ESCRITURA Nº: 163-2015.- =========================== MINUTA Nº 153.

KARDEX Nº: 163-2015.- ================================== FOJAS 274.

ESCRITURA PÚBLICA DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, QUE OTORGA
POR JULIO ZUÑIGA SOLIER A FAVOR DE GLORIA QUISPE YUPANQUI, CON LA
INTERVENCIÓN DE LOS CÓNYUGES JUAN DE DIOS QUISPE YUPANQUI Y ESTEFA
CHOQQUEMAMANI RAMOS.-==============================================
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I N T R O D U C C I Ó N
EN LA CIUDAD DE AYACUCHO, A VEINTISÉIS DÍAS DEL MES DE ENERO DEL
AÑO DOS MIL QUINCE, ANTE MÍ: DALMACIO D. MENDOZA AZPARRENT,
ABOGADO-NOTARIO DE ESTA CIUDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
Nº 28204569, REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE Nº 10282045694 Y
REGISTRO Nº 24 DEL COLEGIO DE NOTARIOS DE AYACUCHO, COMPARECEN:====
DE UNA PARTE: JULIO ZUÑIGA SOLIER, PERUANO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 09678173, SOLTERO,
INDEPENDIENTE, DOMICILIADO EN EL JIRÓN 28 DE JULIO Nº 584, DISTRITO
DE AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO; Y.-==
DE OTRA PARTE: GLORIA QUISPE YUPANQUI, PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 41717088, SOLTERA, COMERCIANTE,
DOMICILIADA EN EL JIRÓN CIRO ALEGRÍA Nº 211, DISTRITO DE AYACUCHO,
PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO; CON LA
INTERVENCIÓN DELOS CÓNYUGES JUAN DE DIOS QUISPE YUPANQUI Y ESTEFA
CHOQQUEMAMANI RAMOS, PERUANOS, IDENTIFICADOS CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD Nº 07066851 Y 09105509 RESPECTIVAMENTE, AMBOS
COMERCIANTES, SOLTEROS, DOMICILIADOS EN EL ASENTAMIENTO HUMANO 11
DE JUNIO LOTE 22 DE LA MANZANA “B”, DISTRITO DE AYACUCHO,
PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO.-==================
INTERVINIENDO POR SUS PROPIOS DERECHOS.LOS COMPARECIENTES SON
HÁBILES PARA CONTRATAR, EN EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES, A
QUIENES HE IDENTIFICADO ACCEDIENDO A LA BASE DE DATOS DEL REGISTRO
NACIONAL DE IDENTIFICACIÓN Y ESTADO CIVIL – RENIEC, ASÍ COMO DE
PROCEDER CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO CONFORME DISPONE EL
INCISO “H” DEL ARTICULO 54, CONCORDANTE CON EL ARTICULO 55 Y DEMÁS
PERTINENTES DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, CON LA
CONSTANCIA DE HABER SUFRAGADO EN LAS ULTIMAS ELECCIONES, ME
ENTREGARON UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO COLEGIADO A
FIN DE QUE SU CONTENIDO SEA ELEVADA A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA
QUE QUEDA ARCHIVADA EN SU LEGAJO CORRESPONDIENTE, CUYO TENOR
LITERAL ES COMO SIGUE: ============================================
M I N U T A:
SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER DENTRO DE SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PUBLICAS, UNA DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, QUE OTORGA
JULIO ZUÑIGA SOLIER, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD Nº 09678173, SOLTERO, INDEPENDIENTE, DOMICILIADO EN EL
JIRÓN 28 DE JULIO Nº 584, DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE
HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ “EL PRESTAMISTA”; A FAVOR DE: GLORIA QUISPE YUPANQUI,
PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº
41717088, SOLTERA, COMERCIANTE, DOMICILIADA EN EL JIRÓN CIRO
ALEGRÍA Nº 211, DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA,
DEPARTAMENTO DE AYACUCHO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA
PRESTATARIA”; CON LA INTERVENCIÓN DELOS CÓNYUGES JUAN DE DIOS
QUISPE YUPANQUI Y ESTEFA CHOQQUEMAMANI RAMOS, PERUANOS,
IDENTIFICADOS CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 07066851 Y
09105509 RESPECTIVAMENTE, AMBOS COMERCIANTES, SOLTEROS,
DOMICILIADOS EN EL ASENTAMIENTO HUMANO 11 DE JUNIO LOTE 22 DE LA
MANZANA “B”, DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA,
DEPARTAMENTO DE AYACUCHO; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ
“LOS GARANTES”; CONFORME A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:==
PRIMERO.- ANTECEDENTES: “LOS GARANTES” SON PROPIETARIOS DE UN BIEN
INMUEBLE UBICADO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO 11 DE JUNIO MANZANA “B”
LOTE 22, DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO
DE AYACUCHO, DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA N° P11012923 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE AYACUCHO, DONDE
CONSTAN EN DETALLE LA HISTORIA DOMINIAL, EL ÁREA, LOS LINDEROS,
MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS A LAS QUE SE REMITEN
PARA LOS FINES DE LEY.-============================================
SEGUNDO.- HIPOTECA: EN LA FECHA, POR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO, AL
AMPARO DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1097 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO
CIVIL,“LOS GARANTES” CONSTITUYEN PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA,
SOBRE SU BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTA
MINUTA, A FAVOR DE “EL PRESTAMISTA” HASTA POR LA SUMA CONVENCIONAL
DE CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/.150,000.00), EN
GARANTÍA POR UN PRÉSTAMO DE CIENTO QUINCE MIL CON 00/100 NUEVOS
SOLES (S/.115,000.00), QUE SE LE OTORGA A “LA PRESTATARIA”,
COMPRENDIENDO LA HIPOTECA SOBRE EL TERRENO, LAS EDIFICACIONES QUE
SE LEVANTEN O PUDIERAN LEVANTARSE EN EL FUTURO, SUS PARTES
INTEGRANTES, ACCESORIOS, INSTALACIONES, Y EN GENERAL CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDERLE
EN EL FUTURO, QUEDANDO ASIMISMO AFECTADOS POR ESTE CONTRATO Y A
FAVOR DE “EL PRESTAMISTA”, LAS MEJORAS QUE PUDIERAN INTRODUCIRSE EN
EL INMUEBLE Y LOS FRUTOS QUE ESTE PRODUZCA SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA, NI DISTINGO DE NATURALEZA O VALOR.-=============
TERCERO.- LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE POR EL PRESENTE
INSTRUMENTO, GARANTIZA EL PAGO DEL CAPITAL, MÁS LOS INTERESES
COMPENSATORIOS, Y MORATORIOS, ASÍ COMO EL PAGO DE COMISIONES,
NOTIFICACIONES, REPROGRAMACIONES, REESTRUCTURACIONES Y
REFINANCIAMIENTOS, TRIBUTOS O CUALQUIER OTRO GASTO ADMINISTRATIVO
Y/O JUDICIAL QUE SE GENERE COMO CONSECUENCIA DEL OTORGAMIENTO DEL
PRESENTE CRÉDITO, O DEL ATRASO EN EL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN
POR PARTE DE “LA PRESTATARIA”.-====================================
CUARTO.- PLAZO E INTERÉS: EL PLAZO PACTADO POR AMBAS PARTES ES DE
DOS MESES, CONTADOS A PARTIR DE LA RECEPCIÓN DEL DINERO Y CONFORME
AL PLAN DE PAGO QUE SE LE OTORGARÁ AL MOMENTO DEL DESEMBOLSO.- EL
PRESENTE PRÉSTAMO TIENE UNA TASA MENSUAL DEL 4% ASÍ COMO EL INTERÉS
MORATORIO QUE TENGA ESTABLECIDO LA COOPERATIVA PARA SUS OPERACIONES
EN MORA.-==========================================================
QUINTO.- LEGALIDAD DEL ACTO JURÍDICO:“LOS GARANTES” DECLARAN QUE
SOBRE EL INMUEBLE OTORGADO EN HIPOTECA DESCRITA EN LA CLÁUSULA
PRIMERA, NO PESA CARGA NI GRAVAMEN DE NATURALEZA ALGUNANI ESTA
SUJETO A MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA O LIMITE SU
DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A LEY.-==========================
SEXTO.- EN CASO DE QUE “LA PRESTATARIA” INCUMPLA CON EL PAGO DE LA
OBLIGACIÓN CORRESPONDIENTE A LAS CUOTAS DE DOS MESES CONTINUOS O
PRESENTEN DOCUMENTOS CON INFORMACIONES FALSAS, QUEDARÁN VENCIDAS
TODAS LAS DEMÁS, EN CONSECUENCIA “EL PRESTAMITO” QUEDARÁ FACULTADA
PARA EXIGIR EL PAGO ÍNTEGRO DE LA SUMA DE DINERO ADEUDADA, ASÍ COMO
PARA EJECUTAR LA GARANTÍA HIPOTECARIA A TRAVÉS DEL PROCESO DE
EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA PREVISTO EN EL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL, REQUIRIENDO ADEMÁS EL PAGO DE LOS INTERESES QUE DEVENGUEN
HASTA LA CANCELACIÓN TOTAL DE LA OBLIGACIÓN, ASÍ COMO LAS COSTAS Y
COSTOS PROCESALES.-================================================
SÉPTIMO.- “LOS GARANTES” Y “LA PRESTATARIA” HACEN CONSTAR QUE LA
PRESENTE HIPOTECA SE CONSTITUYE A FAVOR DE “EL PRESTAMISTA” HASTA
LA TOTAL CANCELACIÓN DE TODAS SUS OBLIGACIONES; EN CONSECUENCIA,
SÓLO PODRÁN EXIGIR A “EL PRESTAMISTA” EL LEVANTAMIENTO DE LA MISMA
VERIFICADA LA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRÉSTAMO.-=====================
OCTAVO.- PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
INTERVINIENTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS, SOMETIÉNDOSE A
LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUAMANGA; SEÑALANDO PARA ELLO COMO
SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN ESTA MINUTA, DONDE SE LE HARÁN
LLEGAR LAS CITACIONES, AVISOS, NOTIFICACIONES EXTRAJUDICIALES,
JUDICIALES Y NOTARIALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO; SALVO
QUE POR CARTA NOTARIAL SE DÉ AVISO DEL CAMBIO DE DOMICILIO CON
QUINCE DÍAS DE ANTICIPACIÓN SIN CUYO REQUISITO NO SURTIRÁ EFECTO
LEGAL ALGUNO DICHO CAMBIO, EL CUAL DEBERÁ SER DENTRO DE LA CIUDAD
DE AYACUCHO.-======================================================
NOVENO.-LAS PARTES ENTERADOS DEL TENOR DE ESTA MINUTA LA ACEPTAN EN
TODAS SUS EXTREMOS POR ESTAR DE ACUERDO AL CONVENIO ESTIPULADO.-===
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS QUE SEÑALE LA LEY.-=========
AYACUCHO, 26 DE ENERO DEL 2,015.-==================================
FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE: JULIO ZUÑIGA SOLIER.- JUAN DE DIOS
QUISPE YUPANQUI.- ESTEFA CHOQQUEMAMANI RAMOS.- GLORIA QUISPE
YUPANQUI.-FIRMADO: RICHARD HUAMANCHAQUI QUISPE.- ABOGADO.- REGISTRO
DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE AYACUCHO Nº 1610.-======================
DECRETO NOTARIAL.- EXTIÉNDASE LA ESCRITURA.- AYACUCHO, FECHA LA
MISMA.- FIRMADO: DALMACIO D. MENDOZA AZPARRENT.- ABOGADO NOTARIO.-
UN SELLO DE LA NOTARIA.============================================
C O N C L U S I Ó N:
Y, HABIENDO YO EL NOTARIO LEÍDO ESTE INSTRUMENTO A LOS
COMPARECIENTES, ÉSTOS SE RATIFICARON Y AFIRMARON EN SU CONTENIDO Y
FINES DE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA, DESPUÉS DE LA CUAL
PROCEDIERON A FIRMAR Y ESTAMPAR SUS HUELLAS DIGITALES EN ESTA MISMA
FECHA JUNTAMENTE CON EL SUSCRITO NOTARIO, DE LO QUE DOY FE.-
ASIMISMO, LAS PARTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE EL ORIGEN DE LOS
FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS EN LA PRESENTE
TRANSACCIÓN, SON DE ORIGEN LÍCITO Y NO PROVIENEN DEL LAVADO DE
ACTIVOS.- DEL MISMO MODO, DEJO CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE ACTO
JURÍDICO HE EFECTUADO LAS MÍNIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA
DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS, CONFORME
ESTABLECE EL ARTÍCULO 55° DEL DECRETO LEGISLATIVO N̊ 1049,
MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1106.- TAMBIÉN DEJO
CONSTANCIA QUE HE CUMPLIDO CON ADVERTIR A LOS INTERESADOS SOBRE LOS
EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO QUE AUTORIZO,
CONFORME ESTABLECE EL ARTÍCULO 27 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049.-
FINALMENTE, DOY FE QUE ESTE INSTRUMENTO COMIENZA EN LA FOJA CON
SERIE Nº 2015.- N° 005824., Y CONCLUYE EN LA FOJA CON SERIE Nº
2015.- N° 005825.; DE TODO LO QUE DOY FE.==========================
FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE: JULIO ZUÑIGA SOLIER.- JUAN DE DIOS
QUISPE YUPANQUI.- ESTEFA CHOQQUEMAMANI RAMOS.- GLORIA QUISPE
YUPANQUI.- FIRMADO: DALMACIO D. MENDOZA AZPARRENT ABOGADO-NOTARIO.-
UN SELLO DE LA NOTARIA.-===========================================
C O N C U E R D A:
CON SU MATRIZ QUE CORRE EXTENDIDA A FOJAS 274., BAJO EL NÚMERO 163,
DE MI PRIMER PROTOCOLO DE ESCRITURAS PUBLICAS DEL ANUARIO DOS MIL
QUINCE; ASIMISMO, LA PRESENTE ESCRITURA SE ENCUENTRA FIRMADA POR
LOS OTORGANTES Y AUTORIZADA POR EL SUSCRITO NOTARIO, DE TODO LO QUE
DOY FE; Y, A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA, EXPIDO EL PRESENTE

ASIMISMO, CONFORME ESTABLECE LA SÉTIMA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA,

TRANSITORIA Y FINAL DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049 - DECRETO
LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, PUBLICADO EL 26 DE JUNIO DEL DOS MIL
OCHO, EN ESTE CASO, A SOLICITUD DEL COMPARECIENTE, LA PRESENTACIÓN
DEL PARTE DE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA ANTE LOS REGISTROS
PÚBLICOS RESPECTIVO, SERÁ TRAMITADO POR JULIO ZUÑIGA SOLIER,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°09678173, A SU
ENTERA RESPONSABILIDAD.-========================================
EN LA CIUDAD DE AYACUCHO, A VEINTISÉIS DÍAS DEL MES DE ENERO DEL
AÑO DOS MIL QUINCE.-===============================================