DIPLOMADO EN NORMAS INTERNACIONALES 1

ACTIVIDAD MÓDULO 4

ESTIMADO ESTUDIANTE:

Después de estudiar los contenidos presentados en el módulo 4, realizar la siguiente

actividad:

 Elabore una síntesis de la NIIF 13 en la cual incluya la información que más

relevante le parezca. La síntesis no debe ser de menos de 3 párrafos.

 Elabore un glosario con los términos que usted considere son los más
representativos de las presentaciones de la NIC 16, la NIC 40 y la NIIF 5.

Una vez desarrollada la actividad, recuerden subirla a la plataforma virtual en formato PDF
para poder calificarla

Desarrollo
La NIIF 13: (a) define valor razonable; (b) establece en una sola NIIF un marco para la
medición del valor razonable; y (c) requiere información a revelar sobre las mediciones del
valor razonable.

Esta NIIF se aplicará cuando otra NIIF requiera o permita mediciones a valor razonable o
información a revelar sobre mediciones a valor razonable (y mediciones, tales como valor
razonable menos costos de venta, basados en el valor razonable o información a revelar
sobre esas mediciones), excepto en circunstancias específicas.

Los requerimientos sobre medición e información a revelar de esta NIIF no se aplicarán a

los elementos siguientes: (a) transacciones con pagos basados en acciones que queden
dentro del alcance de la NIIF 2 Pagos basados en Acciones; (b) transacciones de
arrendamiento que queden dentro del alcance de la NIC 17 Arrendamientos; y (c)
mediciones que tengan alguna similitud con el valor razonable pero que no sean valor
razonable, tales como el valor neto realizable de la NIC 2 Inventarios o valor en uso de la
NIC 36 Deterioro del valor de los Activos.

Glosario

actividad interrumpida
Un componente de la entidad que ha sido enajenado o se ha dispuesto de él por otra vía, o
ha sido clasificado como mantenido para la venta, y
(a) representa una línea de negocio o un área geográfica, que es significativa y puede
considerarse separadas del resto;
(b) forma parte de un plan individual y coordinado para enajenar o disponer por otra
vía de una línea de negocio o de un área geográfica de la explotación que sea
significativa y pueda considerarse separada del resto; o
(c) es una entidad dependiente adquirida exclusivamente con la finalidad de
revenderla.

activo no corriente
Un activo que no cumpla la definición de activo corriente.

altamente probable
Con una probabilidad significativamente mayor de que ocurra que de que no ocurra.

componente de la entidad
Actividades y flujos de efectivo que pueden ser distinguidos claramente del resto de la
entidad, tanto desde un punto de vista de la explotación como a efectos de información
financiera.

compromiso firme de compra

Un acuerdo con un tercero no vinculado, que compromete a ambas partes y por lo general
exigible legalmente, que (a) especifica todas las condiciones significativas, incluyendo el
precio y el plazo de las transacciones, y (b) incluye una penalización por incumplimiento lo
suficientemente significativa para que el cumplimiento del acuerdo sea altamente probable.

costes de venta
Los costes incrementales directamente atribuibles a la enajenación o disposición por otra
vía de un activo (o grupo enajenable de elementos), excluyendo los gastos financieros y los
impuestos sobre las ganancias.

grupo enajenable de elementos

Un grupo de activos de los que se va a disponer, ya sea por enajenación o disposición por
otra vía, de forma conjunta como grupo en una única operación, junto con los pasivos
directamente asociados con tales activos que se vayan a transferir en la transacción. El
grupo incluirá el fondo de comercio adquirido en una combinación de negocios, si el grupo
es una unidad generadora de efectivo a la que se haya atribuido el fondo de comercio de
acuerdo con los requisitos de los párrafos 80 a 87 de la NIC 36 Deterioro del valor de los
activos (revisada en 2004) o bien si se trata de una actividad dentro de esa unidad
generadora de efectivo.

importe recuperable
El mayor entre el valor razonable menos los costes de venta de un activo y su valor de uso.

probable
Con mayor probabilidad de que ocurra que de que no ocurra.

unidad generadora de efectivo

El grupo identificable de activos más pequeño, que genera entradas de efectivo que sean, en
buena medida, independientes de los flujos de efectivo derivados de otros activos o grupos
de activos.

valor de uso
El valor actual de los flujos futuros estimados de efectivo que se espera se deriven del uso
continuado de un activo y de su enajenación o disposición por otra vía al final de su vida
útil.
valor razonable
El importe por el cual podría ser intercambiado un activo o cancelado un pasivo, entre
partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones
de independencia mutua.

 Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado que a

continuación se especifica:
Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la
amortización acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas.
Coste es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados, o el
valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de
su adquisición o construcción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese activo
cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo con los requerimientos específicos de otras
NIIF, por ejemplo, de la NIIF 2 Pagos basados en acciones.
Importe amortizable es el coste de un activo, o el importe que lo haya sustituido, menos
su valor residual.
Amortización es la distribución sistemática del importe amortizable de un activo a lo largo
de su vida útil.
Valor específico para la entidad es el valor actual de los flujos de efectivo que la entidad
espera recibir por el uso continuado de un activo y por la enajenación o disposición por otra
vía del mismo, al término de su vida útil. En el caso de un pasivo, es el valor actual de los
flujos de efectivo en que espera incurrir para cancelarlo.
Valor razonable es el importe por el cual podría ser intercambiado un activo, o cancelado
un pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada
en condiciones de independencia mutua.
La pérdida por deterioro es la cantidad en que excede el importe en libros de un activo a
su importe recuperable.
El inmovilizado material son los activos tangibles que:
(a) posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios,
para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y
(b) se esperan usar durante más de un ejercicio.
Importe recuperable es el mayor entre el valor razonable menos los costes de venta de un
activo y su valor de uso.
El valor residual de un activo es el importe estimado que la entidad podría obtener
actualmente por la enajenación o disposición por otra vía del activo, después de deducir los
costes estimados por tal enajenación o disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la
antigüedad y las demás condiciones esperadas al término de su vida útil.
Vida útil es:
(a) el periodo durante el cual se espera utilizar el activo amortizable por parte de la
entidad; o
(b) el número de unidades de producción o similares que se espera obtener del mismo
por parte de la entidad

Nic 40

 Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado que a

continuación se especifica:
Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo en el balance.
Coste es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados, o el
valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de
su adquisición o construcción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese activo
cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo con los requerimientos específicos de otras
NIIF, por ejemplo, de la NIIF 2 Pagos basados en acciones.
Valor razonable es el importe por el cual podría ser intercambiado un activo, o cancelado
un pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada
en condiciones de independencia mutua.
Inversiones inmobiliarias son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su
totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario
que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en
lugar de para:
(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos; o
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Inmuebles ocupados por el dueño son inmuebles que se tienen (por parte del dueño o por
parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la
producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
6 Un derecho sobre un inmueble que el arrendatario mantenga en régimen de
arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una inversión inmobiliaria
si, y sólo si, el inmueble cumpliese, en su caso, la definición de inversión inmobiliaria, y el
arrendatario emplease el modelo del valor razonable, establecido en los párrafos 33 a 55,
para los activos reconocidos. Esta clasificación alternativa podrá realizarse para cada uno
de los inmuebles por separado. Sin embargo, una vez que esta clasificación alternativa haya
sido elegida para un derecho sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento
operativo, todos los inmuebles clasificados como inversiones inmobiliarias se
contabilizarán utilizando el modelo del valor razonable. Cuando se elija esta clasificación
alternativa, cualquier derecho sobre el inmueble así clasificado se incluirá en la
información a revelar requerida en los párrafos 74 a 78.
7 Las inversiones inmobiliarias se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo
tanto, las inversiones inmobiliarias generan flujos de efectivo que son en gran medida
independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguirá
a las inversiones inmobiliarias de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la
prestación de servicios (o el uso de inmuebles para fines administrativos) generan flujos de
efectivo que no son atribuibles solamente a los inmuebles, sino a otros activos utilizados en
la producción o en el proceso de prestación de servicios. La NIC 16 Inmovilizado material
se aplica a los inmuebles ocupados por el dueño.
8 Los siguientes casos son ejemplos de inversiones inmobiliarias:
(a) un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en
el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio;
(b) un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que la
entidad no haya determinado si el terreno se utilizará como inmueble ocupado por el
dueño o para venderse a corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del
negocio, se considera que ese terreno se mantiene para obtener plusvalías);
(c) un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a través
de un arrendamiento financiero) y esté alquilado a través de uno o más
arrendamientos operativos; y
(d) un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o
más arrendamientos operativos.
(e) inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como
inversiones inmobiliarias.
9 Los siguientes son ejemplos de partidas que no son inversiones inmobiliarias y que, por lo
tanto, no se incluyen en el alcance de esta Norma:
(a) inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del
negocio o bien que se encuentran en proceso de construcción o desarrollo con vistas a
dicha venta (véase la NIC 2 Existencias), por ejemplo inmuebles adquiridos
exclusivamente para su enajenación o disposición por otra vía en un futuro cercano o
para desarrollarlos y revenderlos;
(b) inmuebles que están siendo construidos o mejorados por cuenta de terceras
personas (véase la NIC 11 Contratos de construcción);
(c) inmuebles ocupados por el dueño (véase la NIC 16 Inmovilizado material),
incluyendo, entre otros, los inmuebles que se tienen para su uso futuro como
inmuebles ocupados por el dueño, inmuebles que se tienen para realizar en ellos
construcciones o desarrollos futuros y utilizarlos posteriormente como ocupados por
el dueño, inmuebles ocupados por empleados (paguen o no rentas según su valor de
mercado) e inmuebles ocupados por el dueño en espera de desprenderse de ellos;
(d) [Eliminado]
(e) las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.
10 Ciertos inmuebles se componen de una parte que se tiene para ganar rentas o plusvalías,
y otra parte que se utiliza en la producción o suministro de bienes o servicios o bien para
fines administrativos. Si estas partes pueden ser vendidas separadamente (o colocadas por
separado en régimen de arrendamiento financiero), la entidad las contabilizará también por
separado. Si no fuera así, el inmueble únicamente se calificará como inversión inmobiliaria
cuando se utilice una porción insignificante del mismo para la producción o suministro de
bienes o servicios o para fines administrativos.
11 En ciertos casos, la entidad suministra servicios complementarios a los ocupantes de un
inmueble. Esta entidad tratará dicho inmueble como inversión inmobiliaria si los servicios
son un componente insignificante del contrato. Un ejemplo podría ser la vigilancia y los
servicios de mantenimiento que proporciona el dueño de un edificio a los arrendatarios que
lo ocupan.
12 En otros casos, los servicios proporcionados son un componente más significativo. Por
ejemplo, si la entidad tiene y gestiona un hotel, los servicios proporcionados a los
huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto. Por lo tanto, un
hotel gestionado por el dueño es un inmueble ocupado por éste y no una inversión
inmobiliaria.
13 Puede ser difícil determinar si los servicios complementarios son lo suficientemente
significativos para hacer que el inmueble no se califique como inversión inmobiliaria. Por
ejemplo, el dueño de un hotel transfiere algunas veces ciertas responsabilidades a terceras
partes en virtud de un contrato de administración. Los términos de dicho contrato pueden
variar ampliamente. En un extremo del espectro de posibilidades, la posición del dueño
podría ser, en el fondo, la de un inversor pasivo. En el otro extremo del espectro, el dueño
podría simplemente haber subcontratado a terceros ciertas funciones de gestión diaria, pero
conservando una exposición significativa a las variaciones en los flujos de efectivo
generados por las operaciones del hotel.
14 Se requiere un juicio para determinar si un inmueble puede ser calificado como
inversión inmobiliaria. La entidad desarrollará criterios para poder ejercer tal juicio de
forma coherente, de acuerdo con la definición de inversiones inmobiliarias y con las
directrices correspondientes que figuran en los párrafos 7 al 13. El apartado (c) del párrafo
75 requiere que la entidad revele dichos criterios cuando la clasificación resulte difícil.
15 En algunos casos, una entidad tiene un inmueble que arrienda a la dominante o a otra
dependiente del mismo grupo y es ocupado por éstas. Este inmueble no se calificará como
de inversión, en los estados financieros consolidados que incluyen a ambas entidades, dado
que se trata de un inmueble ocupado por el dueño, desde la perspectiva del grupo en su
conjunto. Sin embargo, desde la perspectiva de la entidad que lo tiene, el inmueble es de
inversión si cumple con la definición del párrafo 5. Por lo tanto, el arrendador tratará el
inmueble como de inversión en sus estados financieros individuales.