UNIVERSIDAD REGIONAL AUTÓNOMA DE LOS ANDES

“UNIANDES”

FACULTAD DE JU RISPRUDENCIA

EXTENSIÓN SANTO DOMINGO

CARRERA DE DERECHO

OBLIGACIONES Y CONTRATOS II

TEMA

CONTRATO DE ARRIENDO

AUTOR:

SR. TITO GEOVANNY PINEDA ZARUMA

TUTOR:

DR. JUAN ORLANDO JACOME CORDONES

MAYO - SEPTIEMBRE 2020

 I. INTRODUCCIÓN

El Arrendamiento no es otra cosa que la relación contractual verbal o escrita, en la que una
persona natural o jurídica entrega el uso, goce y posesión de un inmueble de manera temporal
a otra persona natural o jurídica a cambio de una prestación económica llamada renta o canon
de arrendamiento. Así mismo un contrato de arrendamiento o arrendamiento es un medio del
cual un propietario cede la posesión de su bien (mueble o inmueble). Dicho de otro modo,
limita su derecho de propiedad. Y aunque sigue siendo el titular del bien arrendado, será el
arrendatario quien use el mismo. Por eso, jurídicamente se contempla esta operación entre los
derechos reales, que son los que recaen sobre una cosa y no sobre una persona.

Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el propietario del bien alquilado,
sino un mero gestor. Y también que existe la posibilidad de arrendar servicios u obras, como
se explicará más adelante.

DESARROLLO

¿Qué es un contrato de Arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o contrato de alquiler es un documento entre un arrendador y

un arrendatario.

Una vez que las partes firman un contrato de arrendamiento de vivienda, usualmente, tanto
arrendador como arrendatario estarán legalmente obligados a los términos del mismo, siempre
que esos no vayan en contra de las leyes establecidas.

Los contratos de alquiler verbales pueden ser reconocidos legalmente, pero es mejor tener un
documento por escrito con las obligaciones y derechos de las partes involucradas.

En la mayoría de contratos de arrendamientos usted encontrará lo siguiente:

El valor del precio del alquiler.

Hasta que día puede hacer el pago de la renta.

Fecha del contrato.

Quién es el responsable de pagar las cuentas de los servicios básicos como la luz, agua, gas,
etc.
Duración del contrato y vigencia del contrato, es decir, desde cuándo empieza y los meses o
años de duración (usualmente se los hace por un año).

Con cuántos meses de antelación debe usted informar a la administración o dueños de la

vivienda que renta que la va a desocupar.

Las penalidades por una falta de pago.

Quién se hará cargo de los desperfectos.

Si es posible o no el subarriendo de la vivienda.

No firme documentos con espacios en blanco y no confíe en promesas hechas por parte del
arrendatario y que no estén incluidas en el contrato de alquiler de vivienda.

Si usted tiene alguna pregunta acerca de las disposiciones de un contrato, hable con su
abogado antes de firmar.

Se le deberá proporcionar una copia del contrato, consérvelo en un lugar seguro durante cinco
años después de que usted haya dejado la vivienda.

¿Quién interviene en el arrendamiento?

Como se ha señalado, las partes del contrato de arrendamiento son el arrendador y el
arrendatario. Sin entrar en más detalles, estas figuras se identifican con quien cede la posesión
de su bien y quien accede a la misma a cambio de la renta, respectivamente.

Puedes encontrar más información sobre ambas figuras en los siguientes enlaces:

Arrendador

Arrendatario

¿Características del contrato de arriendo?

 El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la ubicación y descripción
del local, la duración, renta a pagar, importe de la fianza y todas aquellas cláusulas que
estipulen las partes.
 La duración del contrato se rige por la voluntad de las partes. Si no se refleja nada en el
contrato, su duración es de un año.
 El importe que se deposita como fianza también es negociable, aunque la legislación
contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler. La renta o importe a pagar
por el alquiler se pacta de forma libre, así como el domicilio y forma de pago.
 La cesión y subarriendo del local comercial está contemplado por la ley. 
 La obligación del arrendatario es comunicar al arrendador que se ha generado una cesión
de contrato o subarriendo, teniendo derecho el arrendador a un incremento de la renta del
10% si se produce un subarriendo parcial del local, o a un 20% si se produce un
subarriendo total del local o cesión del contrato de arrendamiento.
 En el caso de compraventa del local por parte del propietario, el inquilino tiene derecho al
tanteo y retracto.

 Obligaciones del arrendatario:

Las obligaciones que por la naturaleza del contrato le corresponden al arrendatario son:

1. Pagar el precio o pensión,

2. Usar la cosa arrendada,

3. Conservarla en buen estado,

4. Avisar al arrendador sobre cualquier usurpación o atentado contra sus derechos de

propiedad,

5. Restituir la cosa al final del arrendamiento.

Estas obligaciones se desprenden del hecho de que el arrendatario recibe el objeto como
tenedor y debe comportarse como quien tiene una cosa ajena que debe devolver.

Otras obligaciones pueden estipularse por las partes, sea el momento inicial o con
posterioridad, y en algunos casos esas otras obligaciones convierten el arrendamiento en un
contrato mixto o llegan incluso a desvirtuarlo, derivando en un contrato de depósito, de
sociedad, de renta vitalicia, etc.

La amplitud de la autonomía contractual permite introducir esas variantes.

Llámase renta cuando se paga periódicamente.

Art. 1859.- El precio podrá determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta.

Art. 1860.- En el arrendamiento de cosas, la parte que da el goce de ellas se llama arrendador,
y la parte que da el precio, arrendatario.

Conforme a lo antedicho, el contrato de arrendamiento es:

Consensual, porque se basa en el consentimiento de las partes y no requiere más
formalidades. Sin embargo, hay que tener en cuenta que cuando se trate de un alquiler de
vivienda resultará obligatorio respetar la LAU.

Bilateral, porque interviene la parte que transmite la posesión y la que la recibe. Esto no
impide que en el contrato de arrendamiento participen más de dos personas. Por ejemplo, la
vivienda puede ser propiedad de un matrimonio, caso en el que ambos cónyuges intervendrían
en calidad de arrendadores.

Temporal, porque el uso y disfrute se transmite durante un período de tiempo determinado.

Existen usufructos vitalicios, pero su funcionamiento es diferente del arrendamiento.

Oneroso, porque quien entra a ocupar el inmueble o a disfrutar la cosa paga una renta por el
mismo.

Un contrato de arrendamiento puede tener otras cualidades. Por ejemplo:

Puede ser transmisible si permite el subarriendo. Además, puede ir vinculado a otras

operaciones, como un seguro de alquiler o una opción de compra. También puede incluir una
cláusula de arras, a modo de reserva del alquiler.

II. CONCLUSIONES
 El contrato de arrendamiento es muy importante porque en el mismo se defino el valor a
pagar de un mensual por el tiempo que se pacte el mismo asimismo es de gran ayuda
saber, como hacer este tipo de contratos, sus elementos constitutivos, y sobre todo saber
cómo rescindir o terminar este contrato antes mencionado basándose en nuestra
legislación. Al ser en definición un contrato por el cual una persona llamada arrendador y
la otra parte el arrendatario, pone temporalmente una cosa a disposición de otra en
alquiler o la venta. Alquiler, es del tipo de contrato consensual, ya que son aquellos para
cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino únicamente el
consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de modo expreso o
tácito.

III. RECOMENDACIONES
  Recordemos que el contrato de arrendamiento es un documento legal muy importante
necesario para poder defender los derechos de propiedad y/o de uso sobre un inmueble.
Este documento debe contener cierta información para la protección de las partes
involucradas, en especial, para el dueño de la propiedad, que es quien corre el mayor
riesgo. Asimismo, es necesario que exista una reforma algún tipo de malestar ante el
arrendador o al arrendatario y en caso de existir conflictos es importante impulsar los
diferentes objetivos acerca de los centros de mediación y su participación activa en los
conflictos de arrendamiento

IV. BIBLIOGRAFIA

https://www.abogado.com/recursos/ley-del-propietario-y-del-arrendatario/nebraska/qu-es-un-contrato-
de-arrendamiento.html
https://www.wipo.int/edocs/lexdocs/laws/es/ec/ec055es.pdf

http://www.ecuadorlegalonline.com/modelos/contratos/contrato-arrendamiento/

https://www.derechoecuador.com/uploads/content/2017/11/file_1510182020_1510182044.pdf

https://ecuadoravisos.com/modelo-de-contrato-de-arrendamiento-ecuador-2019/

https://www.registrocivil.gob.ec/wp-content/uploads/downloads/2014/01/este-es-10-LEY-DE-
INQUILINATO-Leyes-conexas.pdf

https://www.lamudi.com.mx/journal/contrato-de-arrendamiento/

EJEMPLO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento un Contrato de Arrendamiento, que se estipula al

tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA. - CONTRATANTES: Son los contratantes:

1.1. El señor JUAN JOSE PEREZ, mayor de edad, domiciliado en esta Ciudad de
Guayaquil, por sus propios y personales derechos, parte a la que se podrá
denominar simplemente “EL ARRENDADOR”
1.2. La señora ERNESTO GUEVARA SAENZ, a quien para efectos del presente
contrato se lo podrá denominar por su nombre, o como “EL
ARRENDATARIO”, ó “EL INQUILINO”;

CLÁUSULA SEGUNDA. - ANTECEDENTES:

2.1) El señor JUAN JOSE PEREZ, mayor de edad, Administrador del Hogar,
domiciliado en esta Ciudad de Guayaquil, por sus propios derechos, es
propietario de un bien inmueble, ubicado en la Urbanización Primavera I,
Manzana N° D2, Solar 14.
2.2) EL ARRENDATARIO desean tomar en alquiler del bien inmueble de
propiedad de JUAN JOSE PEREZ, solamente para el uso de Vivienda.

CLÁUSULA TERCERA. - ARRENDAMIENTO:

Con los antecedentes expuestos, las partes, esto es, “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO” proceden a la celebración del presente contrato de arrendamiento
sobre el bien inmueble descrito en el numeral 2.1 de la cláusula anterior, conforme a los
términos señalados en el presente documento, y por lo tanto “EL ARRENDADOR”
declara que entrega en arrendamiento el bien inmueble descrito en el numeral 2.1 de la
cláusula segunda de este contrato, a favor de ERNESTO GUEVARA SAENZ, quien
declara que lo reciben en buenas condiciones.
CLÁUSULA CUARTA. - PLAZO:
El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento será de CINCO AÑOS,
contados a partir del Veintidós de julio del dos mil veinte. Dicho plazo queda convenido por
mutuo acuerdo entre las partes. Cumplido este plazo, el contrato habrá terminado y el
“ARRENDATARIO” deberá realizar la desocupación y entrega inmediata de la casa.
CLÁUSULA QUINTA. - CANON DE ARRENDAMIENTO: Las partes de común

acuerdo, fijan como canon mensual de arrendamiento del inmueble mencionado, la suma de
CIENTO OCHNOVENTA ENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (US$190.00), canon que se mantendrá vigente durante la vigencia del contrato.
Los cánones de arrendamiento serán cancelados por adelantado, dentro de los cinco
primeros días de cada mes.

“EL ARRENDADOR” declara expresamente por el presente instrumento que renuncian a

todo reclamo posterior con relación al canon fijado en este contrato, por tratarse de un
arrendamiento de naturaleza comercial.

“EL ARRENDATARIO o INQUILINO” deberá cancelar adicionalmente los consumos de

los servicios de energía eléctrica y agua potable del bien inmueble.

CLÁUSULA SEXTA: DESTINO DEL INMUEBLE. - “EL ARRENDADOR”

declaran que reciben el inmueble para destinarlo solamente a uso de vivienda.
Señaladamente declaran que no podrán destinarlos a otro fin. en el cual habitaran solamente
CUATRO PERSONAS. Señaladamente declaran que no podrán destinarlos a otro fin.

CLÁUSULA SÉPTIMA. - SUBARRENDAMIENTO. - “EL ARRENDADOR” no

podrán subarrendar a terceras personas, parte o la totalidad de la cosa arrendada, de hacerlo
podrá EL ARRENDADOR solicitar la terminación anticipada del presente contrato y el
respectivo desalojo.
CLÁUSULA OCTAVA. - TERMINACIÒN ANTICIPADA: A más de las causales

que contempla la Ley de Inquilinato, “EL ARRENDADOR” podrá dar por terminado el
contrato antes del vencimiento del plazo estipulado, por las siguientes causas:
a.) Por dar un destino distinto al inmueble, conforme a lo establecido en el presente contrato.
b.) Por no entregar mensualmente a “EL ARRENDADOR”, copia de las planillas
debidamente canceladas, de los consumos de energía eléctrica y agua potable.
c.) Por subarrendar o ceder a cualquier título los derechos que le correspondan en este
contrato, salvo que “EL ARRENDADOR” lo haya autorizado previamente y por escrito.
d.) Por no pagar el canon mensual en el tiempo establecido.
CLÁUSULA NOVENA PAGO DEL PRIMER CANON Y ENTREGA-RECEPCIÓN:

“EL ARRENDADOR” declaran que “EL ARRENDATARIO” han pagado el primer mes
de arrendamiento, y EL ARRENDADOR les ha entregado el inmueble en buenas
condiciones, con sus instalaciones de agua y luz habilitadas, en estado operativo; se obliga
a devolverlo en las mismas condiciones.

CLÁUSULA DÉCIMA. - MEJORAS: Las mejoras que “EL ARRENDADOR”

desearen introducir en el inmueble arrendado, siempre con consentimiento de

“EL ARRENDADOR”, quedarán en beneficio gratuito de ésta.

CLÁUSULA UNDECIMA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Para toda

controversia judicial que se suscitare respecto a la aplicación o interpretación del presente
contrato, ambas partes contratantes señalan como domicilio en el Cantón Durán,
sometiéndose expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces respectivos del
mencionado Cantón y al procedimiento sumario. “EL ARRENDADOR” señalan como su
domicilio para cualquier notificación, el local que reciben en arriendo.

Para constancia de lo anterior, las partes firman en unidad de acto en tres ejemplares, en
Durán, al Veintidós día del mes de Agosto del dos mil diecinueve.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

JUAN JOSE PEREZ ERNESTO GUEVARA SAENZ

C.C. 0705925311 C.C. 1717800528