1462000 1128000 1129000 1130000

1462000
ALCALDÍA DE MONTERÍA
Secretaría de Planeación

NORMATIVIDAD URBANA

C
L
30

C
L
1

35
UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP

A
C
L
35

C
L
28
KR
7
PIEZA URBANA BORDE OCCIDENTAL

9
TV
27

UDP 420
C
L
27
C
L

Barrio
29

O
28

RANCHO GRANDE - EL DORADO

C

A
L

18
32

El Poblado

KR
B

O
A
19
Plano 420-02
C

KR
L
32
A
C
L
25 2

TRATAMIENTOS Y
C
L
26
28 C
L

O
C 32

A
L

EDIFICABILIDAD PERMITIDA

16
27

KR
C
L
C 31

O
L B
12

15
9

KR
O
18

A
16
C

15
L

KR

KR
L
31

KR
23

O
A

O
20

17
KR

KR
C

O
L

19
31
28

KR

5
KR
8I
KR
3 ESCALA = 1: 8.000

O
8H

A
17
KR

8I
KR
Barrio
C

KR
Barrio Barrio
L
28
1461000

1461000
tes
El Dorado El Campano KR
4
Campo Alegre 0 50 100 200 300 400 500 600 Metros

le
C C
L L

O
29 31

rb o

8E
A

8H
12

KR
CL
A
C

KR
KR

11
L 8G 8E

30
23

KR
KR

aA
O

A
4

8F
KR

A
Un centímetro en el mapa equivale a 80 metros en el terreno

14

KR
KR

C
L
30
V ía

O
C

C
L

8E
O

O
24

O
C

A
14
C

11
L

KR

4
13
L 30

KR
KR

KR
29

KR
B

O
Barrio

13

O
25

3A
C

KR
L
28

KR
Casita Nueva SECTORES NORMATIVOS UDP 420 RANCHO GRANDE - EL DORADO
A

27

9O

O
8B
KR
C
29

KR
L

A
30
ÁREA DE

10
C
L

12
SECTOR ZONA TRATAMIENTO

KR
29

KR
A
ACTIVIDAD

O
Urbanización

B
12

10

8E
Barrio DESARROLLO POR PLAN

KR

KR

9A
El Nispero II

KR
C 1 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE

KR
L
PARCIAL
Minuto de Dios

O
26

8C
CONSOLIDACIÓN DE

KR
EQUIPAMIENTOS
C
L Urbanización 2 DOTACIONAL
COLECTIVOS
SECTORES URBANOS
Las Viñas
25 C
L
27 ESPECIALES
A

O
MEJORAMIENTO INTEGRAL

7B
8B

KR
3 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA INTERVENCIÓN

O
KR
CL

8
28

8A
O
27

KR
C
C
REESTRUCTURANTE

8B
L

KR
CL L C

O
L 28

10
26

6A
KR
28

8
25 A

KR

KR

KR
B
C CL
CONSOLIDACIÓN DE

7
O
L
EQUIPAMIENTOS

KR
25 26

9C
A
4 DOTACIONAL SECTORES URBANOS

6
C
C

KR

KR
COLECTIVOS

O
L

25
25

7B
ESPECIALES
Barrio
Ciénaga

C
B

KR
O
8B

O
C
SUBSECTOR I: DESARROLLO

L
La Esmeralda
L

7A
24
KR
23

O
KR
A
A

Urbanización

7
POR PLAN PARCIAL

Berlín

KR
C
L
25

Villa Real

O
A C
L 5 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE

6
27
SUBSECTOR II: DESARROLLO

KR
POR NORMAS EN ÁREAS
URBANAS

C
C

Barrio

L
L

24
31

Urbanización

O
CONSOLIDACIÓN DE
Villa Nueva

4
EQUIPAMIENTOS

KR
25 6 DOTACIONAL

O
SECTORES URBANOS
El Nispero
8
COLECTIVOS

C
KR
5

L
I ESPECIALES

25
A
C
15
L
23 SUBSECTOR I:

O
C A
CONSOLIDACIÓN

6
L

3D
22

KR

O
CL O
5

KR
A

4
23
KR URBANÍSTICA

KR
CL
19
A C 7 RESIDENCIAL RESIDECIAL SUBSECTOR II-III:

O
L
31 22

3D
9A

CONSOLIDACIÓN DE
KR

KR
C
L
SECTORES URBANOS
Urbanización
19
27
Barrio ESPECIALES
13

C
L

El Puente Nº2
KR

10
INDUSTRIAL DE BAJO RENOVACIÓN URBANA
C

A C
6 8 INDUSTRIAL
El Amparo
L

L
9B

B
15

18
11 IMPACTO REDESARROLLO
C
L

KR

Barrio
C
KR C
9A

12

L C
CONSOLIDACIÓN DE
21 L L
6

21
KR

21
EQUIPAMIENTOS
KR

A C
A

O C
9 DOTACIONAL
Mi Ranchito Barrio SECTORES URBANOS
14
1460000

1460000
5A

17
27 COLECTIVOS
O
12
KR
B

KR
KR

27
5
14

ESPECIALES
KR
O

O
KR

República de Panamá
14

O
KR

3B
C
O

18
B

CONSOLIDACIÓN DE
O

L
KR

C
11

9B L KR EQUIPAMIENTOS
3C

KR
KR

11
KR

10 DOTACIONAL SECTORES URBANOS

KR

II 5
C
COLECTIVOS
C

Barrio
5A
L

9C O
O

ESPECIALES
9

11
KR

5A C
16
7A

1 L 5
KR 18
B

Río de Janeiro
KR

O A KR
KR O
13

7
DESARROLLO POR NORMAS
A
C

6
17

C
L

KR
KR

16 KR L
11 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL
5

O
10
KR

20
KR 7A EN ÁREAS URBANAS
KR

Barrio KR
10

C
O

L
25
C
O
KR

17 L
7
3A

I
10

A 18

La Vid 14 12 SUELO PROTEGIDO RONDA RÍO SUELO PROTEGIDO

KR

A
KR

Urbanización
B
4A

14
Barrio
O
C

CL
17
KR

KR 14
L

21
18

Caracolí
KR 4 C DESARROLLO POR NORMAS
CL

Nueva Holanda
KR L
C
L 21 13 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL
18
O

4
19 EN ÁREAS URBANAS
4

O
C

KR

Barrio Barrio
L

30
Barrio
5
10

18 KR MEJORAMIENTO INTEGRAL
B

7B

Barrio
4A

La Ribera
O

Villa Nazaret
CL 2
KR

30 KR 14 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA

Rancho Grande INTERVENCIÓN
0
2
KR

4
Nuevo Horizonte
O

30 KR COMPLEMENTARIA
13

30
CL 19A
30
KR 2 O

I 3D
A

KR

CL 20
13

17
O
C

C KR MEJORAMIENTO INTEGRAL
C

KR
L

3C

26
L
L

9C
4A

KR

Barrio 8 15 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA INTERVENCIÓN

3C

C
O

L CL 19
KR

17
10

27 30 REESTRUCTURANTE
Avenida Primera
KR

Urbanización La Palma 26 II
C

CL 18
L

CONSOLIDACIÓN DE
Urbanización
10

O KR 3 O
C

2A
El Portal II
O

3A
L

1 16 DOTACIONAL PARQUES SECTORES URBANOS

8

1 O
KR 9
W El Puente Nº1
KR 12

a3
O

O
O

KR 11
B
2F ESPECIALES
rer
11

13
KR

KR
KR

KR

C ar
7
17

C I KR 17D
SUBSECTOR I:
A

L CL 17D
O

9A
C

2E

KR 1B O

MEJORAMIENTO INTEGRAL
Barrio 20 III
L

A
KR 1C

11
5

KR

9A
21 KR
31 INTERVENCIÓN
Urbanización
KR
10
23 Los Ebanos KR 17B
17 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA COMPLEMENTARIA
Betancí 12
10
A C
L 10
Casa Finca 11 SUBSECTOR II: RENOVACIÓN
O

7A KR
12

KR
URBANA REDESARROLLO
KR

II CL 1
6
9A
KR CONSOLIDACIÓN DE
9

18 - 19 - 20 DOTACIONAL PARQUES SECTORES URBANOS

KR

CL 3B

ESPECIALES
CL 4A

C
8
22
CL 4B

KR 1A
KR
CL 4C
B

CL 4D
O

Barrio DESARROLLO POR NORMAS

8

CL 4E
8

21 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL

KR

CL 4F
KR

EN ÁREAS URBANAS
Sector Brisas del Sinú
CL
CL

1
Urbanización KR
2B
2A

MEJORAMIENTO INTEGRAL
El Portal I Campano 22 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA INTERVENCIÓN
3A

CL 1B
KR
CL 3D

1C
KR
CL 3C
CL

REESTRUCTURANTE
CL
CL

1D
3A

KR
3B
3

KR 1E KR 1E CL
1C 13
CL 4E

KR KR DESARROLLO POR NORMAS

Urbanización
1 23 - 24 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL
KR 1F
EN ÁREAS URBANAS
CL

Urbanización La Navarra Barrio

CL 6

COMERCIO CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO

2

CL

CL 1
1A C
25 COMERCIO Y SERVICIOS
1
D
4
CL

KR L
CUALIFICADO DE PATRÓN
KR

12

Simón Bolívar
8A

Los Colores Barrio

1A

1F KR 1G
KR
27KR 3 26 COMERCIO Y SERVICIOS
COMERCIO CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO
La Coquera
1G
KR
28 CUALIFICADO DE PATRÓN
2
KR

2
KR 1H
CL

1H
27 SUELO PROTEGIDO RONDA CANAL SUELO PROTEGIDO
KR
28
CL 4E

Barrio
CL 7

CL
1459000

1459000

39
CL 8

EQUIPAMIENTOS CONSOLIDACIÓN DE
11

2
28
KR CL

Santa Fé 3
KR 2
28 DOTACIONAL COLECTIVOS Y SECTORES URBANOS
KR 2A 25 RECREATIVOS ESPECIALES
26 4 CONSOLIDACIÓN DE
CL 5

24 29 DOTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
SECTORES URBANOS
3 29 27
TV

RECREATIVOS
ra
DG 25
TV
CL 4

ESPECIALES
3B

e
3A

rr
CL

EQUIPAMIENTOS CONSOLIDACIÓN DE
Ca
KR

2A
1

DG 24B
28
TV

KR
Barrio DG 25 30 DOTACIONAL COLECTIVOS Y SECTORES URBANOS
5

KR 2C
RECREATIVOS ESPECIALES
Santa Lucía
2B 8A
KR KR
CONSOLIDACIÓN DE
EQUIPAMIENTOS
5 25
DG 24
I 31 DOTACIONAL
DG 24
15 SECTORES URBANOS
COLECTIVOS
TV 2C
TV 2B
TV 2A
TV 1A

TV 3

ESPECIALES
CL

31
TV 4

27
6
10

KR
2D
523
DG

27 II 27
2E
CL 3 B

KR
8B
TV 1A

TV 4

17
KR

7 I 25
CL

14
19 17 CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA UDP 410 RANCHO GRANDE - EL DORADO
DG 22
2

18 30 30 II
I 26 8
27 30 26
I 79
DG 21
13
TV 5

Ca

KR
3
23 21 20 SUBSECTOR DE SUBSECTOR URBANIZACIÓN ACTO
TV 1A

II 12
11 10
ú

lle

SECTOR
TV

DG 20
EDIFICABILIDAD DE USO O EDIFICACIÓN ADMINISTRATIVO
TV 2
Sin

22
1B

10

DG 19 Urbanización Licencia de construcción

19 14 ÚNICO ÚNICO
"CARACOLÍ" N° 074-VII-94
Barrio
DG
Río

TV 6

26
24
La Granja
Principal La Granja

18 DG 18
DG
TV
1B

DG 17
17A INFORMACIÓN DE REFERENCIA
TV 1

DG
Proyección: Conforme de Gauss Origen de la zona: Oeste Factor de Escala: 1,00000000
DG

DG 16 Dátum: MAGNA-SIRGAS Longitud central en Origen: 77º 04' 39,03'' Falso Norte: 1.000.000 metros N.
16

S
18
TV

DG Elipsoide: WGS-84 Latitud central en Origen: 4º 35' 46,32'' Falso Este: 1.000.000 metros E.
TV

1A
1

1128000 1129000 1130000

FICHA REGLAMENTARIA EDIFICABILIDAD UDP 420 RANCHO GRANDE - EL DORADO

SECTOR 1 SECTOR 3 SECTOR 5 SECTOR 7 SECTOR 8 SECTOR 11 SECTOR 13 SECTOR 14

MEJORAMIENTO INTEGRAL MÚLTIPLES TRATAMIENTOS MÚLTIPLES TRATAMIENTOS RENOVACIÓN URBANA DESARROLLO POR NORMAS EN DESARROLLO POR NORMAS EN MEJORAMIENTO INTEGRAL
DESARROLLO POR PLAN PARCIAL
INTERVENCIÓN REESTRUCTUTANTE (Ver tabla de Sectores Normativos) (Ver tabla de Sectores Normativos) REDESARROLLO ÁREAS URBANAS ÁREAS URBANAS INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM
Indice máximo de ocupación 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1
Indice máximo de construcción 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1
Altura máxima permitida (Pisos) 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1
Lote Mínimo
Área 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1
Frente 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1
Tipología edificatoria
Retiro frontal antejardin (metros) 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1
Semisotano
Subdivisión mínima
LOCALIZACIÓN DE LA UDP
Retiro posterior 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1
Retiro lateral Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1
Voladizo 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1

SECTOR 15 SECTOR 17 SECTOR 21 SECTOR 22 SECTOR 23 SECTOR 24 SECTOR 25 SECTOR 26

MEJORAMIENTO INTEGRAL MÚLTIPLES TRATAMIENTOS DESARROLLO POR NORMAS EN MEJORAMIENTO INTEGRAL DESARROLLO POR NORMAS EN DESARROLLO POR NORMAS EN CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE
INTERVENCIÓN REESTRUCTUTANTE (Ver tabla de Sectores Normativos) ÁREAS URBANAS INTERVENCIÓN REESTRUCTUTANTE ÁREAS URBANAS ÁREAS URBANAS PATRÓN PATRÓN

UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM UNIF BIF MULTIF CAMP COM
Indice máximo de ocupación 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1 0,7 0,7 0,6 Nota 1
Indice máximo de construcción 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1 1,5 2,0 3,0 Nota 1
Altura máxima permitida (Pisos) 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1 2 2 4 Nota 1
Lote Mínimo
Área 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1 98 160 300 Nota 1
Frente 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1 7,0 9,0 12,5 Nota 1
Tipología edificatoria
Retiro frontal antejardin (metros) 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1 1,5 3,0 5,0 Nota 1
Semisotano
Subdivisión mínima
Retiro posterior 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1 2,0 3,0 5,0 Nota 1
Retiro lateral Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1 Nota 2 1,0 2,0 Nota 1
Voladizo 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1 1,5 1,5 2,0 Nota 1

NOTAS GENERALES

NOTA 1:
En la vivienda, se rige por las normas de esta.
NOTA 2:
No se exigen, pero si se deja no sera menor de 0,80 m libre.
NOTA 3:
La Edificabilidad de los Usos Dotacionales de escala Regional y Urbana serán las resultantes de los Instrumentos de Gestión: Plan Parcial, Plan de Implantación y/o Plan de Regularización y Manejo según sea el caso de conformidad con lo dispuesto por el cuadro
Anexo No. 2 del Decreto 576 de 2003.

NOTA 4:
La Edificabilidad de los usos Dotacionales de escala zonal y local están descritos en el Decreto de 2011.