del control interno que la
Administración considere necesario para permitir la preparación de estados
financieros libres de desviación material, debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor

Mi responsabilidad es expresar una opinión sobre los estados financieros adjuntos

basada en mis auditorías. He llevado a cabo mis auditorías de conformidad con
las Normas Internacionales de Auditoría. Dichas normas exigen que cumpla los
requerimientos de ética, así como que planifique y ejecute la auditoría con el fin
de obtener una seguridad razonable sobre si los estados financieros están libres
de desviación material.
Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener evidencia de
auditoría sobre los importes y la información revelada en los estados financieros.
Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la
evaluación de los riesgos de desviación material en los estados financieros debido
a fraude o error. Al efectuar dichas evaluaciones del riesgo, el auditor tiene en
cuenta el control interno relevante para la preparación y presentación razonable
por parte de la Compañía de los estados financieros, con el fin de diseñar los
procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias,
y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno
de la Compañía. Una auditoría también incluye la evaluación de lo adecuado de
las políticas contables aplicadas y de la razonabilidad de las estimaciones
contables realizadas por la administración, así como la evaluación de la
presentación de los estados financieros en su conjunto.
Considero que la evidencia de auditoría que he obtenido proporciona una base
suficiente y adecuada para una opinión de auditoría desfavorable
Fundamento de la opinión desfavorable
1. No se encontró soporte válido y suficiente del registro de los ingresos, toda
vez que estos fueron elaborados por la misma persona que realizó el
registro, por lo cual esta genera incertidumbre en su saldo y movimientos
del último año (2016)
2. Los cálculos de las provisiones por seguridad social, se realizó de manera
manual, y no se encontró soporte valido, generando incertidumbre sobre los
valores registrados en el gasto por estos conceptos.
3. No se encontró soporte valido y suficiente en la cuenta de gatos por
Mantenimiento y Reparaciones, toda vez que los documentos presentados
por la administración fueron elaborados por la misma y no cumplen con los
requerimientos mínimos como soportes, generado incertidumbre sobre los
valores y los resultados de las operaciones de la entidad, dado su
importante participación en ellos.
4. La entidad no realiza de manera diaria el cuadre de caja ni las respectivas
consignaciones, lo que genera incertidumbre sobre su cuidado y custodia
del efectivo y por ende de la integridad de los ingresos de la entidad.
5. Los libros de contabilidad tiene más de tres meses de atraso, por tanto la
administración no cuenta con las herramientas financieras para una
correcta toma de decisiones afectando de manera importante la
oportunidad de la información.
Opinión
En mi opinión, debido al efecto muy significativo los hechos descrito en el párrafo
de “Fundamento de la opinión desfavorable”, las cuentas anuales adjuntas no
expresan la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera del CONJUNTO
RESIDENCIAL EL BUEN VIVIR a diciembre de 2016 y 2015, ni de sus resultados
correspondientes al ejercicio terminado en dicha fecha, de conformidad con el
marco normativo de información financiera que resulta de aplicación y, en
particular, con los principios y criterios contables contenidos en el mismo.

MARGARETH PACHECO
Auditor Independiente
Julio 21 de 2020
Caucasia, Antioquia, Colombia

INFORME FINAL DE AUDITORÍA

A la asamblea de copropietarios

Del CONJUNTO RESIDENCIAL EL BUEN VIVIR

He auditado los estados financieros adjuntos del CONJUNTO RESIDENCIAL EL

BUEN VIVIR, que comprenden los estados de situación financiera al 31 de
diciembre de 2016 y 2015, y los estados de resultados, terminados el 31 de
diciembre de 2016 y 2015, así como un resumen de las políticas contables
significativas y otra información explicativa.

Responsabilidad de la Administración en relación con los estados

financieros

La Administración es responsable de la preparación y presentación razonable de

los estados financieros adjuntos de conformidad con las Normas de Información
Financiera o Marco de Referencia Normativo aplicable, y del control interno que la
Administración considere necesario para permitir la preparación de estados
financieros libres de desviación material, debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor

Mi responsabilidad es expresar una opinión sobre los estados financieros adjuntos

basada en mis auditorías. He llevado a cabo mis auditorías de conformidad con
las Normas Internacionales de Auditoría. Dichas normas exigen que cumpla los
requerimientos de ética, así como que planifique y ejecute la auditoría con el fin
de obtener una seguridad razonable sobre si los estados financieros están libres
de desviación material.
Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener evidencia de
auditoría sobre los importes y la información revelada en los estados financieros.
Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la
evaluación de los riesgos de desviación material en los estados financieros debido
a fraude o error. Al efectuar dichas evaluaciones del riesgo, el auditor tiene en
cuenta el control interno relevante para la preparación y presentación razonable
por parte de la Compañía de los estados financieros, con el fin de diseñar los
procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias,
y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno
de la Compañía. Una auditoría también incluye la evaluación de lo adecuado de
las políticas contables aplicadas y de la razonabilidad de las estimaciones
contables realizadas por la administración, así como la evaluación de la
presentación de los estados financieros en su conjunto. Sin embargo, debido a los
hechos descritos en el párrafo de “Fundamento de la denegación de opinión” no
he podido obtener evidencia de auditoría que proporcione una base suficiente y
adecuada para expresar una opinión de auditoría
Fundamento de la denegación de opinión

1. La administración no facilitó los soportes para evaluar los últimos tres

meses del registro de los ingresos, lo que impidió hacer las respectivas
averiguaciones y pruebas de auditoría.
2. El auditor no tuvo acceso a los soportes de la información de los últimos
tres meses de las operaciones registradas lo que impide formarse una
opinión al respecto de la razonabilidad de los estados contables.
3. En la ausencia por enfermedad del auxiliar contable de la entidad, esta no
cuenta con un plan de contingencia, toda vez que este funcionario
almacena y guarda bajo llave todos los soportes de la contabilidad, razón
por la cual el auditor no pudo realizar las debidas inspecciones y pruebas
de auditoría suficientes para formarse una opinión.
4. La entidad no tiene las operaciones debidamente bancarizadas, ya que
realiza pagos de nómina en efectivo y otros gastos, disminuyendo así la
posibilidad de hacer rastreo y seguimiento a estos, de la misma forma
recibe efectivo por conceptos de la operación y no realiza de manera
regular las respectivas consignaciones, haciendo difícil la evaluación de la
integridad de los ingresos por lo cual no se pudo obtener evidencia
suficiente y competente para emitir una opinión al respecto.
5. No se tuvo acceso por parte del auditor a los libros de contabilidad los
cuales presentan más de tres meses de atraso, por tanto no se pudo
obtener evidencia suficiente y competente para emitir una opinión.
Denegación de opinión
Debido al efecto muy significativo de los hechos descritos en el párrafo de
“Fundamento de la denegación de opinión”, no he podido obtener evidencia de
auditoría que proporcione una base suficiente y adecuada para expresar una
opinión de auditoría. En consecuencia, no expreso una opinión sobre las cuentas
anuales adjuntas.

MARGARETH PACHECO
Auditor Independiente
Julio 21 de 2020
Caucasia, Antioquia, Colombia

3. Realice una carta de recomendaciones con el caso descrito.

CARTA DE RECOMENDACIONES

A la asamblea de copropietarios

Del CONJUNTO RESIDENCIAL EL BUEN VIVIR

Luego de haber auditado los estados financieros del CONJUNTO RESIDENCIAL

EL BUEN VIVIR, que comprenden los estados de situación financiera al 31 de
diciembre de 2016 y 2015, y los estados de resultados, terminados el 31 de
diciembre de 2016 y 2015, así como un resumen de las políticas contables
significativas y otra información explicativa, estas son las recomendaciones
basadas en los hallazgos de auditoría.

1. Para evitar contingencias futuras con los procesos de contratación del

personal, estos procesos se deben documentar con base a la ley laboral,
mantener evidencia documental de cada proceso y funcionario, respetar los
derechos adquiridos y demás beneficios generados desde la relación
laboral, todo proceso en relación a los funcionarios debe hacerse por
escrito y mantener copia como soportes de estos que sirva como evidencia
o prueba en caso de una investigación.

2. Los procesos de tesorería deben estar debidamente documentados, debe

darse capacitación al funcionario responsable y bancarizar las operaciones
para evitar el manejo de efectivo en recaudos y pagos que dificultan la
seguridad en la información y pone en riesgo la integridad del disponible.

3. Hacer una correcta revisión de los encabezados de los estados financieros

para evitar errores de forma en su presentación.

4. Los informes de auditoría deben hacer una correcta descripción del tipo de
evaluación realizada, refiriéndose al tipo de auditoria aplicada, ya sea esta
de estados financieros, financiera, o de cualquier otra índole, teniendo en
cuenta que el concepto de “auditoría completa” no hace referencia a una
auditoria en particular.
MARGARETH PACHECO
Auditor Independiente
Julio 21 de 2020
Caucasia, Antioquia, Colombia