CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que se extiende en dos ejemplares iguales, el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se celebran de una parte, la SRA. LIDIA ISABEL JARA VDA DE
ALVA identificada con D.N.I. N° 17924636, con domicilio legal para efectos del presente contrato en
Calle Los Cocoteros N° 470 V-08 Urb. El Golf, Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad a quien adelante se le llamará EL ARRENDADOR; y de la otra parte el
SR. ÁNGELO ESTEPHANO LÓPEZ VILLACORTA identificado con DNI N° 70126885 con domicilio en
Las Poncianas, Manzana 24, Lote 13, Urb. La Rinconada, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, a quien en adelante se le llamará EL ARRENDATARIO, en los
términos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA – ANTECEDENTES: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble objeto del

presente contrato ubicado en Av. América Norte 343 – 347 de la ciudad de Trujillo, distrito y
provincia del mismo nombre, Departamento de La Libertad.

CLAUSULA SEGUNDA – OBJETO DEL CONTRATO: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR otorga
en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble mencionado en la clausula anterior, por el
plazo, renta y demás condiciones que se estipulan en las cláusulas siguientes.

CLAUSULA TERCERA – PLAZO: El plazo de duración del presente contrato comenzará a contarse a
partir del 01 de febrero del 2019 y vencerá el 31 de enero del 2024.

Este plazo será forzoso para EL ARRENDADOR y voluntario para EL ARRENDATARIO quién podrá
resolver el contrato con la única condición de estar al día en el pago de la renta y cursar un aviso
por escrito con no menos de 15 días (quince) de anticipación, sin penalización por lucro cesante ni
ningún otro concepto.

Queda expresamente convenido que, al vencimiento del plazo de 5 años, EL ARRENDATARIO se

compromete a devolver a EL ARRENDADOR el inmueble materia del presente contrato, salvo que
de común acuerdo se prorrogue el plazo de ocupación.

CLAUSULA CUARTA – RENTA: Las partes contratantes convienen libremente en fijar como renta
mensual la suma de S/. 3,750.00 (Tres Mil Setecientos cincuenta con 00/100 Soles) incluido el
impuesto de ley. La renta se entregará en efectivo por adelantado, dentro de los 02 primeros días
del mes. EL ARRENDADOR dentro del transcurso del mes debe efectuar el pago del impuesto legal
correspondiente por dicho arrendamiento.

La falta de pago de una mensualidad dará lugar a la resolución ipso jure del presente contrato, y
consecuentemente, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble.
Además, EL ARRENDATARIO entregará en efectivo a EL ARRENDADOR como garantía el monto de
S/. 3,750.00 (Tres Mil Setecientos cincuenta con 00/100 Soles), el mismo que serpa devuelto al
término del presente contrato.

CLAUSULA QUINTA – DEL AUMENTO ANUAL DE LA RENTA: Anualmente se realizará un aumento

de la renta mensual establecida en el presente contrato, de tomará como base el índice de inflación
establecido por el INEI (Instituto Nacional de Estadística e Informática) para reajustar a merced
conductiva durante la permanencia del presente contrato. Este procedimiento lo realiza EL
ARRENDADOR y luego EL ARRENDATARIO dará su visto bueno del mismo.

CLAUSULA SEXTA – EL MANTENIMIENTO Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE: Se deja establecido que

el inmueble se entregará a EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de conservación, con todas
sus partes integras y accesorios en funcionamiento. EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el
inmueble que se le arrienda en las mismas condiciones en que lo recibe, sin más deterioro que el
ocasionado por su uso normal y transcurso del tiempo. Por ello, EL ARRENDATARIO se obliga a
realizar el mantenimiento y repartición del inmueble que se arrienda originado como consecuencia
del uso indebido, incendio, robo o cualquier otra causa que sea imputable EL ARRENDATARIO y las
personas que lo habiten y/o trabajen en el inmueble. En lo que corresponda a los gastos, los
desperfectos generados u ocasionados por vicios ocultos o fallas de construcción del inmueble
serán de cargo y cuenta de EL ARRENDADOR.

CLAUSULA SEPTIMA – SUBARRIENDO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, subarrendar traspasar

total o parcialmente el inmueble materia del presente contrato, salvo consentimiento escrito por
parte de EL ARRENDADOR.

CLAUSULA OCTAVA – USO: Quedan claramente convenido que el inmueble materia del presente
contrato deberá ser dedicado única y exclusivamente de casa - habitación, almacén de mercadería,
sala de exhibición de muebles, comercializadora de estos y otros similares, no pudiendo dársele
otro uso.

CLAUSULA NOVENA – SERVIVIOS Y TRIBUTOS: El servicio de luz, agua, cable, telefonía fija, internet,
arbitrios municipales e impuesto al Patrimonio Predial son de cargo exclusivo de EL
ARRENDATARIO.

CLAUSULA DECIMA – MEJORAS Y MODIFICACIONES: EL ARRENDATARIO no podrán introducir

mejoras en el inmueble arrendado sin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. Todas las
mejoras permanentes que EL ARRENDATARIO introduzca en el inmueble arrendado, cualquiera sea
su naturaleza, desde su implantación, quedarán en beneficio del inmueble sin que EL
ARRENDADOR quede obligado a indemnizar a EL ARRENDATARIO por tal concepto al término del
arrendamiento.

No obstante, lo estipulado en el párrafo anterior, es facultativo de EL ARRENDADOR exigir a EL

ARRENDATARIO el término del contrato de arrendamiento que le restituya el inmueble en el
mismo estado en que se encontró en el momento de iniciarse el contrato, sin que EL ARRENDADOR
quede obligado a indemnizar a EL ARRENDATARIO por tal concepto.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA – INSPECCIÓN: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de

inspeccionar el inmueble materia del contrato previa cita concertada con EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA – NOTIFICACIONES: Las partes contratantes renuncian al fuero que
por razón de domicilio o por cualquier otro motivo puede corresponderles y se someten
expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la plaza del inmueble, señalando como
domicilio los indicados en el encabezado del presente documento, lugar donde deberá
efectuárseles toda notificación o comunicación judicial o extrajudicial relativa con el cumplimiento
y ejecución del presente contrato.

Las partes podrán variar el domicilio designado en la introducción del presente documento,
comunicándolo a la otra parte por carta notarial con una anticipación no menor de quince días a la
fecha de variación y siempre que el nuevo domicilio designado se encuentre ubicado dentro del
radio urbano fijado para su domicilio actual, requisito sin los cuales se tendrá por no hecha la
variación surtiendo todos sus efectos las notificaciones y comunicaciones cursadas al domicilio
señalado en el presente contrato.

Hecho y firmado en Trujillo, al 01 día del mes de febrero de 2019.

LIDIA ISABEL JARA VDA DE ALVA ÁNGELO ESTEPHANO LÓPEZ VILLACORTA

D.N.I. N° 17924636 D.N.I. N° 70126885