Eje # 3 - La producción de Obras Fichas # 3-11

El rol del Arquitecto/a en el Proceso Productivo

Eje # 3 - La producción de Obras Fichas # 3-11

Roles profesionales
Obra Pública – Obra Privada
Contrato de Construcción
Sistemas jurídico-económico de Obras
Eje # 3 - La producción de Obras Fichas
El Arquitecto y el Proceso Productivo – Clase # 3-1111
teórica

SISTEMA DE EJECUCIÓN DE OBRA

PROPIETARIO

SIN EMPRESA CON EMPRESA

DIRECCION POR
DIRECCIÓN DIRECCIÓN
CONTRATOS
EJECUTIVA SIMPLE
SEPARADOS
Eje # 3 - La producción de Obras Proceso Productivo – Clase teórica
Fichas # 3-11 8

ROLES EN LA PRODUCCIÓN DE OBRA

PROYECTISTA DIRECTOR DE OBRA

REPRESENTANTE TÉCNICO

ECONOMICOS
TECNICOS
SOCIALES
Obra Privada

LEGALES
Obra Pública

INSPECTOR DE OBRA

ESTUDIO PROPUESTA REPRESENTANTE TÉCNICO

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Proceso Productivo – Clase teórica 8

ROLES Y FUNCIONES
DIRECTOR DE OBRA:
Asesora, aconseja y guarda los intereses del comitente.
El objeto principal de su tarea consiste en que lo construido coincida con lo
proyectado, lo que de ninguna manera implica la conducción de la
construcción que está a cargo del constructor y que es rol del DO controlar.
CONSTRUCTOR DE OBRA:
El objeto principal de su tarea es la conducción y ejecución de los trabajos
para materializar el proyecto.
Es responsable de la programación, coordinación, conducción, ejecución y
control de la construcción.
REPRESENTANTE TECNICO:
Es el profesional que asume la total responsabilidad técnica que implica
una construcción, su proceso de elaboración y/o su producción, una instalación
y/o provisión de equipo, maquinaria o materiales para la construcción,
ejerciendo la representación de personas físicas o jurídicas, consideradas
como entidades de carácter comercial, industrial o financiero
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

COMITENTE PRIVADO

DIRECTOR DE OBRA CONSTRUCTOR

Sobrestante REPRESENTANTE TÉCNICO

• Vínculos jurídicos Jefe de Obra

• Intereses
• Remuneración / Beneficio
• Inscripciones Capataz General
• Marco normativo

Capataz Capataz

Obreros Obreros Obreros

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Proceso Productivo – Clase teórica 8

COMITENTE PRIVADO

DIRECTOR DE OBRA CONSTRUCTOR

CONSTRUCTOR CONSTRUCTOR
Sobrestante

• Vínculos jurídicos Obreros

Capataz Obreros
• Intereses
• Remuneración / Beneficio
• Inscripciones
Obreros
• Marco normativo

DIRECCION POR CONTRATOS SEPARADOS:

Cuando no exista un matriculado o un habilitado en determinado rubro o etapa de la obra, el
director se hará responsable, dentro de su incumbencia, asumiendo la responsabilidad técnica y
legal de la ejecución de la obra. Pero no por eso pasará a tener las obligaciones propias de un
constructor. (Dr. Darío Salto)
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COMITENTE ESTADO

INSPECTOR DE OBRA
CONSTRUCTOR

REPRESENTANTE TÉCNICO

• Vínculos jurídicos
• Intereses Jefe de Obra
• Remuneración / Beneficio
• Inscripciones
• Marco normativo Capataz General

Capataz Capataz

Obreros Obreros Obreros

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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Obra Pública (Ley 13.064)

Se considera obra pública nacional a toda construcción o trabajo o servicio de
industria que se ejecute con fondos del Tesoro de la Nación

El proyecto de obra pública deberá prever, en los casos de obra que

implique el acceso de público, para su aprobación por los organismos
legalmente autorizados, la supresión de las barreras arquitectónicas
limitativas de la accesibilidad de las personas con discapacidad.

La licitación y/o contratación de obras públicas se hará sobre la base de uno de los
siguientes sistemas:
a) Por unidad de medida;
b) Por ajuste alzado;
c) Por coste y costas, en caso de urgencia justificada o de conveniencia comprobada;
d) Por otros sistemas de excepción que se establezcan.
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Obra Pública (Ley 13.064)

Los planos y presupuestos, la memoria y demás documentación necesaria para

información de los proponentes estarán a disposición de los que deseen consultarlos,
durante el término del llamado, en la sede de la autoridad licitante.

Antes de presentar una propuesta, el que, la hiciese deberá depositar, en efectivo o

en títulos o en bonos nacionales, en el Banco de la Nación Argentina, a la orden de la
autoridad competente respectiva, una suma equivalente al 1 % del valor del
presupuesto oficial de la obra que se licita.
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Obra Pública (Ley 13.064)

Entre la administración pública y el adjudicatario se firmará el contrato

administrativo de obra pública y éste afianzará el cumplimiento de su compromiso
mediante un depósito en el Banco de la Nación Argentina por un 5% del monto del
convenio
Formarán parte del contrato que se subscriba, las bases de licitación, el pliego de
condiciones, las especificaciones técnicas y demás documentos de la licitación.
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Obra Pública Provincia Buenos Aires (Ley 6.021 )

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Obra Pública M. Gral Pueyrredón (Ord. 267)

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Obra Privada – Adjudicación

Llamado a Licitación y Estudio de Propuestas
(MEPA)

• Compaginación de las documentaciones de licitación.

• Redacción de las aclaraciones y respuestas a las consultas que formulen los
participantes.
• Revisión, comparación y evaluación de las propuestas recibidas y su adecuación a
la documentación de licitación.
• Redacción del informe con el resultado de los análisis realizados sobre las
propuestas.
• Asesoramiento al comitente para la suscripción de contratos.
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Régimen de Iniciativa Privada

Decreto PEN 966/05
Aplicable a todas aquellas Iniciativas Privadas cuyo objeto sea la Concesión de Obra
Pública, la Concesión de Servicios Públicos en general y/o la realización de Obras
Públicas.
“La iniciativa privada constituye un procedimiento administrativo precontractual que
configura una herramienta para elevar el porcentaje de participación privada en la
administración de obras y servicios públicos”. (Carlos Botassi)
Al ser “el sector privado quien identifica, concibe, diseña y propone a la administración
una determinada obra a efectos de ser implementada”, contribuye enormemente a una
mayor eficiencia y calidad en la asignación de recursos públicos, al permitir al sector
privado integrar todas las fases del ciclo del proyecto (diseño, construcción,
financiamiento, mantenimiento y explotación) y al generar una mayor competencia que
fuerza a los licitadores a hacer una oferta lo más competitiva posible, lo que les obligará a
buscar la manera de reducir sus costos al máximo. (Ma Guillermina Domian)
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Régimen de Iniciativa Privada

Decreto PEN 966/05

Privilegios y beneficios para los autores de la IP

Derecho de preferencia
Cuando la diferencia entre la oferta de éste y la oferta mejor calificada no supere el 5%
de esta última.
Derecho de ballotage
Cuando la diferencia fuese superior al 5%, hasta en un 20%, se volverán a presentar las
ofertas entre el Autor de la IP y el Mejor Calificado (sin considerar derecho de
preferencia).
Derecho de propiedad intelectual
Si el autor de la IP pierde la licitación, recibirá el 1% del monto de la inversión ganadora.
Derecho de autor
Los derechos del autor de la IP tendrán vigencia de 2 años a partir de su presentación.
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Obra Privada – Adjudicación

Llamado a Licitación y Estudio de Propuestas
(MEPA)

• Invitación
• Licitación abierta
• Licitación abierta a doble sobre
• Adjudicación directa
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Industria de la Construcción - IERIC

INSTITUTO DE ESTADÍSTICA Y REGISTRO DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
La Cámara Argentina de la Construcción, la Unión Argentina de la Construcción y la
Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina acordaron un acuerdo
paritario por el cual constituyeron el IERIC, INSTITUTO DE ESTADÍSTICA Y REGISTRO DE
LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN, con el objeto de atender a la realización de
actividades de censo, estadística y registro en el sector de la construcción, y demás
funciones que pudiere encomendarle el Gobierno Nacional, en el marco de la Ley
22.250.
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Industria de la Construcción - IERIC

INSTITUTO DE ESTADÍSTICA Y REGISTRO DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
LEY 22.250 Régimen legal de trabajo para el personal de la industria de la construcción

a) El empleador de la industria de la construcción que ejecute obras de ingeniería o

arquitectura, ya se trate de excavaciones, de construcciones nuevas o de modificación,
reparación, conservación o demolición de las existentes, de montaje o instalación de
partes ya fabricadas, o de vía y obras.
b) El empleador de las industrias o de las actividades complementarias o coadyuvantes
de la construcción propiamente dicha,
c) El trabajador dependiente de los referidos empleadores que, cualquiera fuere la
modalidad o denominación que se acuerde a su contratación o la forma de su
remuneración, desempeñe sus tareas en las obras o lugares de trabajo determinados
en los incisos a) y b).
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Industria de la Construcción - IERIC

INSTITUTO DE ESTADÍSTICA Y REGISTRO DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
LEY 22.250 Régimen legal de trabajo para el personal de la industria de la construcción

ARTICULO 2.- Exclusión al Régimen

b) El propietario del inmueble que no siendo empleador de la industria
de la construcción construya, repare o modifique su vivienda individual y los
trabajadores ocupados directamente por él a esos efectos.

ARTICULO 33.- Sanciones

b) Hasta ocho (8) remuneraciones básicas diarias correspondientes a la
categoría de oficial albañil, por cada trabajador que tenga a sus órdenes, el
empleador que al tiempo de la constatación de la infracción no estuviere
inscripto en RNIC.
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Industria de la Construcción - IERIC

INSTITUTO DE ESTADÍSTICA Y REGISTRO DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
LEY 22.250 Régimen legal de trabajo para el personal de la industria de la construcción

ARTICULO 32. – Quien contrate o subcontrate los servicios de contratistas o

subcontratistas de la construcción, deberá requerir de éstos la constancia de su
inscripción en Registro Nacional de la Industria de la Construcción y comunicar a éste la
iniciación de la obra y su ubicación.
Los empresarios, los propietarios y los profesionales, cuando se desempeñen como
constructores de obra que contraten contratistas o subcontratistas que no hayan
acreditado su inscripción en el Registro Nacional, serán, por esa sola omisión,
responsables solidariamente de las obligaciones de dichos contratistas o
subcontratistas respecto al personal que ocuparen en la obra y que fueren emergentes
de la relación laboral referida a la misma.
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Industria de la Construcción
CONTRATO PROFESIONAL – CLAÚSULA ESPECIAL
“Las partes dejan aclarado que la contratación del PROFESIONAL por dirección por
contratos separados, que determina la aparición del PROFESIONAL como a cargo de la
figura del CONSTRUCTOR según exigencias municipales, en la rúbrica de los planos,
implica tan solo que el nombrado tendrá a su cargo el contralor de los materiales y
mano de obra a emplearse en la ejecución de la obra, exclusivamente, corriendo por
cuenta y cargo del COMITENTE la compra de los materiales y la contratación de la mano
de obra de la construcción, como así de los gremios que tendrán intervención en la
misma siendo de responsabilidad exclusiva de este último, el cumplimiento de todas las
disposiciones legales en materia laboral y previsional, desligando al PROFESIONAL de
toda responsabilidad en tal sentido
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Industria de la Construcción - CAMARCO

CAMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN
La Cámara Argentina de la Construcción es el mayor gremio empresario del sector de la
construcción en la Argentina. Fue fundada en 1936.
En su carácter paritario, participa activamente en la redacción de los instrumentos
legales que regulan las relaciones convencionales entre las empresas y los
trabajadores.
El Área Técnica formula los indicadores de actividad y de construcción como los precios
medios de materiales, cargas sociales, tasas Banco Nación, información para la
redeterminación de precios para obras públicas, evolución histórica de jornales, etc.
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Proceso Productivo – Clase teórica 8

Industria de la Construcción - UOCRA

UNION OBRERA DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA REPÚBLICA ARGENTINA
La UOCRA es una organización sindical que ejerce la legítima representación de los
trabajadores constructores, reivindicando como fundamentales los conceptos de
solidaridad, trabajo digno y justicia social.
Art. 14 bis CN- Ley 23.551 La libertad de agremiación importa el derecho de afiliarse al
sindicato que se prefiera , a desafiliarse o no afiliarse a ninguno.
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Proceso Productivo – Clase teórica 8
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El Arquitecto y el Proceso Productivo – Clase teórica 9

Su finalidad y razón de ser reside en

La clara definición de los elementos que lo
llegar a la realización de la obra con el
componen garantiza una precisa
mínimo de inconvenientes y
interpretación dentro de los más rígidos
contratiempos de todas y cada una de
principios de equidad y justicia
las partes que intervienen en la misma

BILATERAL: existen obligaciones recíprocas de las dos partes.(CC art. 966)

ONEROSO: se establece un precio por la prestación.(CC art.967)
NOMINADO: el Código Civil y Comercial hace referencia
NO FORMAL: la Ley no establece una forma.
CONMUTATIVO: se paga un costo por la prestación acordada (obligaciones entre
Comitente y Contratista)
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CONTRATA
Generalidades de
las obligaciones que
CONTRATO DE se disponen asumir Cláusulas
CONSTRUCCIÓN Generales
Disposiciones sobre
PLIEGO DE cuestiones generales
CONDICIONES inherentes al contrato

Cláusulas Específicas
o Listas de Trabajos
Disposiciones sobre cuestiones
particulares inherentes al objeto
del contrato
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CONTRATA
1. NOMBRE y DOMICILIO de cada una de las partes Cláusulas
2. OBJETO del contrato Específicas
3. PRECIO
4. ENUMERACIÓN DE TODAS LAS PARTES ESCRITAS Y/O Indica la forma de ejecución
GRÁFICAS que integran el contrato con los datos de los trabajos y la calidad de
indicativos respectivos los materiales en cada uno de
5. FECHA de firma del acuerdo: importante para el los rubros de obra, en forma
cumplimiento de los plazos y para la prescripción de concreta y en detalle
las obligaciones que emergen del convenio
Listas de Trabajos
Reemplazan a las Cláusulas
Específicas, siendo más
reducidas que éstas. Son
recíprocas de las Planillas de
Locales
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LAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES TIENEN FUERZA DE LEY

I. Partes y Objeto del Contrato

II. Dirección y Vigilancia de las obras
III. Ejecución de las obras
IV. Economía de la obra
V. Adicionales, imprevistos y modificaciones
VI. Responsabilidades del contratista
VII. Rescisión del contrato
VIII. Disposiciones varias
IX. Cierre legal del Contrato
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I. Partes y Objeto del Contrato

• Lugar y Fecha de la contratación
• Presentación e Identificación de las personas contratantes
• Encomienda a realizar
• Características de la obra
• Ubicación (domicilio, nomenclatura catastral)
• Documentación a adjuntar
• Cargos del contratista
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II. Dirección y Vigilancia de las obras

• DIRECCIÓN: que la obra se ejecute bajo la fiel interpretación del proyecto.

Revisión y extensión de los certificados.
• VIGILANCIA: cumplimiento riguroso del contrato de construcción
• Identificación del Representante Técnico y del Director de Obra
• Libro de Comunicaciones
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III. Ejecución de las obras

• Cartel de Obra
• Trabajos previos
• Inicio o comienzo de la obra (acta)
• Cláusula penal por mora - Premio
• Inspección de materiales y mano de obra
• Seguros contra terceros, personales, ART, etc.
• Subcontratación de tareas
• Trabajos y materiales ocultos
• Limpieza de obra
• Entrega provisoria y entrega definitiva
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NORMAS GENERALES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1251 al 1261 CCyC)

Art. 1256. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los
conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte,
la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la
obligación comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la
obra, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle
inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios;
e) ejecutar la obra en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que
razonablemente corresponda según su índole.
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NORMAS GENERALES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1251 al 1261 CCyC)

Art. 1257. OBLIGACIONES DEL COMITENTE

a) pagar la retribución;
b) proporcionar al contratista la colaboración necesaria, conforme a las
características de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.
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NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1268
destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega,
extingue el contrato, con los siguientes efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente,
el contratista tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea
efectuada;
b) si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala calidad o
inadecuación de los materiales, no se debe la remuneración pactada aunque el
contratista haya advertido oportunamente esa circunstancia al comitente;
c) si el comitente está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del
deterioro de parte importante de la obra, debe la remuneración pactada
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NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1269
Derecho a verificar por parte del comitente, en todo momento, y siempre que no
perjudique el desarrollo de los trabajos. Ello queda a su costa y puede recaer sobre el
estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados

“Evacuar consulta de un comitente, referente a asuntos en los que intervienen otros colegas sin
disponer de pruebas de la desvinculación de los mismos” (C.E. art. 3.2.k)
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NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1270 – ver art. 747
entrega y aceptación de la obra
• se generan consecuencias jurídicas a partir de la aceptación, es decir, cuando se
produce la entrega, con derecho del comitente a requerir inspección.
• la recepción de la cosa por el acreedor hace presumir la inexistencia de vicios
aparentes y la calidad adecuada de la cosa.
Art. 1271
Las normas sobre vicios o defectos se aplican a las diferencias en la calidad de las obras
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IV. Economía de la obra

• Se define el MONTO TOTAL DE LA OBRA
• La forma de contratación “SISTEMA JURÍDICO ECONÓMICO”
para la ejecución de la obra
• Forma de Pago
• Certificados de obra
• Liquidaciones de anticipos
• Fondo de garantía
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El Arquitecto y el Proceso Productivo – Clase teórica 9

NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1262
la obra puede ser contratada
• por ajuste alzado,
• por unidad de medida,
• por coste y costas
• por cualquier otro sistema convenido por las partes.
o con o sin provisión de materiales por el comitente
o en terreno del comitente o de un tercero.

Si nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto prueba en contrario, que la
obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los
materiales.
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SISTEMA JURÍDICO ECONÓMICO PARA LA EJECUCIÓN DE OBRA

AJUSTE POR PRECIO POR COSTE

ALZADO UNITARIO Y COSTAS

UNIDAD DE COSTAS
ABSOLUTO
MEDIDA SUMA FIJA

UNIDAD
RELATIVO COSTAS %
SIMPLE
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NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1263
Sistema de ejecución a coste y costas
• la retribución se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de
otros gastos directos o indirectos.
Art. 1264
Cualquier sistema de contratación
• el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita del
comitente, excepto que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra
conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al momento de la
contratación;
• la necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al
comitente con indicación de su costo estimado.
• si las variaciones implican un aumento superior a la quinta parte del precio pactado,
el comitente puede extinguir el contrato
• el comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen
cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra.
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El Arquitecto y el Proceso Productivo – Clase teórica 9

NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1266
Sistema de contratación por pieza o medida
• sin designación del número de piezas o de la medida total, el contrato puede ser
extinguido por cualquiera de los contratantes concluidas que sean las partes
designadas como límite mínimo, debiéndose las prestaciones correspondientes a la
parte concluida.
• con designación del número de piezas o la medida total, el contratista está obligado
a entregar la obra concluida y el comitente a pagar la retribución que resulte del
total de las unidades pactadas.
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SISTEMA PRECIO OBRA COMITENTE CONTRATISTA ADICIONALES PAGOS RESCINCIÓN

FLEXIBILIDAD EMPRESARIO MATERIALES INDEMNIZAC

ECONOMÍA - ADMITE
INDETERMIN. CALIDAD CONSTRUCTOR NO EXISTE JORNALES FONDO DE
ADMINISTR. MODIFICACION
ANTIECONÓM. RESPONSAB. C SEGUROS DESEMPLEO
MODIFICAC.
AJUSTE AUTORIZACI.
PRINCIPIOS
ALZADO MAYOR BENEF. NUEVO PRECIO LUCRO
GRALES DEL MÍNIMO
ABSOLUTO MÁX. RIESGO Y PLAZO ANTICIPOS A CESANTE –
DETERMINADO DERECHO RIESGO
IMPREVISTOS CUENTA DAÑO
AJUSTE IMPREVISIBLES
OBRA TOTAL IMPREVISIBLES VARIAC PRECIO EMERGENTE
ALZADO
% MODIFICIAC. MODIFICACIÓN
RELATIVO
SE FIJA PRECIO LUCRO
CANTIDAD
UNIDAD DE UNITARIO Y ADMITE ANTICIPOS A CESANTE –
OBRA TOTAL IMPREVISTOS TOTAL
MEDIDA CANTID. DE MODIFICACIÓN CUENTA DAÑO
PRECIO JUSTO IMPREVISIBLES
UNIDADES EMERGENTE
MEDICIONES
IMPREVISIBLES CANTIDAD ADMITE PAGOS SEGÚN
UNIDAD SE FIJA PRECIO OBRA POR CANTIDAD
MÍNIMA VARIAC PRECIO UNIDADES
SIMPLE UNITARIO UNIDAD EJECUTADA
IMPREVISIBLES MODIFICACIÓN EJECUTADAS

COSTE Y GASTOS
COSTAS FIJA RIESGO LUCRO
DIRECTOS E OBRA TOTAL RIESGO ADMITE ANTICIPOS A
TÉCNICO CESANTE -
INDIRECTOS CON PRECIO ECONÓMICO VARIAC PRECIO CUENTA -
MENOR DAÑO
COSTE Y + TOPE CALIDAD MODIFICACIÓN REEMBOLSOS
BENEFICIO EMERGENTE
COSTAS % BENEFICIO
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ELECCIÓN DEL MEJOR SISTEMA

MÁXIMA
ECONOMÍA

MAYOR RAPIDEZ

MENORES
IMPREVISTOS
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ELECCIÓN DEL MEJOR SISTEMA

TRABAJOS COMPLEJOS
– PRECIO DIFÍCIL
DETERMINACIÓN – • COSTE Y COSTAS
FALTA DE
DOCUMENTACIÓN

• POR ADMINISTRACIÓN
• COSTE Y COSTAS
MEJOR EJECUCIÓN • PRECIOS UNITARIOS
• AJUSTE ALZADO

• AJUSTE ALZADO
• UNIDAD DE MEDIDA
• UNIDAD SIMPLE
ECONOMÍA Y RAPIDEZ • COSTE Y COSTAS CON BENEFICIO FIJO
• COSTE Y COSTAS CON BENEFICIO %
• ADMINISTRACIÓN
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TODOS LOS SISTEMAS ADMITEN 4 FORMAS DE PAGO

CANTIDADES FIJAS EN TIEMPOS FIJOS

CANTIDADES FIJAS EN TIEMPOS VARIABLES

CANTIDADES VARIABLES EN TIEMPOS FIJOS

CANTIDADES VARIABLES EN TIEMPOS VARIABLES

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V. Adicionales, imprevistos y modificaciones

VISTO BUENO POR PARTE DE LA DIRECCIÓN DE OBRA

APROBACIÓN PREVIA DEL PRESUPUESTO
• Definir sobre la provisión de materiales, herramientas, equipos, mano de
obra adicional
• Trabajos agregados e imprevistos
• Trabajos modificados
• Variaciones de costos
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VI. Responsabilidades del Contratista

• Es responsable de la programación, coordinación, conducción,
ejecución y control de la construcción.
• de los daños y perjuicios ante terceros por sus actos y
los de sus empleados o subcontratistas COMITENTE
SOLIDARIO
• de las condiciones de higiene y seguridad
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NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1272
establece que si se conviene o es de uso un plazo de garantía para que el comitente
verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la recepción se considera provisional
y no hace presumir la aceptación
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino,
no se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista:
a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
b) responde por los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción, con la
extensión y en los plazos previstos para la garantía por vicios ocultos prevista en los
art. 1054: obligación de denunciar dentro de los 60 días de haberse manifestado
art. 1055: la responsabilidad caduca a los 3 años desde que se recibe la obra.
• art. 1051: responsabilidad por vicios ocultos:
₋ Aquellos que no pudieron advertirse mediante inspección o que no existían al
momento de la adquisición
₋ Vicios redhibitorios, defectos que hacen a la cosa impropia para su destino o de
haberse conocido no se adquiere o se deprecia
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El Arquitecto y el Proceso Productivo – Clase teórica 9

NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1273
Obra en ruina o impropia para su destino
el constructor de una obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener
larga duración responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que
comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino.
• sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena.
No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un
tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista.
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NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1274
Responsabilidad concurrente:
a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si
hace de esa actividad su profesión habitual;
b) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la
obra, cumple una misión semejante a la de un contratista;
c) según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a
cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de
construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes.
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NORMAS PARTICULARES PARA CONTRATO DE OBRA (art. 1262al 1277 CCyC)

Art. 1275
El daño debe producirse dentro de los 10 años de aceptada la obra
• art. 2564 El reclamo por vicios redhibitorios y por ruina
parcial o total prescribe al año de producida
Art. 1276
Responsabilidad irrenunciable
Art. 1277
el constructor, los subcontratistas y los profesionales que intervienen en una
construcción están obligados a observar las normas administrativas y son responsables,
incluso frente a terceros, de cualquier daño producido por el incumplimiento de tales
disposiciones
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VII. RESCISIÓN DEL CONTRATO

• Por mutuo acuerdo
• Quiebra, incapacidad o muerte del contratista
• Falencia o desaparición del contratista
• Incumplimiento de las órdenes de la D.O.
• Incumplimiento en el pago
• Mora en la entrega de materiales
• Violaciones reiteradas a las cláusulas contractuales
• Prosecución de los trabajos luego de la rescisión

Art. 1267
Extinción del contrato por causa no imputable a ninguna de las partes
• El contratista tiene derecho a percibir una compensación por la tarea efectuada
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VIII. Disposiciones varias

• Ajustes de contestaciones (jurisdicción, fuero, arbitraje)

• Demoras y dificultades imprevistas (cláusula penal)
• Documentación que se entregará al finalizar la obra
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IX. Cierre legal del contrato

• Número de copias a firmar
• Domicilio legal de las partes
• Lugar y fecha