Título de la actividad: Estudio de caso.

Nombre del Módulo: Personas, Familias, Bienes y Sucesiones.

Nombre del estudiante: Irene Cárdenas Ramos.

Nombre de la Maestra: Helena García Vela

Fecha de entrega: del 12 al 19 de Noviembre de 2018

Indicaciones
1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EN SU CALIDAD DE
ARRENDADORA LA C. ADRIANA BONIFAZ IBARROLA, MISMA QUE EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “LA ARRENDADORA” Y POR OTRA PARTE LOS CC MIRIAM GARCÍA
VALLARINO Y CARLOS DEL AGUILA ALEJALDRE, EN SU CALIDAD DE ARRENDATARIOS Y
QUE EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LOS ARRENDATARIOS” Y JOSÉ
FLORES QUIROZ COMO EL FIADOR O GARANTE, SOBRE EL DEPARTAMENTO UBICADO EN
AV. TORREÓN, NÚMERO 77, CONDOMINO 6A, DEPARTAMENTO 303, COLONIA VILLA COAPA,
DELEGACIÓN TLALPAN, C.P. 14360 EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL Y QUE
LO SUJETAN A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS.

D E C L A R A C I O NE S

DECLARA “LA ARRENDADORA”

I. QUE ES MEXICANA POR NACIMIENTO EN PLENO GOCE DE SUS DERECHOS CIVILES Y

POLÍTICOS.

II. QUE EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, SE ENCUENTRA EN ÓPTIMAS

CONDICIONES PARA EL FIN QUE SE DESTINARÁ EN LA CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA DE
ESTE CONTRATO.

DECLARAN “LOS ARRENDATARIOS”

I. QUE SON PERSONAS FÍSICAS, DE NACIONALIDAD MEXICANA EN PLENO GOCE DE

SUS DERECHOS CIVILES Y POLÍTICOS, QUE SE IDENTIFICAN CON SU CREDENCIAL
DEL ELECTOR FOLIOS: 0000011925874, 0000011923658 RESPECTIVAMENTE.

EXPEDIDAS POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL Y QUE YA OBSERVADO CON

ANTERIORIDAD EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO POR ESTE ACTO JURÍDICO, EL
CUAL SE ENCUENTRA EN ÓPTIMAS CONDICIONES, MANIFIESTAN QUE ESTAN CONFORMES
CON EL PRECIO PACTADO, ESTIPULÁNDOSE EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE
CONTRATO.AMBAS PARTES EXPRESAN SU VOLUNTAD DE CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MANIFESTANDO QUE EL MISMO NO SE ENCUENTRA
ELABORADO CON DOLO, VIOLENCIA, MALA FE O CUALQUIER VICIO QUE PUDIERA
INVALIDARLO O NULIFICARLO, POR LO QUE LO SOMETEN A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

“DEL INMUEBLE”

PRIMERA. - “LA ARRENDADORA” DA EN ARRENDAMIENTO EN ESTE ACTO A “LOS

ARRENDATARIOS”, EL BIEN INMUEBLE QUE HA QUEDADO UBICADO AL PRINCIPIO DE ESTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUIENES LO RECIBEN EN ÓPTIMAS CONDICIONES FÍSICAS
EN QUE SE ENCUENTRA.

”DE LA RENTA”

SEGUNDA.- “LOS ARRENDATARIOS” PAGARÁN A “LA ARRENDADORA” O A QUIEN EN SUS

DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE $3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS PESOS 00/100
MN), COMO RENTA MENSUAL Y QUE SERÁ CUBIERTA MEDIANTE PAGO EN EFECTIVO, POR
CONCEPTO DEL DEPARTAMENTO DADO EN ARRENDAMIENTO, PENSIÓN RENTÍSTICA QUE SE
COMPROMETE A PAGAR EN EL MISMO DOMICILIO DEL INMUEBLE, ENTENDIÉNDOSE QUE EL
PAGO DEBERÁ CUBRIRSE DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES,
QUEDANDO “LOS ARRENDATARIOS “ DE COMÚN ACUERDO Y OBLIGADOS EXPRESAMENTE A
CUBRIR UN DIEZ POR CIENTO SOBRE EL MONTO DE LA RENTA ADEUDADA, CADA VEZ QUE
ESTO NO SUCEDA PARA CUBRIR LOS GASTOS DE COBRANZA ESPECIAL Y A TÍTULO DE
PENA CONVENCIONAL.

TERCERA. - LAS PARTES ARRENDATARIAS NO PODRÁN RETENER LA RENTA EN NINGÚN

CASO NI BAJO NINGÚN TÍTULO, NI JUDICIAL NI EXTRAJUDICIAL, NI MUCHO MENOS POR
FALTA DE COMPOSTURA Y REPARACIONES QUE “LA ARRENDADORA” DEJASE DE HACER,
SINO QUE SE OBLIGAN A PAGAR INTEGRAMENTE LAS PENSIONES RENTÍSTICAS EN LA
FECHA ESTIPULADA.

CUARTA. - LAS PARTES ARRENDATARIAS SE COMPROMETEN AL CUMPLIMIENTO DEL PAGO

DE AGUA, GAS Y ENERGÍA ELÉCTRICA QUE SE GENEREN DURANTE LA VIGENCIA DEL
CONTRATO QUE EN ESTE ACTO SE CELEBRA. ASÍ MISMO, SE COMPROMETEN A GUARDAR
TODOS LOS RECIBOS DE PAGO Y ENTREGARLOS A “LA ARRENDADORA” AL TÉRMINO DE
CADA MES.

“DEL USO”

QUINTA. - NO PODRÁN HACER USO “LOS ARRENDATARIOS” EL DEPARTAMENTO DADO EN

ARRENDAMIENTO NADA MÁS QUE PARA CASA-HABITACIÓN.

SEXTA. - LES ESTA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A “LOS ARRENDATARIOS” TRASPASAR O

SUB-ARRENDAR EN TODO O EN PARTE EL DEPARTAMENTO DADO EN ARRENDAMIENTO Y
EN CASO DE HACERLO SIN EL CONSENTIMIENTO DE “LA ARRENDADORA” ESTA PODRÁ
RESCINDIR EL CONTRATO QUE LO SUJETA.

“DE LA TERMINACIÓN”

SÉPTIMA.- EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE 12 MESES FORZOSOS PARA AMBAS

PARTES, A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE
DESAHUCIO, PERO SI “LOS ARRENDATARIOS” NO LO DESOCUPARAN POR CUALQUIER
CAUSA, ESTE CONTRATO NO SE CONSIDERA PRORROGADO A MENOS DE QUE EXISTIERA
CONVENIO QUE DIGA LO CONTRARIO Y QUE CONSTE POR ESCRITO POR LAS PARTES, Y
RATIFICANDO POR LO MENOS DOS SEMANAS ANTES DE QUE ESTE CONTRATO VENZA, NO
OBSTANTE LO CUAL SUBSISTIRÁ LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DE LAS RENTAS HASTA EN
TANTO NO SEA DEVUELTO FÍSICAMENTE EL INMUEBLE EN CUESTIÓN Y EN CASO DE QUE NO
SE CUMPLAN LOS DOCE MESES SE PENALIZARÁ CON UN 50% DEL PAGO DE UNA RENTA.

“DE LA RECISIÓN”

OCTAVA. - SERÁ MOTIVO DE RECISIÓN PARA AMBAS PARTES LA FALTA DE CUMPLIMIENTO

DE CUALQUIERA DE LA CLÁUSULAS QUE SE ESTIPULAN EN EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ
COMO LO SEÑALA EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL.

NOVENA.- LAS PARTES ARRENDATARIAS SE OBLIGAN A CONSERVAR EN BUEN ESTADO EL

INMUEBLE Y DAR AVÍSO A “LA ARRENDADORA” DE INMEDIATO DE CUALQUIER SITUACIÓN
QUE PUDIERA AFECTAR A DICHO INMUEBLE, EN CASO CONTRARIO SE HARÁN
RESPONSABLES DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERAN OCASIONARSE POR ESTE
MOTIVO Y TENDRÁN QUE CUBRIRLOS EN EL MOMENTO QUE ÉSTOS ACONTEZCAN, MOTIVO
POR EL CUAL “LA ARRENDADORA” PODRÁ RESCINDIR ESTE INSTRUMENTO JURÍDICO, ASÍ
COMO NO SUB-ARRENDAR PARTE ALGUNA DEL INMUEBLE Y SER CONSIDERADOS CON LOS
VECINOS Y NO HACER FIESTAS ESCANDALOSAS NI EN DÍAS HÁBILES COMO LO ESTABLECE
EL REGAMENTO DE CONDÓMINOS DEL DISTRITO FEDERAL.

DÉCIMA.-“LOS ARRENDATARIOS” CONVIENEN QUE, EN CASO DE FALTA DE UNA SOLA

PRESTACIÓN RENTÍSTICA, PODRÁ “LA ARRENDADORA” SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN
INMEDIATA, RESCINDIÉNDOLES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONVENIENDO ASÍ
MISMO QUE EN CASO DE DESAHUCIO SE LE EMBARGUEN BIENES MUEBLES U OBJETOS
QUE INTRODUZCAN EN EL INMUEBLE ARRENDADO Y QUE BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD, DECLARAN DESDE ESTE MOMENTO QUE SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS
QUE ENTREGARÁN DESDE LUEGO A LA PERSONA QUE NOMBRE COMO DEPOSITARIO “LA
ARRENDADORA” SIN QUE POR ELLO TENGA DICHO DEPÓSITARIO LA OBLIGACIÓN DE
OTROGAR FIANZA OBLIGÁNDOSE ASIMISMO “LOS ARRENDATARIOS” PARA EL CASO DE QUE
SI DICHOS BIENES YA ESTUVIESEN EMBARGADOS, PODRÁN REEMBARGARSE Y ESTA
ÚLTIMA DEBERÁ LEVANTAR EL PRIMER REQUERIMIENTO, SEÑALANDO DESDE ESTE
MOMENTO COMO SU DOMICILIO EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, PARA TODOS
LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR; ASIMISMO PODRÁ “LA ARRENDADORA” EXIGIR
AL FIADOR O GARANTE EL PAGO DE LA PENSIÓN RENTÍSTICA QUE NO CUBRIERON
PUNTUALMENTE “LOS ARRENDATARIOS”.

“DE LOS SERVICIOS CON QUE CUENTA EL INMUBLE”

DÉCIMA PRIMERA.- “LOS ARRENDATARIOS” RECIBEN LA LOCALIDAD ARRENDADA ASEADA,

CON SUS PISOS EN BUEN ESTADO, LAS VENTANAS CON SUS VIDRIOS COMPLETOS,
INSTALACIONES SANITARIAS, ELÉCTRICAS Y DE GAS EN ÓPTIMAS CONDICIONES DE USO
PARA FIN OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO JURÍDICO, TODO LO CUAL DEVOLVERAN AL
TERMINARSE EL ARRENDAMIENTO CON EL DETERIORO NATURAL DEL USO, SIENDO POR SU
CUENTA LOS GASTOS DE REPARACIÓN, OBLIGÁNDOSE A INDEMNIZAR A “LA
ARRENDADORA” DE TODO DETERIORO POSTERIOR QUE APARECIERE EN EL INMUEBLE
ARRENDADO CAUSADO POR SU CULPA O NEGLIGENCIA, COMPROMETIÉNDOSE
IGUALMENTE A CONSERVARLO EN BUEN ESTADO CON TODAS Y CADA UNA DE SUS
INSTALACIONES OTORGADAS, CUALQUIER MEJORA QUE LAS PARTES ARRENDATARIAS
REALIZARAN AL INMUEBLE, QUEDARÁ A BENEFICIO DE LA MISMA Y POR NINGÚN MOTIVO
DICHAS MEJORAS PODRÁN SER TOMADAS A CUENTA DE RENTA O PAGADAS DE OTRA
FORMA, EN TODO CASO PODRÁN HACER DICHAS MEJORAS CON EL CONSENTIMIENTO POR
ESCRITO DE “LA“ARRENDADORA”, ASÍ COMO TAMBIÉN POR NINGÚN MOTIVO PODRAN
CAMBIAR LA ESTRUCTURA DEL BIEN ARRENDADO.

“DEL INVENTARIO”

DÉCIMA SEGUNDA. - AL MOMENTO DE SU ENTREGA, EL DEPARTAMENTO CUENTA CON UN

CALENTADOR DE GAS LP, CLÓSETS EN LAS DOS RECÁMARAS, INSTALACIÓN DE GAS
NATURAL, TARJA EMPOTRADA EN MUEBLE PARA LAVADO DE TRASTES, LAVAMANOS,
LAVADERO Y PUERTAS CON SUS MANIJAS EN LAS DOS RECÁMARAS.

“DE LAS GARANTÍAS”

DÉCIMA TERCERA. - AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE SERVIRÁ DE GARANTÍA PARA EL

EFECTO DEL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL
PRESENTE CONTRATO EL FIADOR CON BIENES RAÍCES SUFICIENTES Y QUE EN ESTE ACTO
SUSTITUYE A “LOS ARRENDATARIOS” COMO PRINCIPAL PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA
DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS.

DÉCIMA CUARTA.- PARA LA SEGURIDAD DEL PRESENTE INSTRUMENTO CONTRACTUAL,

“LOS ARRENDATARIOS” HACEN ENTREGA AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL MISMO A “LA
ARRENDADORA LA CANTIDAD DE $3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 MN),
CORRESPONDIENTE A UN DEPÓSITO QUE SERÁ DEVUELTO AL TÉRMINO DEL PRESENTE
CONTRATO Y AL MOMENTO DE QUE SE HAGA LA ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO,
SIEMPRE Y CUANDO “LOS ARRENDATARIOS” NO ADEUDEN PENSIONES RENTÍSTICAS O
REPARACIONES PENDIENTES DE REALIZAR A CARGO DE LA MISMA O PAGOS PENDIENTES
POR CONCEPTOS DE LUZ, GAS Y AGUA MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO.

AMBAS PARTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MÉXICO

DISTRITO FEDERAL, PARA LA INTERPRETACIÓN, DECISIÓN, EJECUCIÓN O CUALQUIER
CONTROVERSIA QUE PUDIERA SUSCITARSE ENTRE ÉSTAS, RENUNCIANDO AL FUERO DE
SUS DOMICILIOS QUE TENGAN O LLEGAREN A TENER.

LEÍDO QUE FUE POR AMBAS PARTES Y ENTERADOS DEL CONTENIDO DE SUS CATORCE
CLÁUSULAS Y VALOR LEGAL LO FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN IZQUIERDO DE CADA UNA
DE SUS CINCO FOJAS ÚTILES EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, EL DÍA 23 DE
OCTUBRE DE 2017.

ARRENDADORA ARRENDATARIOS
 ADRIANA BONIFAZ IBARROLA MIRIAM GARCÍA VALLARINO Y
CARLOS DEL AGUILA ALEJALDRE

JOSÉ FLORES QUIROZ

FIADOR

2. Con base en su análisis Identifica lo siguiente:

En cuanto a sus efectos:
-¿A quién se paga?
Considero que como se estipula en al Código de Civil federal en su artículo 2399 el cual podemos
citar.

Artículo 2399.- La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
Podemos advertir a quien debe de pagarse la renta seria en esta caso a al arrendadora que sería la
Sra. C. ADRIANA BONIFAZ IBARROLA, como se menciona en el apartado de la renta.
”DE LA RENTA”

SEGUNDA.- “LOS ARRENDATARIOS” PAGARÁN A “LA ARRENDADORA” O A QUIEN EN SUS

DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE $3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS PESOS 00/100
MN), COMO RENTA MENSUAL Y QUE SERÁ CUBIERTA MEDIANTE PAGO EN EFECTIVO, POR
CONCEPTO DEL DEPARTAMENTO DADO EN ARRENDAMIENTO, PENSIÓN RENTÍSTICA QUE SE
COMPROMETE A PAGAR EN EL MISMO DOMICILIO DEL INMUEBLE, ENTENDIÉNDOSE QUE EL
PAGO DEBERÁ CUBRIRSE DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES,
QUEDANDO “LOS ARRENDATARIOS “ DE COMÚN ACUERDO Y OBLIGADOS EXPRESAMENTE A
CUBRIR UN DIEZ POR CIENTO SOBRE EL MONTO DE LA RENTA ADEUDADA, CADA VEZ QUE
ESTO NO SUCEDA PARA CUBRIR LOS GASTOS DE COBRANZA ESPECIAL Y A TÍTULO DE
PENA CONVENCIONAL.
-¿Qué se debe pagar?
Como podemos observar en el capítulo III del código civil federa, el cual se cita a continuación.

CAPITULO III
De los Derechos y Obligaciones del Arrendatario

Artículo 2425.- El arrendatario está obligado:

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares,
sirvientes o subarrendatarios;

III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

Artículo 2426.- El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino desde el día en que reciba la cosa
arrendada, salvo pacto en contrario.

Artículo 2427.- La renta será pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa, habitación o
despacho del arrendatario.

Artículo 2428.- Lo dispuesto en el artículo 2422 respecto del arrendador, regirá en su caso respecto del
arrendatario.

Artículo 2429.- El arrendatario está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día que entregue la cosa
arrendada.

Lo que se debe de pagar es la renta acordada en dicho contrato, como se estipula en el apartado de la
renta.

”DE LA RENTA”

SEGUNDA.- “LOS ARRENDATARIOS” PAGARÁN A “LA ARRENDADORA” O A QUIEN EN SUS

DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE $3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS PESOS 00/100
MN), COMO RENTA MENSUAL Y QUE SERÁ CUBIERTA MEDIANTE PAGO EN EFECTIVO, POR
CONCEPTO DEL DEPARTAMENTO DADO EN ARRENDAMIENTO, PENSIÓN RENTÍSTICA QUE SE
COMPROMETE A PAGAR EN EL MISMO DOMICILIO DEL INMUEBLE, ENTENDIÉNDOSE QUE EL
PAGO DEBERÁ CUBRIRSE DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES,
QUEDANDO “LOS ARRENDATARIOS “ DE COMÚN ACUERDO Y OBLIGADOS EXPRESAMENTE A
CUBRIR UN DIEZ POR CIENTO SOBRE EL MONTO DE LA RENTA ADEUDADA, CADA VEZ QUE
ESTO NO SUCEDA PARA CUBRIR LOS GASTOS DE COBRANZA ESPECIAL Y A TÍTULO DE
PENA CONVENCIONAL.
-¿Cuál es el tiempo del pago?
Como podemos ver en el código civil federal en su artículo 2425 fracción 1, la cual dice;
Artículo 2425.- El arrendatario está obligado:

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.

Asimismo como se estipula en dicho contrato los pagos se deben de realizar dentro de los primeros
cinco días del mes como se estipula en el apartado de la rente de dicho contrato y teniendo un término
de 12 meses a partir de la fecha de la firma. Como se estipula en el apartado de terminación de
contrato en sus apartados siete

”DE LA RENTA”

SEGUNDA.- “LOS ARRENDATARIOS” PAGARÁN A “LA ARRENDADORA” O A QUIEN EN SUS

DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE $3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS PESOS 00/100
MN), COMO RENTA MENSUAL Y QUE SERÁ CUBIERTA MEDIANTE PAGO EN EFECTIVO, POR
CONCEPTO DEL DEPARTAMENTO DADO EN ARRENDAMIENTO, PENSIÓN RENTÍSTICA QUE SE
COMPROMETE A PAGAR EN EL MISMO DOMICILIO DEL INMUEBLE, ENTENDIÉNDOSE QUE EL
PAGO DEBERÁ CUBRIRSE DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES,
QUEDANDO “LOS ARRENDATARIOS “ DE COMÚN ACUERDO Y OBLIGADOS EXPRESAMENTE A
CUBRIR UN DIEZ POR CIENTO SOBRE EL MONTO DE LA RENTA ADEUDADA, CADA VEZ QUE
ESTO NO SUCEDA PARA CUBRIR LOS GASTOS DE COBRANZA ESPECIAL Y A TÍTULO DE
PENA CONVENCIONAL.

TERCERA. - LAS PARTES ARRENDATARIAS NO PODRÁN RETENER LA RENTA EN NINGÚN

CASO NI BAJO NINGÚN TÍTULO, NI JUDICIAL NI EXTRAJUDICIAL, NI MUCHO MENOS POR
FALTA DE COMPOSTURA Y REPARACIONES QUE “LA ARRENDADORA” DEJASE DE HACER,
SINO QUE SE OBLIGAN A PAGAR INTEGRAMENTE LAS PENSIONES RENTÍSTICAS EN LA
FECHA ESTIPULADA.

“DE LA TERMINACIÓN”

SÉPTIMA.- EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE 12 MESES FORZOSOS PARA AMBAS

PARTES, A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE
DESAHUCIO, PERO SI “LOS ARRENDATARIOS” NO LO DESOCUPARAN POR CUALQUIER
CAUSA, ESTE CONTRATO NO SE CONSIDERA PRORROGADO A MENOS DE QUE EXISTIERA
CONVENIO QUE DIGA LO CONTRARIO Y QUE CONSTE POR ESCRITO POR LAS PARTES, Y
RATIFICANDO POR LO MENOS DOS SEMANAS ANTES DE QUE ESTE CONTRATO VENZA, NO
OBSTANTE LO CUAL SUBSISTIRÁ LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DE LAS RENTAS HASTA EN
TANTO NO SEA DEVUELTO FÍSICAMENTE EL INMUEBLE EN CUESTIÓN Y EN CASO DE QUE NO
SE CUMPLAN LOS DOCE MESES SE PENALIZARÁ CON UN 50% DEL PAGO DE UNA RENTA.
-¿Cuál es el lugar del pago?
Considero que una vez revisado el contrato de arrendamiento y como lo estipula el código civil federal
en su capítulo III, en sus artículos 2425 inciso I, y articulo 2427 del mismo ordenamiento.

CAPITULO III
De los Derechos y Obligaciones del Arrendatario

Artículo 2425.- El arrendatario está obligado:

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

Artículo 2427.- La renta será pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa,
habitación o despacho del arrendatario.

Asimismo podemos observar en el contrato de arrendamiento en su apartado de la renta el lugar que

se estipula para la realización de dicho pago es el mismo domicilio del inmueble.

”DE LA RENTA”

SEGUNDA.- “LOS ARRENDATARIOS” PAGARÁN A “LA ARRENDADORA” O A QUIEN EN SUS

DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE $3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS PESOS 00/100
MN), COMO RENTA MENSUAL Y QUE SERÁ CUBIERTA MEDIANTE PAGO EN EFECTIVO, POR
CONCEPTO DEL DEPARTAMENTO DADO EN ARRENDAMIENTO, PENSIÓN RENTÍSTICA QUE SE
COMPROMETE A PAGAR EN EL MISMO DOMICILIO DEL INMUEBLE, ENTENDIÉNDOSE QUE EL
PAGO DEBERÁ CUBRIRSE DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES,
QUEDANDO “LOS ARRENDATARIOS “ DE COMÚN ACUERDO Y OBLIGADOS EXPRESAMENTE A
CUBRIR UN DIEZ POR CIENTO SOBRE EL MONTO DE LA RENTA ADEUDADA, CADA VEZ QUE
ESTO NO SUCEDA PARA CUBRIR LOS GASTOS DE COBRANZA ESPECIAL Y A TÍTULO DE
PENA CONVENCIONAL.

 En cuanto a la acción a ejercitar:

-¿En qué consiste dicha acción?

CAPITULO IX
Del Modo de Terminar el Arrendamiento

Artículo 2483.- El arrendamiento puede determinar:

IV. Por rescisión;
Artículo 2489.- El arrendador puede exigir la rescisión del contrato:
I. Por falta de pago de la renta en los términos previstos en la fracción I del artículo 2425;

II. Por usarse la cosa en contravención a lo dispuesto en la fracción III del artículo 2425;

III. Por el subarriendo de la cosa en contravención a lo dispuesto en el artículo 2480.

IV. Por daños graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario; y

V. Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del arrendador,
en los términos del artículo 2441.

ACCIÓN REIVINDICATORIA
DEFINICIÓN SEGÚN LA LEY
La acción reivindicatoria es aquélla en la cual el actor alega que es propietario de una cosa que el
demandado posee o detenta sin derecho para ello y, consecuencialmente, pide que se le condene a la
devolución de dicha cosa, dicha acción en ciertos casos permite también la restitución o el valor de
frutos y gastos, es la acción judicial que puede ejercitar el propietario de una cosa contra las personas
que la poseen sin ser propietarios.
Requisitos para su ejercicio:
*La titularidad del propietario, que el que la ejerce la acción reivindicatoria sea efectivamente su
propietario
* Posesión injustificada de la cosa por la parte demandada, se debe demostrar que la posesión es
indebida.
* La identidad de la cosa objeto de la acción.
La consecuencia de la acción reivindicatoria, contra el demandado es la obligación de restituir la cosa
objeto de reclamación con los frutos, mejoras y accesorios.
USO y FINALIDAD
La acción reivindicatoria tiene por objeto que se declare que el que demanda es dueño de la cosa cuya
reivindicación se pide, y que se condene al demandado a entregarla con sus frutos y accesiones, la
acción reivindicatoria fue establecida para que el dueño de una cosa pueda reclamar la posesión que
está en poder de otro, para que este se la restituya; a través de ésta acción, se puede pedir la
restitución de bienes ya sean muebles o inmuebles, tiene como finalidad la obtención de la posesión,
de excluir a otros de la posesión o uso de la cosa.
“DE LA RECISIÓN”

OCTAVA. - SERÁ MOTIVO DE RECISIÓN PARA AMBAS PARTES LA FALTA DE CUMPLIMIENTO

DE CUALQUIERA DE LA CLÁUSULAS QUE SE ESTIPULAN EN EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ
COMO LO SEÑALA EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL.

NOVENA.- LAS PARTES ARRENDATARIAS SE OBLIGAN A CONSERVAR EN BUEN ESTADO EL

INMUEBLE Y DAR AVÍSO A “LA ARRENDADORA” DE INMEDIATO DE CUALQUIER SITUACIÓN
QUE PUDIERA AFECTAR A DICHO INMUEBLE, EN CASO CONTRARIO SE HARÁN
RESPONSABLES DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERAN OCASIONARSE POR ESTE
MOTIVO Y TENDRÁN QUE CUBRIRLOS EN EL MOMENTO QUE ÉSTOS ACONTEZCAN, MOTIVO
POR EL CUAL “LA ARRENDADORA” PODRÁ RESCINDIR ESTE INSTRUMENTO JURÍDICO, ASÍ
COMO NO SUB-ARRENDAR PARTE ALGUNA DEL INMUEBLE Y SER CONSIDERADOS CON LOS
VECINOS Y NO HACER FIESTAS ESCANDALOSAS NI EN DÍAS HÁBILES COMO LO ESTABLECE
EL REGAMENTO DE CONDÓMINOS DEL DISTRITO FEDERAL.

DÉCIMA.-“LOS ARRENDATARIOS” CONVIENEN QUE, EN CASO DE FALTA DE UNA SOLA

PRESTACIÓN RENTÍSTICA, PODRÁ “LA ARRENDADORA” SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN
INMEDIATA, RESCINDIÉNDOLES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONVENIENDO ASÍ
MISMO QUE EN CASO DE DESAHUCIO SE LE EMBARGUEN BIENES MUEBLES U OBJETOS
QUE INTRODUZCAN EN EL INMUEBLE ARRENDADO Y QUE BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD, DECLARAN DESDE ESTE MOMENTO QUE SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS
QUE ENTREGARÁN DESDE LUEGO A LA PERSONA QUE NOMBRE COMO DEPOSITARIO “LA
ARRENDADORA” SIN QUE POR ELLO TENGA DICHO DEPÓSITARIO LA OBLIGACIÓN DE
OTROGAR FIANZA OBLIGÁNDOSE ASIMISMO “LOS ARRENDATARIOS” PARA EL CASO DE QUE
SI DICHOS BIENES YA ESTUVIESEN EMBARGADOS, PODRÁN REEMBARGARSE Y ESTA
ÚLTIMA DEBERÁ LEVANTAR EL PRIMER REQUERIMIENTO, SEÑALANDO DESDE ESTE
MOMENTO COMO SU DOMICILIO EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, PARA TODOS
LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR; ASIMISMO PODRÁ “LA ARRENDADORA” EXIGIR
AL FIADOR O GARANTE EL PAGO DE LA PENSIÓN RENTÍSTICA QUE NO CUBRIERON
PUNTUALMENTE “LOS ARRENDATARIOS”.

-¿Cuál es el fundamento jurídico de la obligación?

Considero que una vez leído y revisado el presente contrato el fundamento jurídico de la obligación se
da en el contrato mismo de arrendamiento toda vez que con ello quedan ligado tanto como el
arrendatario como los arrendadores y el fiador hasta la conclusión del mismo ya que al momento de
firmar dicho contrato contravienen a obligación jurídica, así como se estipula en el código civil federal
en su título sexto.
 TITULO SEXTO
Del Arrendamiento

CAPITULO I
Disposiciones Generales

Artículo 2398.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente,
una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio
cierto.

El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y de veinte
años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.

Artículo 2399.- La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Artículo 2400.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

Artículo 2401.- El que no fuere dueño de la cosa podrá arrendarla si tiene facultad para celebrar
ese contrato, ya en virtud de autorización del dueño, ya por disposición de la ley.

Artículo 2402.- En el primer caso del artículo anterior, la constitución del arrendamiento se sujetará
a los límites fijados en la autorización, y en el segundo, a los que la ley haya fijado a los
administradores de bienes ajenos.

Artículo 2403.- No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros
copropietarios.

Artículo 2404.- Se prohíbe a los Magistrados, a los Jueces y a cualesquiera otros empleados
públicos, tomar en arrendamiento, por sí o por interpósita persona, los bienes que deban arrendarse
en los negocios en que intervengan.
 Artículo 2405.- Se prohíbe a los encargados de los establecimientos públicos y a los funcionarios y
empleados públicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados caracteres
administren.

Artículo 2406.- El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad
se imputará al arrendador.

Artículo 2407.- (Se deroga).

Artículo 2408.- El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del
arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

Artículo 2409.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se
verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los
términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al
nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicialmente
o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de
propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas
aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.

Artículo 2410.- Si la transmisión de la propiedad se hiciere por causa de utilidad pública, el contrato
se rescindirá, pero el arrendador y el arrendatario deberán ser indemnizados por el expropiador,
conforme a lo que establezca la ley respectiva.

Artículo 2411.- Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales o de establecimientos

públicos, estarán sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren, a
las disposiciones de este título.

Bibliografía:
Código Civil Federal
Código de Procedimientos Civiles Federal.
Rojina Villegas, Rafael, Derecho civil mexicano, tomo III, Bienes, derechos reales y posesión; 4ª
edición, México, Porrúa, 1976.

Actividad 1
1. Lee el apartado “Efectos de las obligaciones” del texto de apoyo.
2. Recapitula las modalidades existentes de las obligaciones.
Obligaciones condicionales
La obligación es condicional cuando su existencia o su resolución dependen de un
acontecimiento futuro o incierto (artículo 1938 del CCF). Es incierto porque es posible que
pueda acontecer o no acontecer, aclarando que la incertidumbre es objetiva, externa y no sólo
subjetiva. De la realización de este acontecimiento futuro o incierto, depende que la obligación
convenida tenga existencia o que se resuelva, es decir, que no llegue a existir para las partes
(el término “resolver la obligación” se refiere a dejar la obligación sin efectos). En el primer
caso, encontramos una condición suspensiva y en el segundo caso una condición resolutoria.
Obligaciones de plazo
Para su cumplimiento se ha señalado un día cierto; estas obligaciones están reguladas por los
artículos 1953-1960 del CCF. Tal como las condicionales, las de plazo tiene la modalidad de
que la obligación no se cumple de inmediato si no que se establece un día futuro cierto. Su
término es el lapso entre la fecha que se celebra el convenio y el día futuro de su
cumplimiento (artículo 1954 del CCF). Al vencimiento del plazo, se cumple la obligación.
Para el caso de la prescripción debe considerarse lo establecido en el capítulo VI del Código
Civil Federal.
Por otra parte, el plazo se presume establecido a favor del deudor, a menos que resulte de la
estipulación o de las circunstancias, que ha sido establecido a favor del acreedor o de las dos
partes (artículo 1958 del CCF). No obstante, comúnmente el plazo se estipula a favor del
deudor, pero si éste no conocía ese beneficio y paga antes, no puede pedir la devolución, sólo
el pago de intereses o frutos, de la cosa. En cambio sí se estipula a favor del acreedor, éste
puede exigir el pago anticipadamente, dando por concluido el plazo.
Si el plazo se estableció a favor de ambos contratantes, uno de ellos no puede hacer uso del
plazo para perjudicar al otro, o sea, el deudor no puede pagar antes del vencimiento ni el
acreedor puede exigir su cumplimiento antes de vencer el plazo en perjuicio del deudor.
En la práctica bancaria el deudor puede pagar anticipadamente. Sin embargo, deberá pagar la
totalidad de los intereses pactados. En caso de un acreedor particular, se puede convenir una
quita del pago de los intereses si la suerte principal es pagada anticipadamente.
 Término cierto: Es un acontecimiento futuro de realización cierta, perfectamente
determinado y exacto.
 Término incierto: Es un acontecimiento que no se sabe con exactitud la fecha en que
ocurrirá
Obligaciones respecto al modo o carga
Es exclusivo de los actos gratuitos, es decir, de aquellos actos donde los provechos son para
una sola de las partes y los gravámenes para la otra. Consiste en realizar un acto a cambio de
recibir una liberalidad
Obligaciones conjuntivas
De las también llamadas complejas, a partir de la interpretación del mencionado artículo 1961
del CCF, se presenta lo siguiente:
Se caracterizan porque derivan de la pluralidad de sujetos activos o pasivos, en cuyo caso se
trata de una obligación colectiva con las distintas modalidades según sus relaciones internas
(solidarias, mancomunadas, etcétera) o de una variedad de prestaciones que pueden ser
subordinadas unas de otras, de forma alternativa (se cumple una u otra) o conjuntiva (deben
cumplirse ambas prestaciones).
En una sola relación, las prestaciones se unen de tal modo que se cumplen todas para que se
produzcan plenamente o se extingan los efectos de un negocio jurídico, y también son
conjuntivas cuando se refieren a una misma relación, y basta con cumplir alguna de las
obligaciones para que se surtan los efectos (González, 2015:106).
Obligaciones alternativas
La elección para cumplir la obligación por parte del deudor no producirá efecto, sino desde
que se notifica. Es decir, tratándose de contratos que contengan obligaciones alternativas, la
elección debe hacerse concreta y cierta dentro del término de ley (artículo 1964 del CCF). En
caso de que una de las prestaciones fuera realizable, el deudor perderá el hecho de la
elección (artículo 1965).
Obligaciones facultativas
En muchas ocasiones se convierte en efecto facultativo derivado de los problemas tanto
económicos como prácticos a los que se enfrenta el cumplimiento de la obligación y la rapidez
con la que se mueven las operaciones crediticias, incluso.

3. Indica los efectos de cada modalidad a partir de ejemplos.

Obligaciones condicionales:
Como ejemplo se puede citar en un contrato de compraventa de un bien inmueble, entre dos personas
la que vende le condiciona al comprador ciertas índoles para que se pueda realizar y concretar dicha
venta.

Te vendo mi casa con la condicionante de que a cierto tiempo me debes de realizar una comida en
beneficio de personas de escasos recursos.

Respecto de las obligaciones de plazo:

Podemos citar en el mismo contrato de compraventa un determinado tiempo que debe de cumplir el
deudor para cubrir dicho adeudo de lo contrario dicha compraventa no tendrá efecto respecto de la
compraventa del bien inmueble.

Obligaciones conjuntivas:
Como ejemplo podemos citar en un contrato de hospedaje en un hotel donde el encargado del hotel
tiene la obligación de ejecutar acciones de dar, hacer y de no hacer, como son dar el servicio de la
habitación con todos los servicios necesarios.

Obligaciones alternativas:
Como por ejemplo podemos citar a prestación de un servicio en un restaurante en el cual el comensal
puede elegir de entre el servicio de comer de entre un platillo a otro.

Obligaciones facultativas:
Como ejemplo podemos citar en un contrato de prestación de servicios por parte de un agricultor
mismo que debe de pagar determinada cantidad de dinero al mes, pero en idicho contrato se puede
facultar para que pague con la cosecha de un mes de la parcela labrada y cosechada.

Actividad 2
Incumplimiento
Acción para ejercitar su
Ejemplo
Cumplimiento

Cuando un persona pide prestado, La acción correspondiente sería el

Obligaciones en
a otra y no se paga firmando un de demandar al deudor y
dinero pagare. Embargarle bienes suficientes.
Obligaciones de dar Podemos referir con el contrato de La acción de reivindicación del bien
compraventa, el vendedor tiene la inmueble o de la devolución de
 0bligacion de entregar el bien pago realizado.
mueble.
Podemos referir a un contrato de Artículo 2104.- El que estuviere
prestaciones de servicios obligado a prestar un hecho y
profesionales. El profesionista dejare de prestarlo o no lo prestare
está obligado a realizar las conforme a lo convenido, será
activides que se le requieran y que responsable de los daños y
satisfagan al cliente. perjuicios en los términos
Obligaciones de hacer siguientes:

I. Si la obligación fuere a plazo,

comenzará la responsabilidad
desde el vencimiento de éste;

En un contrato de compraventa el El que contraviene una obligación

que está obligado no tiene de no hacer pagará daños y
Obligaciones de no facultad de vender cierta cosa. perjuicios por el sólo hecho de la
hacer contravención.

Transmisión
¿Cómo se manifiesta? ¿Cuáles son las condiciones
para ejecutarlo?
Cesión de derechos En un contrato de arrendamiento, Para poder ejecutar este acto de
e arrendatario no puede subarrendamiento se debe tener el
subarrendar el bien arrendado. consentimiento expresó del dueño
del bien inmueble.
Cesión de la deuda Podemos decir que la cesión de la Para que se de este supuesto se
deuda se manifiesta en tanto que debe de tener el consentimiento
un una deuda contraída se quiera expreso o tácito del acreedor y a
sesionar o traspasar a un tercero sabiendas y que él lo decida s es
dicha deuda. factible para sus intereses.
Subrogación Este supuesto se refiera al cambio En este sentido la afianzadora
de acreedor por alguno que esté pagara el monto del adeudo y esta
interesado en obtener algún a su vez le exigirá el pago del
beneficio. Se puede dar en virtud crédito de la persona contratante.
de que el en un crédito solicitado
con fianza se otorga pero que el
acreedor directo no pagara seria
responsabilidad de la afianzadora
en pagar.
Extinción
¿Cómo se manifiesta? ¿Cuál es su propósito?
Convenio Hemos definido al convenio, en Considero que su propósito es el de
sentido amplio, como el acuerdo crear, transmitir, modificar o
de voluntades para crear, extinguir derechos y obligaciones.
transmitir, modificar o extinguir
derechos y obligaciones.
Novación Es un convenio por medio del cual Considero que su propósito es de
las partes de un contrato previo lo que el deudor pueda renegociar su
alteran substancialmente, adeudo principal pero acumulando
sustituyendo la obligación antigua intereses al adeudo principal.
por una nueva.
El artículo 2213 del CCF
establece: “Hay novación de
contrato cuando las partes en él
interesadas lo alteran
substancialmente sustituyendo
una obligación nueva a la
antigua”. Es decir, extingue una
obligación y crea una nueva.
Dación en pago Esta forma de extinción de las El propósito seria de que en esta
obligaciones se encuentra prevista manera el deudor pueda solventar
por los artículos 2095 CCF y se las cargas contraídas con otra parte
conforma por los siguientes dando en pago de lo acordado cosa
elementos: diversa con el consentimiento del
 Entrega al tiempo de pago por acreedor.
parte del deudor de un objeto
diverso al acordado.
 Que lo acepte el acreedor

Tiene lugar la compensación Considero que el fin seria el de que

cuando dos personas reúnen la el deudor en un momento
calidad de deudores y acreedores determinado y de ser un nuevo
recíprocamente y por su propio acreedor, el deudor podría solicitar
derecho (artículo 2185 del CC). al nuevo acreedor que la deuda
Los requisitos para que exista la contraída solo sea sobre el monto
compensación son los siguientes: inicial.
 La reciprocidad de las Por decir una restructuración.
obligaciones: En la compensación
Compensación los contratantes son a la vez
acreedores y deudores
recíprocamente (artículo 2185 del
CC).
 La fungibilidad de los objetos:
Ambas deudas son en dinero o de
la misma especie y calidad,
siempre que se haya designado
en el contrato (artículo 2187 del
CC).
 El estado líquido de las dos
cuentas: Para que haya lugar a la
compensación, es necesario que
las deudas sean igualmente
liquidas y exigibles. Las que no lo
fueren sólo podrán compensarse
por el consentimiento expreso de
los interesados (artículo 2188 del
 CC). Es líquida si es de cuantía
determinada o determinable
dentro del plazo de nueve días
(artículo 2189 del CC).
 La exigibilidad del crédito
expuesto en compensación: Se
llama exigible aquella deuda cuyo
pago no puede rehusarse
conforme a derecho.
 La embargabilidad del derecho
extinguido por compensación: No
procede la compensación, cuando
los bienes son inembargables,
considerando que la
compensación es un
procedimiento abreviado.

La confusión extingue la Considero que su propósito se da

obligación cuando se reúnen en la en el sentido de que si la confusión
misma persona la calidad de existiera o en su defecto y
acreedor y deudor (artículo 2206 terminara el adeudo podría iniciar
del CC). Es el caso cuando nuevamente.
ninguno puede ser
simultáneamente su acreedor y
Confusión su deudor, en virtud de que se
elimina la relación jurídica
obligacional, ya que no resulta
lógico que alguien se exigiera así
mismo el pago y además
carecería de sentido que se
efectuare éste mientras
permaneciera en el mismo
patrimonio. Sus efectos consisten
en que la obligación renace si la
confusión cesa.

Procede cuando el acreedor le Considero que los efectos de esta

perdona la deuda a su deudor. El
perdón puede ser total o parcial.
Si es parcial se llama quita.
En caso de ser perdón total, sus
efectos son: Extinguir la deuda
principal y sus accesorios. Si el
perdón es parcial, sólo extingue lo
que se haya perdonado, es decir,
Remisión de la deuda al acuerdo que efectivamente
hayan llegado, como en el caso de
los intereses, o bien, el caso de
una parte de la suerte principal.
Esto ocurre también en
modalidad serian por decirlo así en
que el acreedor perdonare al
deudor parte de su adeudo
entonces estamos en el supuesto
de quita de adeudo, mas sin
embargo el acreedor perdona todo
el adeudo estaríamos hablado de
extinción total del adeudo.
 operaciones bancarias donde el
banco decide realizar contra el
deudor un perdón parcial respecto
del denominado interés moratorio.
Cualquiera puede renunciar a su
derecho y remitir todo o en partes
las prestaciones que le son
debidas, excepto en aquellos
casos en que la ley lo prohíbe
(artículo 2209 del CC)

Es un principio general del Considero que esta modalidad se

derecho que dice: “Nadie está
obligado a lo imposible”. El CC
Regula las causas como el caso
fortuito y fuerza mayor, no
obstante, existen excepciones a
Imposibilidad de este principio, como es el caso
ejecución que el deudor haya dado causa o
contribuido a él. Cuando el deudor
acepta expresamente esa
responsabilidad y cuando la ley
impone al obligado el
cumplimiento de la obligación
pagando los daños y perjuicios.
pude dar en una situación de que
por alguna muerte el acreedor no
pueda solventar su adeudo y no
pagar pero si no encontramos de
que el acreedor solo realizo
simulación para desentenderse de
la obligación el acreedor podrá
requerir su adeudo con sus
accesorios que esto haya originado.

La obligación se extingue por el Lo anterior se traduce en el hecho

simple transcurso del tiempo que el acreedor se ha abstenido de
establecido por la ley y la actitud reclamar su derecho durante
pasiva del acreedor. Conforme a determinado plazo legal, a
lo anterior, la prescripción promover en forma coactiva y
negativa es “la liberación de legítima contra un deudor y éste
obligaciones, por no exigirse su interpone como excepción el cobro
cumplimiento” (artículo 1136 del extemporáneo o exige la
C) declaratoria de prescripción. En
El requisito esencial para la caso de que el deudor pague, no
prescripción negativa se verificará podrá reclamar pago de lo indebido,
por el simple transcurso del y asimismo debe oponerse
tiempo fijado por la ley (artículo oportunamente al cobro judicial. Si
1158 del CC). De acuerdo con lo no lo hace, el juez no podrá hacerlo
anterior, para la terminación por de oficio
Prescripción negativa prescripción de una obligación son
necesarios dos requisitos:
 El transcurso de un tiempo
cierto.
 Que el acreedor no haya exigido
el cumplimiento de la obligación a
su favor

La condición es un acontecimiento En este supuesto se da en virtud de

 futuro de realización incierta cuya un supuesto futuro para poder tener
Condición resolutoria realización tiene por efecto la exigibilidad o extinción de la
exigibilidad o extinción de una obligación.
obligación.

Término es un acontecimiento Considero que esta modalidad se

futuro y de realización cierta de manifiesta en virtud de un supuesto
Termino resolutorio cuya llegada depende la futuro pudiendo obtener la
exigibilidad o extinción de una exigibilidad o extinción de una
obligación. obligación.

Es otra forma de extinguir las Considero que esta modalidad de

obligaciones, muy similar a la extinción del adeudo se puede dar
prescripción, pero con en el supuesto de que el deudor no
particularidades propias. Es la cumpla con su pago al acreedor y el
sanción que se pacta, o se impone acreedor no exija su cumplimiento
por la ley, a la persona que dentro para con el deudor, se pude dar de
de un plazo convencional o legal manera legal o convencional.
no realiza voluntaria y
conscientemente la conducta
positiva pactada o que determina
la ley, para hacer que nazca o
para que se mantenga vivo, un
Caducidad derecho sustantivo o procesal,
según sea el caso (Gutiérrez y
González, 1996:857). De lo
anterior se desprenden dos tipos
de caducidad: la legal y la
voluntaria, dependiendo si está
establecida por la ley o por
acuerdo de las partes

Inexistencia y nulidad
¿Cómo se manifiesta?
El Código Civil regula la
inexistencia del acto jurídico en el
artículo 2224, donde se le
Inexistencia considera por la falta de
consentimiento u objeto, no
produciendo así efecto legal
alguno. No es susceptible de valer
por confirmación ni por
prescripción; la inexistencia del
acto jurídico puede invocarse por
todo interesado. Por lo tanto, el
acto inexistente no puede ni podrá
crear efectos jurídicos a falta del
consentimiento y el objeto, al igual
que no puede convalidarse
posteriormente
¿Cuál es su propósito?
Considero que su propósito se
manifiesta en el sentido de que
regula la existencia de un acto
jurídico, observando los requisitos
necesarios para que se pueda
encuadrar dicho acto esto con el fin
de que se pueda dar el supuesto de
que pudiera existir un efecto legal
alguno para poder exigir el
cumplimiento del acto jurídico.
 En este caso el acto produce Considero que su propósito sería el
provisionalmente sus efectos, sin de estudiar el inicio del acto
embargo, éstos serán destruidos jurídico, por la autoridad y de
en forma retroactiva cuando se encontrar algún vicio decretar la
Nulidad absoluta pronuncie por el juez la nulidad y nulidad de dicho acto con efecto
no desaparece por la confirmación provisionales de retroactividad.
o la prescripción (artículo 2226 del
CC)
El artículo 2227 del CC se refiere Considero que su propósito es el de
a la nulidad relativa, que se que el acto produzcan efectos
presenta cuando no reúne todos provisionalmente.
los caracteres enumerados en el
artículo 2226 del CC. Siempre
permite que el acto produzca
provisionalmente sus efectos.
Esta forma de nulidad es
susceptible de producir todos sus
efectos cuando es posible
Nulidad relativa subsanar los elementos de validez
del contrato.
La falta de forma establecida por
la ley, si no se trata de actos
solemnes, así como el error, el
dolo, la violencia, la lesión,
producen la nulidad relativa del
mismo.

Bibliografía.
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Gutiérrez y González, E. (1978). Derecho de las obligaciones (5ª ed.). México: Cajica