CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

ERNESTO GUERRA ZAMUDIO de nacionalidad colombiano, identificado

como aparece al pie de su respectiva firma, quien obra en nombre propio y para
efectos de este contrato se denominará el PROMETIENTE VENDEDOR por
una parte, y por la otra AGAPITO SALAMANCA MONTENEGRO de
nacionalidad colombiano, identificado como aparece al pie de su respectiva
firma, quien para efectos de este contrato se denominará el PROMETIENTE
COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa
de compraventa de bien inmueble que se regirá por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: El Promitente Vendedor promete vender al Promitente

Comprador el bien inmueble que se describe a continuación: Casa sobre el solar en
el construida con el # 34 manzana 4 de Kennedy con dirección antigua Calle 35 Bis
Sur 81 A 02 de Bogota cuya cabida y linderos se encuentran protocolizados en la
escritura pública número 975 del 25-03-65 de la Notaria 1 de Bogota. A este
inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 50S-265913.

Parágrafo: No obstante la descripción anterior del Inmueble, la promesa de venta

se hace como cuerpo cierto.

Segunda. – Título: El inmueble anterior fue adquirido por el Promitente Vendedor

por sucesión de su progenitor quien a su vez adquirió segun escritura pública
número 975 del 25-03-65 de la Notaria 1 de Bogota.

Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de La suma de

CIENTO NOVENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MCTE
($193.500.000) que el Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor de la
siguiente manera:

a) La suma de XXX MILLONES DE PESOS MCTE ($193.500.000) a la firma del

presente contrato.

b) Y El saldo es decir la suma de XXX MILLONES DE PESOS MCTE ($XXX) el

día (XXX) de febrero de (XXX).

Cuarta. – Plazo: La Escritura Pública que solemnizara el contrato de compraventa

prometido será firmada el día (28) de enero de (2019) en la Notaria 36 del Círculo
de Bogota a las 02:00 p.m.

Quinta. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá

prorrogarse, de común acuerdo por las partes, el cual deberá constar por escrito
mediante otro sí.

Sexta. – Entrega: La entrega material del inmueble se realizara el día (28) de enero
de (2019) además el Promitente Vendedor se obliga frente al Promitente
Comprador: (i) Entregar el Inmueble al día libre de embargos, pleitos pendientes,
demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por
escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de
familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble y en
paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo
orden, y (iii) salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de
ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte
en contra del derecho de dominio que transferirá al Promitente Comprador, así
como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar.

Séptima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se

ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa serán
sufragados por partes iguales entre el Promitente Comprador y el Promitente
Vendedor. Los gastos que demande la boleta fiscal y su registro, incluyendo el
impuesto de registro, será por cuenta del Promitente Comprador. La retención en la
fuente será cancelada por el Promitente Vendedor. El gasto del contrato de promesa
de compraventa será sufragado por partes iguales.

Octava. – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta mérito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

Novena. – Clausula Penal: A efectos de esta Promesa, quien incumpla las

obligaciones del contrato pagara la suma pecuniaria de DIECINUEVE MILLONES
TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($19.350.000).

Décima. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones
de notificación del Promitente Comprador y el Promitente Vendedor será las
relacionadas junto a las respectivas firmas.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Bogotá D.C., a

los (17) días del mes de enero del año (2019).

VENDEDOR

ERNESTO GUERRA ZAMUDIO

C.C.Nº
DIR:
TEL:

COMPRADOR
AGAPITO SALAMANCA MONTENEGRO
C.C.Nº
DIR:
TEL: