UNIVERSIDAD DE LA SALLE

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

ANALISIS DE FACTIBILIDAD – PROYECTOS INTEGRADORES II

PROYECTO DE VIVIENDA SAN NICOLÁS

Conformado por
Sergio Alejandro Gaitán Contreras – 40181017
Sergio Andrés Bermúdez – 40181101
Guillermo Hernando Murillo – 40171011
Ana Jimena Parra - 40181039

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Doc. Sandra Liliana Uribe Celis

Bogotá d.C.
10 de Septiembre de 2020
 1. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO

Para el presente proyecto se decidió utilizar el sistema constructivo tradicional el cual se utiliza

generalmente en estructuras, instalaciones, terminaciones superficiales de una obra y cerramientos de

esta.

Dentro de las grandes ventajas que ofrece este sistema se encuentran; amplia libertad que ofrece en el

diseño de construcción del proyecto, facilidad en la manipulación de herramientas lo cual involucra

menor inversión en equipos, permite una fácil adaptación con respecto a las estructuras a construir

[ CITATION YUB12 \l 9226 ].

Su estructura está basada en paredes portantes y de mampostería como lo son los ladrillos y mármol,

además del concreto armado, instalaciones de caños metálicos o plásticos y techo de tejas cerámicas,

chapa, o losa plana.

La reducción de costos en materiales, herramientas que no requieren un amplio conocimiento para su

utilización y libertad en el diseño, son las principales razones por las cuales se optó por escoger este

sistema constructivo.

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2. INFORMACIÓN DEL PROYECTO

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 3. RESUMEN EJECUTIVO

El municipio de Chía ha tenido un gran desarrollo urbanístico en los últimos años donde cada día se

expande más las construcciones, tanto así que se ha dado la necesidad de aumentar el área

correspondiente a la zona urbana en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Dicho desarrollo ha

llamado la atención de diferentes inversionistas, los cuales han realizado sus proyectos de gran magnitud

en este municipio, donde a pesar de que su expansión territorial no es muy grande, cuenta con

Universidades reconocidas a nivel nacional, centros comerciales, hoteles de alta categoría y diferentes

marcas que generalmente se podrían encontrar en una ciudad principal. Estos son algunos de los muchos

aspectos por lo cual Chía se hace atractiva para muchas personas que quieren tener las comodidades de

una ciudad, sin tener que lidiar con los grandes problemas que presentan como lo son; congestiones

vehiculares, inseguridad, sobrevalorización del costo de vida.

El proyecto que se presenta a continuación es un edificio residencial ubicado en el barrio La Balza, de

estrato predominante 3, según el DANE. Este edificio pretende albergar apartamentos los cuales

cumplirán con los objetivos de ofrecerles una vivienda a personas protegiéndolas de manera segura y

eficiente de amenazas climáticas y de otras amenazas, teniendo en cuenta el espacio libre esparcimiento.

El lote donde se pretende realizar el proyecto tiene 40 metros de frente, 105 metros de fondo sin contar

los 2 metros que se dejan para el andén. Por su parte derecha limita con el conjunto residencial San

Nicolas y por su parte izquierda Limita con una casa campestre.

Se pretenden construir 60 apartamentos, los cuales están distribuidos de la siguiente manera: 20

apartamentos de una 1 alcoba con un área de 16 m2(c/u), 20 apartamentos de 2 alcobas con un área de

32 m2 (c/u), 20 apartamentos de 3 alcobas con un área total de 32 m2 (c/u). Para un total de 60

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apartamentos y un área total de 1600 m2. Además de esto se destinará 1000 m2 a áreas verdes y 160 m2

para servicios comunales. En cuanto a los garajes se tiene proyectados un total de 70, de los cuales 60

son vendibles y 10 corresponden al parqueadero de visitantes, por lo tanto, estos últimos no son

vendibles, cada garaje tendrá un área 9.5 m2.

La inversión presupuestada para realizar la factibilidad será el total de ventas y comisiones, diferenciado

al valor total de operación y construcción de la obra tal que; para un área construida de 2800m 2 se estima

un avalúo total de 3.006.545.706 $ con un valor por m 2 de $1.122.300. Se pretende obtener una

rentabilidad de 67.63% o una ganancia de $2.033.454.294.

Para el cumplimiento de estos objetivos la empresa Abaco Construcciones se encargará de materializar

dicho proyecto de construcción, esta empresa lleva desde el año 2009 dedicada a obras civiles,

industriales y de arquitectura garantizando el profesionalismos y cumplimiento estricto en todos los

procesos que lleva a cabo. Abaco Construcciones se caracteriza por solidificar un vínculo profesional

donde integra nuevos negocios garantizando la calidad de las obras.

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Otras propuestas:

PROPUESTAS

EDIFICIOS CASAS

H 13 6

B 16 10

L 7 8

Número 25 35

     

H 13 6

B 13 8

L 7,5 6

Número 30 60

4. ANTECEDENTES DEL PROYECTOS

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4.1. Antecedentes geológicos

Chía, colinda al oriente de la sabana de Bogotá y comparte con la capital descripciones geológicas del

periodo cuaternario hasta contenidos confinados de la era cenozoica. Con contenido de roca

sedimentario, clasificación de silicatos con presencia de suelos arcillosos y arenas con delgados niveles

de gravas, las llanuras y depósitos aluviales están presentes cerca de la zona de subducción de Sopó.

Imagen tomada de: Geo portal SGC

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4.2. Antecedentes Comerciales

La población de chía exhibe un comportamiento comercial potencial y enfocado al desarrollo, lo que

posibilita asignaciones de venta favorables, se observa según el boletín económico del municipio de

Chía publicado por el DANE [ CITATION DAN10 \l 9226 ] ,que más del 70% de los establecimientos se

dedican económicamente al comercio y los servicios. El índice de empleo dentro del municipio es del

98% y el general total de las viviendas reciben energía eléctrica, alcantarillado y acueducto.

Grafica 1: Establecimientos según escala de personal por actividad económica

Imagen tomada de: https://www.dane.gov.co/files/censo2005/PERFIL_PDF_CG2005/25175T7T000.PDF

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 Grafica 2: Establecimientos según actividad económica

Imagen obtenida de: https://www.dane.gov.co/files/censo2005/PERFIL_PDF_CG2005/25175T7T000.PDF

Grafica 3: Servicios con que cuenta la vivienda

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 Imagen obtenida de: https://www.dane.gov.co/files/censo2005/PERFIL_PDF_CG2005/25175T7T000.PDF

4.3. Antecedentes de Obra

Dentro de la zona donde se construye el proyecto podemos observar que surgen las vías principales,

teniendo en cuenta que muy cerca se encuentra la universidad de la sabana fundada en 1979, Centro

Chía este complejo comercial se empezó a construir en marzo del 1988 y se entrego en diciembre de

1989, además de eso también se puede encontrar la vía principal de la autopista norte que conecta con la

ciudad de Bogotá y teniendo en cuenta que el 11 de marzo del 2019 inicio la construcción de la

carretera de los Andes la cual propone solucionar el problema de movilidad en chía y el noroccidente de

Cundinamarca [ CITATION Gob19 \l 9226 ].

La autopista norte inaugurada en 1956 y conocida como Paseo de los Libertadores, grandes problemas

que ha tenido son sus constantes inundaciones en la temporada de lluvia, se ha convertido en una de las

principales vías de salida de Bogotá que comunica hacia Tunja, Bucaramanga y Cúcuta.

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 5. CONTEXTO
Acorde a lo mencionado, la obra se realizará en un lote de 3760m2 ubicado en la carrera 4ª con calle 4ta,

dentro de los límites occidentales del barrio de La Balsa, en la zona central del municipio de Chía, que

cuenta con 145.000 habitantes según el último censo del DANE, densidad poblacional de 1223,4

hab/km2 y uno de los Índices de desarrollo humano (IDH) más altos de Colombia, registrado en 0,956.

Alberga una concentración de habitantes de 6,41% y un conteo de 1436 predios dentro de sus límites,

colinda con el casco urbano, el parque y vías principales, se encuentra a 50 minutos del aeropuerto

internacional El Dorado, 10 minutos de la universidad de la Sabana, el Colegio odontológico

colombiano y la terminal de transportes, a 20 minutos de Centro comercial Centro Chía y Centro

comercial Fontanar; o 1 hora de la Catedral de la Sal, Zipaquirá.

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BIBLIOGRAFIA

DANE. (2010). Boletin Censo General 2005 Perfil Chia Cundinamarca. Obtenido de
https://www.dane.gov.co/files/censo2005/PERFIL_PDF_CG2005/25175T7T000.PDF

Gobernación de Cundinamarca. (2019). Inicia construcción de la Carretera de Los Andes. Solución a los
problemas de movilidad en Chía y el noroccidente de Cundinamarca. Obtenido de
http://www.cundinamarca.gov.co/Home/prensa2018/asnoticiasprensa/inicia+construccion+de+carreter
a+de+los+andes

RENTERÍA, Y. A. (2012). SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y ESTRUCTURALES APLICADOS AL DESARROLLO

HABITACIONAL. Medellin.

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