FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÒN.

TRANSFERENCIA DE

INMUEBLE EN PROPIEDAD FIDUCIARIA. PINEDA, Mario Rubén

TRANSFIERE INMUEBLE EN PROPIEDAD FIDUCIARIA a DE BENEDETTI,

Roberto.---------------------------------------------------------------------------------------------

En la Ciudad y Partido de La Plata, a los veintisiete días del mes de

septiembre del año dos mil seis, ante mí, , Notario Titular

del Registro número de esa ciudad, COMPARECEN: 1) Mario Rubén

PINEDA, nacido en día 20 de mayo del año 1935, con Documento Nacional de

Identidad número 3.207.415 y Clave Única de Identificación Tributaria número

20-03207415-5, viudo, domiciliado en calle 32 número 510 de esta ciudad y 2)

Roberto DE BENEDETTI, nacido el día 4 de abril del año 1978, con

Documento Nacional de Identidad número 26.459.877, y Clave Única de

Identificación Tributaria número 20-26459877-2, soltero, hijo de Juan Pedro DE

BENEDETTI y Luisa María OJEDA. Todos los comparecientes son argentinos,

personas a quienes considero capaces para el otorgamiento del presente acto,

que declaran conocerse entre sí, y de quienes doy fe de conocimiento por

haberlas individualizado. INTERVIENEN: por sí. Y DICEN: que han resuelto

suscribir un contrato de fideicomiso, que se ajustará a las disposiciones de la

ley respectiva y a las cláusulas que se establecen seguidamente. PRIMERA:

OBJETO: Mario Rubén PINEDA, en adelante “EL FIDUCIANTE”, transmite

en fideicomiso a Roberto DE BENEDETTI, en adelante “EL FIDUCIARIO”, el

inmueble que se detalla en la cláusula segunda, y toda clase de bienes que

ingresen en reemplazo o sustitución del indicado precedentemente, con el

objeto de que lo administre hasta el vencimiento del plazo establecido en la

cláusula tercera, y una vez cumplido este plazo, lo transmita en dominio pleno
al beneficiario o a su eventual sustituto, o en su defecto al fideicomisario,

cuyas individualizaciones y datos personales se transcriben en la cláusula

cuarta. SEGUNDA: INMUEBLE FIDEICOMITIDO: El inmueble que se

transmite en propiedad consiste en un inmueble ubicado en la Localidad y

Partido de La Plata, con frente a la calle 63 entre las calles 14 y 15, designado

según TÍTULO como Lote TRES de la Manzana QUINCE, que mide veinte

metros de frente por cuarenta metros de fondo, o sea una superficie total de

OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS (800 m2), lindando por su frente al

Nord Oeste con la calle citada, al Nord Este con el lote cinco, al Sud Este con

fondo del lote seis y al Sud Oeste con parte del lote dos. TERCERA: PLAZO

DE DURACIÓN: Se establece al presente contrato de fideicomiso un plazo de

duración de diez años, contados a partir de la fecha de inscripción de la copia

de esta escritura ante el Registro de la Propiedad Inmueble, vencido el cual

opera la mora automática sin necesidad de ningún tipo de interpelación previa.

CUARTA: BENEFICIARIO Y SUSTITUTO: Se designa como BENEFICIARIO

de la gestión encomendada al FIDUCIARIO a Irma ROSATTI, argentina,

nacida el día 17 de febrero del año 1982, con Documento Nacional de

Identidad número 29.871.624, y Clave Única de Identificación Tributaria

número 27-29871624-6, soltera, hija de Margarita Roldán y Rodrigo ROSATTI,

domiciliada en calle 15 número 872 de la Ciudad de La Plata, quien recibirá los

beneficios de tal gestión y a quien el fiduciario deberá transmitir el inmueble al

vencimiento del plazo citado en la cláusula anterior. Para el supuesto de no

aceptación, renuncia o muerte del beneficiario, se designa como

BENEFICIARIO SUSTITUTO a Jimena ROSATTI, argentina, nacida el 20 de

abril del año 1978, con Documento Nacional de Identidad número 26.372.622,
y Clave Única de Identificación Tributaria número 27-26372622-4, soltera, hija

de Raquel Uribe y Francisco ROSATTI, domiciliada en calle 10 entre 42 y 43

Nº 513 Piso 3 A de la Ciudad de La Plata. En caso de que el beneficiario y/o el

sustituto designados renunciaren, no aceptaren o fallecieren, queda designado

como “FIDEICOMISARIO” el FIDUCIANTE, don Mario Rubén PINEDA, o sus

sucesores universales o singulares, a quien en defecto el fiduciario deberá

transmitirle el inmueble al vencimiento del plazo señalado precedentemente,

con más los montos que resultaren de las inversiones de fondos efectuadas.

QUINTA: MORA: Se pacta la mora automática, quedando facultados a exigir

el cumplimiento de la transmisión de dominio del inmueble y entrega de los

resultados de las inversiones de fondos, tanto el beneficiario, su eventual

sustituto, o el fideicomisario en su caso. SEXTA: MULTA: En caso de

incumplimiento en transferirse el dominio al beneficiario o sus sustituto, o en su

defecto al fideicomisario, como el resultado de las inversiones de los fondos

que se establecen en la cláusula séptima, se establece una multa de

quinientos pesos ($500,00) por cada de retardo, que el fiduciario deberá

abonar al beneficiario o sustituto, o al fideicomisario, en su caso, la que se

devengará hasta el día de efectiva suscripción de la escritura traslativa de

dominio pleno y entrega de posesión a favor de estos últimos. El fiduciario para

quedar exonerado de la aplicación de la multa deberá invocar y acreditar

causas obstativas de cumplimiento que no le sean atribuibles. SÉPTIMA:

FINALIDAD DEL FIDEICOMISO: El presente contrato se celebra en provecho

último de los beneficiarios, y con la finalidad de que el fiduciario administre el

bien objeto de la presente como mejor viere convenir a los intereses del

fideicomiso, y teniendo en consideración una administración tendiente a la

preservación y mantenimiento del inmueble en condiciones tales que permitan

asegurar su estado, valor y conservación para la posterior transmisión

encomendada, en similares características a las que presenta actualmente. A

tales fines y respecto del bien fideicomitido, el fiduciario se encuentra

autorizado para darlo en locación por los plazos que estimare corresponder;

efectuar las mejoras y reparaciones para mantenerlo en buen estado, y hacer

la posterior entrega a los sujetos indicados a la finalización del contrato. Se

encuentra obligado a invertir los fondos recaudados a efectos de la obtención

de rentas o intereses. Con respecto a estos últimos fondos, el fiduciario deberá

inexcusablemente hacer constar en las cuentas de inversión respectivas el

carácter fiduciario de aquellos. OCTAVA: DESTINO DE LOS BIENES Y

ACCESORIOS: A la finalización del fideicomiso, tal como se expresara en las

cláusulas primera y cuarta, el bien fideicomitido deberá ser transmitido al

beneficiario, a su sustituto o al fideicomisario, debiendo el fiduciario otorgar la

respectiva escritura pública de transmisión y suscribir cualquier otro tipo de

documentación necesaria para colocar a dichos sujetos en la posesión plena y

pacífica del bien inmueble y de los fondos, quedando asimismo obligado a

contribuir a las inscripciones registrales que correspondan. Asimismo, y una

vez aprobadas las cuentas por el fiduciante o, en su caso, por el beneficiario o

su sustituto, el fiduciario deberá transferir al beneficiario, su sustituto o

fideicomisario, el monto total de los valores obtenidos por la inversiones de

fondos durante la gestión de administración, que resultaren de la liquidación

aprobada. Los gastos, impuestos y honorarios que irrogare la suscripción de la

escritura referida, serán afrontados totalmente por el fiduciario con los fondos

del fideicomiso que contare en su poder, provenientes de las inversiones de

las rentas encomendadas. NOVENA: RETRIBUCIÓN DEL FIDUCIARIO: Se

establece a favor del fiduciario una retribución de pesos cuatrocientos

($400,00) mensuales, la que comenzará a regir a partir del día de la fecha, y le

será abonada por mes vencido por el fiduciante, solamente en el caso de que

el fiduciario demuestre acabadamente que le ha resultado imposible cumplir

con el arrendamiento del bien fideicomitido. En caso de cumplimiento efectivo

de la rogación, el arrendamiento del inmueble y la inversión de los fondos, el

fiduciario se encuentra autorizado a percibir la retribución pactada,

extrayéndola de los montos que percibiere por los cánones del arrendamiento

y de las inversiones de tales fondos. Asimismo, tendrá derecho al reembolso

de los gastos, debidamente justificados, que efectuare durante el ejercicio de

su cometido. DÉCIMA: RENDICIÓN DE CUENTAS: El fiduciario se encuentra

obligado a rendir cuentas documentadas de su gestión al fiduciante o al

beneficiario o a su eventual sustituto, con una periodicidad de seis meses,

principiando el plazo a partir de la fecha de la presente escritura. Se

considerará aceptada si no fuera observada dentro de los treinta y cinco (35)

días corridos de recibida por el fiduciante. UNDÉCIMA: RESPONSABILIDAD

DEL FIDUCIARIO: El fiduciario se compromete y obliga a actuar con la debida

lealtad al presente pacto de fiducia y con toda las responsabilidad, diligencia y

prudencia que compete a un buen hombre de negocios, debiendo tomar todas

las acciones que sean convenientes y favorables a los fines del fideicomiso,

evitando los dispendios de actividad y de erogaciones que no resulten

conducentes y razonables económicamente con la gestión encomendada.

Tendrá a su cargo la liquidación del activo en caso de insuficiencia para

satisfacer las obligaciones contraídas en ejecución del presente contrato.

DUODÉCIMA: REVOCACIÓN DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO: El

fiduciante se reserva expresamente la facultad de revocar el presente

fideicomiso a partir de los dos años contados desde la fecha de inscripción de

la copia de esta escritura ante el Registro de la Propiedad Inmueble, debiendo

notificar fehacientemente al fiduciario de su voluntad en tal sentido con

noventa días corridos de anticipación a la fecha en que se operará la

revocación. La misma no tendrá efecto retroactivo. En caso de operarse tal

revocación, el fiduciario deberá rendir cuentas de su gestión al fiduciante,

dentro de los treinta días contados a partir del plazo de revocación y

consecuente extinción del fideicomiso, plazo éste que solamente podrá ser

prorrogado mediando común acuerdo entres ambos documentado por escrito.

Una vez rendidas y aprobadas las cuentas de gestión, si quedaren saldos de

retribución pendientes a favor del fiduciario, el fiduciante se obliga a abonarlos

dentro del plazo de diez días de operarse la aprobación. DÉCIMO TERCERA:

DERECHOS DEL FIDUCIANTE: El FIDUCIANTE se reserva la facultad de

ceder sus derechos sobre el presente contrato, sin necesidad de autorización

previa así como también el derecho a solicitar la remoción judicial del fiduciario

por incumplimiento de sus obligaciones. También podrá el fiduciante ejercer

acciones en defensa del patrimonio fideicomitido, cuando injustificadamente no

lo hiciera el fiduciario. DECIMO CUARTA: DERECHOS DEL BENEFICIARIO:

El BENEFICIARIO tendrá derecho a percibir mensualmente, una vez

deducidos los honorarios del fiduciario y una suma igual para formar un fondo

de reserva, los frutos y rentas producidos por los bienes fideicomitidos. La

retención para el fondo de reserva cesará al totalizar éste una cantidad igual al

promedio de media anualidad de beneficios. La totalidad del fondo de reserva

se entregará al beneficiario a la finalización del fideicomiso. Si las rentas, más

el fondo de reserva fueran insuficientes para cubrir obligaciones propias de la

administración de los bienes fideicomitidos, el fiduciario podrá postergar la

entrega de fondos al beneficiario hasta tanto el fiduciario resuelva al respecto.

El beneficiario no podrá transmitir sus derechos a terceras personas, físicas o

jurídicas, ya fuera por actos entre vivos o por causa de muerte. Podrá exigir al

FIDUCIARIO rendición de cuentas, que la prudencia o cautela demanden, sin

perjuicio de ello, el FIDUCIARIO deberá rendir cuentas con la periodicidad

establecida en el apartado décimo. Asimismo, el BENEFICIARIO podrá con

autorización judicial ejercer acciones que originariamente estaban a cargo del

FIDUCIARIO, fundadas en incorrecto accionar de éste. DÉCIMO QUINTA:

CESACIÓN DEL FIDUCIARIO. RENUNCIA, REMOCIÒN Y SUSTITUCIÒN: Si

el fiduciario deseare renunciar a su gestión queda facultado para hacerlo

únicamente a partir de los dos años. Dicho plazo y los saldos retributivos a su

favor serán objeto de idéntico tratamiento a lo que se estipulara en la cláusula

duodécima. El fiduciario también cesará en su actuación por muerte o

incapacidad judicialmente declarada, quiebra o remoción a instancia del

fiduciante o a pedido del beneficiario, en ambos casos con citación fehaciente

del fiduciario. En este supuesto queda designado como FIDUCIARIO

SUSTITUTO el señor Ernesto DEL VALLE, argentino, nacido el 6 de

diciembre de 1941, con Documento Nacional de Identidad número 4.872.699 y

Clave Única de Identificación Tributaria número 20-04872699-6, casado en

primeras nupcias con la señora Hortensia GENTINI, domiciliado en calle 42

número 642 de la Ciudad de La Plata, y en su defecto, el señor Roque

PICAVIA, argentino, nacido el 8 de noviembre de 1950, con Documento

Nacional de Identidad número 7.099.871 y Clave Única de Identificación

Tributaria número 20-07099871-7, casado en primeras nupcias con la señora

Romina ESPERANTO, domiciliado en calle 50 número 366 de la Ciudad de La

Plata, a quien el cesante deberá transmitir el patrimonio fideicomitido y el

monto total de los accesorios obtenidos, dentro de los cinco días en que se

aprobare su gestión, quedando expresamente prohibido al fiduciario adquirir

para sí el bien fideicomitido, ser beneficiario o fideicomisario. En todos los

casos el efectivo cambio de fiduciario se producirá una vez transmitidos los

bienes al fiduciario sustituto. La transferencia podrá efectuarse por acto

otorgado por el fiduciante y el fiduciario que cesa; en su caso será suficiente la

presentación de la sentencia judicial disponiendo la remoción. DÉCIMO

SEXTA: INCORPORACIÓN DE OTROS BIENES: El fiduciario se encuentra

autorizado para enajenar el bien fideicomitido y adquirir otro de mejor calidad y

emplazamiento, a efectos de cumplir sucedáneamente la finalidad

fideicomisoria impuesta, pudiendo abonar su valor con el precio de realización

del enajenado más los valores obtenidos de la inversión de las rentas, hecho

que deberá ser puesto en conocimiento expreso del fiduciante y/o beneficiario,

dentro de las setenta y dos horas de su realización. En la escritura del nuevo

inmueble deberá inexcusablemente hacerse constar el origen fiduciario de los

fondos y del bien reemplazado. También de considerarlo útil a la gestión, se

encuentra facultado para adquirir otros bienes muebles o inmuebles con el

monto de las sumas obtenidas por la reinversión de los fondos de rentas, a lo

que se aplicará el mismo régimen establecido en el presente contrato.

DÉCIMO SÉPTIMA: COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN. DOMICILIOS: Para

cualquier cuestión que se derivare durante la gestión encomendada o con

motivo de los términos pactados, las partes se someten a la competencia de

los tribunales ordinarios de La Plata, constituyendo domicilio en los fijados

precedentemente, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones que se

cursaren. Estos domicilios pueden ser sustituidos por cada una de las partes,

siempre que lo comuniquen fehacientemente a las otras. DÉCIMO OCTAVA:

INSUFICIENCIA DEL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO. LIQUIDACIÓN.

PROCEDIMIENTO: En caso de insuficiencia de los bienes fideicomitidos para

cumplir con las obligaciones del fideicomiso, el fiduciario será el liquidador y

los realizará de acuerdo a su naturaleza y condiciones imperantes en el

mercado. El remanente será entregado a los acreedores, respetando el orden

de los privilegios establecidos para las quiebras. El fiduciante podrá solicitar la

remoción del liquidador, en las mismas circunstancias en que puede solicitar la

remoción del fiduciario. DÉCIMO NOVENA: TRANSMISIÓN DEL DOMINIO

FIDUCIARIO: PRIMERO: En consecuencia de lo expuesto el FIDUCIANTE

transmite y transfiere al FIDUCIARIO sin contraprestación pecuniaria alguna

todos los derechos de propiedad, posesión y dominio que sobre el inmueble

fideicomitido, tenía y le correspondía. SEGUNDO: El transmitente declara a)

Que no está inhibido para disponer de sus bienes.- b) Que el inmueble le

corresponde en forma exclusiva y así consta registrado, y no está afectado por

embargos, hipotecas ni demás restricciones, ni sometido a regímenes

especiales.- c) Que el inmueble no tiene deudas en concepto de impuestos,

tasas y contribuciones.- d) Que ha entregado la posesión real y efectiva del

inmueble al FIDUCIARIO antes de este acto. VIGÉSIMA: El FIDUCIARIO

manifiesta que: a) ACEPTA la transferencia fiduciaria del inmueble operada a

su favor, como asimismo los términos de la presente y la gestión

encomendada.- b) Que se encuentra en posesión material y efectiva de bien

fideicomitido por la tradición efectuada por el fiduciante. C) Que administrará a

título de fideicomiso el bien, tomando a su cargo el pago de las deudas que por

impuestos, tasa y contribuciones, y sus diferencias, graven al inmueble

fideicomitido a partir de hoy.- CONSTANCIAS NOTARIALES: Yo, el Notario,

con el título antecedente, los certificados registrales y administrativos y demás

documentación que tengo a la vista, HAGO CONSTAR: I) TITULO: El dominio

del inmueble le corresponde al FIDUCIANTE por compra que siendo del

mismo estado civil efectuara a Luis Daniel Hortel, según escritura número 14,

de fecha 14 de junio de 2003, que pasó por ante el escribano Mariano

Domínguez, Titular del Registro número 257, al folio 23, del protocolo a su

cargo. II) REGISTRACIÓN: La escritura referenciada precedentemente se

inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos

Aires con fecha 20 de junio de 2003 bajo el número de entrada 1.197.364 en la

Matrícula 15.973 de La Plata (55).- III) CERTIFICACIONES REGISTRALES:

De los certificados que se agregan a la presente, expedidos por el citado

Registro con fecha 08 de septiembre de 2006 bajo los números 001.647/2

(DOMINIO) y 000.574/5 (INHIBICIONES), resulta que: a) El dominio del

inmueble consta inscripto a nombre del FIDUCIANTE, y no está afectada por

embargos, hipotecas ni demás restricciones. b) No constan inhibiciones a

nombre del FIDUCIANTE.- IV) CERTIFICADOS ADMNINISTRATIVOS: De los

mismos no resultan deudas en concepto de impuestos, tasas y contribuciones.

V) NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción V, Sección A, Manzana

15, Parcela 3, Subparcela 2.- VI) PARTIDA INMOBILIARIA: 055-187.699.- VII)

VALUACIÓN FISCAL: Pesos sesenta y cinco mil ( $ 65.000).- VIII)

CERTIFICADO DE BIENES REGISTRALES: No corresponde su presentación

en virtud de que la base imponible del inmueble no supera la suma establecida

por la Dirección Impositiva al efecto.- IX) IMPUESTO DE SELLOS: Retengo la

suma correspondiente al 1 % del monto total de la retribución del FIDUCIARIO

a fin de integrar en tal concepto el monto de Pesos cuatrocientos ochenta

($480,00)- LEO a los comparecientes, quienes la otorgan firmando ante mí,

doy fe.-