¿EN QUÉ CONSISTE LA RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL

EN LA CONSTRUCCIÓN?

En la construcción se dan muchas oportunidades para que ocurran daños en las personas o
en los bienes de terceras personas.

En caso que se produzca un daño, se establece dos formas de responder a ello, dependiendo
del vínculo que una al autor del daño con la víctima. Si el daño sucede porque
hubo incumplimiento de un contrato que existe entre ambos, se trata de una responsabilidad
civil contractual; en cambio, si el daño sucede porque hubo una infracción del deber
general, estamos frente a una responsabilidad civil extracontractual.

El Código Civil establece que el empresario constructor, es responsable por un plazo de

cinco años contados desde la entrega, en el caso de que el edifico perece o amenace ruina,
completo o en parte, por fallas de la construcción, del suelo o de los materiales. Si los
materiales han sido proporcionados por el dueño de la obra, hay responsabilidad sólo si el
constructor por su oficio debía conocer el vicio (falla) o si efectivamente lo conoció y no
avisó cuando correspondía. Entre los responsables están también los arquitectos encargados
de la construcción. Esta normativa, es extendido a cualquiera víctima que sufre las
consecuencias de la ruina total o parcial del edificio, según el Código Civil.

En consecuencia, este régimen común de responsabilidad civil en la construcción presenta

las siguientes características:

- Es un régimen único que se aplica cualquiera sea la víctima, tanto el contratante que
encargó la construcción como el tercero transeúnte o el que adquiere posteriormente de la
obra.

- Se establece un sistema de culpa donde la sola comprobación de que la ruina proviene de

una falla en la construcción exime al que demanda de probar la culpa. Será el demandado
que deberá probar entonces que el daño se produjo por otros motivos.

- La víctima puede demandar directamente al constructor como los proyectistas (o

arquitectos).

Por otra parte, también existen normas especiales que regulan la responsabilidad civil en la
construcción:

- La víctima debe probar el daño producido, sean estos patrimoniales (daño emergente y
lucro cesante), como no patrimoniales (daño moral).

- Los daños deben haberse producido durante la ejecución de la obra o luego de construida.

- Se debe probar que el daño se produjo por fallas o defectos en la construcción, es decir
que existe una relación causal entre fallas y defectos y los daños producidos. Los
proyectistas, además, responden de los daños o perjuicios ocurridos a causa de sus errores.
- Existirá responsabilidad objetiva, al menos tratándose del propietario primer vendedor y,
limitadamente en relación con las fallas, errores o defectos en la construcción, respecto del
empresario constructor.

- Toda persona, natural o jurídica, que haya sufrido un daño, material o moral, por una falla
o defecto de construcción, puede demandar pidiendo la reparación del perjuicio en
conformidad con estos preceptos, sin importar la existencia de un contrato previo, ya sea de
construcción o de compraventa, entre el demandante y demandado.

- Pueden ser responsables de los daños en la construcción:

a.     El propietario primer vendedor: la ley se pone en la situación que el dueño de la obra
procedió a venderla a un tercero, sea de manera total o parcial.

b.     Los constructores: Estos son responsables de las fallas, errores o defectos de la
construcción. El constructor incluso debe responder por las obras ejecutadas por los
subcontratistas contratados por él. Finalmente responde por el uso de materiales e insumos
defectuosos, aun cuando al adquirirlos no haya podido advertir su mala calidad.

c.      El proyectista: Los profesionales encargados del diseño del proyecto de construcción,
sea arquitectos, ingenieros u otro tipo de profesionales, serán responsables, pero solamente
por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios.

d.     El revisor independiente: Son subsidiariamente responsables con los proyectistas.

Estos revisores son personas naturales o jurídicas que, estando previamente inscritas en un
registro especial del Ministerio de la Vivienda, pueden o deben ser contratados, según los
casos, por el dueño de la obra para revisar la legalidad del diseño.

Tratándose de edificios de uso público, la contratación del revisor es obligatoria.

La responsabilidad de los revisores es limitada a sus funciones: verificar que los ante
proyectos, proyectos y obras cumplan con todas las normas legales.