Cual es nuevo enfoque de reconocimiento de un arrendamiento operativo bajo la

NIIF 16
La nueva norma establece un solo enfoque para el reconocimiento de los
arredramientos, para el arrendatario, sin distinguir si el arrendamiento es
operativo o financiero, solamente cuando el plazo del arrendamiento es a corto
plazo o el valor del activo arrendado no es significativo puede la entidad seguir
reconociendo los desembolsos de manera lineal.
Se considera que un contrato contiene un arrendamiento si transmite el
derecho a controlar el uso del activo identificado por un periodo de tiempo a
cambio de una contraprestación.
El plazo del arrendamiento será evaluado al inicio del contrato juntamente con
las opciones cubiertos para ampliar el contrato, en caso que se tiene una
seguridad razonable de ejercerlo.
Al inicio de arrendamiento se reconocerá el activo por derecho de uso al costo,
que comprende: el valor presente de los pagos por arrendamiento utilizando una
tasa de interés implícita, los costos iniciales incurridos por el arrendamiento y
una estimación de los costos que se espera incurrir para restaurar el activo en
las condiciones requeridas en el contrato.
Ejemplo práctico de aplicación.
Mundo S.A. decide ampliar sus cedes operacionales y decide alquilar un edificio
por cinco años. Los pagos por arrendamiento son de 12,000 u.m. por año, todos
pagaderos al final del año. Para obtener el arrendamiento, el arrendatario
incurre en unos costos iniciales de 8,000 u.m. los cuales están relacionados con
el pago del agente inmobiliario que llevo a cabo el arrendamiento. La tasa de
descuento implícita del arredramiento es del 10%. ¿Cual es el costo por derecho
de uso que debe reconocer el arrendatario como activo?
Solución:
El arrendatario debe calcular el valor presente de los pagos empleando el factor
de actualización de serie. Fórmula FAS= R(1-(1+i)^n)/i
FAS=12,000* (1-(1+10%)^5)/10%
FAS =45,489
Además, debe incluir los costos incrementales del arrendamiento por 8,000 u.m.
con el cual el monto inicial asciende a 53, 489.
El arrendatario reconoce inicialmente los activos y pasivos en relación con el
arrendamiento de la siguiente manera.
Activo por derecho de uso 53,489
Deuda por arrendamiento 45,489
Pago (costos iniciales) 8,000