PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES RURALES

Entre los suscritos a saber: RODOLFO LOPEZ VARGAS, mayor de edad,

domiciliado(a) en FLORENCIA - CAQUETA, identificado(a) con la cédula de
ciudadanía Nº 17.632.502, expedida en FLORENCIA - CAQUETA para los
efectos de este contrato se denominará EL(LA) VENDEDOR(A) y de otra parte,
CESAR AUGUSTO NARVÁEZ PERDOMO mayor de edad, domiciliado(a) en
MORELIA - CAQUETA, CASADA, CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE
CASADA, CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE CASADA, CON SOCIEDAD
CONYUGAL VIGENTE CASADA, CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE CASA
DA, CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE identificado(a) con la cédula de
ciudadanía número 17.775.148 expedida en SAN VICENTE DEL CAGUAN -
CAQUETA, quien para los efectos de este contrato se denominará EL(A)
COMPRADOR(A), hemos celebrado el contrato de Promesa de compraventa, el
cual se regirá por medio de las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL(LA)
VENDEDOR(A) da a título de venta real y enajenación perpetua, en favor del(a)
comprador(a), el siguiente bien inmueble: un predio rural que se toma de otro de
mayor extensión (420-57105) denominado LA FORTUNA, ubicado en la vereda
SANTA ROSA, jurisdicción del municipio de MORELIA, departamento del
Caqueta, con un área aproximada de TRECE HECTÁREAS Y CUARTO (13H Y
1/4), determinado por los siguiente linderos: ORIENTE: Colinda con predio de la
Familia Ortiz España, OCCIDENTE: colinda con predio de mayor extensión:
colinda con predio de JOSE UBER CADENA, SUR: colinda con predio de mayor
extensión. Predio que de ahora en adelante se seguirá llamando LA BENDICIÓN.
El predio que, no obstante, la cabida, descripción señalado, la venta se efectúa
como cuerpo cierto, sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y
servidumbres que legal y naturalmente correspondan. SEGUNDO: Que el(a)
vendedor(a) adquirió el inmueble objeto de esta promesa de compraventa
mediante, CONFORME CONSTA EN LA ESCRITURA PÙBLICA NUMERO 941
DE FECHA 06/08/2002, OTORGADA EN LA NOTARIA SEGUNDA DEL
CIRCULO DE FLORENCIA – CAQUETA, DEBIDAMENTE REGISTRADA.
TERCERO: Que el precio de esta venta es por la suma de SESENTA MILLONES
DE PESOS ($60.000.000,oo) moneda corriente, los cuales serán cancelados por
el(a) comprador(a) al vendedor de la siguiente manera: a). El día de hoy al
momento de las firmas del presente documento se pagará la suma de
VEINTICINCO MILLONES DE PESOS ($25.000.000) y se efectuará dación en
pago por medio e la entrega real, material y efectiva del vehículo con las
siguientes características: PLACA: IVW562. MARCA: SUZUKI. LINEA: CELERIO
HGM/T. MODELO 2016. CILINDRADA: 998. COLOR: ROJO. SERVICIO:
PARTICULAR. CLASE: AUTOMIVIL. TIPO DE CARROCERIA: HATCH BACK.
CAPACIDAD: 5. NUMERO DE MOTOR: K10BN1850735. El cual es tomado por el
VENDEDOR RODOLFO LOPEZ VARGAS, por un valor de VEINTICINCO
MILLONES DE PESOS ($25.000.000). EL COMPRADOR CESAR AUGUSTO
NARVAEZ se obliga a hacer entrega del vehículo en buen estado, libre de
gravámenes embargos, multas, impuestos, pactos de reserva de dominio y
cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien. El VENDEDOR
RODOLFO LOPEZ VARGAS a partir del día de hoy se hará cargo de todos los
gastos y asumirá las responsabilidades tanto civiles como tributarias que se
deriven del mismo. c). la segunda cuota por valor de DIEZ MILLONES DE PESOS
($10.000.000), se pagará el día 14 de agosto del año 2021. d) PARAGRAFO
SEGUNDO: Manifiestan las partes que los gastos de legalización, de
escrituración, beneficencia y registro serán cancelados por parte por ambas
partes. —CUARTO: Que EL VENDEDOR no ha enajenado a ninguna otra
persona distinta los predios que vende, pero los garantiza libres de todo
gravamen, pleito pendiente, arrendamiento por escritura pública, anticresis,
embargo judicial, condiciones resolutorias y que de acuerdo con la Ley se obliga al
saneamiento de éstas ventas y a responder por cualquier gravamen o acción real
que contra lo que vende(n) resulte. —QUINTO: Que EL(A) VENDEDOR(A) le hará
entrega real y material AL(A) COMPRADOR(A) del inmueble objeto de la presente
enajenación, el día 01 de septiembre del 2020. SEXTO: Las partes manifiestan
bajo la gravedad del juramento que el acto que se formaliza en el presente
documento, no se realiza con bienes o recursos obtenidos o transferidos en
operaciones que puedan ser considerados como lavado de activos y/o financiación
del terrorismo, o cualquier otra actividad criminal e ilícita; e igualmente que
conocemos la Ley 1943 de 2018. —SEPTIMO: Los comparecientes manifiestan
que la firma de la escritura del predio objeto de la presente promesa de
compraventa se hará cuando el vendedor firme la escritura pública el día 14 de
agosto del 2021, la cual se realizará en la Notaría Segunda del Círculo de
Florencia, Caqueta. OCTAVO: Las partes acuerdan como clausula penal la suma
de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000,oo) moneda corriente, para
quien incumpla cualquiera de las estipulaciones contenidos en el presente contrato
de compraventa.
Los contratantes manifiestan que aceptan el presente contrato tal como aparece y
para constancia lo firman, a los CATORCE (14) días del mes de AGOSTO de
2020, en la ciudad de Florencia, Departamento del Caquetá.

EL(A) VENDEDOR(A),

RODOLFO LOPEZ VARGAS

C.C. 17.632.502, expedida en FLORENCIA - CAQUETA

EL(A) COMPRADOR(A),

CESAR AUGUSTO NARVÁEZ PERDOMO

C.C. N° . 17.775.148 expedida en SAN VICENTE DEL CAGUAN - CAQUETA