DEMANDA DE NULIDAD DE INSTRUMENTO PÚBLICO Y CANCELACION DE

ASIENTO REGISTRAL

I.- DESIGNACION
SEÑOR (a) JUEZ ____ DE DISTRTIO CIVIL DE CHINANDEGA DE LA
CIRCUNSCRIPCION DE OCCIDENTE, con fundamento en el artículo 29
numeral 2 CPCN, ley 902, en relación a la competencia Objetiva, le
corresponde conocer por la materia he de señalar, para el ámbito del
proceso Ordinario que dispone dicha ley, y por ese motivo procedo ante
su autoridad a formular esta Demanda de la siguiente manera:
II.- NOMBRE DE LA DEMANDANTE Y DOMICILIO
JESUS NEY, mayor de edad, casada, vendedora de tortillas, de este
domicilio, ubicado en el Barrio El Rosario ,en la dirección que sita del club
Edén cuatro cuadras al oeste , una y media cuadra al sur , y se identifica
con cedula de la Republica de Nicaragua numero: 086-100340-0000U,
1.-Capacidad procesal:
La demandante comparece de conformidad a los artículo 64 numeral 1 y
articulo 66 CPCN, como persona natural y goza de capacidad procesal para
comparecer en este proceso y puede ejercer plenamente sus derechos
civiles establecidos en la Constitución Política y la ley que regula esta
materia.
2.- Legitimación:
En base a lo preceptuado en el artículo 70 CPCN, La demandante es
considerada como parte procesal legitima y comparece como titular del
objeto litigioso en la presente demanda.
III.- NOMBRE Y DIRECCION DEL ABOGADO QUE REPRESENTA A LA PARTE
DEMANDANTE:
Soy PEDRO PABLO FONSECA mayor de edad, casado , Abogado y Notario
Público , con oficina abierta en la ciudad de Managua , de este domicilio
ubicado del Taller Perez ,media cuadra al sur,
 1- Postulación procesal:
L a Representación procesal de la parte demandante la ejerceré y
asumiré, de conformidad al artículo 85 CPCN, en mi carácter de
Abogado legalmente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema
de Justicia con el número de registro 14627.
2- Intervención :
Acredito mi representación como apoderado de La parte
demandante a través del testimonio de la Escritura Publica numero
treinta y cinco (35) denominada PODER GENERAL JUDICIAL PARA
LITIGAR , otorgado en la ciudad de Managua , a las cuatro y veinte
minutos de la tarde del veinticinco de agosto del año dos mil
diecisiete ante el oficio del Notario Luis López , y al tenor del
articulo 87 párrafo segundo del CPCN, realizare todas las
actuaciones de la parte demandante en este proceso como
apoderado ya constituido conforme la ley y me obligo a cumplir con
los deberes que surgen del poder , y que exige el articulo 92 CPCN.

3- Medios técnico para recibir comunicación de este juzgado:

Las comunicaciones directa con el juzgado bajo su digno cargo en este
proceso en mi carácter de representante de la parte demandante, las
puedo recibir a través de mi correo electrónico personal en la siguiente
dirección : _____________, y por la vía de WhatsApp al número
_____________
IV.- NOMBRE DE LA PARTE DEMANDADA Y SU DOMICILIO
MARIA ESTRADA, mayor de edad, casada, comerciante prestamista, de
este domicilio, y se identifica con cedula de la Republica de Nicaragua
número 081-200956-0000G.
1.- Domicilio exacto de la parte demandada
La demandada tiene ubicada su domicilio exactamente en el Barrio
El Rosario , que sita de donde fue la Industria Amolonca diez varas al este
lado izquierdo,
2.- Calidad de ley :
La demandada puede comparecer de conformidad a los artículo 64
numeral 1 y articulo 66 CPCN, como persona natural y goza de capacidad
procesal para comparecer en esta causa.
V.- HECHOS EN QUE SE FUNDA LA PETICION, EXPUESTO
NUMERADAMENTE EN FORMA PRECISA, EN ORDEN Y CON CLARIDAD.
1.- Que el día treinta y uno de enero del año dos mil once, a las ocho de la
mañana mi representada y la demandada suscribieron un contrato en
escritura pública con el numero CINCUENTA Y DOS (52) denominado
Compraventa de inmueble, en el protocolo numero veintidós (22) ante el
oficio del Notario CRISTOBAL OVIEDO , en su oficina de leyes, ubicada del
hotel glomar veinte varas al sur, en esta ciudad de Chinandega, pero el
Notario al elaborar el contrato le hizo falta relacionar los siguientes
requisitos de ley:
a).- En la Cláusula primera del contrato de compraventa, al relacionar un
documento denominado CERTIFICACION extendida el día veinticuatro de
septiembre del año dos mil cuatro por la Doctora SOCORRO TORUÑO
MARTINEZ, Juez segundo de Distrito Civil de Chinandega, el Notario, NO
ha expresado DAR FE de haber tenido A LA VISTA el documente que
relaciona. Y además al relacionar los datos registrales y los que describen
y deslindan el bien inmueble de dicho contrato de compra venta el
notario NO indica los números EN LETRA, solamente en números.
b) En la CLÁUSULA SEGUNDA del contrato, el notario, al indicar el precio
de la venta la expreso´ en Moneda extranjera por la cantidad de ONCE MIL
DOLARES NORTE AMERICANO ($11,000.00), y no indica esta suma en
CÓRDOBAS que es el término de la unidad Monetaria Nacional.
c).-En la parte final de la CLAUSULA SEGUNDA, del contrato antes
mencionado, el notario indica que el inmueble tenía un gravamen con la
institución financiera LEON 2000, es decir que al momento de la venta, el
inmueble NO estaba LIBRE DE GRAVAMEN por lo que el notario no indica
en el contrato , algún Certificado extendido por el Registro de la
propiedad inmueble que expresara la situación que se encontraba el
inmueble.- Además, el notario en dicho contrato ha relacionado un
documento público, sin indicar los datos de inscripción registral, ni dar fe
que lo tuvo a la Vista, y según refiere que es un testimonio de Escritura
número dieciocho(18) denominada CANCELACION DE HIPOTECA, suscrita
en esta ciudad a las tres de la tarde del veinte de enero del año dos mil
once ante el oficio del notario EDGAR ALBERTO SALAZAR MEDINA.
d).- En la parte conclusiva del contrato de compraventa en cuestión, el
notario no hizo mención de haberles advertido a los comparecientes si
debe de registrarse dicha escritura que autoriza.
e) Del mismo contrato antes referido, el notario extendió un segundo
testimonio a solicitud de mi representada, con la fecha diez de agosto del
año dos mil doce, y sin respetar el orden cronológico extendió otro
segundo testimonio a solicitud de la demandada, con fecha distinta es
decir del dieciocho de Diciembre del año dos mil Doce. Además al
segundo testimonio, que le fue extendido a la demandada, tiene dos
inserciones con fechas anteriores a la fecha de que extendió dicho
testimonio, la primera inserción la hizo en la fecha cinco de octubre del
año dos mil doce y la segunda inserción la hizo en la fecha cinco de
noviembre del año dos mil doce, ambas fechas de inserción están en
contraste al orden cronológico y reflejan fechas anterior a la fecha que el
notario extendió el segundo testimonio a la demandada que fue
extendido al dieciocho de Diciembre del año dos mil doce , y por
consiguiente existen dos SEGUNDOS TESTIMONIOS de la misma escritura
número CINCUENTA Y DOS ( 52) denominada compraventa de inmueble
descrita al inicio de los Hechos que no son congruentes con el orden
cronológico de fechas ni tampoco del orden de libramiento de posteriores
testimonios que es obligación del notario cumplir.
f).- El testimonio de la escritura descrita en el inciso “a” de la presente
demanda, fue inscrita con la falta de requisitos exigidos por la ley que he
mencionado anteriormente , en el Registro Público de la propiedad
inmueble del Departamento de Chinandega, y para su inscripción fue
presentado en la oficina de Registro de la propiedad inmueble el día tres
de diciembre del año dos mil doce , estas fecha no coincide con orden
cronológico de fechas que el notario extendió el segundo testimonio a la
demandada. Y en dicho oficina de Registro le asigno el numero de
transacción CHOO0000079905, e inscrita con el número absoluto de
propiedad (NAP): CHOO1200008361, sección B de propietarios, en fecha
dieciséis de enero del año dos mil trece.
VI.- FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA PETICION:
1.- Las peticiones de mi representada tienen su fundamentación jurídica,
en los siguiente: de conformidad a los artículo 64 numeral 1, y 66 CPCN
posee Capacidad procesal, y comparece con fundamento en el artículo 70
CPCN , y 2204 C. como titular del derecho de propiedad del objeto
litigioso, y ha decidido actuar en el presente proceso por medio de
apoderado,
2.- En base al artículo 87 párrafo segundo CPCN esta representación se me
ha constituido conforme la ley con las formalidades del articulo 90 y 92
CPCN, a través del poder general para litigar, que he relacionado en el
acápite III de la presente demanda;
3.-En relación a la competencia objetiva con fundamento en el artículo 29
numeral 2, que corresponde a los juzgado de Distrito el conocimiento de
las materias señaladas para el ámbito del proceso ordinario y teniendo su
autoridad competencia objetiva, procedo específicamente en nombre de
mi representada y formulo DEMANDA en contra la demandada de
generales ya señaladas en el acápite IV del presente escrito de demanda, y
PIDO que se le dé curso legal por los tramites del proceso ordinario con
fundamento en el artículo 390 y 391 numeral 10 y 11 CPCN que
corresponde en este caso a las Materias de NULIDAD DE INSTRUMENTO
PUBLICO Y CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL.
4.- Apegado a la materia relacionada a la NULIDAD DEL INSTRUMENTO
PUBLICO y con fundamento en el parágrafo X del título preliminar,
concatenado a los artículo 2204, 2371, 3811 del Código Civil de la
Republica de Nicaragua, y los Artículos: 15, numerales: 5- 10, artículos 16,
23, 26, 29 y 67, de la ley del notario y el artículo 3 de la Ley Monetaria,
por no estar concurrido de todas las solemnidades externas contenidas en
los fundamentos expresados, que son indispensable para su validez, pido
que sea declarado nulo en todas sus partes el instrumento público que es
el objeto litigioso antes referido en la presente demanda.
5.- Por lo que hace a la Materia de CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL,
luego de acceder a las peticiones anteriores pido a su autoridad con
fundamento en el Articulo 3968 C, del REGISTRO PUBLICO y articulo 61
numeral 3 DEL reglamento del Registro publico pido que ordene la
cancelación total de la inscripción del instrumento publico antes señalado
y el que se encuentra inscrito en el Registro publico de la propiedad
inmueble el numero de transacción CHOO0000079905, e inscrita con el
número absoluto de propiedad (NAP): CHOO1200008361, sección B de
propietarios, en fecha dieciséis de enero del año dos mil trece.
VII.- PRETENSION QUE SE FORMULA:
Formulo las pretensiones de mí Representada, y lo que pide en concreto
claramente y de forma ordenada es lo siguiente:
1.- Que su autoridad declare la nulidad del instrumento público con
fundamento en los artículo antes expresados, y el instrumento que me
refiero es el que he señalado en el acápite V de los hechos fundados en
esta demanda donde ha relatado ampliamente que mi representada y la
demandada suscribieron un contrato en escritura pública con el numero
CINCUENTA Y DOS (52) denominado Compraventa de inmueble, en el
protocolo numero veintidós (22) y esta petición es por el motivo de que
dicha escritura es absolutamente nula por la falta de requisitos y
formalidades que le exige la ley para que los contratos sean válidos en
consideración a su naturaleza y las faltas son las siguientes:
a).- El contrato referido no cumple el requisito que se exige al notario en
los articulo 15 numerales 5 y 10 y el articulo 23 numeral 3 de la ley del
notario y es evidente la nulidad de la Cláusula primera del contrato de
compraventa, al relacionar un documento denominado CERTIFICACION
extendida el día veinticuatro de septiembre del año dos mil cuatro por la
Doctora SOCORRO TORUÑO MARTINEZ, Juez segundo de Distrito Civil de
Chinandega, el Notario, NO ha expresado DAR FE de haber tenido A LA
VISTA dicho documente que acredita el título de dominio de la persona
que vende . Y además al relacionar los datos registrales y los que
describen y deslindan el bien inmueble de dicho contrato de compra venta
el notario NO indica los números EN LETRA, solamente los escribe en
números.
b) Por imperio de la ley Monetaria en su artículo 3, es nula la CLÁUSULA
SEGUNDA del contrato en cuestión, por estar obligado el notario, a indicar
el precio de la venta en córdobas, no debía haberla la expresado solo en
Moneda extranjera por la cantidad de ONCE MIL DOLARES NORTE
AMERICANO ($11,000.00), y no indica esta suma o su equivalente en
CÓRDOBAS que es el término de la unidad Monetaria Nacional.
c).- Además existe otro motivo de ser nula la CLAUSULA SEGUNDA, del
contrato antes mencionado, por no cumplir el notario con la obligación
que manda el artículos 16 de la Ley del Notario y el articulo 3811 del
Código Civil de la República de Nicaragua al no relacionar El Certificado
de registro en que consten los gravámenes anteriores o la libertad de la
finca y sin indicar estas circunstancias solo indica que el inmueble tenía
un gravamen con la institución financiera LEON 2000, es decir que al
momento de la venta, el inmueble NO estaba LIBRE DE GRAVAMEN por lo
que el notario no indica en el contrato , algún Certificado extendido por el
Registro de la propiedad inmueble que expresara la situación que se
encontraba el inmueble.- Además, el notario en dicho contrato ha
relacionado un documento público, sin indicar los datos de inscripción
registral, ni dar fe que lo tuvo a la Vista, y según refiere que es un
testimonio de Escritura número dieciocho(18) denominada CANCELACION
DE HIPOTECA, suscrita en esta ciudad a las tres de la tarde del veinte de
enero del año dos mil once ante el oficio del notario EDGAR MEDINA.
d).- También es evidente la nulidad en la parte conclusiva del contrato de
compraventa en cuestión, por motivo de que el notario no cumplió con la
formalidad de haberles advertido en la escritura a los comparecientes que
deben de registrarse dicha escritura que autoriza a como lo exige el
articulo 15 numeral 10 de la ley del Notario,
e) El notario extendió un segundo testimonio a solicitud de mi
representada, con la fecha diez de agosto del año dos mil doce, y sin
respetar el orden cronológico extendió otro segundo testimonio a
solicitud de la demandada, y ambos testimonios son nulos por estar en
contradicción a la ley del notario en su artículo 38 parrafo segundo y 39
LN, por motivo de que el notario no debio haber librado DOS SEGUNDO
TESTIMONIO y existen con fecha distinta es decir que a la Demandada le
fue librado otra copia y la describe como SEGUNDO TETIMONIO con la
fecha dieciocho de Diciembre del año dos mil Doce. Además al segundo
testimonio, que le fue extendido a la demandada, tiene dos inserciones
con fechas contradictorias porque le ha insertado las boletas con fecha
anteriores a la fecha de que extendió dicho testimonio, es decir que la
primera inserción de boletas la hizo en la fecha cinco de octubre del año
dos mil doce y la segunda inserción la hizo en la fecha cinco de
noviembre del año dos mil doce, ambas fechas de inserción están en
contraste al orden cronológico y reflejan fechas anterior a la fecha de
librado del segundo testimonio a la demandada con fecha dieciocho de
Diciembre del año dos mil doce y por consiguiente existen dos
SEGUNDOS TESTIMONIOS de la misma escritura número CINCUENTA Y
DOS ( 52) denominada compraventa de inmueble descrita al inicio de los
Hechos que no son congruentes con el orden cronológico de fechas ni
tampoco del orden de libramiento de posteriores testimonios que es
obligación del notario cumplir y no están concurrido de todas las
solemnidades externas que son indispensables para su validez, por lo que
pido a su autoridad sean declaradas nula en todas sus partes, con
fundamento en el articulo 2371 C. y demás fundamentos antes
expresados.
f).-La pretensión de mi representada, referida a la Materia de
CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL, luego de acceder a las peticiones
anteriores pido a su autoridad con fundamento en el Articulo 3968 C, del
REGISTRO PUBLICO y articulo 61 numeral 3 DEL reglamento del Registro
publico pido que ordene la cancelación total de la inscripción del
instrumento publico antes señalado y el que se encuentra inscrito en el
Registro publico de la propiedad inmueble el numero de transacción
CHOO0000079905, e inscrita con el número absoluto de propiedad (NAP):
CHOO1200008361, sección B de propietarios, en fecha dieciséis de enero
del año dos mil trece. Y a si es que el testimonio de la escritura que he
hecho referencia y descrita en el inciso “a” de la presente demanda, fue
inscrita con la falta de requisitos exigidos por la ley que he mencionado
anteriormente , en el Registro Público de la propiedad inmueble del
Departamento de Chinandega, y para su inscripción fue presentado en la
oficina de Registro de la propiedad inmueble el día tres de diciembre del
año dos mil doce , esta fecha tiene contradicción con el orden cronológico
de fechas que indica ser librado el dieciocho de Diciembre del año dos
mil Doce el segundo testimonio a la demandada. Y en dicho oficina de
Registro le asigno el número de transacción CHOO0000079905, e inscrita
con el número absoluto de propiedad (NAP): CHOO1200008361, sección B
de propietarios, en fecha dieciséis de enero del año dos mil trece.
VI.-PROPOSICION DE LOS MEDIOS DE PRUEBAS
Con el propósito de demostrar los hechos de esta demanda planteada y
fundada, bajo el principio de aportación de parte establecido en el
Articulo 13 CPCN, propongo desde ya los siguientes medios de prueba
para ser valorados en la audiencia de la práctica de prueba para la
acreditación de los hechos, y siendo el momento procesal procedo de
conformidad al artículo 252 CPCN, a aportar las Pruebas siguientes:
1.- Documentos Públicos: con fundamento en los artículos 268 y 269
CPCN, pido que se me tengan como prueba documental a mi favor los
documentos que ofrezco y a continuación detallo:
- Con la copia simple del testimonio de escritura Publica numero
CINCUENTA Y DOS denominada compraventa de inmueble, otorgada en
esta ciudad a las ocho de la mañana del treinta y uno de enero del año dos
mil once Con el mismo documento demuestro las falta de requisitos
formales que la ley exige para el valor de este contrato y que en su
contenido existen las dos clausulas y sus conclusiones que he señalado en
la relación de hechos de esta demanda , las que NO están concurridas de
todas las solemnidades externas que son indispensable para su validez y
con solo su lectura se demuestra que este documento es nula en todas
sus partes. Además demuestro con este documento las inconsistencias y
falta de cumplimiento de requisitos exigidos por la ley en la parte de las
inserciones que el notario indica con fechas que no coinciden con el orden
cronológico de la fecha que emitido este SEGUNDO TESTIMONIO. Y con su
lectura se observa que la primera inserción de boletas al contrato tiene la
fecha de CINCO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL DOCE, y la siguiente
Inserción de boletas indican haber sido insertadas en la fecha TREINTA DE
NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DOCE , contrario a la fecha de libramiento
de este SEGUNDO TESTIMONIO que fue el DIECIOCHO DE DICIEMBRE DEL
AÑO DOS MIL DOCE. Es imposible insertar boletas al documento cuando
al momento de su inserción aun no existía el libramiento de este segundo
testimonio.
- Con el Testimonio en original de la escritura Publica numero CINCUENTA
Y DOS denominada compraventa de inmueble, otorgada en esta ciudad a
las ocho de la mañana del treinta y uno de enero del año dos mil once
ante, demuestro que le fue librado un SEGUNDO TESTIMONIO a solicitud
de mi representada EULOGIA DE JESUS NEY, en la fecha DIEZ DE AGOSTO
DEL AÑO DOS MIL DOCE. Y demuestro la falta al orden cronológico de
fechas y la existencias de DOS TESTIMONIOS librados en fechas distintas
de la misma escritura y denominadas ambas como SEGUNDO
TESTIMONIO.
- Con el Certificado Relacionado de la propiedad que anexo , y que fue
librado el veintidós de agosto del año dos mil diecisiete por el Registrador
auxiliar de Chinandega, demuestro que el SEGUNDO TESTIMONIO que fue
librado a solicitud de la demandada el dieciocho de diciembre del año dos
mil doce, fue inscrito en el Registro público de la propiedad inmueble con
el número de transacción CHOO0000079905, e inscrita con el número
absoluto de propiedad (NAP): CHOO1200008361, sección B de
propietarios, en fecha dieciséis de enero del año dos mil trece. Y a si es
que el testimonio de la escritura que he hecho referencia y descrita en el
inciso “a” de la presente demanda, fue inscrita con la falta de requisitos
exigidos por la ley que he mencionado anteriormente , en el Registro
Público de la propiedad inmueble del Departamento de Chinandega, y
también demuestro que su inscripción fue presentado en la oficina de
Registro de la propiedad inmueble el día tres de diciembre del año dos
mil doce , esta fecha tiene contradicción con el orden cronológico de
fechas que indica ser librado el dieciocho de Diciembre del año dos mil
Doce el segundo testimonio a la demandada MARIA AZUCENA SEQUEIRA
ESTRADA. Con el que demuestro que por ser nulo en todas sus partes
amerita la cancelación del asiento registral antes referido.
X.- ADOPCION DE MEDIDAS CAUTELARES:
En el presente escrito de esta demanda también solicito en nombre de mi
representada que se adopte una medida cautelar, que considero es
necesario para asegurar la efectividad de la tutela judicial que pudiera
otorgarse en la sentencia estimatoria que se dictare, y con fundamento en
los Articulos 336, 337 y 338 CPCN, pido a su autoridad sean adoptada la
siguiente medida cautelar:
- La Anotación preventiva de esta demanda en el Registro público
de la propiedad inmueble de esta ciudad establecida en el articulo
343 numeral 6 del CPCN.
1.- Presupuestos legales de la Medida cautelar:
Por efectos de que la pretensión de mi representada puede tener como
consecuencia la modificación de la inscripción que actualmente tiene la
propiedad que se describe en el instrumento publico que en esta
demanda es el objeto litigioso, y en apego al artículo 371 considero
necesario la medida de anotación preventiva de la demanda en el registro
correspondiente.
2.- Prestación de Caución:
La capacidad económica de mi representada es sensiblemente inferior a la
de la parte contraria tal y como he descrito en las generales de ley de mi
representada que es una señora de 77 años edad que se gana la vida
vendiendo tortillas en pocas cantidades, y además le estoy facilitando
asistencia jurídica gratuita porque tenemos un parentesco de afinidad,
mientras que la demandada es prestamista de dinero en efectivo a
particulares. Es por eso que con fundamento en el articulo 337 CPCN pido
a su autoridad que le haga una excepción porque mi representada no
cuenta con la capacidad económica para cumplir con el requisito de la
prestación de caución.
3.- Resarcimiento:
La adopción y cumplimiento de la medida cautelar solicitada, no le
ocasionará daños y perjuicios a la parte demandada, por el motivo de que
mi representada ya le devolvió en abonos el dinero que había recibido del
valor de la venta referida por la cantidad de ONCE MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U$ 11,000.00) , más una gratificación en
acuerdo con la demandada, por el tiempo de un año y seis meses de
espera para la devolución en abonos del dinero del cual mi representada
realizo el pago adicional de gratificación a la demandada por la cantidad
de CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTICINCO DOLARES DE LOS ESTADOS
UNDIDOS DE AMEICA ,(U$ 5,665.00) y por cada abono pagado la
demandada MARIA AZUCENA SEQUEIRA ESTRADA, le entrego documentos
de recibos firmado por ambas , el total general de dinero que recibió la
demandada fue de DIECISEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U$ 16,665.00) , la venta que me
refiero es del contrato suscrito en instrumento público objeto litigios,
descrita y adjuntada en los anexo de esta demanda, y me refiero a la
escritura Publica numero CINCUENTA Y DOS denominada compraventa de
inmueble, otorgada en esta ciudad a las ocho de la mañana del treinta y
uno de enero del año dos mil once ante el oficio del notario CRISTOBAL
ANTONIO RIVERA OVIEDO,