INTERPRETACIÓN NIC 40

La empresa Aventura SAC adquiere un inmueble por 10 millones de soles, se debe de realizar
el registro contable de la manera que se acostumbra normalmente como un activo fijo
ingresando lo a la cuenta 33 de propiedad planta y equipo, sin gravar el igv por que no
compromete para este caso. En el siguiente año debemos de darle un tratamiento contable de
tal manera que vamos a depreciar este activo estimándose una vida útil de 20 años (5% anual)
por un importe de 750 000 por el lapso de los 2 años que han transcurrido, cabe resaltar que
los terrenos no se desprecian, sólo vamos a depreciar el importe de la construcción o sea
depreciamos el valor de 7 500 000. El año 3 la empresa decide que este inmueble que es
utilizado para el uso de oficinas lo va a colocar en arrendamiento, y para ello según la Nic 40
vamos a convertir este "activo fijo"en una" propiedad de inversión " por lo que debemos de
contabilizarlo como tal. Para ello tenemos que tomar en cuenta el importe que se depreció en
los dos años anteriores, así tendremos en nuestra cuenta 31 propiedades de inversión el
importe de los 9 250 000 más la depreciación producto de los dos años por el importe de 750
000 contra la cuenta 33 por el importe total de 10 millones. Así mismo observamos que
nuestro inmueble ha sufrido para bien un aumento de valor en cuanto al valor razonable total
puesto que de adquirirlo a 10 000 0000 millones ahora en este tercer año esta valorizado en
11 200 000, podemos reconocer el 1 200 000 como una plusvalía a favor de la empresa
Aventura SAC y se procede a contabilizar en nuestros libros contables cagando el importe de
1 200 000 a la cuenta 31 contra la cuenta 76; de esa manera hemos reconocido la plusvalía o
aumento de valor de la ganancia de nuestro inmueble. Pará el año 4 nuestro inmueble sufre
un cambio en su valor neto realizable y muestra una disminución de su valor, ya que de 11
200 000 reconocidos en el año 3 pasa a valorizarse en 9 200 000, esto suele pasar porque el
mercado es totalmente cambiante y al medir nuestros inmuebles al valor neto realizable
estamos expuestos tanto a ganancias(plusvalía) como ha pérdidas. Por lo tanto debemos de
realizar el respectivo asiento contable cargando los 2 000 000 a la cuenta 61 contra la cuenta
31, y de esta manera estamos reconociendo la pérdida de valor de nuestro terreno y de la
construcción. Por último la empresa Aventura SAC en el 5to año decide vender este activo y
le. Fija un precio de venta de 9 500 000, como contadores nos damos cuenta que la última
valorización de el inmueble fue por 9 200 000, y que al venderlo por el monto antes
mencionado vamos a obtener cierto margen de ganancia por un importe de 300 000 soles., así
mismo reconocemos que al realizar la venta solo tenemos que contabilizar el. Importe de la
ganancia que estamos obteniendo, dado que es lo que vamos a recibir de manera líquida, el
resto ya se encuentra en libros así mismo la Nic 40 nos revela que antes de ser vendido como
tal primero de transformarlo en activo Mantenido para la venta cargando lo a la cuenta 27
contra la cuenta 31, de esta manera estamos convirtiendo este activo que ya puede ser
vendido bajo estas condiciones. Por último se registran los 300 000 provenientes del ingreso
no corriente producto de la venta del activo cargando en nuestra caja a la cuenta 10 contra la
cuenta 75, porque este importe estaría representando un ingreso adicional llamado contable
ente Otros ingresos de Gestión.
PODEMOS concluir detallando que la Nic 40 nos permite como empresa poder adquirir
algún activo, asimismo poder transformarlo según conveniencia en una Propiedad para
inversión, es decir podemos darle un uso como activo fijo y luego utilizar el mismo activo
para invertir en la empresa, lo cual nos favorecerá e incrementarán nuestras ganancias, así
mismo el hecho de adquirir un inmueble puede favorecer o no a ala empresa puesto que este
se encuentra valorizado a su valor neto realizable (valor de mercado) el cual expresa a cuánto
está valorizado mi propiedad según el mercado, o cuanto estarían disponible a pagar por el,
entonces podemos obtener márgenes de ganancia (plusvalía) o también puede perder valor,
tomando en cuenta que todo ello debe estar debidamente contabilizado. Del mismo. Modo la
Nic 40 permite como última instancia poder transformar nuestros activos en Activo
mantenido para la venta y de ese modo poder darle salida o enajenarnos de tal bien y poder
obtener una última ingresos después de muchos años de haberlo utilizado.